房屋租賃糾紛應(yīng)如何處理房屋租賃糾紛案例
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-07 10:45:05
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解決房屋租賃糾紛主要有四種方式，即和解、調(diào)解、仲裁和訴訟。
1、解決糾紛是房屋租賃合同糾紛解決機制中最常用的方式之一，是指房屋租賃合同雙方通過口頭或書面協(xié)商、相互妥協(xié)和讓步，最終解決糾紛的方式。但和解達成的協(xié)議沒有強制執(zhí)行力。
二、房屋租賃合同買賣雙方也可在自愿的前提下，到有關(guān)部門進行調(diào)解。
三、不愿意調(diào)解，調(diào)解不成或者反悔的，可以向人民法院提起訴訟?；蛘?，房屋租賃合同的交易雙方也可以在購房合同中約定，一旦發(fā)生糾紛，由仲裁機構(gòu)管轄。需要注意的是，如果雙方將爭議提交給約定的仲裁委員會，法院在這里沒有管轄權(quán)。此外，向人民法院起訴時，要注意三年的訴訟時效，超過此期限，就失去了勝訴權(quán)。
該房屋租賃糾紛是民事糾紛還是行政糾紛
1998年5月，某縣＊＊公司（管理該縣公產(chǎn)房的事業(yè)單位）對縣城新民路81號公有房屋進行改造后，與劉某簽訂房屋租賃協(xié)議，＊＊公司將店面租賃給劉某經(jīng)營，租賃期限為一年，自1998年7月1日起至1999年6月30日止，每月租金500元。合同期限屆滿后，劉某繼續(xù)使用該店面，每月仍支付500元租金給＊＊公司，但雙方未續(xù)簽合同。期間，劉某對店面進行室內(nèi)裝修，＊＊公司得知也未提出異議。2001年10月該縣進行機構(gòu)改革，撤銷了＊＊公司，成立了房產(chǎn)管理局。2004年元月16日，房產(chǎn)管理局決定對現(xiàn)有公產(chǎn)房采用招標形式確定新的承租人，劉某參加了81號店面的招標，但該店面被他人中標。次日，房產(chǎn)管理局以書面形式通知劉某在元月20日前搬遷，劉某認為自己對店面裝修的投資款未得到補償，拒絕搬遷。元月24日，房產(chǎn)管理局向劉某送達了《行政處罰事先告知書》、《責(zé)令停止違法行為通知書》、《行政處罰聽政告知書》，劉某未進行申辯。2月13日，房產(chǎn)管理局對劉某進行行政處罰：一、停止違章占用公有房屋；二、從2004年元月17日起按現(xiàn)房屋租金處五倍的罰款。劉某收到處罰決定書后，未申請復(fù)議或提起訴訟，又未自覺履行，房產(chǎn)管理局遂向法院提起強制執(zhí)行申請。
［評析］
法院能否受理房產(chǎn)管理局的執(zhí)行申請，即該類糾紛是民事糾紛還是行政糾紛有兩種不同的觀點。
第一種觀點認為，該糾紛屬于行政糾紛，法院應(yīng)當(dāng)受理房管局提出的行政非訴執(zhí)行申請。我國建設(shè)部頒布的《城市公有房屋管理規(guī)定》第四十三條第三項明文規(guī)定，強占公有房屋的，責(zé)令其限期遷出，賠償損失，應(yīng)處以該房屋強占期間租金總額五倍以下的罰款。作為房地產(chǎn)行政管理職能部門，房產(chǎn)管理局在查明劉某強占公有房屋事實，履行告知義務(wù)程序的基礎(chǔ)上，適用該行政規(guī)章作出的行政處罰于法有據(jù)。劉某在規(guī)定的期限未申請復(fù)議又未采取司法救濟措施，該行政處罰決定書即發(fā)生法律效力。劉某不自覺履行，房產(chǎn)管理局向法院申請強制執(zhí)行，法院就應(yīng)當(dāng)受理。
第二種觀點是，該糾紛屬于民事糾紛性質(zhì)，房產(chǎn)管理局作出的具體行政行為明顯缺乏依據(jù)，人民法院應(yīng)裁定不準予執(zhí)行。理由是：
一、房產(chǎn)管理局適用行政規(guī)章對劉某進行行政處罰缺乏法律依據(jù)。劉某與＊＊公司簽訂租賃合同是平等主體之間的民事法律行為，由此產(chǎn)生的租賃糾紛不屬于行政法調(diào)整的范疇，而應(yīng)當(dāng)適用《民法典》的相關(guān)規(guī)定進行處理。＊＊公司主張劉某搬遷能否支持，劉某的抗辯是否成立，雙方應(yīng)承擔(dān)怎樣的法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)通過仲裁或訴訟加以解決，在雙方的糾紛尚未得到裁決前，冒然認定劉某屬強占公有房屋，難于令人心悅口服，所以說房產(chǎn)管理局適用行政規(guī)章對劉某進行處罰于法無據(jù)。
《民事訴訟法》第三條，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
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房屋租賃糾紛房屋租賃糾紛的起訴程序為：1、原告擬寫起訴狀并收集相關(guān)證據(jù)；2、向有管轄權(quán)的法院（管轄法院有約定的約定優(yōu)先）遞交起訴狀，符合受理條件的法院應(yīng)當(dāng)立案受理；3、立案受理后法院會向被告送達起訴狀，通知被告答辯，進行證據(jù)調(diào)查收集等。此外，如果當(dāng)時人要委托代理人，需要向法院提交委托代理書。房屋租賃糾紛處理：2、協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；2、協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。（1）申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。（2）民事訴訟解決問題若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的2023-07-03441人看過 -
