買(mǎi)方必須經(jīng)過(guò)以乙方同意嗎
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時(shí)間： 2021-09-25 02:27:51
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一、買(mǎi)方必須經(jīng)過(guò)以乙方同意嗎
房屋買(mǎi)賣(mài)約定一方未簽字而一方簽字的無(wú)效，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書(shū)。簽訂確認(rèn)書(shū)時(shí)合同成立。
《民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
二、合同生效應(yīng)當(dāng)具備哪些條件
（1）合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力
合同當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力以及締約能力，才能成為合格的合同主體。若主體不合格，合同不能產(chǎn)生法律效力。
（2）合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)
當(dāng)事人意思表示真實(shí)，是指行為人的意思表示應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)心的意思。合同成立后，當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)往往難以從其外部判斷，法律對(duì)此一般不主動(dòng)干預(yù)。缺乏意思表示真實(shí)這一要件即意思表示不真實(shí)，并不絕對(duì)導(dǎo)致合同一律無(wú)效。
（3）合同不違反法律或者社會(huì)公共利益
合同不違反法律和社會(huì)公共利益，主要包括兩層含義：一是合同的內(nèi)容合法，即合同條款中約定的權(quán)利、義務(wù)及其指向的對(duì)象即標(biāo)的等，應(yīng)符合法律的規(guī)定和社會(huì)公共利益的要求。二是合同的目的合法，即當(dāng)事人締約的原因合法，并且是直接的內(nèi)心原因合法，不存在以合法的方式達(dá)到非法目的等規(guī)避法律的事實(shí)。
（4）具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件
所謂形式要件，是指法律、行政法規(guī)對(duì)合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律、行政法規(guī)規(guī)定將其作為合同生效的條件時(shí)，便成為合同生效的要件之一，不具備這些形式要件，合同不能生效。當(dāng)然法律另有規(guī)定的除外。
三、騎縫章沒(méi)蓋全合同生效嗎
騎縫章主要是避免合同內(nèi)頁(yè)被更換，導(dǎo)致合同內(nèi)容變化，效力上沒(méi)有任何影響的。由于合同內(nèi)頁(yè)不會(huì)涉及到每一頁(yè)都有手工填寫(xiě)部分，遇到全部打印的內(nèi)頁(yè)，很容易被造假更換，作為單位方，如果員工給更換了，出現(xiàn)糾紛，員工可能會(huì)說(shuō)你單位給更換了（當(dāng)然，單位可以同批次入職人員的統(tǒng)一合同版本舉證）；而作為員工一方，內(nèi)頁(yè)如果被單位更換了也是輕而易舉的，所以加蓋騎縫章，對(duì)雙方都是個(gè)保障。
法律并沒(méi)有強(qiáng)制要求合同必須加蓋騎縫章，也就是說(shuō)不蓋騎縫章合同也是有效的，但蓋騎縫章的作用是防范風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榧由w了騎縫章，合同整體展開(kāi)可以將騎縫章還原成原章，因此可以防止對(duì)方更換合同內(nèi)容、防止對(duì)方否認(rèn)合同內(nèi)容，并避免因更換合同內(nèi)容或否認(rèn)合同內(nèi)容而造成的不必要的麻煩、爭(zhēng)議和損失。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章 合同的訂立 第四百九十條 當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。\n 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
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進(jìn)行預(yù)告登記后，沒(méi)有經(jīng)購(gòu)房者同意，一般不可以將房屋抵押。我國(guó)法律規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。一、網(wǎng)簽的合同物權(quán)有效嗎網(wǎng)簽合同一般沒(méi)有物權(quán)效力，一般要經(jīng)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記或者動(dòng)產(chǎn)交付后才發(fā)生法律效力。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。第二百一十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百二十四條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、預(yù)抵押登記和預(yù)告登記的區(qū)別預(yù)告登記指當(dāng)事人簽2023-04-12500人看過(guò) -
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婚前房產(chǎn)要賣(mài)不需要配偶同意?；榍胺慨a(chǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房屋所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，所以其變賣(mài)婚前房產(chǎn)的行為不需要經(jīng)過(guò)配偶同意。一、婚前房產(chǎn)證是否可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字婚前房產(chǎn)證可以加兩個(gè)人的名字，理由如下：1、在婚前房產(chǎn)證上，寫(xiě)兩個(gè)人的名字，屬于共同關(guān)系；2、即使是普通朋友，在任何法律關(guān)系中都可以成為房產(chǎn)證上的共有人；3、貸款也可以以兩個(gè)人的名義申請(qǐng)，如果購(gòu)房是婚前一方的出資，那么該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款的部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、民法典中遺產(chǎn)過(guò)戶后多久可以買(mǎi)賣(mài)遺產(chǎn)過(guò)戶后取得產(chǎn)權(quán)證就可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)了，沒(méi)有時(shí)間限制。