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網(wǎng)友質(zhì)疑

征集閑置房屋為炒房提供便利

6月24日，一網(wǎng)名為bdx86的網(wǎng)友在都市網(wǎng)上發(fā)帖稱，政府收儲市面上閑置房屋作為公租房房源，會不會出現(xiàn)為炒房者買單，繼而發(fā)生炒房者空手套白狼的局面?該網(wǎng)友在帖子中稱：收儲房源多是新房，且大部分在金陽，因為在貴陽一環(huán)外，不受限購令政策影響，閑置房比較多，對于出租的話，完全是供大于求，而且從公示的收儲價格來看，價格也較高。

同時，這名網(wǎng)友還在帖子中舉例說：一套130平米的房子，月收儲租金大約為1100多元，也就是說如果貸款時間為20年的話，這個租金就完全可以用來還房貸了。如果政府沒有這個政策的話，金陽的房子很難租出去。而現(xiàn)在政府從民間進行房租收儲，也就是說，任何一個人，只要肯付房屋首付，其余的都由政府來買單，供其炒房。

記者發(fā)現(xiàn)，該帖發(fā)出后，引發(fā)了不少網(wǎng)友的回應(yīng)。

房客回應(yīng)

出租房也要看時候

針對網(wǎng)友提出的質(zhì)疑，記者走訪了部分金陽的房主。采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，并非所有房主對出租房屋有興趣。

市民李先生家住市南路，去年，他貸款在世紀城購買一處面積為128平米的三室一廳的現(xiàn)房。拿房之際，李先生并沒有打算搬到新家居住，身邊一些朋友建議他把房子簡單裝修后出租。但李先生并未采納朋友的建議，他認為按照目前的房價走勢，房屋即使閑置也是在穩(wěn)步升值中。不裝修、不出租的房子將來更容易出售。

而另一部分閑置房屋的房主在接受記者采訪時也表示，他們本打算將閑置的房屋投向租賃市場，但通過中介公司得到的租金報價與心理預(yù)期有著較大差距，繼而未能實現(xiàn)出租。前幾日記者在世紀城社區(qū)中心采訪時，正好碰到一位前來咨詢房屋收儲的市民王阿姨，一個月前，她準備將一套約90平方米的房屋進行出租，但從中介公司向她提供的出租參考價大大低于她的預(yù)期。因為是簡單裝修，我打算租1100元，可中介只開出了700元的價格，還要收手續(xù)費，所以房子就沒交給中介了。

采訪中，一位不愿透露姓名的房產(chǎn)人士侯先生對記者說，像李先生、王阿姨這樣因為種種原因不愿把房屋出租，在一定程度上導(dǎo)致了市場上大量閑置房源無法得到有效利用，而另一端的租房者又租不到合適的房子。當(dāng)記者詢問政府從市場上收儲房源作為公租房出租會不會為炒房者提供方便時，研究房產(chǎn)多年的侯先生說：貴陽此次推出的收儲房源，在全國也是首創(chuàng)，我覺得不存在為炒房者提供便利一說。據(jù)我所知，收儲房源都會和政府簽訂至少好幾年的租房合同，這在一定程度上也杜絕了肆意抬高租金價格的行為。

在肯定收儲房源這一形式后，侯先生也表達了對此種公租房模式的另一個擔(dān)憂，通過回租存量房源發(fā)展公租房的模式也面臨著兩個需要破解的難題：一是長期的租賃補貼會造成資金壓力;二是能不能做到公租房的"應(yīng)保盡保"，會不會出現(xiàn)供過于求或者資源閑置的問題，這兩點尤其值得引起思考。

貴陽市住建局

租房合約最少簽5年，杜絕炒房可能

面對收置社會房源會不會為那些有多套房子的炒房者提供一個租房的渠道?市住建局住房保障中心有關(guān)負責(zé)人對記者解釋道：按照目前執(zhí)行的《貴陽市公共租賃住房管理公告》的相關(guān)規(guī)定，閑置房源要想作為公租房，至少要和政府簽5年合同，這就意味著這套房子五年內(nèi)不得在市場上進行流通，從一方面杜絕了它轉(zhuǎn)手的可能性。另外，將這些閑置房源作為公租房是為了緩解目前貴陽市面臨的保障性住房緊缺的問題。

