北京二手房裝修的陷阱
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-23 11:42:38
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一、北京二手房裝修陷阱
避免與裝修公司的糾紛，首先要避開裝修公司的幾個陷阱。造成裝修出現(xiàn)問題的陷阱主要有以下五個方面：
1．設(shè)計陷阱，很多公司在接待時都會說設(shè)計是免費的，當(dāng)消費者對設(shè)計不滿意或?qū)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/15890737563647152906.html">工程造價不滿意而不想委托其施工時，就會被要求付一筆昂貴的設(shè)計費。
2．合同陷阱，主要表現(xiàn)在虛構(gòu)主體資格、資質(zhì)，以及在使用材料、工藝要求、施工期限、驗收方法、質(zhì)量保修、違約責(zé)任、爭議的解決辦法等方面做文章，為日后逃脫責(zé)任埋下伏筆。
3．預(yù)付款陷阱，合同簽訂后施工方會要求預(yù)付30％－40％的備料款和進場費，但有少數(shù)業(yè)務(wù)員甚至老板，利用這種機會卷款走人。
4．購料陷阱，裝修時如果是自購材料，少數(shù)施工方會通過介紹購買材料收取回扣；開大處方，少用多買，多的陸續(xù)拿走。如果是包工包料，會在用料數(shù)量、用料品牌上做文章。
5．質(zhì)量陷阱，主要表現(xiàn)在隱蔽工程、水電、門窗等項目上，這些地方只要有質(zhì)量問題，往往是多次返工都不能解決問題，最后只能是不了了之。
二、二手房裝修注意事項
1、舊房電路老化需更換
現(xiàn)代生活電器使用比較多、更換的電線需符合國家標準，而對于二手房中的電線、插座都需要跟換，以免電路老化影響使用安全。
2、水管要使用ｐｐｒ管
舊房中的水路大多使用鍍鋅鐵管和鋁塑管，已滿足不了現(xiàn)代生活的需要，鍍鋅鐵管易腐蝕，對人體健康有害，已被國家禁止使用。所以現(xiàn)在裝修水管一定要用ＰＰＲ管，水管施工完畢后需要打壓實驗。
3、墻壁改造安全第一
無論是新房還是舊房，裝修時都不要擅自改動結(jié)構(gòu)，特別是承重結(jié)構(gòu)墻，陽臺門連窗的配重墻。如果老房廚衛(wèi)空間必須拆除原非承重墻，鋪地磚前必須重做防水，正常部分高度為30ｃｍ，淋浴部分高度為180ｃｍ，做完防水后再做24小時閉水試驗，以確保防水質(zhì)量。
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消費者有的消費者以為，自己家曾經(jīng)裝修過，經(jīng)歷過談合同、買材料、現(xiàn)場監(jiān)督，算是懂行了。有的認為，身邊有不少同事、親朋好友裝修過，能提供經(jīng)驗，少花冤枉錢并不難。其實，裝修陷阱花樣繁多，稍不留神就會落入其中。因此，本刊特將裝修過程中的種種貓膩公之于眾，給這些裝修陷阱曝光，使后來者盡可能避免上當(dāng)。許多裝修公司看見顧客上門，忙不迭地拿出一大堆平面圖、立體圖和效果圖，有的還直接在電腦上運用多媒體技術(shù)演示，頗讓人心動。顧客稍一眼花，必定落入設(shè)計陷阱。所謂設(shè)計陷阱，就是裝飾公司的設(shè)計師在進行家庭裝修設(shè)計中，做些無用的設(shè)計，故意讓消費者多花錢，有時甚至是花冤枉錢。案例一：免費設(shè)計做誘餌。宋先生夫婦在結(jié)婚十年后購買了第二套住房，他們的第一套住房當(dāng)時并沒有請設(shè)計師設(shè)計，一直以來都不覺得舒適，因此，他們這次決心要找個優(yōu)秀的設(shè)計師為其設(shè)計新居?？墒侨チ撕芏嘌b飾公司后發(fā)現(xiàn)，這些公司基本都是一樣的模式，即打著設(shè)計不收費的招牌2023-06-07110人看過 -
不可抗力（一）在設(shè)計的時候故意增加一些裝修項目，相對而言裝修的報價也就高出了許多。（二）業(yè)主在裝修房屋的時候一定要明確自己的居住需求。比如在裝修設(shè)計的中發(fā)現(xiàn)造價較高，又沒有很大的實用價值的項目。（三）某些建材商家會與設(shè)計師私下約定，只要裝修設(shè)計中使用了建材商家的材料，那么建材商家就會給設(shè)計師一定的回扣。（四）業(yè)主在裝修時要對目前的建材市場有個大致的了解。哪種材料合適我們的房屋，這些材料的零售價等等，做到心中有數(shù)。（五）存在測量時，有意多報、謊報，加大工程量來增加裝修預(yù)算的情況。面對這種情況，業(yè)主可以在合同中注明，裝修費以實際發(fā)生金額來計算，多退少補。在工程驗收時，可將工程實際發(fā)生面積再仔細丈量一次，并依據(jù)這個數(shù)據(jù)來付工程款。一、房屋裝修合同如何審查裝修合同是需要審查的，尤其是在認可了報價之后，正規(guī)的裝飾公司還要和業(yè)主簽訂一份施工合同或協(xié)議書。在這份合同中，業(yè)主要注意以下3個問題：（一）合同中必須寫2023-03-22218人看過 -