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下，誰(shuí)就有處2023-04-02200人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)親子鑒定是對(duì)生父生母與子女之間血緣關(guān)系的確認(rèn)，它的作用在于確定子女是否為雙親的親生子女。親子鑒定是一個(gè)涉及個(gè)人隱私以及家庭關(guān)系的敏感問(wèn)題，因此，在進(jìn)行親子鑒定時(shí)，雙方必須達(dá)成一致的意見(jiàn)。一、重要性親子鑒定對(duì)于涉及親子關(guān)系的問(wèn)題具有重要意義。首先，對(duì)于生父生母而言，鑒定結(jié)果可能會(huì)直接影響到他們對(duì)子女的撫養(yǎng)義務(wù)以及父母監(jiān)護(hù)權(quán)的確定。其次，對(duì)于子女而言，親子鑒定可確定他們是否為親生子女，從而可以獲取符合法律規(guī)定的合法權(quán)益，如繼承父母的財(cái)產(chǎn)、享受父母的生活權(quán)益等。同時(shí)，親子鑒定也具有法律的約束力，一旦親子關(guān)系得到確認(rèn)，相關(guān)方將會(huì)受到法律保護(hù)，有效維護(hù)了雙方的合法權(quán)益。二、同意原因親子鑒定是一個(gè)涉及個(gè)人隱私以及家庭關(guān)系的敏感問(wèn)題，因此，雙方必須達(dá)成一致的意見(jiàn)。首先，雙方同意親子鑒定，體現(xiàn)了對(duì)透明公正的信任，他們希望通過(guò)科學(xué)的方式來(lái)解決親子關(guān)系的疑慮。其次，雙方同意親子鑒定，表明他們?cè)敢饨邮荑b定結(jié)果，2024-01-28381人看過(guò) -
商業(yè)住房合同不能只是口頭同意，房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須要求是書(shū)面的。法律規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，當(dāng)事人訂立合同，可以是口頭的，也可以是書(shū)面的。但是法律明確規(guī)定了，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。一、一份合同只有一份就一定有效嗎合同只有一份,符合合同生效要件的，有效，但是最好一式兩份。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。合同不生效、無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。合同的生效要件，具體包括下列要件：1、合同的當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事行為能力。2、當(dāng)事人之間協(xié)商一致，意思表示真實(shí)。3、合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。4、合同當(dāng)事人簽字蓋章。當(dāng)事2023-04-05366人看過(guò) -
這段內(nèi)容講述了離婚協(xié)議和直接起訴離婚的區(qū)別。離婚必須是雙方共同意愿的結(jié)果，若不能協(xié)議一致，則可以通過(guò)有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提起離婚訴訟。如果雙方達(dá)成離婚協(xié)議，離婚必須是雙方共同意愿的結(jié)果。而如果雙方選擇通過(guò)法律程序起訴離婚，則離婚并不一定需要雙方達(dá)成共識(shí)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。若不能協(xié)議一致，夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。 夫 妻 自 愿 離 婚 ， 如 何 申 請(qǐng) 離 婚 登 記 ？根據(jù)我國(guó)《民法典》第一千零七十九條規(guī)定，夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。因此，夫妻自愿離婚時(shí)，需要親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。根據(jù)該法第一千零八十條規(guī)定，完成離婚登記，即辦理離婚登記手續(xù)，夫妻即解除婚姻關(guān)系。因此，在辦理離婚登記后，夫妻之間的婚姻關(guān)系即解除。離2023-09-11167人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為了保證公司股東相對(duì)自由地轉(zhuǎn)讓其股權(quán)，同時(shí)盡可能地維護(hù)股東之間的信任基礎(chǔ)，我國(guó)《公司法》第35條規(guī)定了有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓制度。由于立法過(guò)于簡(jiǎn)單，同時(shí)邏輯上存在一定問(wèn)題，造成理論和實(shí)務(wù)界對(duì)公司法第35條“全體股東過(guò)半數(shù)同意”理解上的混亂，引發(fā)了很多爭(zhēng)議。筆者試就此發(fā)表一點(diǎn)個(gè)人淺見(jiàn)，與學(xué)界同仁共同探討。對(duì)公司法第35條規(guī)定“全體股東過(guò)半數(shù)同意”的意義，主要有兩種不同理解。一種認(rèn)為，向股東以外的第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意后，不同意轉(zhuǎn)讓的股東才應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的股份，如果不購(gòu)買(mǎi)的視為同意轉(zhuǎn)讓。這實(shí)質(zhì)上是認(rèn)為有限公司股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意，否則不得轉(zhuǎn)讓[1].另一種則認(rèn)為，不必經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意，只要不同意轉(zhuǎn)讓的股東就應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，否則視為同意轉(zhuǎn)讓。這兩種理解的差異關(guān)鍵在于股權(quán)的轉(zhuǎn)讓是否以“全體股東過(guò)半數(shù)同意”為前提。主張前一種理解的理由在于2023-06-09378人看過(guò)
