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一、婚前房子增值部分離婚如何分割

購(gòu)房時(shí)，只有一方出資購(gòu)買(mǎi)的，此房子屬于購(gòu)房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購(gòu)買(mǎi)，還是婚后購(gòu)買(mǎi)，只要是個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。

離婚婚前房產(chǎn)增值部分分配按照下列情形，需要具體問(wèn)題具體分析：

1、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，婚后房產(chǎn)增值部分

婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)是指婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)全額購(gòu)買(mǎi)房屋。按照《民法典》的規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)。婚內(nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)對(duì)于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。

2、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，婚后夫妻共同還貸

婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，即使婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，在房屋的權(quán)屬上，還是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時(shí)，對(duì)于共同還貸的升值部分，在離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。由個(gè)人償還的增值部分則屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)此增值部分不予分割。

3、婚后夫妻共同購(gòu)買(mǎi)，婚后共同還貸的

此時(shí)，由于是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，婚后共同還貸的，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房屋此時(shí)的價(jià)值就按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)增值部分御用單獨(dú)列出來(lái)進(jìn)行分割。

其實(shí)，離婚房產(chǎn)增值部分怎么分并不是很復(fù)雜?？偨Y(jié)起來(lái)就是，房子歸誰(shuí)，離婚房產(chǎn)增值部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考慮一方的付出，付出部分的增值屬于付出方的財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分一般是按照上文所說(shuō)的方式進(jìn)行分割。但是在實(shí)際操作中，在地區(qū)也有著差別，此時(shí)需要做的就是找個(gè)專(zhuān)業(yè)的律師，在律師的幫助下解決離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分得疑問(wèn)。

二、離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分如何進(jìn)行計(jì)算？

離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分需要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，也就是房屋評(píng)估部門(mén)。經(jīng)過(guò)評(píng)估后，才可以確定離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分能分多少。具體的增值部分怎么算有著地域的差別，具體的還是需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估機(jī)構(gòu)。

綜上所述，離婚時(shí)房產(chǎn)增值稅部分如何進(jìn)行分割處理，分為許多種不同的情形，有的情況下夫妻不僅可以分房產(chǎn)增值部分，甚至還能主張分割房產(chǎn)本身，當(dāng)然這要求必須要認(rèn)定房產(chǎn)屬于夫妻共同房產(chǎn)才行。要是屬于夫妻一方的房產(chǎn)，那么只能對(duì)婚后房產(chǎn)的增值部分進(jìn)行分割。

三、夫妻婚前財(cái)產(chǎn)離婚怎么分配？

結(jié)婚前的財(cái)產(chǎn)屬于一方所有，在離婚時(shí)是不可以參加財(cái)產(chǎn)分割的。法律上明確規(guī)定了離婚財(cái)產(chǎn)分割的對(duì)象是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于一方的財(cái)產(chǎn)是不能分割的，但如果雙方協(xié)商一致，對(duì)一方財(cái)產(chǎn)也可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，則是可以進(jìn)行分割。

我國(guó)《民法典》明確規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與離婚財(cái)產(chǎn)分配，對(duì)方無(wú)權(quán)要求分割。因此，婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果在離婚時(shí)，是不會(huì)被分割的。夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是指歸夫妻一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，具體分為五類(lèi)：

1、夫妻婚前各自所有的財(cái)產(chǎn)，包括婚前個(gè)人的勞動(dòng)所得，繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，以及其他合法收入等。還包括，婚前各自為結(jié)婚所購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)；

2、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人從部隊(duì)帶回來(lái)的醫(yī)療費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)，以及婚后夫妻共同生活時(shí)間較短的軍人的復(fù)員費(fèi)和轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)；

3、離婚時(shí)，夫妻各自使用的衣物、生活用品和職業(yè)上的用物。當(dāng)然，貴重物品除外；

4、離婚時(shí)與個(gè)人身份不可分離的婚后所得財(cái)產(chǎn)，和未獲得經(jīng)濟(jì)利益的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；

5、夫妻間對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方都具有約束力。包括合法的書(shū)面約定和雙方均承認(rèn)的符合事實(shí)的口頭約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

四、判斷婚前財(cái)產(chǎn)應(yīng)注意的問(wèn)題有哪些？

1、判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前。

如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實(shí)際占

有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際得到，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得，所以應(yīng)認(rèn)

定為一方婚前財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，

不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

3、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持?/p>

4、夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

在離婚財(cái)產(chǎn)分割的過(guò)程中，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定是非常重要的，只要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行明確的認(rèn)定，就可以公平平等的對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，但涉及到結(jié)婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定一般是屬于個(gè)人所有的，那么就不能參與離婚財(cái)產(chǎn)的分割，此時(shí)我們一定要及時(shí)的了解相關(guān)的規(guī)定。