隨著保障性住房的逐年推進，五年后貴陽市的保障性住房將大幅增加，市民屆時可以轉(zhuǎn)租政府修建的公租房，閑置房源就更沒有炒房的可能了。

事實上，按照目前貴陽市房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)規(guī)律來看，一套住房的建安成本大約在2000元/平方米左右，一套50平方米的公租房就需要政府耗資10萬元。而通過公開征集社會上的閑置房源，則可以節(jié)省大量經(jīng)費和時間。

公租房體現(xiàn)政府責(zé)任

貴陽市此次推出的公租房建設(shè)，很好地承擔(dān)起了一個城市和其政府所應(yīng)盡的責(zé)任，"大庇天下寒士俱歡顏"的愿景，從紙上走到了現(xiàn)實中。說此話者，是貴州財經(jīng)學(xué)院房地產(chǎn)調(diào)研室主任兼副教授夏剛。

隨著首批10000套公租房正式誕生，貴陽公租房時代也悄然開啟。除了給生活在貴陽這個城市低收入、無保障性住房群體帶來住有所居的實惠外，夏剛認為，更為重要的意義是，這將進一步改變?nèi)藗冎刭忀p租的居住觀念，隨著公租房項目的逐漸推進和實施，在未來，貴陽的商品房交易市場和租賃市場也將迎來一場改革。

在這次公租房申請中，外來務(wù)工人員可以像中低收入的市民群體一樣申請公租房，這標志著農(nóng)民工群體開始平等地享受城里人最大的福利之一保障房，我認為，僅憑這點，就能看做城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革的重大進步。夏老師的聲音興奮而充滿力量。

夏剛認為，就貴陽當(dāng)前房產(chǎn)市場情況而言，租賃房源并不缺少，手里有兩三套房子的投資客大有人在，這些人在出租房子時，房價的漲幅完全由自己做主，而作為租房人而言，除了搬家之外，只能選擇承受房租的波動。而需要租房的人中，又以大學(xué)畢業(yè)生和外來務(wù)工人員為主，很顯然，這些低收入房客的利益，有可能會因為房東的隨意漲價而受到侵害?，F(xiàn)在政府統(tǒng)一推出有相應(yīng)配套、管理和服務(wù)的公租房，可以很好地保護這部分人的住房利益，而一些長期依靠放租收租獲得利益的投資者，也會因為公租房的正式使用而受到影響。

在肯定公租房建設(shè)的積極意義之外，夏剛也認為，公租房作為一項最近幾年才推出的新政策，其中還會有許多不完善之處，政府應(yīng)該看到未來有可能會面臨的問題。比如如何真正保障有需要的人住進公租房?如何保障公租房在低收入群體中的合理分配首推的10000套公租房，顯然不能解決貴陽所有困難群體的住房需求。

當(dāng)被問及公租房的租金是不是越低越好時，夏剛老師解釋說，首先，公租房不是憑空制造的，也有建設(shè)和管理成本需要收回。除去土地成本可由地方政府直接承擔(dān)之外，其它建筑成本顯然需要有一個合理化的分攤。

而當(dāng)記者問道重慶的公租房基本都是建在市區(qū)，而貴陽的公租房卻大多在郊區(qū)時，夏剛這樣回答：貴陽市中心城區(qū)人口密度大，許多土地都被限制開發(fā)，市中心的土地成本很高，所以把公租房建設(shè)選址全部建在貴陽市中心而言，顯然不太科學(xué)。而隨著城市經(jīng)濟的逐步發(fā)展和完善，未來各項基礎(chǔ)設(shè)施和交通出行都會隨之改善，現(xiàn)在選址雖然暫時偏僻了一些，但要看到未來這一切都是可以慢慢改善的。