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小區(qū)業(yè)主俱樂部一直是老年人的“娛樂天堂”。它不僅可以打牌聊天，還可以健身，甚至在頂樓還有一個游泳池。茶和水只收一點錢，這很公平。但就在幾個月前，業(yè)主俱樂部被商場中心取代。一樓的墻壁被打破，水泥和磚塊堆在地上，十幾名工人正在二樓粉刷和鋪設(shè)管道。裝修現(xiàn)場很忙。而三樓已裝修一新，儼然一棟豪華辦公樓。有時他們?nèi)找寡b飾，這很令人不安。外面也掛著很多空調(diào)，高溫也會影響周邊居民。但讓業(yè)主們更憤怒的是業(yè)主俱樂部的所有權(quán)。他們認(rèn)為業(yè)主俱樂部屬于小區(qū)配套建筑，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于全體業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主同意，不得擅自變賣或者改變使用功能。

小區(qū)物業(yè)處負(fù)責(zé)人說，這幢樓原來屬于一家商業(yè)俱樂部，產(chǎn)權(quán)開始屬于開發(fā)商。開發(fā)商破產(chǎn)后，銀行將其名下的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，產(chǎn)權(quán)落入一位私人老板手中，老板后來轉(zhuǎn)讓了這棟樓，但沒有轉(zhuǎn)讓給現(xiàn)在的商場集團(tuán)?，F(xiàn)在商場集團(tuán)使用的建設(shè)團(tuán)是從第三個業(yè)主租來的。只有在最終了解后，業(yè)主俱樂部的物業(yè)才是商業(yè)用途，并不是業(yè)主所說的全部業(yè)主所有。律師說：

一般來說，小區(qū)里的配套會所不是業(yè)主共有的，所以一般都登記為獨立產(chǎn)權(quán)，也就是說產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商。既然上述業(yè)主俱樂部可以辦理產(chǎn)權(quán)，說明有關(guān)部門在產(chǎn)權(quán)問題上已經(jīng)明確，誰寫房產(chǎn)證屬于誰。對于業(yè)主反對改變會所用途的，在建設(shè)規(guī)劃之初，如果對會所性質(zhì)有明確規(guī)定，并在樓盤銷售廣告中突出服務(wù)業(yè)主的功能，而購房合同中對服務(wù)性質(zhì)也有明確規(guī)定，雖然物業(yè)屬于開發(fā)商，但未經(jīng)業(yè)主同意擅自改變用途也是違法的，業(yè)主可以通過法律手段維權(quán)。有關(guān)規(guī)定：

商品房價格管理暫行辦法

第五條商品房價格由下列項目組成：

（一）成本費(fèi)、征地費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)：按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

2、勘察設(shè)計及前期工程費(fèi)：按批準(zhǔn)的設(shè)計概算計算；住宅建筑安裝工程費(fèi)按施工圖預(yù)算計算。3。住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和非商業(yè)配套公共建筑，按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)算計算；住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)項目，按照國家和省、自治區(qū)、直轄市人民政府下達(dá)的城市規(guī)劃定額指標(biāo)執(zhí)行。5。管理費(fèi)：按本節(jié)1-4項之和為基數(shù)的1-3%；6。貸款利息：根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行提供的區(qū)域內(nèi)商品住宅建設(shè)貸款開發(fā)項目的平均期限、平均比例、平均利率和具體情況，確定計入成本的貸款利息。（2）利潤按照《暫行辦法》第五條第1款至第4款的費(fèi)用總和確定。利潤率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府暫定。（三）稅款（四）土地差價，依照國家稅法的規(guī)定繳納，征收辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府依照有關(guān)規(guī)定暫定國家的權(quán)力。土地差價收入存入中國建設(shè)銀行。第六條下列費(fèi)用不計入商品房價格：。非居住區(qū)公共建筑建設(shè)費(fèi)；

2。住宅區(qū)商業(yè)用房及設(shè)施建設(shè)費(fèi)。