動遷安置房購買應(yīng)注意合同風(fēng)險
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 10:44:59
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動遷房買賣合同自身是合法有效的只不過這種合同是附期限、附條件的就是說在期限未至或條件未滿足時，即使簽了合同，也辦理不了過戶。因此動遷房買賣的關(guān)鍵在于控制、防范法律風(fēng)險，于合同內(nèi)容的設(shè)定和對任何可能呈現(xiàn)的風(fēng)險的全部掌握與梳理，主要應(yīng)注意以下幾點：
1、房產(chǎn)買賣系重大財產(chǎn)的交易行為，尤其是動遷房買賣，涉及法律方面的問題及各種限制更多，因此，必需全面掌握交易的相關(guān)法律規(guī)定。
2、合同內(nèi)容的設(shè)定和對任何可能出現(xiàn)風(fēng)險的全部掌握梳理。設(shè)定合同內(nèi)容的時候著重從付款方式、違約責(zé)任及房產(chǎn)交易中可能產(chǎn)生的各種情形作具體的約定，例如對賣方如果不配合辦理產(chǎn)證時，可約定較高的違約金；預(yù)留一部分尾款到產(chǎn)證變卦后支付等條款，以增強合同的可操作性，維護(hù)買受方的權(quán)利。
3、交房時間盡量提前。買房人在支付完房款實際占有房屋后，一定要密切留意該房的兩證辦理情況，一旦得知賣房人取得兩證后，要立即催促辦理過戶手續(xù)，否則有可能面臨一房兩賣或另行抵押的風(fēng)險。
4、要求所有共有人在房屋買賣協(xié)議上簽名，否則會面臨房屋買賣無效的后果。如果其他共有人委托一人辦理的要出具經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，或聘請見證委托書。
5、房地產(chǎn)交易管理中心查一下該房屋的土地權(quán)屬狀況，如果是集體土地上的而買受人又不是農(nóng)村人員，也同樣會面臨房屋買賣無效的后果。
6、買受人將錢繳了之后，讓出賣人提供擔(dān)保。
7、合同中明確約定，如出賣人料理產(chǎn)證時不予配合的法律后果。
8、買賣房屋如果是安排人口的最后一套住房，原則上不能轉(zhuǎn)讓。
9、合同條款設(shè)定時最好不要全款一次性付清，約定發(fā)生3年內(nèi)不過戶交易、一房二賣、抵押他人時的違約責(zé)任適當(dāng)重些，合同中設(shè)定擔(dān)保人或擔(dān)保物。
10、3年內(nèi)如發(fā)生意外事件等法律事實，如死亡、繼承、贈與、抵債、財富因訴訟被執(zhí)行、再動遷，要確定當(dāng)出現(xiàn)這一情況時的解決方法。
目前絕大多數(shù)的配套安置房有過戶時間的限制，一般是大產(chǎn)證和拆遷協(xié)議均滿3年才可以過戶。
然而這樣的房屋在房地產(chǎn)市場上仍有很大的銷售行情，由于價格一般低于市場價值的30％（當(dāng)然視房屋的具體位置、離過戶限制的時間長短等而有所差別），仍然得到不少人的青睞。
動遷安置房可以出租嗎
我國并沒有在法律上禁止安置房的出租。一般情況下，安置房可以分為：普通的安置房和定向安置房。定向安置房只是屬于參照經(jīng)適房管理的房屋。并且法律并沒有明確禁止定向安置房出租，因此，可以出租。而滿足一定條件的安置房也是可以出租的。國家相關(guān)政策規(guī)定，安置房購買滿5年，且完全取得產(chǎn)權(quán)證后，可以上市交易。
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購買安置房存在多個不利影響,包括家庭成員內(nèi)部的分歧、無法確定合法權(quán)益人、無產(chǎn)權(quán)證、房價波動、一房多賣以及存在債權(quán)人申請查封的情況。因此,購買安置房需要慎重考慮。購買安置房可能會帶來以下不利影響:家庭成員內(nèi)部對安置房分配存在分歧,無法確定合法權(quán)益人;由于安置房沒有產(chǎn)權(quán),無法辦理產(chǎn)權(quán)證;交易時間拖延,安置房的房價可能會出現(xiàn)大幅波動;存在一房多賣的情況;由于出售方自身債務(wù)糾紛,安置房可能會被債權(quán)人申請查封。 購 買 安 置 房 會 面 臨 哪 些 不 利 影 響 ？根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，購買安置房可能會面臨以下不利影響：1. 房屋性質(zhì)限制：安置房屬于非商品房，因此其房屋性質(zhì)為住宅，而非商業(yè)或辦公用房。購買安置房可能會影響房屋的貸款性質(zhì)和價值。2. 房屋交易限制：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，非住宅房屋轉(zhuǎn)讓時，需滿2年且沒有發(fā)生過房屋權(quán)屬變更。因此，購買安置房2023-09-11118人看過 -
1、注意產(chǎn)權(quán)問題。2、房屋質(zhì)量問題。因安置房的利潤受限，部分建筑商可能存在偷工減料的行為。3、貸款問題。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。4、時間問題。很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因此要事先了解清楚。5、注意房屋設(shè)計問題。安置房小區(qū)的條件與其他商品房小區(qū)相比有差距，例如電梯的配備等，購買安置房時需要考慮清楚是否可以接受。安置房買賣的風(fēng)險第一、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由2023-07-0599人看過 -
