黄色视频免费在线观看,久久精品久久久久久久精品

武漢房產(chǎn)糾紛一房二賣如何維權(quán)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-23 09:18:50 279 人看過

一房二賣的維權(quán)策略包括以下幾點(diǎn)：對于那些屬于可撤銷合同范圍內(nèi)的當(dāng)事人以及無效合同的當(dāng)事人，自知曉相關(guān)事實(shí)的日期起算，有權(quán)利在一年的期限內(nèi)尋求法律援助，向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請解除合同，同時(shí)向賣方主張歸還已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)及其相應(yīng)的利息，賠償由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，并且要求其承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

小產(chǎn)權(quán)房一房二賣糾紛，法院不予受理，該如何維權(quán)
458人看過
武漢房產(chǎn)糾紛后賣家不賣房怎么辦
439人看過
一股二賣和一房二賣如何維權(quán)
187人看過
武漢房產(chǎn)糾紛如何打官司再審
86人看過
二手房房產(chǎn)糾紛維權(quán)怎么維權(quán)
383人看過
一房二賣小產(chǎn)權(quán)房鎖被換如何維權(quán)
72人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
武漢一房多賣如何處理

在眾多的合同糾紛中，一個(gè)重要的處理原則是依照合同簽訂的先后順序進(jìn)行處理。如果所有的合同都還沒有被執(zhí)行，那么就應(yīng)該堅(jiān)守這一先訂立合同者優(yōu)先得到履行的原則。如果其中有一方購買者已經(jīng)成功地取得了所要購買物品的所有權(quán)，那么另一方面則需要尊重已獲得貨物產(chǎn)權(quán)者的權(quán)利，優(yōu)先考慮他們的利益。然而，如果在簽訂合同之時(shí)，所有的購買者都尚未獲得物品的所有權(quán)，那么就應(yīng)當(dāng)遵循占有在先的原則，即誰先占有該物品，誰就有權(quán)優(yōu)先獲得其所有權(quán)。最后，如果有一方已經(jīng)開始履行合同義務(wù)，那么就應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持履行在先的原則，優(yōu)先保障已經(jīng)開始履行合同義務(wù)的一方的權(quán)益。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-04-30

177人看過
法律綜合知識
小產(chǎn)權(quán)房糾紛如何維權(quán)

一、開發(fā)商違約可否不收房產(chǎn)證購房方不得僅以開發(fā)商未能實(shí)際上先行肩負(fù)違約責(zé)任為由而拒絕接受所購房產(chǎn)。其理由有以下幾點(diǎn)：首先，在包括接收房產(chǎn)在內(nèi)的各項(xiàng)行為與追究開發(fā)商遲延交付的法律責(zé)任之間，既無可被法律界定的優(yōu)先事項(xiàng)順序，亦無任何條款明文限制表明在接收了房產(chǎn)之后便不可再繼續(xù)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。其次，當(dāng)開發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)延期交付房產(chǎn)且無法提出任何免責(zé)事由時(shí)，購房方面臨的是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任的決策完全是由他們自行做出。最后，除非購房方明確表態(tài)放棄，否則接收房產(chǎn)這一行為本身并無法象征著購房方已放棄對開發(fā)商違背約定責(zé)任的追究?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。二、開發(fā)商違約可否退房？開發(fā)商違約后，購房者是可

2024-03-26

357人看過
仲裁機(jī)構(gòu)
如何合理維權(quán)一房二賣

遭遇一房二賣有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購房款及利息以及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。一、一房二賣是怎么算違約金一房二賣違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同；返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任根據(jù)我國法律規(guī)定返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。二、購房合同糾紛公司索賠怎么辦?1.具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房的買受人可以請求解除合同、返還已付

