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今年由于商品房新入市樓盤數(shù)量減少，價(jià)格走高，且入住一般需要等待一到兩年時(shí)間，大多數(shù)有著居住需求的人轉(zhuǎn)而選擇了二手房市場(chǎng)，同時(shí)，政府的救市政策也在一定程度上促成了二手房交易的火暴，但是劇增的成交量下隱藏的卻是購房者的種種遭遇。二手房購買者甚至在擦亮眼睛，小心謹(jǐn)慎的過程中也還是陷入了讓人無奈的陷阱。

中介從中打算盤

北京齊女士趕在年底前買了套二手房，這次購房經(jīng)歷讓她對(duì)中介產(chǎn)生了很大反感。

齊女士對(duì)本報(bào)記者說：“看房時(shí)覺得房子裝修得不錯(cuò)，不像有些二手房需要自己重新翻修，浪費(fèi)時(shí)間不說，也實(shí)在是沒有精力。”但是，當(dāng)齊女士簽下購房合同，拿了鑰匙后再來到這里，房間里的變化讓她很“震驚”：房間里打好的家具、桌椅、空調(diào)等等都不見了，最讓齊女士哭笑不得的是，就連掛窗簾的窗簾桿和衛(wèi)生間釘在墻上的紙巾盒都不翼而飛了，能拆能搬的所有東西都消失了。

起初她認(rèn)為是原來的業(yè)主搬家拿走了，但是，在與原業(yè)主的交流中得知根本不是這樣，原來這些東西都是讓中介“打劫”去了。齊女士說：“本想快點(diǎn)住進(jìn)去，現(xiàn)在就連掛窗簾的地方都沒了，還得去訂做，本來想買個(gè)方便卻生了一肚子氣。”

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，這樣的事情并不是一起兩起，但是由于不想再和中介“糾纏”下去，許多購房者也就不再追究，吃了啞巴虧。而且，這些中介還供職于一些頗具規(guī)模的中介公司。

還有部分購房者遇到毀約的問題，本來已經(jīng)向中介交付了意向金、定金和部分預(yù)付款，但由于出現(xiàn)了出價(jià)更高的購房者，于是出現(xiàn)了單方面毀約。

龐先生就是受害者之一，龐先生告訴本報(bào)記者：“好不容易看好了套房子，趕快下了定金，松了口氣，催著中介叫業(yè)主來簽合同，等了好幾個(gè)星期也沒有消息，沒想到最后打水漂了?！饼嬒壬劶斑@件事時(shí)十分氣憤，雖然中介最后返還了龐先生此前的付款，但是光是這幾個(gè)星期，房?jī)r(jià)就又漲了不少，這樣一折騰無疑使龐先生在房屋選擇與時(shí)間選擇上雙雙錯(cuò)失了時(shí)機(jī)，為其帶來了不少麻煩。

由于中介買賣服務(wù)傭金是按最終成交價(jià)的3%來計(jì)算的，這樣一來中介更愿意將最終成交價(jià)格抬高，這使得在交易過程中出現(xiàn)了一些不規(guī)范的行為。另外，記者從一中介業(yè)務(wù)員處了解到，“同樣一個(gè)小區(qū)，只要有一套房子能賣出一個(gè)高價(jià)錢，其他同小區(qū)房子的價(jià)錢也會(huì)跟著立馬上漲，現(xiàn)在賣房就是這個(gè)規(guī)律?！?/p>

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，許多購房者對(duì)中介的有些作為很不滿意，隱瞞二手房的真實(shí)建造年限就是一個(gè)問題，有過幾次看房經(jīng)歷的幾位購房者告訴記者：“如果中介說這房子是1998年的，那實(shí)際建造年前至少要往前推4年?！边€有就是關(guān)系到年底即將結(jié)束的營業(yè)稅優(yōu)惠政策的問題，國家新定營業(yè)稅優(yōu)惠政策只適用于最后一次過戶滿兩年的二手房，上述齊女士看房時(shí)一再詢問中介，該房是否滿足這個(gè)條件，中介也滿口保證之詞，可是真正到了要簽合同的時(shí)候，齊女士傻眼了，她看中的那套房子最后一次成交還不滿一年，齊女士沒有辦法，只得多交了幾萬元的營業(yè)稅。

選擇貸款問題多

居高不下的房?jī)r(jià)使得越來越多確有居住需求而又無力支付全款的人選擇了貸款買房。而還款方式的錯(cuò)誤選擇和銀行在一定時(shí)間內(nèi)不得提前還款的約束條件給本就高額的利息雪上加霜。

購房者丁女士向本報(bào)記者訴說了自己的遭遇，幾個(gè)月前，丁女士在小營世紀(jì)村看好了一套房子，付完首付還需貸款60萬元，但是在和銀行簽署貸款合同的時(shí)候，銀行工作人員并沒有告知丁女士有何種還款方式可以選擇，也沒有根據(jù)丁女士家的收入情況為其選擇合適的方式。丁女士由于對(duì)住房貸款還款方式的不了解，于是簽下了銀行貸款專員提供的表明等額本息還款方式的貸款合同。

數(shù)月后，丁女士偶然發(fā)現(xiàn)，這位貸款專員為其確定的貸款方式并不適合自己，并且使自己的貸款利息無形中增加了許多。

目前銀行住房貸款主要分為等額本息與等額本金兩種，雖然表面只有一字之差，但是結(jié)果卻大不相同，以丁女士的60萬元貸款為例，現(xiàn)行貸款年貸款利率按4.158%計(jì)算，貸款期限30年，如果以等額本金法來計(jì)算還款金額和利息，則共應(yīng)支付利息375259.5元。但是，按照丁女士“被選擇”的等額本息還款方式，則要支付450988.91元的利息，兩者的利息差約合7.57萬元。

記者在咨詢交通銀行貸款專員后得知，等額本息和等額本金兩種還款方式除了在最終的貸款利息上有所不同外，也有其不同的適用人群。等額本金還款方式更適合有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力或是有提前還款需求的貸款者，這種還款方式在還款之初的還款金額會(huì)相對(duì)高一點(diǎn)，但是總額是遞減的，而等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于每月還款數(shù)相同，便于計(jì)算，且初始還款時(shí)的壓力比等額本金小一些。

丁女士已經(jīng)人到中年，并且有提前還款的需求，還款實(shí)力較強(qiáng)，但是為丁女士辦理貸款的銀行工作人員并沒有對(duì)其進(jìn)行詢問與講解，致使其選擇了錯(cuò)誤的還款方式，造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失。

另外據(jù)記者了解，大部分銀行對(duì)貸款的提前還款做了很多要求，比如，首次提前還款的時(shí)間必須在還款達(dá)1年后，這并不符合銀行鼓勵(lì)提前還款的準(zhǔn)則。但是各方說法都不一致，這為不少有提前還款打算的貸款者帶來了困擾。