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買(mǎi)房發(fā)生糾紛該如何辦理買(mǎi)房糾紛的解決
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-03-02 02:00:17 145 人看過(guò)

1、民事糾紛最好找什么機(jī)關(guān)處理?

一是如果雙方有仲裁協(xié)議,那么仲裁委員會(huì)解決;

二是向法院提起訴訟;

三是如果對(duì)方有敲詐行為,可以向公安機(jī)關(guān)的經(jīng)濟(jì)偵察隊(duì)報(bào)告,要求處理。

建議向法院起訴,因?yàn)橹俨檬且粚徑K審,而且總裁委員會(huì)的組成人員是司法局和雙方當(dāng)事人指定的,問(wèn)題就在這里,司法局通常指定的人都不是法檢系統(tǒng)的人,絕大多數(shù)都沒(méi)考過(guò)司法考試,隨意不提倡仲裁解決,法院起訴會(huì)花掉很多錢(qián)和時(shí)間,但是能夠保證公正性,還有救濟(jì)途徑。

2、民事糾紛的解決方式有哪些?

民事糾紛是指平等主體之間的公民、法人或其她組織在民事交往中發(fā)生的各種糾紛或摩擦。解決民事糾紛的方式有:和解、調(diào)解、仲裁及訴訟。

和解是指發(fā)生民事糾紛的當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商、談判等方式,自愿、互諒、友好地解決糾紛的一種方式。如甲公司與乙公司在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛。甲乙兩公司在糾紛發(fā)生后,通過(guò)雙方的協(xié)商,達(dá)成和解協(xié)議,合同得予順利履行。

調(diào)解是指發(fā)生民事糾紛的當(dāng)事人在糾紛發(fā)生后,通過(guò)第三人在糾紛當(dāng)事人之間進(jìn)行斡旋,主持糾紛解決的一種方式。調(diào)解根據(jù)主持調(diào)解的第三人身份的不同,可分為民間調(diào)解、人民調(diào)解、行政調(diào)解等。

仲裁是指平等主體之間的公民、法人或其他組織在發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí),依雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議,將糾紛提交協(xié)議約定的仲裁委員會(huì)裁決,仲裁委員會(huì)對(duì)當(dāng)事人提交仲裁的糾紛進(jìn)行裁決解決。根據(jù)《仲裁法》的規(guī)定,下列糾紛不能仲裁解決:㈠婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、扶養(yǎng)、繼承糾紛;㈡依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議。

訴訟,這里是指民事訴訟。是指平等主體之間的公民、法人或其他組織在發(fā)生民事糾紛后,向人民法院提出解決糾紛的請(qǐng)求,人民法院依法作出裁判的司法解決方式。俗稱(chēng)打官司。但是:并不是所有的民事糾紛都可以通過(guò)訴訟解決。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定,可以通過(guò)民事訴訟解決的糾紛主要是上述當(dāng)事人之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系引起的民事糾紛。法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

值得特別說(shuō)明的是:上述的民事糾紛解決方式并不是孤立存在的,而是既存在可能向遞進(jìn)式方向發(fā)展,又存在相互間的交錯(cuò)。前者如當(dāng)事人無(wú)法達(dá)成和解時(shí),可以通過(guò)第三人進(jìn)行調(diào)解,或者提起訴訟等;后者如仲裁、訴訟程序中亦有和解、調(diào)解環(huán)節(jié)。

根據(jù)《仲裁法》的相關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁過(guò)程中,可以自行和解。達(dá)成和解協(xié)議的,可以請(qǐng)求仲裁庭根據(jù)和解協(xié)議作出裁決書(shū),也可以撤回仲裁申請(qǐng)。仲裁過(guò)程中,仲裁庭征得仲裁當(dāng)事人的共同同意,可以主持調(diào)解,達(dá)成調(diào)解協(xié)議的,仲裁庭制作調(diào)解書(shū)或依據(jù)調(diào)解協(xié)議制作裁決書(shū)。