今年由于商品房新入市樓盤數(shù)量減少，價格走高，且入住一般需要等待一到兩年時間，大多數(shù)有著居住需求的人轉(zhuǎn)而選擇了二手房市場，同時，政府的救市政策也在一定程度上促成了二手房交易的火暴，但是劇增的成交量下隱藏的卻是購房者的種種遭遇。二手房購買者甚至在擦亮眼睛，小心謹慎的過程中也還是陷入了讓人無奈的陷阱。中介從中打算盤北京齊女士趕在年底前買了套二手房，這次購房經(jīng)歷讓她對中介產(chǎn)生了很大反感。齊女士對本報記者說：“看房時覺得房子裝修得不錯，不像有些二手房需要自己重新翻修，浪費時間不說，也實在是沒有精力?！钡?，當(dāng)齊女士簽下購房合同，拿了鑰匙后再來到這里，房間里的變化讓她很“震驚”：房間里打好的家具、桌椅、空調(diào)等等都不見了，最讓齊女士哭笑不得的是，就連掛窗簾的窗簾桿和衛(wèi)生間釘在墻上的紙巾盒都不翼而飛了，能拆能搬的所有東西都消失了。起初她認為是原來的業(yè)主搬家拿走了，但是，在與原業(yè)主的交流中得知根本不是這樣，2023-04-22213人看過
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一、二手房買賣陷阱有哪些1、產(chǎn)權(quán)狀況不明。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。若房屋設(shè)定有抵押，房地產(chǎn)交易中心也不會辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。上述兩種情況常常會被購房者忽略，而房屋業(yè)主通常又不會主動提及。如此一來可能會給買方造成損失。2、房屋類型不明?，F(xiàn)在二手房場上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定是不能轉(zhuǎn)讓的。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房，因為商業(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法從事預(yù)期的商業(yè)用途。3、合同簽訂人身份不明。房屋買賣合同應(yīng)由購房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。如果購房人忽略驗證合同簽訂人的產(chǎn)權(quán)人身份，以及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效，那么，購2023-06-21181人看過 -
二手房買賣陷阱防范：產(chǎn)權(quán)狀況陷阱在二手房交易中，存在著諸多的法律問題，其中，二手房的產(chǎn)權(quán)陷阱即屬典型之一。為避免二手房的購房者落入產(chǎn)權(quán)陷阱，筆者擬對該問題作一探討。當(dāng)面對二手房陷阱應(yīng)該怎么做。二手房產(chǎn)權(quán)陷阱主要存在以下幾種情形：1、賣房者非二手房的產(chǎn)權(quán)人。這種情況又包括以下幾種情形：(1)某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已經(jīng)作廢的房產(chǎn)證之便利，進行欺詐。如承租人冒充業(yè)主，與買房者簽訂合同;有些人在離婚時雖然法院判決該二手房不為其所有，但由于其仍持有已作廢的原房產(chǎn)證，與購房者簽訂二手房買賣合同。(2)賣房者是真正的產(chǎn)權(quán)人，但由于某種原因未登記或未過戶。如繼承人因繼承或受贈而取得該二手房，但由于各種各樣的原因，未及時辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在此情形下進行交易，由于交易主體不適格，不僅該二手房買賣合同無效，而且購房者往往可能遭受詐騙。2、賣房者僅僅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有2023-06-10214人看過 -
