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農(nóng)村房屋拆遷安置,是按照戶口補償還是按面積補償
來源:法律編輯整理 時間: 2024-04-18 23:01:34 392 人看過

房屋拆遷補償原則上是按房產(chǎn)證面積計算的,但由于各地實際情況不同,地方政府需要結(jié)合實際、因地制宜地制定適合當(dāng)?shù)貭顩r的補償安置政策,來進行科學(xué)合理的征收拆遷和補償安置,以兼顧社會經(jīng)濟發(fā)展和百姓生活的需要。如在某些地方,在住補償中低于人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)的,可享優(yōu)惠待遇,在這樣的情況下才按戶口人數(shù)的計算。

因此,房屋拆遷補償,是以人口和房屋面積兩相結(jié)合的科學(xué)方式來綜合考慮計算的。

一、結(jié)合實際綜合考慮,補償依據(jù)靈活多元:

1.在征收拆遷的補償安置問題上,國家法律樹立大框架、把握大方向,地方政策則因地制宜,把握細節(jié)。因此拆遷補償?shù)挠嬎阋罁?jù)并不能不考慮現(xiàn)實而采取單一、狹窄的方式,而是必須采取結(jié)合實際情況進行綜合考慮的多元化方式?,F(xiàn)實中拆遷補償?shù)囊罁?jù)需要根據(jù)不同的拆遷安置項目來進行考量,是否與戶口直接相關(guān)也依決定于地方拆遷政策的變化。各個項目的政策不同,補償依據(jù)也會有所區(qū)別,但都是在法律范圍內(nèi)的相對調(diào)整。

2.從具體的征收拆遷項目看,有的項目是按房產(chǎn)的面積為補償計算的依據(jù),對于房產(chǎn)的戶口的情況不予以合計,而有的回遷安置項目則把戶口的數(shù)量做做為安置面積的計算標(biāo)準(zhǔn)。因此將戶口作為補償依據(jù)多存在于有回遷安置房的項目中。

3.在房屋拆遷補償這單一補償項上,亦需要考慮多重因素。如農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和城市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有相同也有區(qū)別,住宅房屋與非住宅房屋不相同以及不同地區(qū)的補償政策也不盡相同,同時還要對房屋裝潢以及房屋成新進行評估。在補償計算中,房屋面積是會加入計算的。

4.拆遷住宅房屋,搬遷補助費根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算,市、地、縣的搬家補助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋,其設(shè)備搬遷和安裝費用,按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備,按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

二、房屋拆遷補償計算公式:

1.房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2.房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

3.住宅房屋房屋拆遷補償價=(基準(zhǔn)地價×容積率修正系數(shù)+基準(zhǔn)房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價

4.非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×容積率調(diào)整系數(shù)×房屋原用途調(diào)整系數(shù)×規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)×建筑面積+地上物補償價

5.拆遷安置補助費=規(guī)定補償?shù)拖蓿徊疬w房屋的補償款

6.規(guī)定補償?shù)拖蓿?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/1841817197628889873.html">經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)

國有土地上房屋征收與補償條例釋義(十六至二十六條)第二十一條

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    對于一戶多宅的賠償通常不依據(jù)戶口,而是根據(jù)房屋的面積來進行計算。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,一處以外的宅基地法律不予保護。因此,在拆遷時,拆遷戶只能得到一處房屋的補償,包括房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機費、非住宅房屋營運損失費等。對于一戶多宅的賠償通常不依據(jù)戶口,而是根據(jù)房屋的面積來進行計算。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,一處以外的宅基地法律不予保護,補償包括房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機費、非住宅房屋營運損失費等。 農(nóng) 村 一 戶 多 宅 如 何 補 償 ?農(nóng)村一戶多宅的補償問題一直以來備受關(guān)注。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村一戶多宅屬于合法建筑,應(yīng)得到適當(dāng)?shù)难a償。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)不同地區(qū)、不同類型的建筑以及不同的情況而定。然而,在實際操作中
    2023-09-07
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      公租房進行拆遷,對于是按房屋實際面積補償還是按人均面積補償,各個地區(qū)都有不同的補償方式,因為情況比較復(fù)雜繁多,各地的實際情況也不一樣,所以相關(guān)部門會對實地情況進行調(diào)查,然后再進行合理的補償。
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      澳門在線咨詢 2022-11-11
      在一般情形下,房屋拆遷是按照產(chǎn)權(quán)面積、房屋單價進行補償,并不是按照戶口補償。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款的規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 第十九條第一款規(guī)定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋
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      云南在線咨詢 2022-04-13
      房屋拆遷是按照房產(chǎn)證的房屋面積來補償,與戶口上的人無關(guān)。不管是國有土地的房屋拆遷,還是集體土地上的房屋拆遷,被拆遷人是房屋所有權(quán)人,拆遷補償是對被拆遷房屋的補償,與在被拆遷的房屋內(nèi)有戶口的人無關(guān)。另外,在集體土地上房屋拆遷中,除了對被拆遷房屋給予補償之外,還需要對在被拆遷房屋內(nèi)有合法農(nóng)業(yè)戶口的人給予安置補助。這個補助就與房屋面積無關(guān),而與戶口上的人有關(guān),是按人給予的安置補助。以上是房屋拆遷是按面積
    • 農(nóng)村拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn):按房屋面積還是按戶口計算?
      重慶在線咨詢 2024-11-19
      關(guān)于農(nóng)村拆遷房屋的賠償問題,普遍采用的方式是根據(jù)房屋面積給予相應(yīng)的補償。這種補償金額的精確核算通常依賴于被拆毀房屋的建筑面積信息,包括建筑物的重建成本、土地使用權(quán)基準(zhǔn)價值及價格補貼等參數(shù)的組合。不過,這并非總是保持恒定不變的計算方法。在某些特定情況下,如補償款項低于每個人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)的情況,可能需要轉(zhuǎn)向以戶口登記數(shù)作為衡量補償金額的指標(biāo)。此外,如果涉及宅基地的補償問題,可能需要將土地面積、房屋占
    • 有營業(yè)執(zhí)照的門面房,如果拆遷,補償是按人口還是按房屋面積補償?
      西藏在線咨詢 2022-01-22
      具體依據(jù)拆遷安置補償政策的。 要看補償依據(jù)是按人口還是按房屋的。 房屋拆遷補償,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補償標(biāo)準(zhǔn)以及補償方式。 房屋拆遷補償包括:房屋補償與宅基地補償。 有營業(yè)執(zhí)照的門面房,個體戶,經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。 商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多,要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等,應(yīng)積極爭取。 如果補償額過低或者補償不合理,建議聘請專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過要求政府信息