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房屋拆遷之巨大數(shù)額搬遷獎勵誘餌，搬還是不搬

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-14 17:56:54 356 人看過

針對巨大數(shù)額搬遷獎勵的誘餌，搬還是不搬？

1、首先認(rèn)清自己房屋拆遷補(bǔ)償是否合理。

巨大數(shù)額搬遷獎勵的出臺是基于房屋拆遷補(bǔ)償公平、合理的基礎(chǔ)之上的產(chǎn)物。因此你所得到的房屋拆遷補(bǔ)償是否符合本區(qū)位的市場價值，是否保障被拆遷人原有生活水平不降低的法律原則。沒有則別簽字勿搬遷。

2、先補(bǔ)償后拆遷原則。

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

中共中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》先補(bǔ)償后搬遷，禁止采取暴力威脅迫使搬遷。

上述法律法規(guī)通知中，規(guī)范拆遷方利用搬遷獎勵作為誘餌迫使搬遷，先補(bǔ)償含義在于：房屋拆遷補(bǔ)償公平、公正、合理，保障被拆遷人合法權(quán)益的基礎(chǔ)之上，被拆遷人同意搬遷后簽字。即使拿到拆遷獎勵，也是要遵守先補(bǔ)償后拆遷的法律原則。地方的政策并不能違反上位法的規(guī)定。

法律依據(jù)：

國務(wù)院辦公廳《關(guān)于印發(fā)2014年政府信息公開工作要點(diǎn)的通知》第四款，加強(qiáng)公共資源配置信息公開指出：進(jìn)一步做好房屋征收補(bǔ)償方案、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償結(jié)果信息公開，在征收范圍內(nèi)公開房屋征收決定、補(bǔ)助獎勵政策和標(biāo)準(zhǔn)，向被征收人公開征收房屋調(diào)查結(jié)果、初步評估結(jié)果、補(bǔ)償情況，實(shí)行陽光征收。

以上法律法規(guī)通知之中，我們不難看出，搬遷獎勵是房屋拆遷過程中必有的補(bǔ)償條款，并不能以期限規(guī)定之，以此逼迫被拆遷人簽字搬遷。搬遷獎勵宗旨在于鼓勵被拆遷人配合及支持拆遷工作的順利進(jìn)行的一種物質(zhì)及精神雙重補(bǔ)償。但在實(shí)踐中，拆遷獎勵已經(jīng)被拆遷方改變了其宗旨，用其巨大數(shù)額獎勵作為籌碼，抓住被拆遷人內(nèi)心的糾結(jié)，作為突破口迫使其拆遷。然而被拆遷人并不知道拆遷獎勵的由來：獎勵本身的錢是我們合理拆遷補(bǔ)償－拆遷方給出的補(bǔ)償＝房屋拆遷差額其中的一小部分而已。

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章補(bǔ) 償第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。\n作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。\n任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

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1、動遷房是指原地動遷嗎？產(chǎn)權(quán)置換原則上在同一區(qū)域或附近提供，但具體搬遷地點(diǎn)由征收人與征收部門協(xié)商確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價值之間的差額。因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十五條房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)等訂立補(bǔ)償協(xié)議或者周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等。

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法律綜合知識
房屋拆遷租戶不搬如何處理？

一、房屋拆遷租戶不搬如何處理1、了解相關(guān)法律法規(guī)在處理房屋拆遷租賃戶不搬情況時，首先要了解相關(guān)法律法規(guī)。根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃合同的期限到期或者約定的租賃期限屆滿，承租人不愿續(xù)租或者申請續(xù)租未獲得出租人同意的，承租人應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿或者約定的租賃期限屆滿后及時騰空房屋，出租人可以收回房屋。如果租賃戶拒絕搬離，出租人可以通過法律途徑進(jìn)行處理。2、與租賃戶進(jìn)行溝通在租賃戶拒絕搬離的情況下，可以先與其進(jìn)行溝通。了解其拒絕搬離的原因，是否有其他解決方案等。如果租賃戶是因?yàn)闆]有找到新的住所而拒絕搬離，可以協(xié)助其尋找新的住所或提供一定的搬遷補(bǔ)助等。3、尋求法律途徑如果與租賃戶的溝通無法解決問題，可以尋求法律途徑?？梢酝ㄟ^法院進(jìn)行起訴，要求租賃戶搬離。如果租賃戶一定時間內(nèi)仍然不搬離，可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。4、妥善安置租賃戶在處理房屋拆遷租賃戶不搬情況時，也要注意妥善安置租賃戶。可以提供一定的搬遷補(bǔ)助或者

2023-08-05

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