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日前，家住天河的劉女士報料，稱她居住的天河北某大型小區(qū)內(nèi)，發(fā)現(xiàn)有以學(xué)生公寓為名的床位房出租信息。這個樓盤的管理一直都不錯，租客都是在天河北或珠江新城上班的白領(lǐng)和企業(yè)高管，沒想到現(xiàn)在竟出現(xiàn)群租現(xiàn)象，很令人擔(dān)心啊。

床位房藏身高檔小區(qū)中

通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種床位房在天河北一帶并不常見，而劉女士報料中所提到的學(xué)生公寓，也遠(yuǎn)比現(xiàn)時市場上所見到的同類床位房要好得多。

負(fù)責(zé)管理床位房的黃小姐說，盡管這是一間不到100平方米的三房單位，每個臥室擺放著兩張上下鋪，租客最多可容納12人，但目前尚未住滿。房東對租客也有要求，只租給女性，而且要有正當(dāng)職業(yè)。女房東對租屋的管理也有要求，每周會安排3次家政小時工上門打掃衛(wèi)生，定期對房屋進(jìn)行保養(yǎng)與維護(hù)，如更新洗手間和廚房的裝修與設(shè)施。整潔明亮的居住環(huán)境加上方便快捷的商業(yè)、交通配套，讓人覺得住進(jìn)這類市中心床位房也不算太糟糕。

據(jù)觀察，該學(xué)生公寓的租客關(guān)系和樂融融，也與女房東及管理人員關(guān)系融洽。租客們對居住環(huán)境較為滿意，三間臥房的采光都不錯，客廳光線稍暗，廚房和兩個洗手間亦很整潔，住在這里還是挺舒服的，離公司近，上下班時間都很自在。一位在天河北上班的女租客說。

出租床位每月多賺四五千

暗訪當(dāng)天碰巧遇到女房東回學(xué)生公寓找黃小姐，只見性情豪爽的女房東跟租客挨個打招呼，并帶著還沒吃晚飯的幾位租客一同下樓就餐。她們就像我的小妹妹，來廣州打拼不容易，來這兒租房就是我的朋友。談到價錢，不同房間的上下鋪各有價碼，譬如帶有獨立衛(wèi)生間的主套房，下鋪叫價1100元/月，上鋪價格為1200元/月，而采光較暗的小房間，下鋪最便宜為800元/月，上鋪則要900元/月。所有價格都已包含網(wǎng)費和物管費，水電費則另外分?jǐn)偸杖　?/p>

我們這里的床位都很好租，因為市中心相對好一些的樓盤租金太貴了，小白領(lǐng)根本負(fù)擔(dān)不起。黃小姐坦言，做成床位房的租房收入會比較多，但維護(hù)成本也相應(yīng)高一些。如按照黃小姐的報價，這套朝向一般的中低層電梯樓三房，以床位房出租，月租金最高可達(dá)12000元。明顯高于同小區(qū)、相近樓層、同戶型單位的7000~8000元/月的租金，即一套房可以多收4000~5000元/月租金，一年就能多賺5萬多元。

廣州無明令禁止床位房

雖然廣州并沒有法規(guī)明令禁止出租床位房，據(jù)了解，這類房源在高檔小區(qū)中較罕見，但部分市中心板塊的老舊房屋倒是常有員工宿舍以及合租等現(xiàn)象出現(xiàn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，天河北、中大布匹市場、環(huán)市東和北京路等繁華商圈和專業(yè)市場附近，有兩三成的租賃屬于此類型，多數(shù)是企業(yè)租下做員工宿舍，租金比普通自住租客貴300~500元。

文中所提及的床位房實質(zhì)是房中房的變體，只不過是并未改變房屋的建筑格局。但這并不意味床位房出租就毫無隱患，相反，床位房的安全隱患來自于租客和房東對租屋的管理，由于租客個人背景復(fù)雜，人身、財產(chǎn)安全沒有保障，出租這類房子風(fēng)險大，正規(guī)的中介公司都不會涉足。記者咨詢了天河北一帶的多間房地產(chǎn)中介，得到的答復(fù)都是沒聽說有這類床位房出租。

