承包土地經(jīng)營合同的承包程序
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-10 18:32:54
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《農(nóng)村土地承包法》第十九條規(guī)定，承包土地經(jīng)營合同的承包程序應(yīng)當(dāng)按照以下順序進(jìn)行:
1.本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生的承包工作小組。
2.承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案。
3.依法召開本集體經(jīng)濟(jì)成員的村民會議，討論通過承包方案。
4.公開組織實(shí)施承包方案。
5.簽訂承包合同。根據(jù)土地承包原則和這一條的規(guī)定以及各地實(shí)踐，土地承包一般應(yīng)當(dāng)遵循下述程序:一是選舉承包工作小組。
一、私家土地征收補(bǔ)償款歸誰
機(jī)動(dòng)地，是在農(nóng)村土地承包經(jīng)營時(shí)，有些農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為以后可能進(jìn)行的調(diào)整而預(yù)先留出的土地。機(jī)動(dòng)地屬于村集體共同財(cái)產(chǎn)，村民享有共同使用權(quán)。按照《農(nóng)村土地承包法》第十九條、第二十條的規(guī)定，土地承包出去之前應(yīng)該要召開村民集體會議，經(jīng)村民同意后才可進(jìn)行土地承包或流轉(zhuǎn)，村民擁有這些土地的共享收益權(quán)。
二、村委會是否有權(quán)出租集體林地
村委會擁有出租集體林地的權(quán)利，但是出租應(yīng)當(dāng)履行法律規(guī)定的程序。
根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第五十二條的規(guī)定，發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。
由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。
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依中國現(xiàn)行的法律，發(fā)包方有權(quán)在下列兩種情況下依法收回承包經(jīng)營的土地：承包經(jīng)營耕地的單位或個(gè)人連續(xù)2年棄耕拋荒和承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的.此時(shí)，若承包經(jīng)營的土地上已設(shè)定了抵押權(quán)，因抵押權(quán)依附于承包經(jīng)營權(quán)，作為主權(quán)利的權(quán)利消滅時(shí)，設(shè)置于其上的抵押權(quán)是否隨之消滅？土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押權(quán)登記效力能否對抗承包經(jīng)營權(quán)的收回？筆者認(rèn)為，現(xiàn)行的法律規(guī)定，限制了土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的獨(dú)立性，使抵押擔(dān)保的功能降低，交易安全難以保障。若土地的承包經(jīng)營權(quán)被收回而導(dǎo)致抵押權(quán)的消滅，抵押權(quán)人得不到任何的救濟(jì)，明顯有違誠信之原則，不利于抵押權(quán)的保護(hù)，故不應(yīng)認(rèn)為抵押權(quán)消滅。首先在土地的承包經(jīng)營期內(nèi)收回承包經(jīng)營權(quán)是一種民事行為，是土地的所有人或法定的使用權(quán)人解除承包合同的合同行為，而抵押權(quán)是物權(quán)行為，根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原理，抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償，故其收回行為不能對抗抵押權(quán)人。其次，土地的承包經(jīng)營權(quán)設(shè)立2023-06-05178人看過 -
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土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包權(quán)是取得土地承包經(jīng)營權(quán)的法律前提農(nóng)戶只有享有土地承包權(quán)，才能實(shí)際取得土地承包經(jīng)營權(quán)；如不享有土地承包權(quán)，則在任何情況下都不能取得土地承包經(jīng)營權(quán)。而農(nóng)戶實(shí)際取得土地承包經(jīng)營權(quán)，則是其享有土地承包權(quán)的具體表現(xiàn)。農(nóng)村土地使用權(quán)與土地承包經(jīng)營權(quán)有什么區(qū)別1、權(quán)利性質(zhì)不同。土地承包權(quán)屬于農(nóng)村集體組織成員權(quán)利中的一部分。土地承包經(jīng)營權(quán)屬于民事權(quán)利中的物權(quán)，具有排他性。2、權(quán)利內(nèi)容的不同。承包權(quán)主要包括：承包土地的權(quán)利、其他承包方式的優(yōu)先權(quán)。承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容主要包括：占有、使用、收益權(quán)。3、權(quán)利放棄的標(biāo)準(zhǔn)不同。承包權(quán)的放棄主要表現(xiàn)為不參加土地承包，明確放棄與村集體簽訂土地承包合同的權(quán)利；承包經(jīng)營權(quán)的放棄要以承包人提前半年書面通知為準(zhǔn)，否則村委會不得隨便收回承包地。法律對承包經(jīng)營權(quán)放棄與收回的法律條件規(guī)定較為嚴(yán)格。4、繼承方面的區(qū)別。承包權(quán)直接的依據(jù)是農(nóng)村集體戶口，承包權(quán)人的子女應(yīng)落入父母戶口所在2023-04-30481人看過 -
土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。實(shí)踐中，有很多情況下，土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，當(dāng)事人只簽訂了土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，而沒有向縣級以上地方人民政府申請轉(zhuǎn)讓登記。因此，雖然雙方簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，而在政府部門沒有登記，土地承包經(jīng)營權(quán)就還在原承包戶的名下。如果原承包人再次轉(zhuǎn)讓其土地承包經(jīng)營權(quán)，而受讓人并不知道土地承包經(jīng)營權(quán)實(shí)際上已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的情況，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并在縣級人民政府管理部門申請轉(zhuǎn)讓登記，在第一位受讓人和第二位受讓人對土地承包經(jīng)營權(quán)都主張權(quán)利時(shí)，就會出現(xiàn)因第一位受讓人受讓后沒有辦理轉(zhuǎn)讓登記，而無法對抗第二位受讓人。一、土地承包的經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎土地承包權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。二、土地2023-02-21313人看過
