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一、動遷安置房二手房可以購買嗎

您完全有權(quán)收購二手拆遷安置房產(chǎn)品。

請務(wù)必審慎對待潛在的風(fēng)險因素。

由于該類房產(chǎn)的市場價值往往伴隨著房價的飛速上漲，一旦賣方違約，買方將無法繼續(xù)享有該房產(chǎn)在未來拆遷過程中所帶來的補(bǔ)償權(quán)益。

這種類型的投資具有一定程度的風(fēng)險性。

針對此類房產(chǎn)所特有的特征，例如土地使用性質(zhì)可能屬于劃撥范疇，而非通過公開拍賣的方式合法獲取，這使得其與普通的商品房在某些方面表現(xiàn)出差異。

如果被征收物業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)清晰的登記處理，持有相應(yīng)的房屋所有權(quán)證書，那么此類房產(chǎn)便可進(jìn)行公開、透明的市場交易活動。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

二、二手安置房能買嗎

待上述安置房擁有超過五年之久并成功取得了合法產(chǎn)權(quán)證之后，方可允許進(jìn)行正式的買賣交易活動。

而所謂“安置房”即是由政府在推動城市道路建設(shè)以及其他各類基礎(chǔ)公共設(shè)施建設(shè)工程之時，為了妥善解決被拆遷住戶的居住問題，而特意興建的一類房屋。

因此，若欲對安置房進(jìn)行買賣事宜，必須在原戶主已經(jīng)順利拿到房產(chǎn)證之后再行完成相關(guān)的交易和過戶程序；倘若無法做到這一點(diǎn)，便應(yīng)當(dāng)考慮在交易過程中先前往公證機(jī)關(guān)進(jìn)行必要的交易公證步驟。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第五章　房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理　　第六十一條　以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。\n　　在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。\n　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。\n　　法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。