房屋租賃糾紛一、房屋租賃糾紛的主要情形在實踐中，房屋租賃糾紛主要有以下幾種情形：1．租金違約糾紛承租人不履行合同，長期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導(dǎo)致糾紛等。2．損害賠償糾紛房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。3．房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛《房屋租賃條例》規(guī)定：房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。4．房屋轉(zhuǎn)租糾紛我國現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，然而這方面的糾紛也不少，有的是未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂；有的是轉(zhuǎn)租期限遠遠超過原承租期限，造成連環(huán)糾紛；有的甚至收取轉(zhuǎn)租費后逃之夭夭。5．變更房屋用途糾紛一般情況下是住戶未征得業(yè)主同意擅自將原出租房改建使用或改變原議定好的用途，對房屋的損害比較大和甚至威脅到戶主的人身安全，而房屋租賃承租人又認為自己付了租金有支配權(quán)，引發(fā)了許多糾紛。6．單面解除合同糾紛房屋租賃合同的一方當(dāng)2023-04-04327人看過 -
房屋租賃合同糾紛司法解釋解讀是房東沒有獲得行政許可修建的房子，與租客簽訂的房屋租賃合同是無效合同等，房屋租賃合同糾紛應(yīng)該雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成功的，可以申請仲裁或者起訴。一、房屋租賃合同糾紛司法解釋解讀房屋租賃合同糾紛司法解釋解讀如下：1.出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效。2.出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效。二、房屋租賃合同糾紛應(yīng)該怎么處理房屋租賃合同糾紛，承租人應(yīng)該與出租人協(xié)商處理，也可以請求居委會調(diào)解。除此以外，當(dāng)事人也可以選擇到人民法院提起訴訟的方式解決糾紛。如果房屋租賃合同約定了有效的仲裁條款，則應(yīng)通過仲裁的方2023-06-05421人看過 -
證人證言(一)租房合同中對于房屋情況一定要約定清楚。(二)為避免糾紛，押金條款應(yīng)詳細。(三)房屋設(shè)施無毀損的話，押金應(yīng)該全額退還。在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。一、房地產(chǎn)爛尾樓怎么處理如果只簽訂了定金協(xié)議（如定金繳款書、房屋認購書等），在按定金協(xié)議約定簽訂正式房屋買賣合同之前，買賣雙方因買賣合同具體條款不一致而未訂立買賣合同的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，押金全額退還，定金應(yīng)該直接支付給賣家，為避免糾紛，最好以書面形式履行承諾。承諾在個人簽字時生效，公司必須加蓋單位專用章方可生效；錄音和證人證言可作為證據(jù)。二、房子已經(jīng)交了房租，還能退嗎能退。如果租賃雙方在合同中沒有明確約定押金性質(zhì)，那么押金作為租賃預(yù)付款來處理，需要退還；除租房合同另有約定外，房東應(yīng)該在雙方租賃關(guān)系消除且租房人搬走、點清并且付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天把房子押金全額無息2023-03-03279人看過
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法律綜合知識房屋租賃糾紛屬于民事糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償?！吨腥A人民共和國鄉(xiāng)村振興促進法》第四十八條地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強基層執(zhí)法隊伍建設(shè)，鼓勵鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)需要設(shè)立法律顧問和公職律師，鼓勵有條件的地方在村民委員會建立公共法律服務(wù)工作室，深入開展法治宣傳教育和人民調(diào)解工作，健全鄉(xiāng)村矛盾糾紛調(diào)處化解機制，推進法治鄉(xiāng)村建設(shè)。2024-05-10278人看過 -
房屋租賃糾紛一、房屋租賃糾紛租賃合同有效嗎房屋租賃糾紛租賃合同有效，房屋租賃合同的效力的認定是該合同雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，合同內(nèi)容系雙方真實的意思表示且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房屋租賃合同應(yīng)在多久登記備案房屋租賃合同應(yīng)在訂立后三十日內(nèi)登記備案，當(dāng)事人需要到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案，也可以親自前往備案，在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)便可辦理完成租賃合同的備案。房屋租賃登記備案信息包括：1.出租人的姓名（名稱）、住所;2.承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號碼;3.出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期2023-05-22195人看過 -