動遷其實不管人們怎么說安置房好，他還是在客觀上存在著一定風(fēng)險的。由于其不確定因素較多所以會出現(xiàn)一些潛在的風(fēng)險。1、當(dāng)前所有拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓進(jìn)行買賣的，從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長，間隔時間長不說而且存在的可變因素實在是太大了。2、是房產(chǎn)共有人之間的利益關(guān)系，在現(xiàn)實生活中我們經(jīng)常能夠看到一些因為拆遷分房而導(dǎo)致家庭矛盾升級的案例，雖然這些都是個例，但是也說明了安置房實際上是會存在這樣的問題的。3、政策方面會對拆遷安置房產(chǎn)生一定的影響。因為這類房屋的特殊的性質(zhì)，導(dǎo)致交易行為容易引起國家的關(guān)注并且可能會引發(fā)國家對其的一些規(guī)范政策的實施。會使拆遷安置房的一些進(jìn)入市場的門檻有所提高。動遷安置房算二套房嗎動遷分房要看你或者你家人的名字是否寫進(jìn)產(chǎn)權(quán)證，并且產(chǎn)權(quán)證上是否除動遷房外還有其他房產(chǎn)，如果都是的話，那么就是二套房。反之則不是。二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：12023-07-02433人看過 -
一、安置房的定義安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。二、買拆遷安置房如何規(guī)避風(fēng)險購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同，除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。三、購買安置房有哪些風(fēng)險拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、第一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品2023-04-30441人看過
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1、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素。“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利2023-03-03264人看過 -
購買城中村搬遷房屋的風(fēng)險如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理，房屋不能以自己的名義轉(zhuǎn)讓；2、房價上漲時，賣方違約主張合同無效或合同終止的風(fēng)險極大，容易發(fā)生法律糾紛，如果所購房屋的性質(zhì)禁止轉(zhuǎn)讓，此時所購房屋的所有權(quán)利都可能喪失；3、搬遷房屋的建設(shè)未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序，無法保證房屋設(shè)計、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施和裝修工程的安全。土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。購買無產(chǎn)權(quán)證房屋的風(fēng)險因無產(chǎn)權(quán)證房屋缺乏證實房屋權(quán)利歸屬的初步證據(jù)，所以買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的各種風(fēng)險。具體來說，購買房產(chǎn)權(quán)證房屋主要存在以下風(fēng)險：（一）無產(chǎn)權(quán)證房屋難以辦理物權(quán)變動手續(xù)，存在交易風(fēng)險。無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人難以如愿行2023-07-0370人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)一、安置房如何避免風(fēng)險(一)買賣細(xì)節(jié)要注意。購買安置房一般需要考察賣房者的家庭成員情況、賣房者本人的經(jīng)濟情況，否則，容易起糾紛。(二)小心一房數(shù)賣回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人一房數(shù)賣留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán)。(三)約定房產(chǎn)過戶和交房時間簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。一定要約定房產(chǎn)過戶的時間和具體的交房時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。(四)要求賣方配偶簽名。實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，根據(jù)民法典的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)2023-05-09118人看過 -
當(dāng)然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進(jìn)行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。一、買安置房有什么風(fēng)險？1、政策因素根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人，但在取得權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。2、價格因素目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安2023-02-16486人看過