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法律綜合知識一、土地經(jīng)營承包權(quán)證辦理流程土地經(jīng)營承包權(quán)證辦理流程如下：1．土地承包合同生效后，承包方填寫農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記申請書，報(bào)承包土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門。2．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門對發(fā)包方和承包方的資格、發(fā)包程序、承包期限、承包地用途等予以初審，并在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記申請書上簽署初審意見。3．承包方持鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府初審?fù)ㄟ^的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記申請書，向縣級以上人民政府申請農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)證登記。4．縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門對登記申請予以審核。申請材料符合規(guī)定的，編制農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記簿，報(bào)請同級人民政府頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證；申請材料不符合規(guī)定的，書面通知申請人補(bǔ)正。5．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門領(lǐng)取農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證后，應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證發(fā)給承包方。發(fā)包方不得為承包方保存農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證。二、土地承2023-10-0791人看過 -
土地承包土地承包合同解除條件是：1、承包人與發(fā)包人就合同解除事項(xiàng)達(dá)成一致；2、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；3、在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示不履行主要債務(wù)；4、法律規(guī)定的其他解除條件。一、單方解除合同哪些情形能免責(zé)？單方解除合同免責(zé)情形：一是符合合同約定的單方解除合同條件，二是符合法律規(guī)定的單方解除條件，情形如下：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。二、合同履行期限屆滿是否需要解除合同合同到期之后不需要解除合同因?yàn)橐呀?jīng)解除。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，該合同失去意義，應(yīng)歸于消滅。在此情況下，我國民2023-03-12376人看過
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#土地征收補(bǔ)償
詞條
土地征收補(bǔ)償是指國家因公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有土地實(shí)行征收或者征用，并按照法定程序給予被征地單位和個(gè)人補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。 這些補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等，是保障被征地農(nóng)民合法權(quán)益的重要措施。在土地征收過... 更多>
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請律師代寫農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)合同的程序貴州在線咨詢 2023-12-141、請律師代寫合同這個(gè)費(fèi)用可以與律師進(jìn)行協(xié)商的,但是這個(gè)費(fèi)用不得超過律師行業(yè)的指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。一般來說,如果是請律師擬定簡單的合同,大概這個(gè)行業(yè)收費(fèi)是在600到300元左右,如果是更加復(fù)雜一點(diǎn)的合同,那么收費(fèi)可能要去到5000元左右。 2、律師與委托人協(xié)商律師服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)考慮以下主要因素： （一）耗費(fèi)的工作時(shí)間； （二）法律事務(wù)的難易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律師可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任 -
土地承包經(jīng)營權(quán)確認(rèn)合同需要什么程序呢？云南在線咨詢 2022-07-07土地承包經(jīng)營權(quán)的主體可以根據(jù)家庭承包和其他方式的承包兩種不同的承包方式，分為兩類：(1）家庭承包的土地承包經(jīng)營權(quán)主體?！掇r(nóng)村土地承包法》第5條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”第15條規(guī)定：“家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶。”據(jù)此，家庭承包的土地承包經(jīng)營權(quán)人必須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的個(gè)人或“農(nóng)戶”（家庭），并且是承包地所屬的村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。 （2）以 -
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