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房屋租賃糾紛一、怎么對房屋租賃糾紛處理房屋租賃糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議。一旦發(fā)生房屋租賃糾紛后，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：1、調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，進行民間糾紛的調(diào)解處理，調(diào)解特別適用對某些界限不清的事實、責(zé)任含糊不究的租賃糾紛，租賃雙方就近請調(diào)委會調(diào)解通過調(diào)解，糾紛雙方，互諒互讓，以達到既解決糾紛又不傷和氣的目的。2、仲裁。仲裁是一種準司法活動?！吨俨梅ā返?條內(nèi)容規(guī)定：平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛”，包括公民個人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)條款或仲裁提請仲裁機構(gòu)居中判明事實，分清責(zé)任，依法做出仲裁裁決，解決2023-04-15264人看過
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房屋租賃糾紛一、出租房如何避免法律糾紛1、房主應(yīng)持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》，只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋主人（房屋產(chǎn)權(quán)人）的委托代其出租房屋的，應(yīng)具備房主的書面委托書。如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。若您想將已購公房出租，但還未辦理產(chǎn)權(quán)證，房主可以從單位開具相關(guān)證明。同時，由于購房時未繳納土地出讓金，從法律上講，應(yīng)將租金中包含的土地收益上繳。但按目前的有關(guān)規(guī)定，可暫時按私房出租。2、出租方還需辦理《房屋租賃許可證》。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無效，其內(nèi)容不受法律保護。一旦承租人違反該合同，出租人將遭受經(jīng)濟損失。也就是說，在承租人拖欠房租的情況下，2023-03-02473人看過 -
共同犯罪起訴書的正文的主要內(nèi)容包括：1、被告人的基本情況，包括被告人的自然情況、是否受過刑事處罰、采取強制措施的情況；2、案由和案件來源，包括退回補充偵查、延長審查起訴期限等情況；3、案件事實，包括犯罪的時間、地點、經(jīng)過、手段、動機、目的、危害后果等與定罪量刑有關(guān)的事實要素；4、起訴的根據(jù)和理由，包括被告人觸犯的刑法條款、犯罪的性質(zhì)、法定從輕、減輕或者從重處罰的條件，共同犯罪被告人應(yīng)負的罪責(zé)等。要結(jié)合犯罪的構(gòu)成要件進行概括性的表述，突出本罪的特征，語言要精練、準確；對法律條文的應(yīng)用，要準確、完整、具體，寫明條、款、項。房租糾紛解除合同怎么辦對方拖欠房租費，解除合同后的責(zé)任是：1、合同中尚未履行的義務(wù)，終止履行；2、已經(jīng)履行的，恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施；3、違約方要承擔(dān)繼續(xù)支付租金、賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百六十六條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的2023-07-0388人看過 -
法律綜合知識一、租賃房屋糾紛找什么租賃房屋糾紛找人民法院提起訴訟，也可以找居委會或者村民委會調(diào)解。如果想通過申請仲裁的方式解決房屋租賃糾紛，那么事先應(yīng)簽訂有效的仲裁協(xié)議。如果租房合同中約定有效的仲裁條款，也可以申請仲裁。根據(jù)《民事訴訟法》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！吨俨梅ā返谒臈l規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。二、房屋租賃合同的違約金一般是多少房屋租賃違約金是雙方協(xié)商規(guī)定的，一般按照當(dāng)初合同約定進行賠償。合同沒有明確約定的，可以經(jīng)過協(xié)商一致達成共識，也可以通過法院訴訟判決處理，通常情況下違約金以造成守約方實際損失為依據(jù)，設(shè)置的不能太高，超出實際損失的30％法院不予支持。三、房屋租賃合同的訴訟時效是多久房屋租賃合同的訴訟時效為2022-11-23270人看過 -
房屋租賃糾紛若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。一、怎么處理房屋租賃糾紛常見的房屋租賃糾紛解決方法有以下三種：1、協(xié)商解決：房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決2、可以尋找房屋所在的居委會幫忙協(xié)調(diào)解決3、協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。(1)申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事2023-02-18429人看過
