久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

1、首先我建議你去仔細(xì)研究一下當(dāng)?shù)氐恼?2、按慣例,安置房建成、交房后在五年內(nèi),其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的,因此在法律上是不允許買賣的。也就是說(shuō),就算你購(gòu)買了安置房,今后有任何問題(特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證)是不受法律保護(hù)的。3、如果實(shí)在要交易,建議是找比較信任的人進(jìn)行,保證你給他房款后,他在今后拿到的房產(chǎn)證能給你。4、民間也有只付90%(具體比例可以和其所有人協(xié)商),拿到房產(chǎn)證后付清房款的。但是要律師擔(dān)保。還有很多細(xì)節(jié)比較麻煩的。分類情況根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)

滿5年的安置二手房取得產(chǎn)權(quán)證后可以購(gòu)買。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。買賣安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來(lái)后辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。一、拆遷安置房過戶有糾紛嗎？手續(xù)齊全，程序合法，房屋質(zhì)量沒有問題就不會(huì)引起糾紛；安置房是屬于政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。二、未滿3年的動(dòng)遷房拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。有資料說(shuō)，拆遷安置房的權(quán)利人是開發(fā)商，沒有個(gè)人房產(chǎn)證

安置房允許買賣嗎所謂拆遷安置房指的是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者其他原因進(jìn)行拆遷，然后安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房其實(shí)就是政府或企業(yè)對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式。具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。1、房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡(jiǎn)單的說(shuō)就是表示這房子歸你，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。土地證表示此土地歸你，無(wú)論建筑物是否存在，別人是無(wú)權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。2、

毛女士的兒子在外地企業(yè)上班。毛女士一直打算給兒子在當(dāng)?shù)刭I一套房子落戶。幾天前，毛女士在網(wǎng)上看到一套中介公司掛出的二手房，價(jià)格為60多萬(wàn)元。毛女士覺得房子離單位近，就打算去看看。過去一看，發(fā)現(xiàn)里面還有人住，但中介告訴我房子今天不買，就要被別人搶走了。在中介的催促下，毛女士生怕錯(cuò)過買房子的機(jī)會(huì)，就急著簽下了購(gòu)房合同，并交了一萬(wàn)元定金。簽合同之前，我問了是不是學(xué)區(qū)房，能不能入戶，對(duì)方都肯定地回答是的。我沒細(xì)想就簽了合同。毛女士說(shuō)。此后，毛女士打電話給中介，要看房屋的三證，結(jié)果被告知沒有土地證。問過親戚朋友，二手房買賣都要兩證齊全的，中介卻說(shuō)不影響過戶。毛女士感到困惑?，F(xiàn)在，由于首付款沒交，毛女士時(shí)時(shí)接到催款電話。現(xiàn)在我有點(diǎn)不想要這個(gè)房子了。但是對(duì)方卻跟我說(shuō)，如果我沒有按時(shí)付首付款，要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金。毛女士說(shuō)。某律師事務(wù)所律師表示，理論上說(shuō)，二手房需要兩證才可以交易，所以沒有土地證是不可

長(zhǎng)沙賀女士：我2006年在左家塘某小區(qū)購(gòu)買了一套商品房，一次性付清。2007年7月1日交房，開發(fā)商承諾我一年之內(nèi)辦好產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房合同上也寫明了一年之內(nèi)辦好產(chǎn)權(quán)證，但一年過去了產(chǎn)權(quán)證未辦好，開發(fā)商也沒給出明確答復(fù)，該怎么辦？答復(fù)：如果超過約定期限房產(chǎn)證未能辦下來(lái)，你可以追究出賣人的違約責(zé)任，違約責(zé)任有約定按約定，沒約定按法定。長(zhǎng)沙張先生：安置房是否可以轉(zhuǎn)讓？二手房買賣中要注意哪些問題？答復(fù)：一、如果是集體土地，那么可以在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，但不能轉(zhuǎn)讓給集體外的人。如是國(guó)有土地在證辦好后，可以上市交易。二、二手房買賣要注意幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：①房屋產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，要看房屋是否存在共有權(quán)人，是否有擔(dān)保存在，是否受司法限制②貸款的風(fēng)險(xiǎn)，防止貸款不到或貸款金額不足，特別是對(duì)第二套房的貸款不到的風(fēng)險(xiǎn)③辦產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)，要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，出現(xiàn)糾紛一定要積極使用法律途徑解決。長(zhǎng)沙王先生：我2007年在市郊某小區(qū)買了一套商

