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違章建筑哪些可以不拆

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-11 10:52:32 68 人看過

違章建筑可以不拆的有：拆除將對公共利益造成重大損害的；現(xiàn)有拆除技術(shù)條件和地理環(huán)境無法實施拆除的；部分拆除影響建筑物、建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全或者整體拆除影響相鄰建筑物、建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。

一、邊戶封連廊違法嗎？

當(dāng)鄰居封公用過道影響通風(fēng)和采光時，業(yè)主不可以強行拆除，否則業(yè)主將會承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。但業(yè)主可以采取以下辦法維護自身權(quán)益：1、可和鄰居協(xié)商處理，要求拆除違章的建筑，恢復(fù)原狀。2、如協(xié)商不成，可向業(yè)委會或業(yè)主大會投訴反饋，要求鄰居拆除違建的建筑物。3、依然沒有解決問題的，可以向法院提起民事訴訟維護權(quán)益。通常經(jīng)法院審理如果認為鄰居確實侵犯了相關(guān)權(quán)益，會要求鄰居恢復(fù)原狀，如果鄰居拒絕拆除，法院會依法強制拆除。

二、農(nóng)村違章建筑養(yǎng)豬場能強拆嗎

農(nóng)村違章建筑養(yǎng)豬場是能強拆的。對農(nóng)村違法建設(shè)養(yǎng)豬場的，由當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T予以公告，并責(zé)令當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強拆。對于違法建筑、構(gòu)筑物、設(shè)施需要強制拆除的，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)予以公告。

一、違法建筑的強制拆除程序如下：

1、案件受理登記；

2、現(xiàn)場勘察記錄；

3、簽發(fā)《停工通知書》；

4、填寫《案件立案審批表》；

5、做《調(diào)查詢問筆錄》；

6、給規(guī)劃部門發(fā)商請函，認定是違法建筑；

7、填寫《案件處理審批表》；

8、簽發(fā)《限期拆除告知書》，限期在何年月日前自行拆除違法建筑，限期日期根據(jù)房屋面積，結(jié)合裁量權(quán)決定，并告知其陳述、申辯權(quán)；

9、送達回證；

10、限期拆除到期后去核查，填寫《核查情況登記表》；

11、填寫《拆除違章建筑工作單》，將《拆除違章建筑工作單》報區(qū)政府備案；

12、簽發(fā)《強制拆除決定書》；

13、簽發(fā)《履行行政決定催告書》，限其在7天內(nèi)自覺履行行政決定；

14、送達回證；

15、7天后去核查，填寫《核查情況登記表》；

16、簽發(fā)《強制執(zhí)行決定書》，告知其三個月內(nèi)的行政復(fù)議、訴訟期；

17、送達《強制執(zhí)行決定書》；

18、張貼《強制拆除公告》；

19、擬定強拆方案，組織強制拆除制作強拆現(xiàn)場筆錄，此時離發(fā)《強制執(zhí)行決定書》三個月后，達到行政復(fù)議、訴訟期時間要求。

二、鄰居違建不拆怎么整治

鄰居違建不拆，整治的流程如下：

拆違實施部門接到通過部門發(fā)現(xiàn)、網(wǎng)格化巡查發(fā)現(xiàn)，接收舉報或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)報告后，應(yīng)當(dāng)在24小時以內(nèi)到現(xiàn)場進行調(diào)查取證，對正在搭建的，應(yīng)當(dāng)在2個小時內(nèi)趕赴現(xiàn)場進行調(diào)查核實。經(jīng)查實確屬違法搭建行為或違法建筑的，按照區(qū)委區(qū)政府對違法建筑整治工作的總體部署和要求，對涉及正在搭建或新建或列入年度整治范圍的違法建筑，啟動執(zhí)法程序。

