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一、買賣合同和居間合同的基本區(qū)別探究

1．買賣合同只有少雙方當事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當事人。

2．買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達成一致協(xié)議，無論是簽定合同或者購房款的支付均在雙方之間完成，居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無需當事人自己完成。

3．房屋買賣居間協(xié)議”和“房屋買賣合同”是有很大區(qū)別的，前者僅表示有購房的意向，后者是直接就房屋買賣達成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。

二、居間合同的特征

1．其合同標的不是法律行為，而是介紹訂約的勞務；

2．居間人在委托人與第三個訂立的合同中既非當事人，亦非任何一方的代理人，而是中間媒介人；

3．它是有償合同，居間人只有在居間產(chǎn)生有效結果時才可請求報酬給付。學說中有認為，居間合同為特殊契約，當事人不負有嚴格的合同義務；亦有學說認為，居間合同為準委托合同，適用有關委托的一般規(guī)定。

居間合同，又稱“中介服務合同”。是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機會或進行介紹，而委托人須向居間人給付約定報酬的協(xié)議。

三、居間合同主體要求是什么

居間合同主體要求是簽訂居間合同的當事人必須具備相應民事行為能力，否則會造成合同不具有法律效力。居間人應當根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機會或提供媒介，而委托人須向居間人給付約定報酬。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為 第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：\n　?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳拿袷滦袨槟芰?；\n（二）意思表示真實；\n　?。ㄈ┎贿`反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。