2023-06-21

291人看過
法律綜合知識
如何維護(hù)一房多賣糾紛中的權(quán)益

一、如何維護(hù)一房多賣糾紛中的權(quán)益一方多賣的可以通過向法院訴訟的方式來維權(quán)，法院的處理原則如下：1．兩份合同均未履行的情況下，應(yīng)堅(jiān)持簽訂在先的原則，即先簽訂買賣合同的買受人有權(quán)取得標(biāo)的物的所有權(quán)，后簽訂買賣合同的買受人不能取得合同標(biāo)的物的所有權(quán)，但可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2．一方買受人已經(jīng)取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅(jiān)持物權(quán)優(yōu)先的原則。3．買受人均未取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅(jiān)持占有在先的原則。4．一方當(dāng)事人已經(jīng)履行合同的，應(yīng)堅(jiān)持履行在先原則。二、一房多賣的履行順序一房二賣的履行順序?yàn)樽钕扔喠⒌暮贤怯洐C(jī)關(guān)應(yīng)優(yōu)先受理該買受人的登記申請。對于兩個(gè)買受人都為辦理過戶登記的情形下，人民法院可以判決強(qiáng)制出賣人履行前一合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二項(xiàng)的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得

2023-06-29

332人看過

繼續(xù)履行
購房維權(quán)：一房二賣如何解決？

遭遇一房二賣，如果簽訂合同先與其它的買受人（這句話意思不明確），且合同有效，支付了房款的情形下，可要求對方履行合同。如果不能取得房產(chǎn)，可以通過到人民法院起訴的方式維權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二項(xiàng)規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。購房者該如何防止開發(fā)商一房二賣（一）購房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。（二）提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤

2023-08-15

498人看過
法律綜合知識
賣房子壓金糾紛如何維權(quán)

針對房產(chǎn)買賣合同引起的紛爭問題，我們提供了如下四種實(shí)際可操作的處理途徑：協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及訴訟。1．協(xié)商：在確保合同各方主體保持良好互動(dòng)的基礎(chǔ)上，通過相互交流與磋商的方式來化解矛盾，這無疑是最理想且最優(yōu)的解決方案。2．調(diào)解：倘若合同各方無法通過協(xié)商達(dá)成共識，則可考慮請求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。舉例來說，若有一方或雙方均為國有企業(yè)，則可尋求其上級主管部門的協(xié)調(diào)介入。上級領(lǐng)導(dǎo)會(huì)在公平公正的原則下，厘清事件的來龍去脈后再展開調(diào)停工作，而非采取行政干預(yù)手段。此外，當(dāng)事人還有權(quán)要求合同監(jiān)管機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等第三方力量參與到調(diào)解過程中。3．仲裁：當(dāng)合同各方經(jīng)過協(xié)商依然無法達(dá)成一致意見，且不愿接受調(diào)解時(shí)，他們便可根據(jù)合同中所約定的仲裁條款或者在爭議發(fā)生后所達(dá)成的仲裁協(xié)議，向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，從而借助仲裁機(jī)制來解決糾紛。4．訴訟：若在簽訂合同時(shí)并未設(shè)定仲裁條款，且事后也未能達(dá)成仲裁協(xié)議，那么合同各方

2024-07-31

189人看過
法律綜合知識
武漢市商品房延期交房如何維權(quán)

鑒于開發(fā)商未能按期履行房屋交付義務(wù)，購房者可以采取積極的行動(dòng)，敦促開發(fā)商盡早完成房屋交付工作并與開發(fā)商就具體的交付日期進(jìn)行磋商。倘若經(jīng)過購房者的書面催告之后，開發(fā)商仍然未能在三個(gè)月的適當(dāng)時(shí)間內(nèi)交出房子，那么作為受害方的購房者將享有法定權(quán)利向法院提出解除合同的申請。對于開發(fā)商未能如約履行房屋交付義務(wù)的情況，他們理應(yīng)根據(jù)購房合同中的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如果購房合同中并未明確約定違約金的具體金額或損失賠償額的計(jì)算方式，則應(yīng)參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的或者由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒

