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二手房買賣糾紛：中介傭金陷阱知多少
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 14:04:37 306 人看過

廣州市海珠區(qū)法院最近針對(duì)一宗二手房買賣糾紛案作出一審判決，判定買賣雙方合計(jì)支付中介傭金不得超3%。據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》昨日?qǐng)?bào)道，此案是廣東省物價(jià)局2008年2月紅頭文件買賣雙方合計(jì)支付中介傭金不得超3%出臺(tái)后的第一例。廣州市中介所所長(zhǎng)史小明表示，中介所將連同其他部門于3月開展聯(lián)合清查行動(dòng)，中介傭金收費(fèi)將是其中一個(gè)重要內(nèi)容。

海珠區(qū)這起二手房買賣糾紛案，實(shí)際上是整個(gè)中國(guó)二手房市場(chǎng)中介傭金混亂的一個(gè)縮影。其實(shí)，國(guó)家計(jì)委、物價(jià)局多年前就已對(duì)中介費(fèi)作出了規(guī)定，廣東省物價(jià)局于2008年2月對(duì)廣州市物價(jià)局《關(guān)于房地產(chǎn)中介收費(fèi)有關(guān)政策的復(fù)函》更清楚說明，買賣雙方合計(jì)支付中介傭金不得超3％?？墒?，有購(gòu)房經(jīng)歷的人都明白，現(xiàn)在的二手房買賣，中介公司對(duì)買賣雙方的傭金收取通常都在4%左右，有的達(dá)到5%。

除了傭金超標(biāo)之外，二手房中介的另一個(gè)陷阱是，不同中介公司出具的購(gòu)房合同，對(duì)買賣雙方的責(zé)任約定嚴(yán)格，而對(duì)于中介方自己的責(zé)任卻幾乎不提。按理說，房屋中介在介紹房屋時(shí)，有必要將一些基本情況如實(shí)告知買方，比如房屋起火、發(fā)生命案等重大不利事件以及房屋漏水等瑕疵。但實(shí)際上，中介往往設(shè)定了許多規(guī)避責(zé)任的條款，比如，有的購(gòu)房合同中就有一條款為該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買方。這樣，買家往往在買下房屋后才在雨天發(fā)現(xiàn)房屋漏水等情況。但是，除了窩火，買方又能如何！

還有一種陷阱是，消費(fèi)者到中介公司預(yù)約看樓，看樓前往往要簽一張看樓單。中介經(jīng)紀(jì)往往指出簽名位置給消費(fèi)者，說公司程序，簽個(gè)名就行。其實(shí)這張紙里會(huì)列明消費(fèi)者可能面對(duì)的責(zé)任，如看此樓而在別家公司成交，需要支付多少違約金等等。

如果不是以炒房為職業(yè)，對(duì)于一般消費(fèi)者而言，一生中和房屋中介打交道的機(jī)會(huì)甚少，誰能摸清中介交易的奧秘？何況，中介掌握著更多關(guān)于房屋買賣的政策和信息，在信息不對(duì)稱的情況下，消費(fèi)者往往是被動(dòng)的。目前，房屋中介隊(duì)伍魚龍混雜，良莠不齊。有些從業(yè)人員連基本的職業(yè)培訓(xùn)都沒有，他們大多只是出賣房源信息，最多就是帶著買房者看看樓而已。由于缺乏基本的薪金，許多從業(yè)人員頻頻跳槽，有的甚至拿了消費(fèi)者的定金卷款而逃。

要改變二手房中介目前的混亂現(xiàn)狀，規(guī)范二手房中介的交易行為，我們既不能靠中介行業(yè)的自我約束，也不能靠消費(fèi)者的個(gè)人警惕，而只能靠政府部門大力整治和嚴(yán)格管理。否則，長(zhǎng)此下去，必將引發(fā)社會(huì)問題，進(jìn)而影響房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