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經(jīng)濟適用房安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置房買賣的風(fēng)險：1、權(quán)益人是無法確定。2、無產(chǎn)權(quán)。3、交易時間長。4、可能存在債務(wù)糾紛。一、怎么樣的房子是不可以買的不可以買的房子：1、安置房安置房是對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，并不是正規(guī)商品房。2、高價轉(zhuǎn)讓的經(jīng)適房接手別人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟適用房與安置房相比，有非常多的共同之處，比如原房屋手續(xù)在原房主名下，需要通過協(xié)議來購買安置房，等到數(shù)年后才能進(jìn)行交易過戶。3、不靠譜的內(nèi)購內(nèi)購分很多種，有單位定向開發(fā)的項目，有單位組織的團(tuán)購，有開發(fā)商提前回籠資金的內(nèi)購。4、小盤、小開發(fā)商。二、農(nóng)民安置房地塊可以轉(zhuǎn)讓嗎?滿5年取得產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村安置房可以轉(zhuǎn)讓。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。買賣安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時到公證處進(jìn)行相應(yīng)2023-03-22343人看過 -
一、農(nóng)村安置房可否轉(zhuǎn)讓農(nóng)村安置房是在宅基地上興建的，取得房產(chǎn)證后，可以轉(zhuǎn)讓房屋的，但需要在本村村民之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村2023-04-1882人看過 -
本文介紹了安置房和商品房的區(qū)別以及補償?shù)闹匦卤硎觥０仓梅康耐恋貋碓礊閯潛芑虻蛢r出讓，因此存在交易時間上的限制，而商品房的土地來源則是出讓，具有隨時可以交易的特點。安置房和商品房拆遷補償?shù)捻椖肯嗤茄a償標(biāo)準(zhǔn)可能不同，房屋價值補償通常依據(jù)征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格確定。以下是對安置房和商品房的區(qū)別以及補償?shù)闹匦卤硎觯喊仓梅亢蜕唐贩吭谕恋貋碓?、交易時間限制和可交易性等方面存在差異。具體而言，安置房的土地來源為劃撥或低價出讓，因此存在交易時間上的限制，而商品房的土地來源則是出讓，具有隨時可以交易的特點。安置房和商品房拆遷補償?shù)捻椖肯嗤?，但是補償標(biāo)準(zhǔn)可能不同，房屋價值補償通常依據(jù)征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格確定。 安置房與商品房的差異及補償標(biāo)準(zhǔn)安置房與商品房的差異及補償標(biāo)準(zhǔn)是房屋拆遷安置領(lǐng)域中一個重要的話題。安置房是指政府為了拆遷戶的臨時安置而提供的住房,具有成本低、建設(shè)速度快等特點。而商品房2023-08-20119人看過 -
房產(chǎn)糾紛公民可以選擇以下三種途徑予以解決：1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解；2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機關(guān)居中判明事實，分清責(zé)任，依法作出裁決；3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟。動遷安置房購買合同風(fēng)險動遷房買賣合同自身是合法有效的只不過這種合同是附期限、附條件的就是說在期限未至或條件未滿足時，即使簽了合同，也辦理不了過戶。因此動遷房買賣的關(guān)鍵在于控制、防范法律風(fēng)險，于合同內(nèi)容的設(shè)定和對任何可能呈現(xiàn)的風(fēng)險的全部掌握與梳理，主要應(yīng)注意以下幾點：1、房產(chǎn)買賣系重大財產(chǎn)的交易行為，尤其是動遷房買賣，涉及法律方面的問題及各種限制更多，因此，必需全面掌握交易的相關(guān)法律規(guī)定。2、合同內(nèi)容的設(shè)定和對任何可能出現(xiàn)風(fēng)險的全部掌握梳理。設(shè)定合同內(nèi)容的時候著重從付款方式、違約責(zé)任及房產(chǎn)交易中可能產(chǎn)生的各種情形作具體的約定，例如對賣方如果不配合辦理產(chǎn)證時，2023-07-15112人看過
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很多城鎮(zhèn)與郊區(qū)交界處的農(nóng)村由于城市改造經(jīng)常有大量拆遷農(nóng)民，這些農(nóng)民往往因為手頭吃緊會賣掉一套安置房。那么有證的安置房可以買賣嗎？夠買無證安置房的風(fēng)險是什么？據(jù)長沙天馬安置小區(qū)相關(guān)資料顯示，有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這三個問題?，F(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險很大，甚至沒有保障的。尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《民法典》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有民法典上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也甚大。如：沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間2023-12-03185人看過 -