2024-08-07

111人看過
法律綜合知識
房地產(chǎn)銷售定金糾紛武漢如何解決

首先，我們必須深入探討這份協(xié)議的有效性，若該合同被判定為無效，則應(yīng)全額退還所支付的定金；其次，我們需要仔細(xì)審查協(xié)議中是否存在欺詐行為或重大誤解等情形，如若發(fā)現(xiàn)此類問題，可在簽署協(xié)議之日起一年內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢龀蜂N申請，待協(xié)議被撤銷之后，定金應(yīng)當(dāng)全數(shù)歸還；再者，在協(xié)議合法且生效的前提下，我們需明確哪一方為違約方，哪一方為守約方，支付定金的一方若違約，將無法索回已支付的定金，反之，收取定金的一方若違約，則應(yīng)雙倍返還所收到的定金；第四，若僅簽署了定金協(xié)議，但在定金協(xié)議規(guī)定的簽訂正式房屋買賣合同前，因買賣雙方未能就買賣合同的具體條款達(dá)成共識，導(dǎo)致買賣合同未能順利成立，則雙方均無需承擔(dān)違約責(zé)任，此時(shí)，定金應(yīng)全數(shù)退還；最后，我們建議在簽署定金協(xié)議時(shí)保持審慎態(tài)度，在未與賣方充分協(xié)商并達(dá)成一致意見的情況下，切勿輕易支付定金，同時(shí)，定金應(yīng)直接支付至賣方手中，以減少中間環(huán)節(jié)，從而降低糾紛的可能性。對于購買期

2024-04-27

99人看過

法律綜合知識
武漢二手房買賣糾紛需要怎么去解決

一、武漢二手房買賣糾紛需要怎么去解決武漢的二手房買賣糾紛解決途徑主要包括協(xié)商和訴訟兩種方式。1．當(dāng)雙方當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商來解決問題。協(xié)商的核心在于對合同中有爭議的部分進(jìn)行重新商定。2．如果協(xié)商無果，當(dāng)事人可以向法院提起訴訟，要求法院介入處理糾紛。法院在處理二手房買賣糾紛時(shí)，主要依據(jù)《民法典》以及雙方簽訂的二手房買賣合同。二、糾紛解決的協(xié)商方法1．協(xié)商是解決二手房買賣糾紛的首選方式。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)充分表達(dá)各自的觀點(diǎn)和訴求，尋求共同利益點(diǎn)，以便達(dá)成一致意見。2．協(xié)商的目的是為了廢除原有合同，經(jīng)過雙方重新商議后簽訂新的合同。3．協(xié)商處理糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于降低了成本，提高了糾紛解決的效率。三、法院訴訟的流程步驟1．若協(xié)商無果，當(dāng)事人可以選擇向法院提起訴訟。訴訟過程中需要準(zhǔn)備充分的證據(jù)，并按照法院規(guī)定的流程進(jìn)行操作。2．一般來說，訴訟流程包括起訴、立案、送達(dá)、

2024-07-30

253人看過
法律綜合知識
財(cái)產(chǎn)保全查封房子一房二賣如何維權(quán)

在面臨“一房二賣”帶來的紛爭之際，合法利益受侵害的一方享有選擇通過友好協(xié)商解決爭議、提交仲裁機(jī)關(guān)予以公正裁決或者向當(dāng)?shù)胤ㄔ阂婪ㄌ崞鹪V訟等多種方式來主張和捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。當(dāng)出現(xiàn)“一房二賣”的局面時(shí)，作為購買方的當(dāng)事人有權(quán)按照法律程序要求廢除相關(guān)的購房協(xié)議，追索退還已經(jīng)支付的購房資金以及隨之產(chǎn)生的應(yīng)得利息，并且爭取獲得補(bǔ)償損失的權(quán)利，另外還可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，要求出售方承擔(dān)不超過已支付購房款一倍的懲罰性賠償責(zé)任。然而，如果售房人并非房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營性質(zhì)的普通社會(huì)個(gè)體，那么在此種情況下，購買方只能提出返還購房資金及其利息費(fèi)用，并要求給予合理賠償損失的訴求?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-22

197人看過
法律綜合知識
二手房交定金房主一房二賣如何維權(quán)