一般情況下，當(dāng)事人要帶著身份證，和房屋有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，協(xié)議書等資料，親自到公證處提起公證申請(qǐng)，填寫公證申請(qǐng)表。公證人員會(huì)核對(duì)當(dāng)事人提交的資料和信息做筆錄，做完公證筆錄后需要當(dāng)事人簽字確認(rèn)，并且還要在協(xié)議書上簽名確認(rèn)。最后當(dāng)事人就小只需要等待公證書的發(fā)放。一、離婚夫妻房產(chǎn)析產(chǎn)公證提交什么資料？1、需要雙方身份證，戶口本，離婚證，離異協(xié)議（上面注明該房產(chǎn)分割細(xì)則）。2、憑生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款。3、住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證。兩人一起到本地公證處，去咨詢辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)公證手續(xù)。4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。離婚房產(chǎn)公證流程是：1、當(dāng)事人準(zhǔn)備材料，應(yīng)攜帶以下資料：個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等；與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等；雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。2、親自到公證處

一、二手安置房土地出讓金要交多少錢1、經(jīng)濟(jì)適用房分為：集資建房和回遷房，也就是常說(shuō)的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易時(shí)候買方出3%的土地出讓金。另外一中就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，批地的時(shí)候按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10%的綜合地價(jià)款。2、對(duì)于房本上面加蓋的方形章，寫著經(jīng)濟(jì)適用房管理，那按3%的土地出讓金。安置房屬于政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其它公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。3、商品房不用交土地出讓金，是因?yàn)樵恐鞅徊疬w的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個(gè)3%的，不過這種幾率很小。二、土地出讓金是各級(jí)政府部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓金的全部?jī)r(jià)款或土地使用期滿，土地使用著需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，

實(shí)際上，肯定是可以購(gòu)買的。但是前提是擁有房產(chǎn)證和集體土地證才能進(jìn)行購(gòu)買。需要注意的是，如果拆遷安置房是在集體的土地的基礎(chǔ)之上建造的，那么要想上市交易必須要得到政府的批準(zhǔn)才可以。而且不同的地方有著不一樣的規(guī)定，有的地方規(guī)定拆遷安置房的期限滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，就可以變成商品房性質(zhì)然后進(jìn)行上市交易。具體的情況要看當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺窗才诺?。二手安置房買賣流程有哪些根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家對(duì)城市房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購(gòu)房者切身利益的重要手段。因此，您購(gòu)買了二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。辦理二手房過戶的流程如下：購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個(gè)辦理流程可以概括四個(gè)環(huán)節(jié)：一簽約，二交稅，三登記，四取證。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門

1、盡量多留些尾款，將其支付時(shí)間遲延至產(chǎn)權(quán)過戶后再行支付;2、針對(duì)賣家違約、毀約的情形設(shè)定相應(yīng)的嚴(yán)苛的違約條款，而且該等違約條款應(yīng)有相應(yīng)的明確金額或具體的計(jì)算方法，要具有可操作性;3、在合同中，設(shè)置由違約方承擔(dān)律師費(fèi)、車旅費(fèi)等費(fèi)用的條款，減少維權(quán)成本，也給賣方一定的威懾。購(gòu)買安置房要留意的知識(shí)1、安置房能不能貸款如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。2、房產(chǎn)證問題安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。3、房屋質(zhì)量問題安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房

