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一、代理人的權(quán)利和義務(wù)有哪些代理人的權(quán)利和義務(wù)如下：1．代理人有代表被代理人或者授權(quán)單位，在代理期限內(nèi)行使被代理者的權(quán)力。2．代理人應(yīng)積極行使代理權(quán)，盡勤勉和謹(jǐn)慎的義務(wù)。在法定代理、指定代理和委托代理的無償代理中，代理人必須盡與處理自己事務(wù)相同的注意義務(wù)；在有償代理中，代理人應(yīng)盡善良管理人的注意義務(wù)。3．代理人不遵守被代理人的指示，構(gòu)成代理人過錯，由此給被代理人造成損失的，代理人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4．代理人應(yīng)從維護被代理人的利益出發(fā)，爭取被代理人最為有利的情況下完成代理行為。判斷代理人行使代理權(quán)是否維護了被代理人利益的標(biāo)準(zhǔn)，因代理的種類不同而不同。對于委托代理，其標(biāo)準(zhǔn)為是否符合被代理人的主管利益；對于法定代理和指定代理，其標(biāo)準(zhǔn)為是否符合被代理人的客觀利益。5．代理人不可以以被代理人的名義與自己實施法律行為。二、代理人需具備哪些資格代理人需具備下列資格：1．有被代理人或授權(quán)單位的書面授權(quán)，或者

一、拍賣機構(gòu)應(yīng)具備哪些條件個人是找拍賣公司和法院拍賣，法院拍賣是執(zhí)行庭委托拍賣?！杜馁u法》第十二條，企業(yè)申請取得從事拍賣業(yè)務(wù)的許可，應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)有一百萬元人民幣以上的注冊資本;(二)有自己的名稱、組織機構(gòu)、住所和章程;(三)有與從事拍賣業(yè)務(wù)相適應(yīng)的拍賣師和其他工作人員;(四)有符合本法和其他有關(guān)法律規(guī)定的拍賣業(yè)務(wù)規(guī)則;(五)符合國務(wù)院有關(guān)拍賣業(yè)發(fā)展的規(guī)定;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。二、法院拍賣房屋需要多長時間一般可在六個月左右完成。法院執(zhí)行房屋時，需要有以下程序：1、查封涉案房屋，委托評估機構(gòu)進行價值評估。一般需要兩個月左右。2、委托拍賣機構(gòu)進行拍賣，不能拍賣成交的，還需要降價并再次委托拍賣。每次時間在兩個月左右。3、另外，法院查封裁定書、評估報告、拍賣裁定書都需要送達雙方當(dāng)事人，這也需要時間。如果無法送達相關(guān)法律文書，需要公告送達，公告期限是兩個月(最大的不確定性就

個人買房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;6、貸款行規(guī)定的其他條件?！秱€人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意愿和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。

拆遷協(xié)議中，作為被拆遷人的公民一方應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力人，即年滿18周歲且無精神病等其他不能正常思維的情況。同時，必須是被拆遷房屋的所有人。如果非房屋所有權(quán)人且沒有被委托等其他當(dāng)事人的授權(quán)，其簽訂的協(xié)議將有可能歸于無效。主體是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)依法登記注冊。拆遷安置補償協(xié)議中對法人或其他組織主體的特別要求，主要是針對拆遷人。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱“拆遷條例”)的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法取得拆遷許可證；未取得此許可證的，不具有拆遷人的資格，所簽訂的拆遷安置補償協(xié)議無效。如果該協(xié)議還有違反國家總體建設(shè)規(guī)劃等情況，則該協(xié)議可能無效。因此，認(rèn)清協(xié)議雙方當(dāng)事人是否具有合格主體。對協(xié)議的簽訂至關(guān)重要，雙方合格則各方權(quán)利易于保障，同時各方義務(wù)也易于履行。雙方不適格，則容易導(dǎo)致不能預(yù)料的糾紛，使雙方承擔(dān)不必要的風(fēng)險。一、拆遷補償協(xié)議主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷

一、哪些人具備保證人的資格具備保證人的資格的人如下：1.具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。2.個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶是公民的一種特殊形態(tài)。3.可以充當(dāng)保證人的包括：依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的獨資企業(yè)、合伙企業(yè)；依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的聯(lián)營企業(yè)；依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營企業(yè)；經(jīng)民政部門核準(zhǔn)登記的社會團體；經(jīng)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)。4.企業(yè)法人的分支機構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)提供保證的，保證合同無效。6.國家機關(guān)在接受外國政府或者國際經(jīng)濟組織提供的貸款的過程中，并經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后可以作為保證人。其他情況下不允許作為保證人。二、保證人需要什么條件成為保證人需要具備以下條件：1.具有相應(yīng)的民事行為能力；2.具有相應(yīng)的債務(wù)償還能力；3.不屬于法律規(guī)定的不得擔(dān)任保證人的民事主體。三、保證人抗辯權(quán)行使的效力是什么保證人行使先訴抗辯權(quán)的法律效果為使債權(quán)人的履行

資產(chǎn)拍賣是通過競賣方式將資產(chǎn)公開出售。一般是專門從事拍賣業(yè)務(wù)的機構(gòu)受委托人的委托，通過競買人出價或應(yīng)價競爭，將資產(chǎn)公開賣給出價最高的競買人。一、指示拍賣活動進行。由于拍賣基于出賣人的委托，拍賣人應(yīng)根據(jù)委托人的指示進行拍賣活動，因而拍賣人有權(quán)指示拍賣人在什么時間、什么地點進行拍賣。委托人的指示可以在委托關(guān)系成立時明確表示，也可以在委托關(guān)系成立后另行授予。如拍賣人違反委托人的指示進行拍賣的，委托人可以拒絕承擔(dān)拍賣后果，因此造成的損失應(yīng)由拍賣人承擔(dān)。例如，委托人要求拍賣人將拍賣進行情況及時報告委托人，如拍賣人未及時報告，由此造成損失的，委托人可以要求拍賣人賠償由此造成的損失。二、確定拍賣品底價。委托人之所以以委托拍賣的方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物，是為了實現(xiàn)該物品的更大價值，如果不能實現(xiàn)其更大價值，他只需將標(biāo)的物拿到委托商店托賣即可，何必將其送去拍賣呢。為此，法律為保證委托人實現(xiàn)拍賣物品更大價值的權(quán)利，允許委

2010年12月28日，吉林省前郭爾羅斯蒙古族自治縣(以下簡稱前郭縣)一位讀者向本報記者反映稱，該縣將于次日舉辦的查干湖冬捕節(jié)頭魚拍賣活動未到有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)及未依法進行公告，涉嫌違法。2010年12月29日一早，本報記者趕赴查干湖冬捕節(jié)活動現(xiàn)場，就此展開調(diào)查?，F(xiàn)場目擊頭魚拍賣拍出28萬余元查干湖，蒙語為查干淖爾，意為白色的湖泊，位于吉林省西北部前郭縣境內(nèi)，面積420平方公里，是我國第七大淡水湖。近年來，前郭縣積極開發(fā)查干湖的民俗資源，多次舉辦展示當(dāng)?shù)貪O獵文化的冬捕節(jié)活動，其中的頭魚(冬捕節(jié)第一天第一網(wǎng)打撈上來的重量排在前3位的魚，被稱為頭魚——記者注)拍賣活動是亮點之一，吸引了不少慕名而來的游客。2010年12月29日上午，一望無垠的查干湖冰面上熱鬧非凡，盡管氣溫已經(jīng)降到了攝氏零下25度，但從四面八方趕來參加冬捕節(jié)活動的游客仍絡(luò)繹不絕。當(dāng)日11時30分，當(dāng)?shù)谝痪W(wǎng)打撈上來的3條10多公

