安置房轉(zhuǎn)讓要看土地性質(zhì)二手房買賣注意風(fēng)險(xiǎn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 14:22:01
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長沙賀女士：我2006年在左家塘某小區(qū)購買了一套商品房，一次性付清。2007年7月1日交房，開發(fā)商承諾我一年之內(nèi)辦好產(chǎn)權(quán)證，購房合同上也寫明了一年之內(nèi)辦好產(chǎn)權(quán)證，但一年過去了產(chǎn)權(quán)證未辦好，開發(fā)商也沒給出明確答復(fù)，該怎么辦？
答復(fù)：如果超過約定期限房產(chǎn)證未能辦下來，你可以追究出賣人的違約責(zé)任，違約責(zé)任有約定按約定，沒約定按法定。
長沙張先生：安置房是否可以轉(zhuǎn)讓？二手房買賣中要注意哪些問題？
答復(fù)：一、如果是集體土地，那么可以在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，但不能轉(zhuǎn)讓給集體外的人。如是國有土地在證辦好后，可以上市交易。
二、二手房買賣要注意幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：①房屋產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，要看房屋是否存在共有權(quán)人，是否有擔(dān)保存在，是否受司法限制②貸款的風(fēng)險(xiǎn)，防止貸款不到或貸款金額不足，特別是對(duì)第二套房的貸款不到的風(fēng)險(xiǎn)③辦產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)，要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，出現(xiàn)糾紛一定要積極使用法律途徑解決。
長沙王先生：我2007年在市郊某小區(qū)買了一套商品房，現(xiàn)在想將房子轉(zhuǎn)讓，請(qǐng)問在產(chǎn)權(quán)證未辦理的情況下若需轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)？
答復(fù)：首先你應(yīng)該與開發(fā)商協(xié)商，對(duì)商品房買賣合同進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓即權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。但必須是開發(fā)商同意，開發(fā)商不同意則不能轉(zhuǎn)讓。如按揭沒有解決，也不能轉(zhuǎn)讓。要看房地產(chǎn)局是否備案，沒有備案的可以，備案的要看房管局的意見。
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承諾春節(jié)前夕，南昌吳先生在中介公司看中了一處代售物業(yè)，與業(yè)主張女士及中介公司三方簽訂了《房屋買賣合同》。根據(jù)合同約定，吳先生向張女士支付了購房定金和首期樓款共計(jì)48萬元。節(jié)后在辦理房屋交易過戶時(shí)，吳先生才了解到三方簽訂《房屋買賣合同》之前該物業(yè)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被法院查封，房地產(chǎn)交易登記部門因此不予辦理交易過戶手續(xù)。中介公司表示在簽訂《房屋買賣合同》前，業(yè)主從未提及該物業(yè)產(chǎn)權(quán)被法院查封的事實(shí)，要求張女士退回所收買家的定金和首期樓款，終止此次交易。業(yè)主稱《房屋買賣合同》是買家自愿簽訂的，如其違約不購買該物業(yè)，她有權(quán)沒收所收定金和首期樓款。在本案例中，張女士出售的物業(yè)被查封，屬于房地產(chǎn)權(quán)利受限制，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，該房屋不得轉(zhuǎn)讓。因此，買家可依法主張權(quán)利，要求業(yè)主退回所收購房定金和首期樓款……以低廉的價(jià)格安全地買到一套中意的二手房是客戶的愿望。專家就此提醒說，買房者在委托房地產(chǎn)中介找房前，應(yīng)當(dāng)對(duì)委托2023-04-22197人看過 -
一、農(nóng)村安置房可否轉(zhuǎn)讓農(nóng)村安置房是在宅基地上興建的，取得房產(chǎn)證后，可以轉(zhuǎn)讓房屋的，但需要在本村村民之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村2023-04-1882人看過 -
法律綜合知識(shí)一、杭州購買安置房如何交土地出讓金杭州購買安置房交土地出讓金需要按照原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地出讓金，計(jì)算公示為：土地出讓金=（現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)－購買價(jià)）*70%，如果杭州安置房交易的時(shí)候是在規(guī)定發(fā)布之日以前，就要按出售價(jià)格的10%上交；在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交。二、安置房交易的風(fēng)險(xiǎn)安置房交易有如下風(fēng)險(xiǎn)：1.房價(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時(shí)間里，房價(jià)的走勢(shì)無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。2.買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。從法律上來講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方：一方面，拆遷補(bǔ)償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。