根據(jù)《民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事調(diào)解工作若干問(wèn)題的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定,在訴訟過(guò)程中,當(dāng)事人自行達(dá)成和解協(xié)議或者在法院主持下達(dá)成調(diào)解協(xié)議的,人民法院應(yīng)予制作調(diào)解書(shū)。不管是仲裁庭制作的調(diào)解書(shū)或裁決書(shū)或者人民法院制作的調(diào)解書(shū),均具有強(qiáng)制執(zhí)行的法律效力。值得特別一提的是:人民法院在審理當(dāng)事人訴請(qǐng)離婚的案件中,調(diào)解是必經(jīng)程序,未經(jīng)調(diào)解,法院一般不能直接作出判決。學(xué)界稱(chēng)為調(diào)解前置原則。

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    發(fā)生買(mǎi)房中介糾紛的處理方式是:可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部門(mén)投訴處理,工商局應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果;投訴協(xié)商未能解決糾紛的,應(yīng)以二手房買(mǎi)賣(mài)合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁;對(duì)仲裁結(jié)果不滿(mǎn)意的,雙方當(dāng)事人可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。買(mǎi)房與房屋中介發(fā)生糾紛時(shí)如何處理的法律依據(jù)《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁?!睹袷略V訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調(diào)解的,先行調(diào)解,但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》:第二十六章 中介合同  第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人
    2022-06-30
    160人看過(guò)
  • 房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛該如何解決,解決途徑有哪些
    當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的,可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū);拒不履行的,對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。一、二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,必須遵守下列規(guī)定:1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性,主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件,尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng),這會(huì)導(dǎo)
    2023-04-01
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  • 借名買(mǎi)房發(fā)生糾紛怎么處理,借名買(mǎi)房如何處
    借名買(mǎi)房發(fā)生糾紛,首先雙方協(xié)商解決,如果協(xié)商不成,可以請(qǐng)雙方都認(rèn)可的人員進(jìn)行調(diào)解,如果調(diào)解不成,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的,只能向法院起訴,通過(guò)法院判決解決問(wèn)題。一、二手房交易糾紛的處理方法二手房交易糾紛的處理方法是:當(dāng)事人可以通過(guò)和解或調(diào)解解決糾紛;當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁;當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的,可以向人民法院起訴;當(dāng)事人對(duì)發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū)拒不履行的,對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。二、房產(chǎn)確權(quán)糾紛怎么處理房產(chǎn)確權(quán)糾紛當(dāng)事人可以通過(guò)和解或調(diào)解解決糾紛;當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁;當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的,可以向人民法院起訴;當(dāng)事人對(duì)發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū)拒不履行的,對(duì)方可以請(qǐng)求人
    2023-03-20
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  • 小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)如何解決糾紛
    處理小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛如下:可以通過(guò)和解或者調(diào)解處理。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū);拒不履行的,對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。二手小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些?1、戶(hù)口遷移部分處理最為復(fù)雜戶(hù)籍遷移一直都是二手小產(chǎn)權(quán)房屋交易過(guò)程中難以解決的問(wèn)題,由于戶(hù)籍管理屬于公安部門(mén)進(jìn)行的行政管理,法院無(wú)權(quán)干涉,而且法院也不受理二手房交易中以戶(hù)籍遷移為訴訟標(biāo)的的案件,因此這個(gè)問(wèn)題就目前而言可以說(shuō)解決乏術(shù)。針對(duì)目前戶(hù)籍糾紛中的管理盲點(diǎn),應(yīng)當(dāng)在合同中約定以戶(hù)籍遷移為條件的違約責(zé)任,要求未按照約定遷移戶(hù)口的售房人承擔(dān)賠償責(zé)任,直至解除合同。為了能夠保證售房人履行合同或在售房違約時(shí)得到保障,也可以以戶(hù)籍遷移作為支付部分房款的條件。在目前的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與戶(hù)籍遷移相分離的體制中,這樣的措施是必不可少的
    2023-07-29
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  • 低首付分期買(mǎi)房糾紛如何解決
    1.旨在透過(guò)真誠(chéng)和善意的交流探討,尋找出最符合雙方利益的解決策略。在此過(guò)程中,協(xié)商制度充當(dāng)著連接甲乙方,共同尋找問(wèn)題解答,達(dá)成共識(shí)的橋梁作用;2.運(yùn)用調(diào)解這一成熟且具有普遍認(rèn)可度的方式,或許可以找到雙方都能接受的解決之道;3.另外,還有仲裁這一靈活有效的途徑解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)執(zhí)。當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方在矛盾產(chǎn)生之前或之后,能夠達(dá)成共識(shí),并愿意將爭(zhēng)議交由依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)以及地方行政規(guī)章、規(guī)定擁有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)處理,從而獲得對(duì)各方均有約束力的裁決結(jié)果,這正是仲裁的典型表現(xiàn)形式之一;4.在商品房所在地的房地產(chǎn)監(jiān)管機(jī)關(guān)等相關(guān)部門(mén)積極參與協(xié)調(diào),卻未能達(dá)到預(yù)期效果的情況下,或者雙方已經(jīng)達(dá)成了有效協(xié)議,但事后其中一方卻反悔的情況下,我們還可以考慮采用行政措施來(lái)解決問(wèn)題。另一方面,如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的矛盾沖突無(wú)法通過(guò)上述方法得到妥善解決,那么購(gòu)房者也有權(quán)直接向相關(guān)行政部門(mén)提出申訴,請(qǐng)求他們對(duì)此糾紛進(jìn)行干預(yù)并提供
    2024-05-05
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#仲裁知識(shí)
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    仲裁當(dāng)事人是指依據(jù)仲裁協(xié)議,以自己的名義參加仲裁程序,并受仲裁裁決約束的公民、法人或其他組織。仲裁當(dāng)事人具有以下特征: 1、當(dāng)事人的法律地位是平等的。 2、當(dāng)事人之間必須訂有有效的仲裁協(xié)議。 3、當(dāng)事人之間的糾紛必須具有可仲裁性。... 更多>