購(gòu)買二手安置房必須要有房產(chǎn)證和集體土地證才能購(gòu)買二手安置房，但是也要注意被拆遷的房子要在集體的土地的基礎(chǔ)之上建造的，如果想把拆遷安置房上市交易，首先必須要經(jīng)過政府的批準(zhǔn)的同意，并且每個(gè)地方的規(guī)定情況都有所不一樣。買二手安置房注意事項(xiàng)和手續(xù)1、確定二手房是否允許出售？如果公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。2、確定房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠？房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。3、確定二手房的準(zhǔn)確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣？合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。4、雙方是否履行二手房的程序？關(guān)于購(gòu)買二手房時(shí)，買賣雙方

一、土地屬性分類根據(jù)國(guó)家關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：1、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。2、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。3、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。二、國(guó)有土地使用權(quán)登記步驟根據(jù)國(guó)家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》，國(guó)有土地使用權(quán)登記的程序主要有以下幾個(gè)步驟：1、由土地使用權(quán)人提出申請(qǐng)，即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)時(shí)，提交土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個(gè)人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來(lái)源證明；2、由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟

一、什么是安置房安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。二、購(gòu)買無(wú)房產(chǎn)證的安置房如何辦理如果是國(guó)有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時(shí)間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆

一、安置房能買賣嗎？安置房是可以進(jìn)行買賣的，而且整個(gè)交易流程和常規(guī)的商品房也沒有太多差別。但是安置房買賣有幾點(diǎn)問題大家需要注意：1、需要進(jìn)行買賣的安置房是否已經(jīng)年滿五年?，F(xiàn)在很多地區(qū)的的安置房都需要居住滿五年后才能上市交易，如果大家要購(gòu)買，可以提前打聽一下地方安置房交易規(guī)則，進(jìn)一步核實(shí)下該房產(chǎn)是否達(dá)到交易標(biāo)準(zhǔn)。如果房屋沒有達(dá)到交易年限，請(qǐng)不要輕易買賣。如果觸犯了相關(guān)法律是違法，買家風(fēng)險(xiǎn)只能自己承擔(dān)，賠了錢財(cái)還沒受到法律保護(hù)。2、買賣安置房需要縮短購(gòu)房時(shí)間?，F(xiàn)在買房講究一個(gè)時(shí)效性，最好是越快越好，省時(shí)省力。購(gòu)房戰(zhàn)線拉得越長(zhǎng)，變數(shù)越多。所以大家購(gòu)買安置房也要盡量縮短交易期限，在合同簽訂之前辦好各種手續(xù)，準(zhǔn)備好各種需要的證件和資料，防止買家方反悔。購(gòu)房的時(shí)候，一定要到公證處進(jìn)行公正，免得日后產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。由于這幾年各地區(qū)房?jī)r(jià)的飛升，導(dǎo)致現(xiàn)在的房?jī)r(jià)變化也特別大，很有可能在臨交易前出現(xiàn)大幅度

購(gòu)買二手房時(shí),需注意安置房的產(chǎn)權(quán)證問題。安置房滿5年后即可取得產(chǎn)權(quán)證,買賣安置房需在原戶主房產(chǎn)證下來(lái)后辦理交易及過戶手續(xù),或到公證處進(jìn)行交易公證。購(gòu)買二手房，在安置房滿足滿5年后，即可取得產(chǎn)權(quán)證。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。買賣安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來(lái)后辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。安置房買賣要注意哪些事項(xiàng)？標(biāo)題：安置房買賣要注意哪些事項(xiàng)？安置房是指政府為了幫助居民解決住房問題而提供的住房，其價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)較低。在安置房買賣過程中，需要注意以下事項(xiàng)：1. 土地使用權(quán)性質(zhì)：安置房的土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥土地，而非出讓土地，因此土地使用權(quán)年限較長(zhǎng)，約為40年。劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等，所以在購(gòu)買安置房時(shí)需要注意這一點(diǎn)。2. 房屋性質(zhì)：安置房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而非普通住宅。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，