一般包括五個步驟：

1、發(fā)現(xiàn)受理；

2、調(diào)查處置；

3、責(zé)令限期拆除；

4、強制拆除決定；

5、實施強制拆除。

拆除方式包括：當(dāng)場拆除、立即代履行拆除、自行（幫助）拆除、強制拆除。其中，對正在搭建的違法建筑，按照快速程序予以查處。

違法搭建，一直是城市規(guī)劃管理的一個頑疾，屢禁不絕。所謂違法搭建是指未經(jīng)政府規(guī)劃部門的批準與認可，在規(guī)劃審定的圖紙之外的建筑物、構(gòu)筑物：自行搭建的地下室、車庫、陽光屋、游泳池、加層及自建的有頂走廊。這些自行搭建的房屋、陽光棚等在小區(qū)里猶如一塊塊扎眼的補丁，除了影響小區(qū)外觀，破壞鄰里間的和諧之外，更為嚴重的是違法搭建人對法律的踐踏。本文論述的違法搭建僅指住宅小區(qū)內(nèi)的違法搭建。隨著違法搭建的滋生蔓延，政府部門對拆違工作一直在堅持執(zhí)行，之前也出臺了很多規(guī)定。

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一、違章建筑強拆申請賠償可以不?違章建筑是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或要求變更但變更內(nèi)容不符合控制性詳細規(guī)劃的建筑。根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償?！庇纱丝梢?，違章建筑被依法拆除時不可以進行索賠。二、發(fā)現(xiàn)違章建筑到哪里舉報?如發(fā)現(xiàn)有違章建筑，可向城市建設(shè)局下屬的城市建設(shè)管理監(jiān)察支隊舉報，或向當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭帧⒁?guī)劃局舉報。行政法規(guī)定了國家機關(guān)行使職權(quán)的程序，拆違實施部門在發(fā)現(xiàn)違章建筑時應(yīng)當(dāng)在一個月內(nèi)將查處違法建筑的情況反饋舉報人，并且應(yīng)當(dāng)使用統(tǒng)一的事先告知書，告知當(dāng)事人相關(guān)的事實、理由和依據(jù)以及所享有的陳述、申辯權(quán)利。決

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違章建筑主要哪些建筑

國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權(quán)上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑違章建筑，主要包括：（一）未申請或申請未獲得批準，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。例如：在住宅樓間公共場地搭建自己的倉庫。（二）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。例如：一家酒店原本規(guī)定建設(shè)40層，但是開發(fā)商卻擅自決定將其建設(shè)成45層。（三）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。例如：一家醫(yī)院申請建設(shè)一幢7層高的住院部，但是

2023-02-17

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根據(jù)相關(guān)政策以下幾種農(nóng)村違建不用拆除的建筑是：（1）符合分戶條件的一戶多宅。一戶多宅的可以進行具體分戶的，多余的宅基地不予回收。（2）對農(nóng)業(yè)發(fā)展大有益處的違章建筑可以暫不拆除。（3）是農(nóng)民唯一的，但是屬于違章亂建的住所。此類宅基地有一個要求，就是建筑面積小于貧困住房的標準。（4）隸屬于一些宅基地的附屬建筑物。（5）一些缺少相關(guān)證明的工業(yè)房產(chǎn)。違建自行拆除期限違章建筑限期拆除的限期在現(xiàn)行的建設(shè)行政法律法規(guī)中未作明確的規(guī)定。從具體的操作看應(yīng)視違章建筑的結(jié)構(gòu)，面積，拆除作業(yè)的難易程度確定一個合理的期限。責(zé)令違法當(dāng)事人在15日內(nèi)自行拆除，而當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)未自行拆除，那么行政機關(guān)將依法按下列程序處理，直至強制拆除?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除

2023-07-17

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什么部門可以拆除違章建筑

由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。一、對非法買賣土地賣方如何處罰對非法買賣土地賣方應(yīng)給予處分，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。對于買賣的土地由政府自然資源主管部門沒收違法所得，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、恢復(fù)土地原狀，符合土地利用總體規(guī)劃的予以沒收、可以并處罰款。二、強行占有私人合法宅基地怎么辦強行占有私人合法宅基地應(yīng)由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，違反土地利用總體規(guī)劃的限期拆除、恢復(fù)土地原狀，符合土地利用總體規(guī)劃的沒收占地建筑物、可以并處每平方米30元