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交通事故調(diào)解在發(fā)生交通事故后，當(dāng)事人可以采取三種方式解決道路交通事故損害賠償爭(zhēng)議，一是申請(qǐng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解，二是申請(qǐng)公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)調(diào)解，三是向人民法院提起民事訴訟。在金額少的情況下選擇公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)調(diào)解的比較多，公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)會(huì)按照合法、公正、自愿、及時(shí)的原則進(jìn)行道路交通事故損害賠償調(diào)解。那么交通事故調(diào)解是否必須經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人的同意?交通事故調(diào)解是否必須經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人的同意?法律規(guī)定，當(dāng)事人若是想公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)進(jìn)行調(diào)解的，應(yīng)從收到事故認(rèn)定書(shū)亦或是上一級(jí)公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)維持原事故認(rèn)定的復(fù)核結(jié)論之日起十天內(nèi)一致進(jìn)行書(shū)面申請(qǐng)。結(jié)合我國(guó)新《道路交通事故處理程序規(guī)定》第86條、第87條的規(guī)定，交通事故損害賠償?shù)恼{(diào)解必須是在雙方當(dāng)事人一致同意的基礎(chǔ)上才能進(jìn)行。當(dāng)事人有一方或雙方堅(jiān)持不同意調(diào)解的或者拒不接受調(diào)解方案的，公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)應(yīng)尊重當(dāng)事人的意愿，根據(jù)自愿原則，不得變相控制、2023-04-16426人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)校方責(zé)任險(xiǎn)必須買(mǎi)。校方責(zé)任險(xiǎn)是一種由學(xué)校投保的責(zé)任保險(xiǎn)，當(dāng)學(xué)生因?yàn)樾７竭^(guò)失導(dǎo)致人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，保險(xiǎn)公司替學(xué)校承擔(dān)直接經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括學(xué)生在?；顒?dòng)中或由學(xué)校統(tǒng)一組織安排的活動(dòng)（包括體育課、實(shí)驗(yàn)課、課間操、課外活動(dòng)、春游等）過(guò)程中，因?qū)W校非主觀過(guò)失導(dǎo)致注冊(cè)學(xué)生的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失?！吨腥A人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》第十條保險(xiǎn)合同是投保人與保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。投保人是指與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同，并按照合同約定負(fù)有支付保險(xiǎn)費(fèi)義務(wù)的人。保險(xiǎn)人是指與投保人訂立保險(xiǎn)合同，并按照合同約定承擔(dān)賠償或者給付保險(xiǎn)金責(zé)任的保險(xiǎn)公司。2024-05-05307人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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乙方轉(zhuǎn)租，必須須經(jīng)原房東同意才有效嗎陜西在線咨詢 2021-10-27是的，二房東的租賃必須得到原房東的同意才有效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)住房租賃合同糾紛案件的具體應(yīng)用法律幾個(gè)問(wèn)題的說(shuō)明》第16條，租賃人知道或者應(yīng)該知道租賃人的租賃，但是6個(gè)月以內(nèi)沒(méi)有提出異議，租賃人沒(méi)有同意為理由要求解除合同或者認(rèn)定租賃合同無(wú)效的情況下，人民法院不予支持。因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三方參與訴訟。 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)雙方同意嗎？湖北在線咨詢 2022-11-24夫妻共同財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)雙方同意。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。夫或妻因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。 根據(jù)《民法典》第一千零六十六條第一項(xiàng)規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為的，夫妻一方可以向人民法院請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)。 -
辦理取保候?qū)彵仨毥?jīng)過(guò)對(duì)方的同意嗎香港在線咨詢 2022-11-27辦理取保候?qū)彶恍枰獙?duì)方，即被害人同意。人民法院、人民檢察院和公安機(jī)關(guān)對(duì)有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候?qū)彛?（一）可能判處管制、拘役或者獨(dú)立適用附加刑的； （二）可能判處有期徒刑以上刑罰，采取取保候?qū)彶恢掳l(fā)生社會(huì)危險(xiǎn)性的； （三）患有嚴(yán)重疾病、生活不能自理，懷孕或者正在哺乳自己嬰兒的婦女，采取取保候?qū)彶恢掳l(fā)生社會(huì)危險(xiǎn)性的； （四）羈押期限屆滿，案件尚未辦結(jié)，需要采取取保候?qū)彽摹?/div>
甲乙雙方必須同時(shí)簽訂合同嗎陜西在線咨詢 2022-07-02合同份數(shù)甲乙雙方不是必須一致，但是合同的份數(shù)不能少于簽訂合同的當(dāng)事人數(shù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒(méi)有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： （一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； （二）標(biāo)的； （三）數(shù)量；
多人共有房屋出售必須經(jīng)過(guò)雙方同意嗎青海在線咨詢 2023-08-14對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，需要由共有人共同協(xié)商，達(dá)不成協(xié)議的，如果房產(chǎn)不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)該進(jìn)行分割。共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割;沒(méi)有約定或者約定不明確的。 按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
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