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二手房房屋買賣合同糾紛訴狀注意事項有：

1、起訴狀要在A4大小的紙張上書寫，要按照被告的人數(shù)提出起訴狀的副本；

2、對于在起訴狀的內(nèi)容中事實與理由部分，應當盡量用概括性且簡單明了的語言并將其與自己的訴訟請求相聯(lián)系，成為支撐訴求的依據(jù)。

避免二手房交易糾紛約定關鍵“四金”不可少

買賣金額即通常所說的成交價。在確定成交價時，要注意以下幾個問題：一是成交價通常不包括維修基金、水電雜費和應付的交易稅費。若上家有“到手價”的要求，則在支付訂金前就應在居間合同中加以明確。二是成交價是房屋毛坯價或帶裝修價，在支付訂金前，也應當在居間合同中加以明確。三是屋內(nèi)附屬設施、設備隨房轉(zhuǎn)讓的，是無償贈送還是折價轉(zhuǎn)讓，以及所折價款是否包含在成交價內(nèi)，都應當在居間合同中明確，并對設施、設備的質(zhì)量狀況作適當約定。四是申請產(chǎn)權過戶登記時，極少數(shù)人為少付稅費而向房地產(chǎn)交易中心低報成交價，這是非常危險的，容易導致尾款糾紛。

二手房交易稅費是和房屋成交價緊密相關的一項支出。在買房或賣房前，弄清相關政策規(guī)定是非常必要的。在正規(guī)房產(chǎn)中介公司的營業(yè)場所，一般都會明示現(xiàn)行的稅費收取標準。這里有兩個問題值得注意：一是對于廠房、商鋪等非居住房屋，以及花園住宅、有限產(chǎn)權房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易稅費的收取標準較為復雜，委托品牌中介或?qū)I(yè)人員陪同，有利于避免買賣糾紛。二是包稅（即稅費打包由中介代為繳納）的問題。雖然法律沒有明文禁止包稅委托、包稅交易，但筆者不贊成這種做法。因為包稅容易讓少數(shù)中介從業(yè)人員有可趁之機，賺取差價。對于非居住房屋和特殊住宅房，由于政策多、數(shù)額高，稅費更加包不得。

水電雜費主要包括水費、電費、煤氣費、電話費、物業(yè)管理費、煤氣初裝費、有線電視初裝費等，和交易稅費相比，這些雜費雖然金額不多，但也應在買賣合同中約定清楚，防患于未然。通常以交房作為分割結算上述費用的臨界點。

最后，關于維修基金的轉(zhuǎn)讓，結合實踐，筆者認為應關注以下三點：一是維修基金專項用于住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修和更新，不能挪作他用。二是上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結算。三是維修基金是結算，還是無償轉(zhuǎn)讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定；無約定，從法定”的原則，下家無權要求上家贈送維修基金。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十四條

起訴狀應當記明下列事項：

（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯(lián)系方式；

（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；

（三）訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由；

（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。