開發(fā)商如何向主管部門申請(qǐng)成立購房俱樂部
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-25 15:52:11
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開發(fā)商辦理初始登記是申請(qǐng)成立購房俱樂部的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
一、建設(shè)工程不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程
第一步，初始登記
購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個(gè)月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。
第二步，填寫《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》
購房者在確定初始登記完成后，主動(dòng)到房屋管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
第三步，拿測(cè)繪圖（表）
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，購房者必須攜帶。如何取得測(cè)繪圖（表）呢？購房者需到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。購房者也可以攜帶個(gè)人身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
第四步，在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件
辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。
第五步，交公共維修金、契稅等費(fèi)用
公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)代辦收?。ú糠殖鞘校?，還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區(qū)代辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的重要文件，一旦遺失會(huì)影響辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。
第六步，提交申請(qǐng)材料。
備齊申請(qǐng)材料后，即可向房屋管理部門遞交申請(qǐng)。
第七步，規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證
購房者攜帶房屋管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用時(shí)，購房者要仔細(xì)核對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的信息，面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。
二、開發(fā)商不給房產(chǎn)證購房者可以怎么辦
開發(fā)商不給房產(chǎn)證，購房者可以申請(qǐng)退房，并要求賠償相應(yīng)的損失。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前，委托具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位進(jìn)行測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋所有權(quán)登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起60日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)送要辦理房屋權(quán)屬登記的資料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
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競(jìng)爭(zhēng)反補(bǔ)貼是指一國反補(bǔ)貼調(diào)查機(jī)關(guān)實(shí)施與執(zhí)行反補(bǔ)貼法規(guī)的行為與過程。其中的補(bǔ)貼是指一國政府或者任何公共機(jī)構(gòu)向本國的生產(chǎn)者或者出口經(jīng)營者提供的資金或財(cái)政上優(yōu)惠措施，包括現(xiàn)金補(bǔ)貼或者其他政策優(yōu)惠待遇，使其產(chǎn)品在國際市場(chǎng)上比未享受補(bǔ)貼的同類產(chǎn)品處于有利的競(jìng)爭(zhēng)地位。反補(bǔ)貼調(diào)查不僅涉及接受補(bǔ)貼的企業(yè)，還包括眾多政府部門。所以，應(yīng)對(duì)反補(bǔ)貼調(diào)查需要政府各部門、政府和企業(yè)之間開展有效協(xié)作。我國反補(bǔ)貼案件的主管機(jī)構(gòu)：(1)對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部;(2)國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì);(3)海關(guān)總署;(4)國務(wù)院關(guān)稅稅則委員會(huì)受理;以及國務(wù)院有關(guān)主管部門。具體而言,對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部和國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)共同行使立案權(quán)利，對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部會(huì)同海關(guān)總署負(fù)責(zé)就是否存在補(bǔ)貼及補(bǔ)貼金額多少的行使補(bǔ)貼調(diào)查權(quán)和補(bǔ)貼裁決權(quán)，國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)會(huì)同國務(wù)院有關(guān)主管部門就我國國內(nèi)產(chǎn)業(yè)是否受到外國政府非法補(bǔ)貼之損害行使損害調(diào)查權(quán)和損害裁決權(quán)。至于是否采2023-06-05296人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)于俱樂部代理是否涉及到開設(shè)賭場(chǎng)罪行，必須依據(jù)具體的行為及其嚴(yán)重程度進(jìn)行詳細(xì)分析與評(píng)估。若俱樂部代理在知曉該場(chǎng)所性質(zhì)的前提下，仍積極為其招徠并參與賭場(chǎng)經(jīng)營管理，或通過這一過程獲取了巨額利益，那么這種行為無疑將被視為觸犯了開設(shè)賭場(chǎng)罪。然而，若是代理人對(duì)于俱樂部的違法性毫無察覺，且未曾深度參與其中的核心運(yùn)營環(huán)節(jié)，同時(shí)也未從這些活動(dòng)中獲得明顯的非法收益，那么他很可能不會(huì)被判定為此罪名?！吨腥A人民共和國刑法》第三百零三條【賭博罪；開設(shè)賭場(chǎng)罪；組織參與國（境）外賭博罪】以營利為目的，聚眾賭博或者以賭博為業(yè)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金。開設(shè)賭場(chǎng)的，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。組織中華人民共和國公民參與國（境）外賭博，數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，依照前款的規(guī)定處罰。2024-08-23286人看過 -