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仲裁條款一、合同糾紛房屋租賃怎么處理合同糾紛房屋租賃的處理方式是：1.協(xié)商解決，如果是小的糾紛，可以協(xié)商后自行解決；2.調(diào)解解決，找合同當(dāng)事人以外的第三人（交易市場管理部門或租房中介）出面調(diào)解，達成解決糾紛的協(xié)議；3.仲裁，租賃合同中約定仲裁條款的，可以申請仲裁解決；4.訴訟，未達成仲裁協(xié)議的情況下，可以訴訟解決。二、房屋租賃合同糾紛怎樣收費房屋租賃合同糾紛按照爭議的金額以一定的比例分段收費。因房屋租賃合同的履行發(fā)生糾紛起訴至人民法院，訴訟費的數(shù)額參照人民法院財產(chǎn)案件訴訟費計算標準計算?！对V訟費用交納辦法》第十三條財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：1.不超過1萬元的，每件交納50元；2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納；3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納；4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納；5.超過50萬元至100萬元的部分，按照2023-05-22334人看過 -
法律綜合知識一、房屋租賃糾紛怎樣辦房屋租賃糾紛可以通過以下方式處理：首先民事法律糾紛一般以協(xié)商為主，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決?！睹穹ǖ洹返谑畻l處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律；法律沒有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗。二、違法強拆房屋怎樣辦人民警察作為國家工作人員，應(yīng)依法履行其職責(zé)，保護被拆遷人的合法權(quán)益不受侵犯。如果房屋強拆報警不立案有以下處理方法：1、申請復(fù)議；2、向檢察院提出；3、直接向人民法院起訴。人民檢察院認為公安機關(guān)對應(yīng)當(dāng)立案偵查的案件而不立案偵查的，或者被害人認為公安機關(guān)對應(yīng)當(dāng)立案偵查的案件而不立案偵查，向人民檢察院提出的，人民檢察院應(yīng)當(dāng)要求公安機關(guān)說明不立案的理由。人民檢察院認為公安機關(guān)不立案理由不能成立的，應(yīng)當(dāng)通知公安機關(guān)立案，公安機關(guān)接到通知后應(yīng)當(dāng)立案。人民檢察院認為公安機關(guān)對應(yīng)當(dāng)立案偵查的案件而不立案偵查的，或者被害人認為公安機關(guān)對應(yīng)當(dāng)2023-12-3160人看過
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住房租賃合同糾紛是房地產(chǎn)糾紛。 房地產(chǎn)糾紛是指房地產(chǎn)權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的房地產(chǎn)權(quán)利糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策房屋買賣合同糾紛、房地產(chǎn)糾紛確定管轄。房地產(chǎn)登記的，以房地產(chǎn)登記簿上記... 更多>
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如何處理房屋租賃定金糾紛，房屋租賃定金糾紛如何處理安徽在線咨詢 2022-04-08關(guān)于房屋租賃定金糾紛從法律上講，定金應(yīng)是“上家賣房、下家買房”的擔(dān)保，上家違反約定不賣房應(yīng)向下家雙倍返還定金;下家違反約定不買房無權(quán)要求上家返還定金。目前二手房交易中，定金的交付多數(shù)是由下家交給中介公司，再由中介公司轉(zhuǎn)交上家。由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此，建議廣大購房者在下定金時遵循下面四個步驟： 1、要求中介公司出示其與上家之間就該 -
房產(chǎn)糾紛房屋租賃如何處理貴州在線咨詢 2023-09-25房屋租賃期間產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛的，不影響租賃合同的履行。 《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買 -
合同糾紛案例，房屋租賃糾紛案例陜西在線咨詢 2022-05-09合同糾紛您好，需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規(guī)定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。合同的解除您好，對于合同解除，主要是合同履行目的不能才導(dǎo)致合同的解除。負有過錯的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金或 -
房屋租賃合同當(dāng)事人對房屋租賃糾紛如何處理貴州在線咨詢 2022-06-23房屋租賃合同糾紛可以通過和解或者調(diào)解解決糾紛爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)租賃糾紛內(nèi)容向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。當(dāng)事人對發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。
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2022年房屋租賃糾紛要如何處理黑龍江在線咨詢 2022-12-111、租房糾紛找房管部門解決，或者找村委會或居委會進行調(diào)解； 2、如果事先約定了仲裁也可以向仲裁庭申請仲裁； 3、協(xié)商調(diào)解不成，也可以向法院申請訴訟。這些都是民事糾紛解決的方式和受理的相關(guān)機構(gòu)。 4、法律依據(jù)： 《民法典》第二百三十三條規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決