拆遷補(bǔ)償款不能適用2022-07-03254人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買安置房能貸款嗎1、如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款。2、拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。3、因房產(chǎn)因素動(dòng)遷，由動(dòng)遷公司為拆遷戶購置的中低價(jià)商品房，是可以申請(qǐng)按揭貸款的。如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請(qǐng)貸款。二、安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定；2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證；3、因交易時(shí)間漫長，房價(jià)變動(dòng)可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購買方就很實(shí)現(xiàn)購房母的了，只能主張債權(quán)了；4、在購買房等待過戶的漫長時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。三、安置房與商品房的區(qū)別1、安置房相對(duì)于商品房來說2022-04-24481人看過
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土地證一、購買二手安置房需要辦理土地證嗎按規(guī)定房屋轉(zhuǎn)讓是必須具備土地證的。但拆遷不一定會(huì)要土地證，因?yàn)榉课菟渫恋氐臋?quán)屬有很多種情況，如果能辦出房產(chǎn)證就證明該處房屋及土地能夠轉(zhuǎn)讓，如果在拆遷中發(fā)現(xiàn)土地不能轉(zhuǎn)讓，那就是房地局等房屋管理部門沒有按程序取得土地管理部門的同意，那也不是你的責(zé)任。但有土地證和無土地證在拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格肯定是不一樣的，有的地方只看房產(chǎn)證，但有的必須雙證齊全。建議能辦理就去辦理，直接去當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T如國土管理局，土地管理局，房地局等部門詢問。二、什么是安置房安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征2023-05-3050人看過 -
房產(chǎn)證買二手房要注意做好“四查”避風(fēng)險(xiǎn)。一查房屋產(chǎn)權(quán)查房屋產(chǎn)權(quán)是成交的關(guān)鍵，因此在買樓前要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與售房者是同一個(gè)人。應(yīng)先到房管部門進(jìn)行查冊(cè)。二查水電等隱性問題對(duì)于二手房本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等等，很多人都會(huì)忽略了一些隱藏性問題，包括水壓、供電容量等，購房者均應(yīng)在成交之前查清。另外，還要查看水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已繳清，必要時(shí)可在合同中寫上雙方協(xié)商好的解決辦法。三查戶口問題在越秀區(qū)，不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應(yīng)該對(duì)入戶情況等有關(guān)事宜作謹(jǐn)慎了解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新買家購房后能順利地遷入。四查市場(chǎng)價(jià)位在買房前應(yīng)對(duì)該物業(yè)所在區(qū)域的二手房價(jià)格有所了解，這樣在購房過程中，出價(jià)及還價(jià)都可以做到心中有數(shù)。myxmlhttp_fill("arti2023-06-13191人看過 -
法律綜合知識(shí)1、對(duì)于房屋的性質(zhì)，我們通?？梢詮姆慨a(chǎn)證以及土地使用證這兩份法律文件中得到明確的反映。其中，商品房的土地用途標(biāo)注為“普通商品房”，并且在產(chǎn)證附記頁中不存在任何其他特殊房屋信息。此外，如果產(chǎn)調(diào)備注信息中并未涉及到其他特殊房源信息的話，那么也可視為普通商品房；需要注意的是，因?yàn)榻灰讱v史的原因，諸如交易過一次的動(dòng)遷房的性質(zhì)其實(shí)同樣被視為普通商品房。而另一種特殊類型的房屋，例如新的商品房預(yù)售合同上若出現(xiàn)了“普通商品房”這樣的字眼，則無疑是表明該房屋屬于普通商品房之列。2、除了直接觀察房產(chǎn)證和土地使用證之外，您還可以前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心要求提供全套產(chǎn)調(diào)文件，從而從中了解到該房屋是否屬于動(dòng)遷安置房。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地2024-08-09247人看過 -
拆遷安置房一、安置房能買賣嗎？安置房是可以進(jìn)行買賣的，而且整個(gè)交易流程和常規(guī)的商品房也沒有太多差別。但是安置房買賣有幾點(diǎn)問題大家需要注意：1、需要進(jìn)行買賣的安置房是否已經(jīng)年滿五年?，F(xiàn)在很多地區(qū)的的安置房都需要居住滿五年后才能上市交易，如果大家要購買，可以提前打聽一下地方安置房交易規(guī)則，進(jìn)一步核實(shí)下該房產(chǎn)是否達(dá)到交易標(biāo)準(zhǔn)。如果房屋沒有達(dá)到交易年限，請(qǐng)不要輕易買賣。如果觸犯了相關(guān)法律是違法，買家風(fēng)險(xiǎn)只能自己承擔(dān)，賠了錢財(cái)還沒受到法律保護(hù)。2、買賣安置房需要縮短購房時(shí)間?，F(xiàn)在買房講究一個(gè)時(shí)效性，最好是越快越好，省時(shí)省力。購房戰(zhàn)線拉得越長，變數(shù)越多。所以大家購買安置房也要盡量縮短交易期限，在合同簽訂之前辦好各種手續(xù)，準(zhǔn)備好各種需要的證件和資料，防止買家方反悔。購房的時(shí)候，一定要到公證處進(jìn)行公正，免得日后產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。由于這幾年各地區(qū)房價(jià)的飛升，導(dǎo)致現(xiàn)在的房價(jià)變化也特別大，很有可能在臨交易前出現(xiàn)大幅度2023-03-31297人看過