法律綜合知識(shí)一、成立業(yè)主大會(huì)一般應(yīng)由誰向哪個(gè)部門申請(qǐng)由開發(fā)商或者業(yè)主向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)物業(yè)管理主管部門或者街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌建業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)報(bào)告。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。二、成立業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)需要哪些材料成立業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)需要準(zhǔn)備以下材料：1．物業(yè)管理區(qū)域證明。2．房屋及建筑物面積清冊(cè)。3．業(yè)主名冊(cè)。4．建筑規(guī)劃總平面圖。5．交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明。6．物業(yè)服務(wù)用房配置證明。7．其他有關(guān)的文件資料。三、成立業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)的條件1．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋出售并交付使用的建2024-02-03103人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)一、有沒有監(jiān)管開發(fā)商的部門房地產(chǎn)開發(fā)公司由當(dāng)?shù)卣》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門管理。1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第四條規(guī)定：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的土地管理工作。2、按照我國現(xiàn)行行政體系，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門是指住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（前身是建設(shè)部），縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門按照級(jí)別及行政區(qū)劃的不同或者是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，或者是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，或者是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。二、挑選房屋時(shí)要注意1、規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；2、國土部門的《國有土地使用權(quán)證》；3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；4、建設(shè)部門的《建設(shè)工程2023-06-08427人看過 -
法律綜合知識(shí)一、哪個(gè)部門管開發(fā)商最有權(quán)在涉及開發(fā)商的管理與投訴問題上，最具有權(quán)威性的部門是當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)局（簡(jiǎn)稱住建局），也有地區(qū)稱之為建設(shè)局或房管局。1．住建局作為政府機(jī)構(gòu)，專門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，包括開發(fā)商的經(jīng)營行為。2．其內(nèi)部會(huì)設(shè)立專門的管理科室（如開發(fā)辦），具體負(fù)責(zé)監(jiān)督開發(fā)商的日常運(yùn)營及項(xiàng)目開發(fā)，確保開發(fā)商遵循相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)購房者的合法權(quán)益。二、如何向有權(quán)部門投訴開發(fā)商若購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違規(guī)行為或房屋質(zhì)量問題，可通過以下途徑向有權(quán)部門投訴：1．與開發(fā)商協(xié)商：購房者應(yīng)嘗試與開發(fā)商直接溝通，表達(dá)訴求并尋求解決方案。購房者與開發(fā)商之間存在直接的合同關(guān)系，通過協(xié)商往往能夠快速解決問題。2．向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)認(rèn)定：若開發(fā)商不予解決或?qū)鉀Q結(jié)果不滿意，購房者可以向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定。3．向住建局投訴：購房者也可直接向住建局投訴開發(fā)商的違規(guī)行為。住建局將依法進(jìn)行調(diào)2024-08-01470人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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如何向教育主管部門申請(qǐng)辦補(bǔ)習(xí)班?湖南在線咨詢 2022-12-051、到辦學(xué)所在地的教育局去索取并填寫申請(qǐng)表，（要提供開辦者的相關(guān)資質(zhì)，學(xué)歷學(xué)位證明等）經(jīng)過審核批準(zhǔn)，頒發(fā)許可證才能開辦。 2、向工商行政部門申請(qǐng)營業(yè)執(zhí)照進(jìn)行法人登記（要提供驗(yàn)資證明、經(jīng)營場(chǎng)所狀況等等）。 3、辦理稅務(wù)登記。 4、注冊(cè)資金。根據(jù)各地方教育局的具體規(guī)定。 -
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如何向城管部門申請(qǐng)房屋違法建筑臺(tái)灣在線咨詢 2022-08-28如果真的是違法建筑，就只能拆除，如果不是，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟。 1、建筑認(rèn)定的依據(jù)，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 2、我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。這一規(guī)定有力地遏制了違章