2023-04-01

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強拆違章建筑需要哪些步驟？

第一步，立案立案就是執(zhí)法部門對于發(fā)現(xiàn)或接到投訴、舉報等事實或者材料后，認為有違法事實發(fā)生或存在并需要追究法律責(zé)任時，決定把它作為行政案件進行查處的一種活動。這個程序中要注意哪些行政機關(guān)有權(quán)立案查處違章建筑：一是規(guī)劃局或者規(guī)劃委員會。這是法定部門，城市里的違章建筑由它來管。二是城市管理綜合行政執(zhí)法局。也就是大名鼎鼎的城管，城管有沒有權(quán)利來管違章建筑，主要看它是否得到省級政府的授權(quán)，比如北京，城管部門是得到北京市政府的授權(quán)的，所以那個有名的人濟山莊的違章建筑就是城管要求限期自行拆除的。三是鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府。它的執(zhí)法范圍是鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，簡單講就是在農(nóng)村的違章建筑由它來管。除了上述部門，其他部門都沒有權(quán)利查處違章建筑。實踐中有國土局或者國土所、住房和城鄉(xiāng)局、房管局等來查處違章建筑的，這是錯誤的。第二步，調(diào)查程序在調(diào)查中，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點：第一、調(diào)查人員不得少于2個人。第二、調(diào)查人員要主動出示

2023-04-22

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茶廠自行拆除違章建筑可以嗎

不能自行拆除。自留地上是不準修建房屋的。違章建筑拆除程序：1、一般是由行政機關(guān)經(jīng)調(diào)查取證，確認建筑物違章后，對違章搭建人作出責(zé)令停止違法行為通知書，責(zé)令其停止違法建設(shè)行為。2、搭建人拒不拆除違章建筑的，行政機關(guān)在作出行政處罰決定前，依法向其發(fā)出行政處罰告知書，告知擬處罰結(jié)果和被處罰人陳述、申辯等權(quán)利。3、法律設(shè)定告知程序的主要目的是為了實現(xiàn)處罰公開，保護當(dāng)事人陳述權(quán)、申辯權(quán)的充分行使。當(dāng)事人逾期拒不拆除的，除法律另有規(guī)定外，由行政機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行。一、拆除違章建筑的程序違章建筑拆除程序有調(diào)查詢問、現(xiàn)場勘驗，責(zé)令停止違法行為，由區(qū)規(guī)建局作出行政處罰決定。對于拆除違章建筑的程序一般是：（1）調(diào)查詢問、現(xiàn)場勘驗。由違章建筑所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府組織相關(guān)部門、人員進行調(diào)查詢問、現(xiàn)場勘驗（筆錄、照片、測繪、相關(guān)審批材料、其它違法占地證據(jù)等），確認是否違法、違規(guī)。（2）責(zé)令停止違法行為。對違

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違章建筑可以強拆嗎，如何合法強拆

一、違章建筑可以強拆嗎，如何合法強拆違章建筑可以強拆，但是也要遵循一定的規(guī)定，具體規(guī)定如下：任何單位或個人在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)進行工程建設(shè)，須申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，未取得建設(shè)功臣規(guī)劃許可證，依法應(yīng)受處罰。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上人民政府可以責(zé)成相關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施的決定。即使強制拆除違法建筑，政府也要嚴格遵循《行政強制法》的程序性規(guī)定，拆除之前應(yīng)當(dāng)先通知相對人自行拆除，在當(dāng)?shù)貜堎N公告且不得在夜間拆除。二、違章建筑超過2年不允許強拆嗎違章建筑無論多久都不會轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏ńㄖ?，所以就算違章建筑即使超過2年仍然可以拆除。對違法行為兩年以上未發(fā)現(xiàn)處理的，不再追究。但是違章建筑（現(xiàn)在叫違法建筑）不在此列。違章建筑雖然建了兩年沒有發(fā)現(xiàn)，但因為違建的存在，違法行為處于持續(xù)狀態(tài)，因此，即便違章建筑超過2

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對違章建筑物業(yè)強拆屬于違章建筑嗎？

強制拆除違章建筑是違法的，因為物業(yè)部門沒有強制執(zhí)行的權(quán)利。如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有違章建筑，物業(yè)可以督促業(yè)主自行拆除或向住建部門舉報。我國實施強制拆遷的部門只能是政府行政部門。房地產(chǎn)強制拆遷造成損失的，業(yè)主可以要求房地產(chǎn)賠償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十七條實施房屋征收，應(yīng)當(dāng)先補償?？h級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得以暴力、威脅或違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路交通等非法手段迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。違章建筑強拆的法律程序強制拆除違章建筑物是要按照一定的程序來辦理，因為不是每一處的違章建筑都需要拆除的方法來進行，而且不按程序辦理，容易引發(fā)很多社會問題。因此，需要歷經(jīng)以下程序：（1）首先是行政處罰程序調(diào)查核實下達《責(zé)令停止建設(shè)、限期改正通知書》告知當(dāng)事人作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)