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裝修合同應(yīng)注意以下方面：1、承包商資格審查。確認承包商的主要資質(zhì)是否真實合法，是否經(jīng)工商行政管理機關(guān)批準注冊的企業(yè)法人，是否具有從事民用建筑裝飾工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級符合施工要求。確認合同人的資格，委托代理人是否有授權(quán)委托書；2、材料承包人提供的材料設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標準，并有質(zhì)量檢驗證書和國家環(huán)保標準；3、合同工期在合同中應(yīng)明確約定工期，承包商應(yīng)按時完成工程。發(fā)包人未按約定完成應(yīng)負責(zé)的工作影響工期的，工期應(yīng)當(dāng)順延。但是，如果承包人的責(zé)任不能按時開工或無故中途停工，工期不會順延；4、在合同質(zhì)量裝修合同中，作為承包人，應(yīng)注意對承包事項的基本信息做出準確、詳細的約定，并嚴格按照設(shè)計圖紙和質(zhì)量標準施工；5、為保護發(fā)包人的合理利益，合同檢驗應(yīng)在合同中明確約定隱蔽工程和中間工程的檢驗驗收程序；6、為保護發(fā)包人的利益，雙方應(yīng)在合同中明確約定保修期。保修期自驗收合格后計算，驗收合格后雙方可填寫工程保修單2023-07-04446人看過 -
合同條款陷阱一：設(shè)計不合理設(shè)計師給出的裝修設(shè)計是整個裝修工程的基礎(chǔ)，如果裝修設(shè)計不合理，不僅會影響到家居的整體裝修質(zhì)量，還會影響到日后生活的便捷舒適度。家居設(shè)計要以實用為主，功能性不強、設(shè)計復(fù)雜的結(jié)構(gòu)完全可以用簡單的設(shè)計來代替或是直接去掉，既能顯得整體家居簡潔大方，又能節(jié)省不少的裝修預(yù)算。陷阱二：圖紙不完整裝修圖紙是裝修設(shè)計的體現(xiàn)，有的裝修公司會用免費設(shè)計來吸引業(yè)主的目光，但給到業(yè)主的設(shè)計圖卻非常簡陋，甚至是存在很多錯誤的地方。如果按照這樣的設(shè)計圖來進行施工，最終的裝修效果絕對無法保證。相反，如果裝修公司給出的圖紙越詳細，那么能讓業(yè)主上當(dāng)受騙的地方也就越少。陷阱三：報價有漏缺有的裝修公司為了能盡快地和業(yè)主簽約，常常會用一些極低的報價來吸引業(yè)主的注意，但在實際的裝修中，又會按照實際花費來收取裝修費用，這就使得業(yè)主往往需要多花上一大筆的裝修費用。因此，業(yè)主在查看裝修公司給出的報價單時，一定要注意細節(jié)，2023-06-14184人看過 -
保證1.拒絕以不賺錢，打折優(yōu)惠為名招攬業(yè)務(wù)的單位或個人。2.家庭裝修應(yīng)有造價預(yù)算的程序：材料費、施工費、管理費、利潤等都應(yīng)該明確，而沒有信譽、質(zhì)量和服務(wù)保證的裝修公司或施工隊往往采取“低開高走”報價的做法承攬業(yè)務(wù)。3.警惕所選擇裝飾企業(yè)或個人偷漏工程項目。他們往往利用客戶不懂裝修，因此在施工項目單上有意漏項，到施工期間再增項增加報價。4.拒絕材料以次充好。報價單上的材料與實際使用的不符，特別是基層采用偽劣材料以降低成本?；蛴幸饧哟蟛牧蠐p耗，并借損耗之名加大工程量。5.小心施工隊減少施工程序、偷工減料以減少成本。如本該刷六道油漆的只刷兩道，水泥以次充好，木質(zhì)基層不作牢固與防潮處理，全部變成釘子連接，乳膠漆加水等。6.用流行的套餐報價法蒙騙客戶，看似科學(xué)，實際項目含糊。7.裝修前竭力吹噓，承攬業(yè)務(wù)，裝修竣工后，出現(xiàn)質(zhì)量問題便逃之夭夭，質(zhì)量和維修成了大問題。8.不能因貪圖小便宜而放棄原則，認真選擇有2023-06-10421人看過 -
記者從北京市地稅局獲悉，從今年1月1日起，在北京二手房交易中，納稅人如果無法提供合法、有效住房裝修費用憑證的，稅務(wù)機關(guān)可在住房成交價格的10%范圍內(nèi)核定住房裝修費用。據(jù)悉，為繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控，北京市地稅局發(fā)布了關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅有關(guān)問題的公告。公告稱，對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅能夠確定房屋原值和有關(guān)合理費用的，個人所得稅稅款以本次住房成交價格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和其他合理費用(如裝修費用)后的余額，按20%稅率計算。對于納稅人無法提供合法、有效住房裝修費用憑證的，主管稅務(wù)機關(guān)可在此次住房成交價格的10%范圍內(nèi)給予核定。對于這一新規(guī)的出臺，北京市地稅局有關(guān)負責(zé)人解讀說，此前因沒有明確政策規(guī)定，納稅人取得發(fā)票普遍不太規(guī)范，導(dǎo)致不能在稅前扣除。新規(guī)對不能夠提供住房裝修發(fā)票的納稅人核定住房裝修費用，避免了納稅人因裝修憑證不規(guī)范而無法享受稅收扣除政策，以維2023-06-10305人看過