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    2023-06-10
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    2023-06-10
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  • 工商部門提醒買二手房謹(jǐn)防中介陷阱
    據(jù)廈門思明區(qū)12315投訴統(tǒng)計(jì)，今年一季度，因購(gòu)買二手房與中介之間發(fā)生糾紛引發(fā)的投訴就有30余起，相當(dāng)于去年全年的投訴量。據(jù)分析，這些投訴主要是消費(fèi)者與中介所簽訂的《購(gòu)房意向書》內(nèi)容不明、中介方口頭承諾不兌現(xiàn)等原因所致。林先生于3月29日與房博士房地產(chǎn)代理有限公司就購(gòu)買廈門市廈禾路某套房簽訂意向書，協(xié)議約定林先生愿意購(gòu)買此房，并愿以50萬元的價(jià)格成交，意向書有效期限為7天。3月31日，公司業(yè)務(wù)員來電稱，原房東希望林先生再多出5000元購(gòu)房款。林先生當(dāng)即委托業(yè)務(wù)員約原房東再議價(jià)?？闪窒壬剂喜患暗氖?，4月1日該房屋便賣給他人了。林先生非常不解，在有合同保障的情況下，怎能不預(yù)先告知就將房屋賣給別人，這不是一女二嫁嗎？林先生要求房博士退還保證金并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，遭到拒絕。氣憤的林先生隨后將此事向工商部門進(jìn)行投訴。無獨(dú)有偶，消費(fèi)者楊小姐最近想購(gòu)置一套二手房，便委托某物業(yè)中介服務(wù)部辦理此事。在看
    2023-04-22
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  • 二手房買賣莫入省稅陷阱
    目前，我市二手房交易日趨火爆，房?jī)r(jià)也是越漲越高。在二手房交易過程中，一些房屋中介機(jī)構(gòu)為了易于“成交”，往往會(huì)向交易雙方“推薦”一些“省”稅“招術(shù)”。賣方著眼于當(dāng)前利益，往往會(huì)與中介機(jī)構(gòu)一起向買方“施壓”，共同“作弊”。殊不知，這種做法在觸犯了稅法的同時(shí)，也將買賣雙方拉入了稅務(wù)“陷阱”，使交易雙方的利益都得不到有效保障，甚至為將來埋下“禍根”。據(jù)市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，二手房交易在稅收環(huán)節(jié)的不規(guī)范行為往往產(chǎn)生在計(jì)稅價(jià)格方面。在一些不良中介的唆使下，交易雙方常常通過簽訂“陰陽(yáng)合同”、“假贈(zèng)與”、“以租待售”等手段達(dá)到少繳稅或不繳稅的目的。殊不知，這些所謂的“省”稅手段只有助于不良中介拿到傭金，對(duì)買賣雙方則是貽害無窮。簽“陰陽(yáng)合同”投訴無門市民鐘小姐實(shí)際支付70多萬元買了一套二手房，但在提交給產(chǎn)權(quán)登記部門的買賣合同上此房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格只有37萬元，所以新房產(chǎn)證上的登記價(jià)格也是37萬元。過戶后，鐘小姐
    2023-06-10
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#反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法
北京
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    #傭金
    詞條

    傭金是在商業(yè)活動(dòng)中，具有獨(dú)立地位和經(jīng)營(yíng)資格的中間人的在商業(yè)活動(dòng)中為他人提供服務(wù)所得到的報(bào)酬。 傭金是勞務(wù)報(bào)酬。是具有獨(dú)立地位和經(jīng)營(yíng)資格的中間人在商業(yè)活動(dòng)中為他人提供服務(wù)所得到的報(bào)酬，傭金收入牽涉做賬問題，又出現(xiàn)明傭金和暗傭金，暗傭金是違反財(cái)... 更多>

    #傭金
    相關(guān)咨詢
    • 二手房中介怎么繞開陷阱？
      青海在線咨詢 2023-02-15
      （一）不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境。（二）要選擇合法的、信譽(yù)度高的房屋中介機(jī)構(gòu)，并認(rèn)真仔細(xì)地查證其是否證件齊全及是否具備相應(yīng)資質(zhì)。（三）要認(rèn)真研究合同范本的條款，看清雙方權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等，違約責(zé)任是否公平明確等，對(duì)中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾，應(yīng)要求其書面化并簽字確認(rèn)。（四）注意收費(fèi)票據(jù)的內(nèi)容描述，應(yīng)如實(shí)注明是“押金”、“租金”等，而不應(yīng)是什么“信息費(fèi)”、“看房費(fèi)”、“誠(chéng)信費(fèi)”之類的其他
    • 二手房中介能不能防止陷阱
      廣東在線咨詢 2023-09-21
      避免二手房中介陷阱應(yīng)當(dāng)注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；綜合比較各中介公司的服務(wù)模式；認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的“中介代理合同”；不要和經(jīng)紀(jì)人隱瞞公司私下成交。
    • 通過中介買賣二手房時(shí)可能會(huì)遇到哪些陷阱
      河北在線咨詢 2022-02-15
      二手房交易過程中中介參與所設(shè)“陷阱”頗多，這些“陷阱”不僅僅是針對(duì)買方的，對(duì)賣方也同樣存在售房“陷阱”。中介公司常用的“陷阱”如下：“陷阱”一：全包價(jià)。中介公司對(duì)買方或賣方承諾買房款或售房款是一個(gè)定數(shù)，全包價(jià)，別的不用管了，但在交易過程中中介公司會(huì)突然說出某某費(fèi)用應(yīng)該由買方或賣方出，否則不給辦過戶或不履行合同，以此要挾買方或賣方就范。“陷阱”二：中介公司在買賣雙方辦理交接手續(xù)時(shí)不到物業(yè)公司辦理交接
    • 房產(chǎn)買賣中介常見的四大陷阱
      黑龍江在線咨詢 2022-01-30
      關(guān)于你的第一個(gè)問題：房屋的價(jià)款總額是多少？違約責(zé)任約定是合理的，但是注意不能和定金罰則同時(shí)運(yùn)用。定金問題要根據(jù)合同標(biāo)的額來確定是否合理。 第二個(gè)問題：中介費(fèi)一般按約定處理，或看一下與中介的約定。 第三個(gè)問題：賣方不具備賠償能力是不能作為免責(zé)事由的。 第四個(gè)問題：這個(gè)要看具體的法律條文了，一般法院在判決文書中會(huì)說明，超過規(guī)定期限就得要強(qiáng)制執(zhí)行。 第五個(gè)問題得結(jié)合你的案情具體分析，不能一概而論。 第六
    • 如何防范二手房買賣陷阱
      廣東在線咨詢 2022-08-06
      注意問下在小區(qū)居住的人，或者自己在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個(gè)房子防水情況不好，一下雨就會(huì)漏雨。