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房屋易主之后未過戶,現(xiàn)在再進行買賣可以嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-03 20:15:42 162 人看過

現(xiàn)解答如下：首先，買賣房屋，實質是在轉讓不動產(chǎn)的所有權和使用權;根據(jù)《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。也就是說，只有辦理權屬過戶登記手續(xù)，才能發(fā)生權屬轉移的法律后果，否則，即使占有房屋等不動產(chǎn)，也不能取得房屋的所有權。

其次，《民法典》（2021.1.1生效）第二百一十五條規(guī)定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。故本案中，如果李某、林某和你之間的房屋買賣協(xié)議都是真實有效的，即不影響你們彼此之間的合同買賣關系，而前任房主作為不動產(chǎn)產(chǎn)權出讓人，有義務協(xié)助買受人辦理不動產(chǎn)權屬轉移的登記手續(xù)，以保證買受人能夠買到交易的不動產(chǎn)權利，故你可要求前兩任屋主(李某和林某)協(xié)助你辦理房屋過戶手續(xù)，以合法取得該房屋所有權。

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一、房屋買賣沒過戶可以反悔嗎房屋買賣沒過戶可以反悔。如果《房屋買賣合同》不存在無效情形，買賣關系是受法律保護的，買賣雙方均應當按照合同約定履行付款、過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買賣合同》約定的解除條件是否成立。如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價解除合同；收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價解除合同，則愿意承擔定金責任的一方，可以反悔不賣或不買房屋。按照合同的約定依法處理相關事項。二、房屋買賣沒過戶有效嗎房屋買賣沒過戶有效?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。三、房屋買賣沒過戶房屋歸屬于誰房屋買賣沒過戶房屋歸屬于原房主。簽訂合同時債權行為，過戶是物權行為，對于房屋等不動產(chǎn)是登記轉移

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二手房交易，首先雙方要把合同的條款和違約條款寫清楚，然后由雙方簽訂房屋買賣合同，接著交易雙方將申請材料準備好，然后共同到房產(chǎn)局填寫相關的表格和存量合同，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面規(guī)定的日期去繳納稅金，按照規(guī)定繳納完畢房產(chǎn)過戶的稅費后，便可拿到新的房產(chǎn)證。一、房子過戶怎么辦手續(xù)1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。二、房子剛過戶能馬上再過戶嗎房產(chǎn)證剛剛過完戶，是可

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