拍賣的房屋類型大致有三種形式：一種是法院執(zhí)法查封強行拍賣的房屋;一種是銀行抵債的房屋;一種是業(yè)主委托拍賣的。強制拍賣是指國家有關(guān)機關(guān)依照法律的規(guī)定，將被查封、扣押的財產(chǎn)委托拍賣人進行公開拍賣的行為。強制拍賣是一種典型的強制執(zhí)行措施，其目的在于將被查封、扣押的財產(chǎn)通過拍賣變現(xiàn)，用于清償債務(wù)。通過法院拍賣的需提交：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;(2)競授人身份證明;(3)拍賣成交確認(rèn)書、付清拍賣款證明;(4)法院判決、裁定或調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書;(5)原產(chǎn)權(quán)證書，人民法院在辦案中未能收回原產(chǎn)權(quán)證的，需以法院名義在《深圳特區(qū)報》或《深圳商報》公告作廢;(6)若所拍賣的房地產(chǎn)是行政劃拔、減免地價的，需提交用地補充協(xié)議和付清地款證明。由業(yè)主自行委托拍賣行拍賣的需提交：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;(2)競授人身份證明;(3)拍賣成交確認(rèn)書、付清拍賣款證明;(4)原產(chǎn)權(quán)證書;(5)委托拍賣的公證

作為個人股東，應(yīng)具備一定的素質(zhì)和條件。根據(jù)題目所給條件，無民事行為能力或限制民事行為能力、正在被執(zhí)行刑罰或刑事強制措施、正在被通緝、因犯罪被判處刑罰、擔(dān)任破產(chǎn)清算企業(yè)或違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照企業(yè)的法定代表人且對違法行為負有個人責(zé)任、個人負債數(shù)額較大到期未清償、以及法律和國務(wù)院規(guī)定不得擔(dān)任法定代表人的其他情形的人均不適合作為個人股東。因此，以上行為均不適合作為個人股東。若具有以下行為，則不適合作為個人股東：1.無民事行為能力或限制民事行為能力。（二）正在被執(zhí)行刑罰或者正在被執(zhí)行刑事強制措施。（三）正在被公安機關(guān)或者國家安全機關(guān)通緝。（四）因犯有貪污賄賂罪、侵犯財產(chǎn)罪或者破壞社會主義市場經(jīng)濟秩序罪，被判處刑罰，執(zhí)行期滿未逾五年；因犯有其他罪，被判處刑罰，執(zhí)行期滿未逾三年，或者因犯罪被判處剝奪政治權(quán)利，執(zhí)行期滿未逾五年。（五）擔(dān)任因經(jīng)營不善破產(chǎn)清算的企業(yè)的法定代表人或者董事、經(jīng)理，并對該企業(yè)的破產(chǎn)負

辦營業(yè)執(zhí)照需要具備公司名稱和公司章程符合法律規(guī)定、公司擁有獨立財產(chǎn)并能夠承擔(dān)民事責(zé)任、擁有與生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的經(jīng)營管理機構(gòu)、財務(wù)核算機構(gòu)、勞動組織以及其他機構(gòu)等條件。以下是辦營業(yè)執(zhí)照所需的條件：1.公司名稱和公司章程必須符合法律規(guī)定；2.公司必須擁有屬于自己的財產(chǎn)，并且能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任；3.公司必須擁有與其生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的經(jīng)營管理機構(gòu)、財務(wù)核算機構(gòu)、勞動組織以及相關(guān)法律或公司章程中規(guī)定的其他機構(gòu)。如何確保公司符合營業(yè)執(zhí)照的申請條件？營業(yè)執(zhí)照的申請條件通常包括公司注冊資金、經(jīng)營范圍、住所、法定代表人等。確保公司符合這些條件，首先需要完成公司注冊，明確注冊資本，確保注冊資本符合相關(guān)要求。其次，需要明確公司的經(jīng)營范圍，確保經(jīng)營范圍合法合規(guī)。再次，需要確定公司的住所，確保住所符合相關(guān)要求。最后，需要確定公司的法定代表人，確保法定代表人符合相關(guān)要求。在申請營業(yè)執(zhí)照之前，建議向?qū)I(yè)律師咨詢，