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二手房買賣市場(chǎng)上在售的安置房可以分為兩種：1、已經(jīng)有產(chǎn)權(quán)的安置房：這種安置房已經(jīng)獲得產(chǎn)權(quán)證，交易流程與市面上普通房源無異。2、未取得產(chǎn)權(quán)的安置房：安置房從摸文到獲得產(chǎn)權(quán)，要經(jīng)過幾年的漫長等待，期間會(huì)有大量的房源流入市場(chǎng)。由于這種安置房還沒下產(chǎn)權(quán)證，因此無法在房管局進(jìn)行正常的登記過戶，交易流程不同尋常，還存在一定風(fēng)險(xiǎn)。房屋買賣流程：1、看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購房之前，一定要驗(yàn)明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費(fèi)者在購房時(shí)最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險(xiǎn)的根源。2、簽合同確認(rèn)雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。3、選購首先考察性價(jià)比。消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價(jià)位等，然后依照步驟進(jìn)行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。4、辦手續(xù)必要程2023-03-1970人看過 -
土地流轉(zhuǎn)后再次流轉(zhuǎn)是不違法的，但如果第一次流轉(zhuǎn)合同限制再次轉(zhuǎn)包的，不得轉(zhuǎn)包。發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。私下買賣土地如何定罪以牟利為目的，私下買賣土地情節(jié)嚴(yán)重的，定為非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十四條國家對(duì)耕地、林地和草地等實(shí)行統(tǒng)一登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊(cè)，確2023-07-02288人看過 -
二手房買賣本文介紹了市場(chǎng)上出售的安置房可以分為已獲得產(chǎn)權(quán)證的安置房和未取得產(chǎn)權(quán)的安置房,并詳細(xì)闡述了房屋買賣流程。在購買安置房時(shí),需要驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)狀況、確認(rèn)雙方合法身份、考察性價(jià)比、辦手續(xù)和交房等步驟,以避免不必要的麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。在市場(chǎng)上出售的安置房可以分為兩類：1.已經(jīng)獲得產(chǎn)權(quán)證的安置房：這種安置房與市面上的普通房產(chǎn)交易流程類似。2、未取得產(chǎn)權(quán)的安置房：安置房從摸文到獲得產(chǎn)權(quán)，要經(jīng)過幾年的漫長等待，期間會(huì)有大量的房源流入市場(chǎng)。由于這種安置房還沒下產(chǎn)權(quán)證，因此無法在房管局進(jìn)行正常的登記過戶，交易流程不同尋常，還存在一定風(fēng)險(xiǎn)。房屋買賣流程：1、看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購房之前，一定要驗(yàn)明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費(fèi)者在購房時(shí)最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險(xiǎn)的根源。2、簽合同確認(rèn)雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及2023-11-15239人看過 -
二手房買賣相比新房，二手房具有現(xiàn)房、地理位置佳、價(jià)格便宜等諸多優(yōu)點(diǎn)，受到買房人的青睞。但由于二手房交易涉及環(huán)節(jié)多、各種手續(xù)復(fù)雜，在買房人、賣房人、中介公司三方主體之間，除了存量房屋買賣合同，還有居間服務(wù)合同、定金合同以及各種補(bǔ)充協(xié)議等，導(dǎo)致二手房買賣糾紛頻發(fā)。近日，北京市海淀區(qū)人民法院法官就二手房買賣中易發(fā)的糾紛進(jìn)行了解答。年限、數(shù)額符合買房人的基本要求與能力。房齡容易成為買房時(shí)的忽略點(diǎn)，而房齡會(huì)直接影響到貸款的年限和利率。現(xiàn)實(shí)中有些房屋由于建成年代較長或手續(xù)留存?zhèn)浒覆煌暾仍?，使得房齡難以確認(rèn)。買房人在選擇房屋時(shí)要多留心房齡問題，除了聽取中介公司的介紹，可向相應(yīng)的房屋管理部門進(jìn)行查詢以及向小區(qū)居委會(huì)、物業(yè)或者居民打聽。海淀法院審理認(rèn)為，王先生買房前，明確告知中介公司買房是為兒子入學(xué)，但中介公司未能滿足購房人的需求，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但王先生買房前未向?qū)W校了解相應(yīng)情況，也存在一定過失。最終法院判2023-06-10441人看過