床位房房東一般不會找大型中介放租，中介公司也不會接收這類盤源，因為這類房子租賃事務(wù)處理起來比較麻煩。中原地產(chǎn)天潤路分行高級營業(yè)經(jīng)理耿偉表示，天河北寫字樓眾多，租賃需求大，因此群租以及合租現(xiàn)象普遍，有些企業(yè)會為員工租賃房子作為宿舍，一個房間住2~4個人，一套三房單位能住8~12個人。至于合租，則是部分年輕的租客為了減輕經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，將房中的多余房間或者床位再出租。另外，一般的群租或者合租都不會租太貴的小區(qū)房，而是會選擇租金較為便宜的散盤或者穗安小區(qū)、金田花苑、鴻景園三房月租在4500元左右及以下的房子。

傍商圈群租房多做宿舍

在商業(yè)或商務(wù)氛圍濃厚的環(huán)市東板塊、中大布匹市場附近、北京路商圈以及毗鄰珠江新城的員村等地，群租以及合租占租賃兩三成左右。中原地產(chǎn)新港西分行高級營業(yè)經(jīng)理陳豪斌透露，現(xiàn)時中大附近有兩成左右的租賃屬于員工宿舍，曉港一馬路、怡樂路、新港西路等路段的散盤以及穗發(fā)花園、康怡苑、薈萃苑、順景雅苑等樓盤，這種現(xiàn)象都比較普遍，占到租賃總數(shù)的兩成左右。這些宿舍多是在布匹市場做生意的老板租來安頓員工的，一般一間房住2~4個人，一套兩房單位可住到7~8個人。

某地產(chǎn)建設(shè)五馬路分行營業(yè)溫經(jīng)理表示，越秀的環(huán)市東路板塊是繁華商務(wù)區(qū)，有三成左右租賃屬于員工宿舍或合租房，食肆、發(fā)廊等是為員工租賃宿舍的?？停@類宿舍一般會住7~8個人，大的三房單位可能會住十多個人，合租的居住人數(shù)則較少。由于租客素質(zhì)有別，多一個人多一分風(fēng)險，因為擔(dān)心房子會遭到租客的破壞，很多房東都不愿意自己的房子被企業(yè)用作宿舍，即便愿意，月租也會貴300~500元。同樣一套兩房單位，有房東放租時會明確表示，如果是普通的租客是3000元/月，如果是作為員工宿舍要3400~3500元/月。

某地產(chǎn)文德路分行營業(yè)吳經(jīng)理亦指出，只有一些位于頂層的房子以及家私家電等配套不完善或裝修較差的房子，房東才愿意出租給企業(yè)作為群租的宿舍，租金也會稍貴，例如現(xiàn)時該板塊的樓梯樓兩房約3000元/月，三房3500元/月左右，如果是作為員工宿舍，房東要價會貴300~400元。

群租擔(dān)憂：人身安全、財產(chǎn)安全、個人隱私欠保障

據(jù)了解，員工宿舍或是床位房這類群租房多屬于散盤，而且大多沒有物管公司管理，或者管理比較松懈。即便是一些小區(qū)，只要不違反相關(guān)規(guī)定，物管公司一般也不會有特殊的要求。業(yè)內(nèi)人士提醒，群租或者合租這類房子時，普通租客需對治安和房屋安全等問題要多留個心眼。而對于企業(yè)租客，房屋的所有權(quán)屬于房東，房東享有知情權(quán)和處理權(quán)，有些業(yè)主不愿意自己的房子被用作員工宿舍，企業(yè)為員工租賃住房時最好先和房東打招呼，以免入住后發(fā)生不必要的糾紛。此外，如果是租客自主尋找合租者分擔(dān)房租，應(yīng)先征得房東的同意。而資質(zhì)良好的正規(guī)中介公司為保障客戶的利益，在接收這類合租型的房源時，也會致電房東，在確認(rèn)房東同意租客自行招租后才會促成租賃。