2023-08-18

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拆遷補償中的違章建筑可以改拆嗎

拆遷補償中轉(zhuǎn)化的違章建筑是不能獲得補償?shù)?。違章建筑是沒有獲得批準或超過批準期限所建筑的，違反了法律強制性規(guī)定，是不能進行補償?shù)摹Ｖ挥泻戏ㄇ以谄谙迌?nèi)是可以進行補償?shù)?。一、房屋違建拆除有補償嗎違建是違法的，不論多長時間違章建筑都可以隨時拆除，且沒有補償。直轄市、縣(市)主管建筑機關(guān)，應(yīng)于接到違章建筑查報人員報告之日起五日內(nèi)實施勘查，認定必須拆除者，應(yīng)馬上拆除。此外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。二、拆除違章建筑是否有補償拆除違章建筑沒有補償。對認定為違法建筑

2023-03-24

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多少年違章建筑不能拆

一、多少年違章建筑不能拆無論多少年的違章建筑都要拆除，但如果違章建筑符合以下條件，就可以暫時不拆，比如影響到主體結(jié)構(gòu)安全的違章建筑、現(xiàn)有科技無法拆除的違章建筑、拆除后對公共利益會造成巨大損失的違章建筑、產(chǎn)權(quán)人已按規(guī)定補辦相關(guān)手續(xù)的違章建筑等等。二、違章建筑是如何認定的1、調(diào)查：在認定違章建筑之前，有關(guān)部門需要根據(jù)實際情況進行詳細的調(diào)查，包括建造的時間、所在位置、面積大小、當(dāng)事人情況以及房屋的用途等等，這樣才能保證事件的公正性。2、告知：有關(guān)部門調(diào)查完畢，在確認該建筑屬于違章建筑之前，必須要先告知當(dāng)事人，并按照流程，給予當(dāng)事人認定告知書，若當(dāng)事人對告知書有異議，可以向有關(guān)部門提出。3、告知：如果當(dāng)事人對該事件沒有異議，有關(guān)部門就實際情況，出具行政決定書，據(jù)大家居網(wǎng)專家介紹，行政決定書的內(nèi)容包括違章詳情、整改期限等內(nèi)容，是重要的法律依據(jù)。4、送達：行政決定書下達后，必須在7個工作日內(nèi)送到當(dāng)事人

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什么違章建筑不用拆除

1、拆除違章建筑，當(dāng)然是不用給補償?shù)?，不但不補償，嚴格來說還可以對違法行為進行罰款。2、很多地方以“違建”的名義拆除的往往并不是嚴格意義上的違章建筑。這些情況下，違章建筑的存在有其正當(dāng)性，就不能輕易認定為違章建筑，遇到拆遷或者拆除，不但應(yīng)當(dāng)補償，而且還應(yīng)當(dāng)按照法定標準足額補償。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第65條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

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處分權(quán)
住建局能不能強拆違章建筑

一、住建局能不能強拆違章建筑根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，違章建筑的認定，是城市規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地的城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。而拆遷人或者房屋拆遷主管部門都沒有認定的權(quán)利。違章建筑雖然違法，但是違章建筑的建造者對違章建筑仍享有一定的權(quán)利。1、有權(quán)處分建筑材料。雖然建造人對該建筑物不享有所有權(quán)，因此亦不享有處分權(quán)，但違章建筑物建造人對違章建筑物的構(gòu)筑材料享有所有權(quán)，對構(gòu)筑材料當(dāng)然享有處分權(quán)。2、有權(quán)占有建筑物。占有是一種事實而非一種權(quán)利，是一種人對物的控制與支配狀態(tài)。占有可因享有所有權(quán)、他物權(quán)或者其他權(quán)利而發(fā)生，也可因某種缺乏權(quán)利依據(jù)的行為以及單純的自然事實而發(fā)生。違章建筑物盡管不能取得所有權(quán)，但因為建造人對該違章建筑物具有事實上的管領(lǐng)力，可以成立占有。這種占有的事實狀態(tài)受法律保護。3、有權(quán)使用建筑物。占有的目的并不僅僅是據(jù)為己有，而是

2023-06-16

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