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未滿十八歲的未成年人的房屋一般是不能抵押的，房屋是需要由房屋所有權(quán)人才能抵押的，而未成年人是屬于沒有或者限制民事行為能力的人。所以，未滿十八歲的房產(chǎn)不能抵押。

一、導(dǎo)致房子無法過戶的原因一

導(dǎo)致房子無法過戶的原因如下：

1、房產(chǎn)被法院查封；

2、未解除抵押，有擔(dān)保的房產(chǎn)；

3、產(chǎn)權(quán)不明晰，有爭議的房產(chǎn)；

4、偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋；

6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)。

二、一歲寶寶名下能有房子嗎

一歲寶寶名下能有房子。

因?yàn)榉蓻]有規(guī)定購房者的年齡，所以購買房子可以使用未成年人名義購買。但是在簽訂購房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，必須要有未成年孩子的法定監(jiān)護(hù)人代辦理。把房子登記在孩子名下，主要是為了規(guī)避稅費(fèi)、家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)子女權(quán)益等。

房子登記在子女名下存在的風(fēng)險(xiǎn)如下：

1、未成年不能貸款使用未成年孩子名義購房，可以規(guī)避過戶轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，但是不可以按揭貸款。因?yàn)橘J款只能具有完全民事行為的人，必須滿18周歲，如果孩子沒有成年，不能進(jìn)行貸款，只可以全款買房；

2、想賣房不容易國家對未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)重點(diǎn)保護(hù)。就算是父母也不可以隨意出售、抵押孩子名下房產(chǎn)，孩子年滿18周歲后，經(jīng)過孩子同意才可以賣出或抵押；

3、出資人無權(quán)收回房屋父母出錢買房，把房產(chǎn)登記在孩子名下，就說明這套房子贈與給孩子，那么孩子擁有房屋所有權(quán)。孩子成年后，具有民事行為能力，由他們來處置這套房產(chǎn)。父母年老之后，孩子不贍養(yǎng)，房產(chǎn)也難收回；

4、提高了子女獨(dú)立買房成本孩子成年后想自己買房，因?yàn)槊掠蟹慨a(chǎn)了，再買房被視為二套房，申請商貸要支付更高首付比例，甚至在外地買房會被限購。還有孩子名下房屋面積過多，超過免稅面積，以后要繳納房產(chǎn)稅。

三、孩子多大名下可以買房

購買商品房的產(chǎn)權(quán)人是沒有年齡限制的。如果一次性付款則可以將合同買受人寫為未成年人姓名，而如果要辦按揭貸款，通常不能辦理。

同時(shí)由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力人，產(chǎn)權(quán)屬于未成年人的房產(chǎn)處置權(quán)要由其法定監(jiān)護(hù)人代理行使，未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房屋所有權(quán)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明。