開發(fā)商違約延期交房怎么起訴業(yè)主
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時(shí)間： 2024-04-24 18:11:27
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1．全面搜集并整合與開發(fā)方違反協(xié)議行為相關(guān)的實(shí)質(zhì)證據(jù)材料。這其中包括全面的房地產(chǎn)交易合同復(fù)印件、詳細(xì)的開發(fā)商公司名稱以及地址，以及相關(guān)的開發(fā)商法人代表等關(guān)鍵性的基礎(chǔ)資訊；
2．在尊重法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，針對(duì)房產(chǎn)所在地的執(zhí)法部門發(fā)起恰當(dāng)?shù)乃痉ㄔV訟程序，積極爭(zhēng)取法律援助，并依據(jù)雙方簽訂的合同條款嚴(yán)正主張其中所規(guī)定的，開發(fā)方應(yīng)負(fù)擔(dān)的違約賠償責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條的人民法院專屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；（四）證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所。
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開發(fā)商延期交房，合同中有約定違約金的，按照合同中的約定支付。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、逾期交房責(zé)任包括什么一旦發(fā)生“逾期交房”，通?？梢韵蜷_發(fā)商要求解約或索賠。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條，出賣人逾期交房，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。索賠的話，前提條件是購(gòu)房合同中明確約定賠償數(shù)額或計(jì)算方法。如果沒有約定怎么辦?根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布2023-06-26132人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證違約如何起訴1、提起訴訟：首先，您需要前往法院立案大廳，選擇適當(dāng)?shù)拇翱谔峤幌嚓P(guān)文件，等待法官審查并確認(rèn)接收。經(jīng)過評(píng)估后，法官將會(huì)為您開具一張繳費(fèi)通知單，此時(shí)您可前往農(nóng)業(yè)銀行對(duì)應(yīng)的支付窗口進(jìn)行繳費(fèi)事宜，完成后領(lǐng)取農(nóng)業(yè)銀行所出具的繳費(fèi)憑證，再攜帶該憑證前往鄰近窗口更換發(fā)票（這兩個(gè)窗口通常緊挨在一起）?；氐搅复翱冢瑢⑵渲幸环莅l(fā)票遞交給法官（其他還請(qǐng)自行保留，以便今后查閱案件進(jìn)度報(bào)告）。而起訴時(shí)應(yīng)提前準(zhǔn)備好如下幾類材料：（1）針對(duì)具體案件撰寫的三份民事起訴狀（其中兩份需要移交至法院，另保存一份于庭審期間使用）（2）包含個(gè)人身份信息的復(fù)印件一份（二代身份證需包含正面及背面的內(nèi)容）（3）關(guān)于授權(quán)委托事項(xiàng)的書面授權(quán)委托書一份（若由律師代理或他人協(xié)助處理）（4）數(shù)量不少于三套的證明文件（其中兩套需移交給法院，剩下的一套應(yīng)留在庭審期間備用）。文件須包括但不限于購(gòu)房合約、相關(guān)購(gòu)房款項(xiàng)的2024-03-0879人看過 -
法律綜合知識(shí)一、起訴延期交房的開發(fā)商可以獲得違約金嗎？1、起訴延期交房的開發(fā)商不一定可以獲得違約金《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、房屋買賣合同糾紛屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛以及政策性的房屋買賣合同糾紛，通常會(huì)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)糾紛來(lái)確定管轄。已通過不動(dòng)產(chǎn)登記的，一般會(huì)把不動(dòng)產(chǎn)登記本記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。沒有通過不動(dòng)產(chǎn)登記的，通常會(huì)把不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。二、賣房違約怎么賠償？賣房的一方違約若是需要承擔(dān)賠償責(zé)任，一般是按照合同的約定確定賠償金數(shù)額。具體可以結(jié)合以下方式確定賠償金：1、雙方協(xié)商確定的，從其約定。如合同中直接規(guī)定了違約方賠付的金額。已經(jīng)簽署了購(gòu)房預(yù)購(gòu)合同不一定可以進(jìn)行更名，若是各方當(dāng)事人都同意，那么當(dāng)然是可以更名的。對(duì)于沒有協(xié)商達(dá)成一致的情形，任何一方都不2024-01-16164人看過 -
法律綜合知識(shí)一、交房延期違約金開發(fā)商不給怎么辦針對(duì)延遲交付房屋的違約賠償問題，現(xiàn)行法律規(guī)定賠付標(biāo)準(zhǔn)為已支付房產(chǎn)價(jià)款總金額的1％與每天0．01％之間的乘積，以計(jì)取天數(shù)。關(guān)于逾期交付房屋所涉及的違約金部分，須依照先前的合同條款所約定的具體數(shù)額予以支付。同時(shí)，消費(fèi)者如果無(wú)任何經(jīng)濟(jì)上的損失，則不應(yīng)被視為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以免除責(zé)任的理由，除非該企業(yè)能夠證明其確實(shí)存在免責(zé)事由?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、延期交房違約金開發(fā)商不給怎么辦延期交房違約金開發(fā)商不給可以向法院提起訴訟，法院判決開發(fā)商支付后開發(fā)商仍不支付的，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。延期交房違約金一般依據(jù)合同約定執(zhí)行，合同中沒有約定或約定不明確的一般按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期的時(shí)間執(zhí)行?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法2024-07-21232人看過