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看土地證性質(zhì)是國有還是集體;如果安置的土地性質(zhì)是集體，那么只能做為宅基地在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能上市交易;土地證性質(zhì)是國有是能上市是可以買的。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房是否能夠進(jìn)行買賣，要看該拆遷安置房是否具有全產(chǎn)權(quán)。1、房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地盤建2023-02-27386人看過 -
動(dòng)遷房買賣合同自身是合法有效的只不過這種合同是附期限、附條件的就是說在期限未至或條件未滿足時(shí)，即使簽了合同，也辦理不了過戶。因此動(dòng)遷房買賣的關(guān)鍵在于控制、防范法律風(fēng)險(xiǎn)，于合同內(nèi)容的設(shè)定和對(duì)任何可能呈現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)的全部掌握與梳理，主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房產(chǎn)買賣系重大財(cái)產(chǎn)的交易行為，尤其是動(dòng)遷房買賣，涉及法律方面的問題及各種限制更多，因此，必需全面掌握交易的相關(guān)法律規(guī)定。2、合同內(nèi)容的設(shè)定和對(duì)任何可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的全部掌握梳理。設(shè)定合同內(nèi)容的時(shí)候著重從付款方式、違約責(zé)任及房產(chǎn)交易中可能產(chǎn)生的各種情形作具體的約定，例如對(duì)賣方如果不配合辦理產(chǎn)證時(shí)，可約定較高的違約金；預(yù)留一部分尾款到產(chǎn)證變卦后支付等條款，以增強(qiáng)合同的可操作性，維護(hù)買受方的權(quán)利。3、交房時(shí)間盡量提前。買房人在支付完房款實(shí)際占有房屋后，一定要密切留意該房的兩證辦理情況，一旦得知賣房人取得兩證后，要立即催促辦理過戶手續(xù)，否則有可能面臨一房兩賣2023-07-03356人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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二手安置房，請(qǐng)問二手房買賣注意事項(xiàng)黑龍江在線咨詢 2021-11-131、明確房屋的土地類型和性質(zhì)，要注意是集體土地還是國有土地。如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榧w組織成員在這類土地上的權(quán)益會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，拆遷可能得不到任何賠償。2、明確房屋是否對(duì)被安置的拆遷對(duì)象有限制或政策補(bǔ)貼，在的城中村改造，由村集體組織建造，對(duì)拆遷對(duì)象有明確限制。3、房屋所有人應(yīng)確定房屋是獨(dú)有的還是共有的。如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣人 -
買二手房要注意什么購買二手房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)四川在線咨詢 2022-03-231、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別. 2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的； -
買賣二手房應(yīng)注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn), 買賣二手房應(yīng)注意的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些河北在線咨詢 2022-03-22購買二手房，應(yīng)注意下列法律風(fēng)險(xiǎn)： 1.交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。即出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知產(chǎn)權(quán)共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕 -
購買二手房必須注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn)，購買二手房要注意廣西在線咨詢 2022-04-09購買二手房，應(yīng)注意下列法律風(fēng)險(xiǎn)： 1.交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。即出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知產(chǎn)權(quán)共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕 -
是否需要土地轉(zhuǎn)讓證來買賣二手房海南在線咨詢 2025-01-10根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條，若房屋發(fā)生買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并或裁決等導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移的情況，當(dāng)事人必須在事實(shí)發(fā)生后的90天內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。為進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人需要提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議和證明等文件。