當(dāng)商品房的出售方實(shí)施了二次銷售行為，致使購房者無法實(shí)現(xiàn)購買該物業(yè)的既定目的，無法實(shí)際獲得房產(chǎn)時(shí)，該購房者有權(quán)主張解除原先簽署的購房合同，要求賣方全額退還先前支付的購房款項(xiàng)及其相應(yīng)的利息，同時(shí)還可依法要求賣方對其所遭受的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償，并且賠償金額不得超過購房者已經(jīng)支付的購房款總額的一倍。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-08-02

163人看過
法律綜合知識
重慶二手房一房多賣如何維權(quán)

關(guān)于“一房多賣”問題的應(yīng)對策略主要包括以下幾個(gè)方面：首先，如果所有的買賣協(xié)議都未能完成登記手續(xù)，并且所涉及的房產(chǎn)也尚未實(shí)際交付給任何一方，那么這些協(xié)議都還處在未正式生效的階段，此時(shí)應(yīng)根據(jù)簽訂時(shí)間的先后順序來確定誰將獲得優(yōu)先履行的權(quán)利；其次，若在眾多的買賣協(xié)議中有一份已經(jīng)成功完成了過戶登記手續(xù)，而其余的則并未進(jìn)行過戶登記（無論該房產(chǎn)實(shí)際上已經(jīng)交付給了哪一方），由于房產(chǎn)的過戶登記屬于物權(quán)變動(dòng)的范疇，依據(jù)物權(quán)的對世原則、物權(quán)公示原則以及物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，我們可以明確認(rèn)定已經(jīng)完成過戶登記的那一方擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)；最后，當(dāng)?shù)谝晃毁彿空咭呀?jīng)完成過戶手續(xù)之后，賣方再次將房產(chǎn)出售給他人時(shí)，由于此時(shí)賣方已經(jīng)失去了對該房產(chǎn)的所有權(quán)，因此其第二次的售房行為是無效的。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的

2024-08-06

259人看過

法律綜合知識
二手房一房二賣維權(quán)應(yīng)該如何操作

在遭遇房產(chǎn)銷售領(lǐng)域中的＂一房二賣＂行為時(shí)，受害方有權(quán)利采取協(xié)商、仲裁以及訴訟等多種途徑來維護(hù)自身權(quán)益。在此類情況下，購房者有權(quán)要求終止原先簽訂的購買協(xié)議，收回己經(jīng)支付的購房款項(xiàng)及其產(chǎn)生的利息，同時(shí)還能主張賠償由此帶來的經(jīng)濟(jì)損失。此外，購房者還有權(quán)向出售方提出索賠，要求其承擔(dān)不超過已支付購房款一倍的賠償責(zé)任。然而，如果出售房屋的一方并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人員，那么在這種情況下，購房者將無法主張懲罰性的賠償責(zé)任，僅能主張追回購房款項(xiàng)及其產(chǎn)生的利息，并對因此造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-07-25

324人看過
法律綜合知識
慈溪房屋買賣糾紛如何維權(quán)

關(guān)于房產(chǎn)交易的爭端處置途徑如下：首先以和平協(xié)商方式解決爭議，若無果則可訴諸法律。具體而言，民事訴訟的過程大致分為四個(gè)階段：1、預(yù)先撰寫一份詳盡的民事訴訟起訴狀；2、向具有司法管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，同時(shí)附帶相關(guān)的證據(jù)資料；3、依照人民法院的通知，準(zhǔn)時(shí)參加庭審活動(dòng)；4、如對初審判決或裁定結(jié)果持有異議，應(yīng)在收到判決書之日起15日內(nèi)或收到裁定書之日起10日內(nèi)向上訴法院提出上訴申請，并隨附上訴狀。《民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。《民事訴訟法》第一百三十九條人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)在開庭三日前通知當(dāng)事人和其他訴訟參與人。公開審理的，應(yīng)當(dāng)公告當(dāng)事人姓名、案由和開庭的時(shí)間、地點(diǎn)?！睹袷略V訟法》第十八條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外?！睹袷略V訟法》第一百七十

2024-08-22

465人看過