    #仲裁當(dāng)事人
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    • 房管局如何解決買(mǎi)房糾紛的
      內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-04-05
      房管局的職責(zé)買(mǎi)房糾紛解決如下 1.和解 即當(dāng)事人自行協(xié)商解決。當(dāng)事人是民事糾紛的主體,他們對(duì)爭(zhēng)議的事項(xiàng)享有充分的處分權(quán)能。 2調(diào)解 糾紛當(dāng)事人之外的第三者依據(jù)一定的社會(huì)規(guī)范(習(xí)慣、道德、法律等規(guī)范),在糾紛主體之間溝通信息,擺事實(shí)明道理,促成糾紛主體相互諒解、妥協(xié),從而達(dá)成最終解決糾紛的合意。 3.仲裁 所謂仲裁是指在仲裁庭的主持下,在民事糾紛雙方當(dāng)事人的參與下,依法對(duì)民事糾紛居中審理并制作一定法
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      湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-08
      一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么解決 1、爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見(jiàn)途徑針對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中自身權(quán)利受到侵害的情況,購(gòu)房者可以以口頭、書(shū)面等多種形式與房屋銷(xiāo)售方直接溝通,指出問(wèn)題并商議解決辦法。 2、求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)商品房購(gòu)銷(xiāo)產(chǎn)生爭(zhēng)議解決過(guò)程中單個(gè)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商相比處于弱勢(shì),購(gòu)房者可將商品房購(gòu)銷(xiāo)糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì),求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)商品房購(gòu)銷(xiāo)糾紛的買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問(wèn)題。 3、
    • 發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛如何解決,遇到怎樣
      遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-28
      遇到房產(chǎn)糾紛的時(shí)候不清楚如何處理,最好是咨詢(xún)房產(chǎn)方面的律師,畢竟律師在房產(chǎn)方面更專(zhuān)業(yè),委托律師處理。
    • 怎樣解決二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛,如何處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛?
      青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-28
      一、怎樣解決二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛二手房合同糾紛作為民事糾紛,可以通過(guò)協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。 1、協(xié)商處理。所謂協(xié)商處理,就是二手房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商,從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒(méi)有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的協(xié)商處理,可以理解為把先前的二手房合同作廢掉,然后經(jīng)過(guò)協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于,
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      天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-29
      共有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的解決方式如下: 1、處理按價(jià)共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí),按照兩個(gè)所有者各自的份額,對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。 按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓?zhuān)魏我环讲唤?jīng)他方同意不得擅自處分房屋,且在同等條件下,另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。 2、處理共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時(shí),由于兩個(gè)所有者對(duì)房屋都享有平等的所有權(quán),承擔(dān)共同的義務(wù),在這種關(guān)系存續(xù)期間