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房屋裝修房屋裝修合同委托方(甲方)：承接方(乙方)：甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿簽訂本合同(包括本合同附件和所有補充合同)，以便共同遵守。第一條：工程概述1、工程名稱：2、工程地點：3、施工面積：4、工程施工安裝內(nèi)容以雙方簽認的工程報價單中項目為準;施工費用以雙方簽認的工程報價單中單價位依據(jù)，按實際工程量結(jié)算;增減項目需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定單價簽認后生效，增減計施工、安裝項目。5、雙方商定本工程20個工作日，乙方按時按質(zhì)完成全部施工及安裝項目。即自20XX年7月10日起(工期以施工材料進場的第二天計)。第二條：甲方工作1、開工前，全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物，對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等應(yīng)采取保護和安放措施，若因甲方不采取必要的保護和安放措施而造成家具、陳設(shè)的損失由甲方承擔(dān)。2、乙方提供施工2023-06-05435人看過 -
預(yù)告登記【二手房陷阱幾大注意】1、賣房者非房主。對策:購房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門查詢,如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人,購房人應(yīng)立即中止交易。因為其中可能存在欺詐,即使不是欺詐,購房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險。2、賣房人是二手房的共有人之一,且未得到其他共有人的同意。對策:要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚,買賣行為還需取得其配偶的確認;購買二手公有住房,應(yīng)取得共同居住人同意。3、賣房者只是使用權(quán)人。對策:只要賣房人未取得完全產(chǎn)權(quán),交易都不可信。4、房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。對策:如該二手房已被查封或者抵押,則可在解封或消除抵押負擔(dān)后,方可與之交易。5、簽訂房屋買賣合同后,賣房人又將該房轉(zhuǎn)賣他人,并且辦理了過戶手續(xù),致使先前的買賣合同無法履行。對策:預(yù)告登記是避免這一陷阱的有效手段。但買房人要注意,必須在預(yù)告登記后三個月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權(quán)變更登記,超過三個月未2023-06-10375人看過
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北京鐘鼓樓陷阱海南在線咨詢 2022-03-17北京鐘鼓樓貔貅騙局旅購物陷阱！ 上周去北京出差完事之后還有時間，便想著出去玩玩，天安門人太多進去還得安檢什么的排隊的人太多無奈索性去了恭王府還不錯人不是太多風(fēng)景也不錯清代建筑典范代表還請了康熙御筆的福字算是把福了、最蹊蹺的事了。從恭王府出來到處是黑車或者是人力三輪我怕人生地不熟的被騙選擇了正規(guī)出租車，上車告訴司機師傅去賓館的地址司機師傅熱情的說沒問題剛一上路司機師傅說你是外地來北京旅游的？我說是啊 -
簽訂房屋裝修合同需要注意哪些陷阱, 房屋裝修合同的陷阱該怎么處理云南在線咨詢 2022-05-06裝修合同簽訂有哪些陷阱 1.工藝描述不清楚 在市面上，一些不良裝修公司或工頭為了謀取個人私利會在裝修合同中的報價單上使用模糊的字詞進行工藝描述，而不具體對使用什么材料、什么規(guī)格進行準確的描述，很多裝修業(yè)主因此而落入裝修公司和工頭的陷阱之中。 2.胡亂增加單項面積 有的不良裝修公司會在裝修合同中的單項面積上做手腳，把每項施工項目的面積都稍微增加一點，從而增加用戶的裝修成本，所以建議，大家在進行房屋裝 -
如何預(yù)防家庭裝修陷阱河南在線咨詢 2022-03-10家居裝修陷阱設(shè)計不些家居裝修公司在初次接觸時，為了吸引消費者簽約，會表示家居裝修設(shè)計是免費，但是，當(dāng)你表示不滿意這個設(shè)計或是對報價不滿意而表示無意該公司，之后還是會被要求支付一筆昂貴的設(shè)計費。家居裝修陷阱合同有些裝修公司會在裝修合同中對使用材料、工藝要求、施工期限、驗收方法、質(zhì)量保修、違約責(zé)任、爭議的解決辦法等方面模糊不清，這是為日后逃脫責(zé)任在做準備。家居裝修陷阱預(yù)付款家居裝修合同簽訂后會要求預(yù)付