買賣安置房購房協(xié)議有效嗎？應(yīng)注意哪些？關(guān)于買賣拆遷安置房要弄清以下細(xì)節(jié)1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。2、違約金不應(yīng)過高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。3、在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責(zé)任。6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。7、按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價大幅上2023-06-24302人看過
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動拆遷是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行的拆遷。包括對房屋整體或部分拆除，以及對被拆遷人重新安排建設(shè)用地的過程。 動遷補償標(biāo)準(zhǔn)是指根據(jù)不同地區(qū)政策和實際情況，對被拆遷人給予的補償標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，動遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋價值補償、搬遷補助費、臨時... 更多>
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購買農(nóng)民拆遷安置房應(yīng)注意哪些問題，購買農(nóng)村拆遷安置房要注意什么湖北在線咨詢 2022-01-241、購買農(nóng)民的拆遷安置房，最主要是要注意房屋產(chǎn)權(quán)證和土地兩個問題。2、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證，這是第一個要注意的問題，因為不少農(nóng)民拆遷安置房是沒有房產(chǎn)證的，而沒有房產(chǎn)證的房子是不能交易、過戶的，因購買沒有房產(chǎn)證的農(nóng)民拆遷安置房而簽訂的房屋買賣協(xié)議是無效的。在房屋買賣協(xié)議無效的情況下，買受人的利益無法保障。2、土地性質(zhì)也是值得注意的一個問題。如果土地性質(zhì)屬于集體所有土地，那么非本集體經(jīng)濟組織的人是沒有使用權(quán) -
安置房動遷購買合同有效嗎貴州在線咨詢 2022-06-07動遷安置房買賣合同符合《民法典》第一百四十三條規(guī)定的條件時，是有效的。具體條件如下： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限 -
購買安置房有什么風(fēng)險，安置房購買受保護(hù)嗎？臺灣在線咨詢 2021-11-121、買賣安置房受法律保護(hù)，安置房買賣合同具有法律效力。買賣安置房簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實意思的表達(dá)，合法有效，對雙方都有法律約束力。 二．安置房買賣合同無效。 一、房地產(chǎn)分離出售，合同無效。 二、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。 三、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。 四、單位違反購房規(guī)定，合同無效。 5、價格欺詐，明顯不公平，合同無效。 6、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。 -
簽訂拆遷安置協(xié)議應(yīng)注意哪些風(fēng)險湖北在線咨詢 2023-06-26第二，雖然簽了拆遷安置協(xié)議，但是簽訂協(xié)議的雙方主體并不適格。在多起非正規(guī)房屋征收項目中，諸多房地產(chǎn)開發(fā)商作為協(xié)議甲方與被拆遷戶簽署拆遷協(xié)議。這直接與拆遷相應(yīng)法律法規(guī)相違背，也與合同相對方主體是否適格存在沖突。 第三，拆遷雙方簽訂的拆遷補償協(xié)議中，相關(guān)內(nèi)容約定不明確，如產(chǎn)權(quán)置換中，房屋面積約定不明確，貨幣補償時，補償?shù)臄?shù)額、補償支付方式約定不明確等。 第四，拆遷協(xié)議是屬于格式條款，條款中含有對被拆遷
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安置房買賣有風(fēng)險嗎？安置房買賣要注意哪些問題吉林省在線咨詢 2023-10-11安置房建好之后是給被拆遷的屋主住的，但是它也涉及到房屋買賣的問題。因為不可能全部的人都給你免費的入住，那么，政府安置房買賣規(guī)定是怎么樣的呢？我相信你一定會對此產(chǎn)生濃厚的興趣。北京市中顧律師事務(wù)所周紅燕律師解析。 一、政府安置房買賣規(guī)定拆遷安置房也叫動遷房。是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房在房產(chǎn)交易中占據(jù)了一個比較重要的位置。其實，所謂拆遷安置房
