什么是動遷房,買動遷房可以落戶口嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 21:52:34
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在房屋的交易市場上，有些房產(chǎn)其實并不是真正意義上的商品房，有些是動遷房，還有一些是國家建設(shè)的保障性住房等，那么購買動遷房和購買商品房有何不同呢?動遷房到底能不能買房落戶呢?
什么是動遷房?
動遷房實際是一種政策性的房源，但是有很多的購房者都還不知道到底什么才是動遷房。動遷房也就是我們所謂的拆遷安置房，是指那些因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等的原因被拆遷，而安置給被拆遷人或承租人來居住的房屋。
動遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
買動遷房可以落戶口嗎?
1、一類動遷房按照政策要求五年之內(nèi)是不可以過戶的，購房者只有過戶后，取得了新房產(chǎn)證，才可以辦戶口。因此購買第一類動遷房需要了解房屋的居住年限，在五年以上的，可以正常過戶交易的，等房屋買賣交易完成之后，帶著房產(chǎn)證和契稅票據(jù)，個人身份證和戶口簿到房屋所在的派出所來辦理遷入證明即可，然后再把遷入證明、身份證、戶口簿和房產(chǎn)證回到原戶口所在地辦理遷出證明即可。
2、一類動遷房和普通商品房沒有區(qū)別，可以在取得房產(chǎn)證之后直接簽訂房屋買賣合同，進行房產(chǎn)過戶，過戶后取得新房產(chǎn)證即可以辦理落戶。
不同類型的動遷房在購買時有不同的風險，對于第一類動遷房，由于交易時間比較長受市場因素的影響，容易承擔較大的法律風險，對于第二類的動遷房，和普通商品房的買賣時一樣的，在購買時風險較小。大家在購買動遷房的時候要注意關(guān)注買房細節(jié)，維護自己的權(quán)益。
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待動遷房，就是等待拆遷的房屋，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。買即將要拆遷的房子好處就是可能使自己房屋增值，壞處就是拆遷可能帶來很多不確定性，很可能不能及時交房。拆遷簡單意味著房屋的重新改造與老房子的除舊建新，也意味著有新的安置用房的投入與入住。對于拆遷戶，雖然現(xiàn)階段拆遷有這里那里的違法違規(guī)現(xiàn)象，但是總的來說對于拆遷戶，利大于弊。（一）舊房子的改造，環(huán)境的改變，新房子的入住。（二）對于自然人口的增長，舊有的房子必定會越來越擁擠，必定帶來了違章建筑的廣泛搭建，而安置政策的利民性。（三）拆遷補償費用的補貼，能買得起新房子，還有小部分節(jié)余，改變的一個機遇。動遷房優(yōu)點：總價和單價都比較便宜，物業(yè)費和停車費便宜缺點：必須動遷協(xié)議及開發(fā)商大產(chǎn)證滿三年才可以交易，物業(yè)管理一般，群租現(xiàn)象嚴重，社區(qū)環(huán)境一般。一般來說，已經(jīng)列入拆遷的房屋，房管部門2023-04-06440人看過 -
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