對于商品房預(yù)售方的資格要求，其詳細內(nèi)容可以概括為以下幾點：首先，預(yù)售方需具備已支付完整土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金并且獲得土地使用權(quán)證書這一重要條件；其次，預(yù)售方需要持有相關(guān)建設(shè)項目規(guī)劃許可證；再者，預(yù)售方對開發(fā)工程的建設(shè)投入要達到該工程總投資額的25％以上，并已明確規(guī)定施工進度以及完工交付日期；最后，預(yù)售方還應(yīng)當(dāng)向縣級及以上人民政府房產(chǎn)管理部門遞交預(yù)售申請備案，并且成功獲得相應(yīng)商品房預(yù)售許可證?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

司法拍賣對競買人的要求有：競買人是拍賣法認(rèn)定的公民、法人或者其他組織。競買人之間、競買人與拍賣人之間不得惡意串通，損害他人利益。法律、行政法規(guī)對拍賣標(biāo)的的買賣條件有規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件?！吨腥A人民共和國拍賣法》第三十三條法律、行政法規(guī)對拍賣標(biāo)的的買賣條件有規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件。第三十四條競買人可以自行參加競買，也可以委托其代理人參加競買。第三十五條競買人有權(quán)了解拍賣標(biāo)的的瑕疵，有權(quán)查驗拍賣標(biāo)的和查閱有關(guān)拍賣資料。

符合以下的條件，財具備著法人的資格：1、具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力個人，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織；2、有自己的名稱、組織機構(gòu)、住所、財產(chǎn)或者經(jīng)費；3、依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定按程序設(shè)立。具備法人資格應(yīng)當(dāng)符合哪些條件的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五十七條法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。《中華人民共和國民法典》第五十八條法人應(yīng)當(dāng)有自己的名稱、組織機構(gòu)、住所、財產(chǎn)或者經(jīng)費。法人成立的具體條件和程序，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。設(shè)立法人，法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)有關(guān)機關(guān)批準(zhǔn)的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》：第三章　法人 第一節(jié)　一般規(guī)定　　第五十八條　法人應(yīng)當(dāng)依法成立。\n　　法人應(yīng)當(dāng)有自己的名稱、組織機構(gòu)、住所、財產(chǎn)或者經(jīng)費。法人成立的具體條件和程序，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。\n設(shè)立法人，法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)

一、行政復(fù)議的申請人應(yīng)當(dāng)具備哪些資格1．具有行政法上的權(quán)利能力，即公民、法人或其他組織須具有行政法權(quán)利和承擔(dān)行政法義務(wù)的資格。2．能夠成為申請人的公民、法人和其他組織認(rèn)為其合法權(quán)益受到了行政機關(guān)具體行政行為的侵害。即只要公民、法人或其他組織主觀認(rèn)為，至于具體行政行為是否構(gòu)成損害，可以是實際發(fā)生的，可以是可能發(fā)生的，也可以是根本不可能發(fā)生的。3．符合上述條件的公民、法人或者其他組織必須在法定期限內(nèi)向復(fù)議機關(guān)提出復(fù)議申請。按照《行政復(fù)議法》第9條的規(guī)定，除法律另有規(guī)定外，公民、法人或其他組織提起復(fù)議申請的法定期限是自知道具體行政行為之日起60日內(nèi)。公民、法人或其他組織以為自己的合法權(quán)益受到具體行政行為的侵害，應(yīng)向復(fù)議機關(guān)提出復(fù)議申請，才是復(fù)議申請人。前者是實質(zhì)要件，后者是形式要件，兩者缺一不可。二、行政復(fù)議基本原則包括什么行政復(fù)議基本原則包括行政復(fù)議機關(guān)履行行政復(fù)議職責(zé)，應(yīng)當(dāng)遵循合法、公正、公