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業(yè)主委員會(huì)不可以。物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相互抵銷，因?yàn)槲飿I(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個(gè)不同的合同關(guān)系。并且由于通常情況下，開發(fā)商都會(huì)要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，而收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)是不合法的。業(yè)主有權(quán)拒絕開發(fā)商這種用“延期交房的違約金”與“物業(yè)管理費(fèi)”相抵銷的行為；如果業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)管理公司三方達(dá)成了“債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議”，違約金最多也只能折抵一年的“物業(yè)管理費(fèi)”，其余部分仍應(yīng)要求開發(fā)商支付。業(yè)主在辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)留存開發(fā)商逾期交房的書面違約證據(jù)。開發(fā)商延期交房違約金應(yīng)該怎么算開發(fā)商違約延期交房違約金應(yīng)當(dāng)按照雙方當(dāng)事人當(dāng)初的合同約定來(lái)進(jìn)行計(jì)算，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十2023-07-18499人看過 -
合同就是簽約雙方自己制定的法律。簽約之前雙方可以討價(jià)還價(jià)但簽約之后就要不折不扣地執(zhí)行。一方違約了，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。近日，東城法院就宣判一起業(yè)主狀告開發(fā)商延期交房案件，法院一審判決開發(fā)商一次性給付業(yè)主王先生違約金32萬(wàn)多元。2000年8月15日，王先生與某開發(fā)商簽訂了《北京市外銷商品房預(yù)售契約》，約定王先生購(gòu)買該房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤，房款總價(jià)1560787元，交房日期是2001年11月30日。在交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)；并同時(shí)約定“除不可抗力外，開發(fā)商未按期將房屋交付給客戶的，客戶有權(quán)向開發(fā)商追索違約金，違約金的支付時(shí)間自契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日按客戶已經(jīng)支付房?jī)r(jià)金額的萬(wàn)分之三賠償”。合同簽訂后，王先生采用銀行按揭的形式交納了購(gòu)房款，而開發(fā)商因規(guī)劃原因，未能辦理好工程質(zhì)量合格證2023-04-22107人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商交房延期如何起訴為了確保您的權(quán)益得以最大化維護(hù)，我們建議您竭盡全力收集關(guān)于開發(fā)商未能按照合同規(guī)定履行其義務(wù)的各種有力證據(jù)。這些證據(jù)應(yīng)該覆蓋以下方面，例如但不限于：房屋買賣合同的原始正式版本、開發(fā)商所屬法人機(jī)構(gòu)以及合法代表人的詳細(xì)信息等關(guān)鍵要素。在完成上述步驟之后，我們將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，向位于房產(chǎn)所在地域的司法機(jī)關(guān)提出訴訟申請(qǐng)，同時(shí)依據(jù)購(gòu)房合同中明確列出的各項(xiàng)條款，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條的人民法院專屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人2024-07-1495人看過 -
法律綜合知識(shí)一、信陽(yáng)開發(fā)商違約怎么辦針對(duì)商品房出賣方違反合同約定的情形，普遍采取的解決辦法主要有如下幾種：責(zé)令商品房出賣人采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救方法以彌補(bǔ)其過失、強(qiáng)制其依照原先簽訂的合同條款繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)、以及向受到損害者進(jìn)行賠償?shù)却胧?。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成2024-03-20175人看過
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法律綜合知識(shí)一、如何起訴開發(fā)商違約交房尊敬的業(yè)主您好，為了解您在處理此事上可能需要采取的措施，我們總結(jié)了以下幾個(gè)方面供您參考：首先，您需要提供兩份文件作為證明，即您本人的有效身份證明原件以及清晰復(fù)印頁(yè)。其次，請(qǐng)確保手頭具備購(gòu)買合同的正本和副本各一份。最后，若您發(fā)現(xiàn)合同中有管轄權(quán)的相關(guān)約定，那么請(qǐng)毫不猶豫地前往指定管轄法院提出申訴。相反，若無(wú)相關(guān)條款約束，您也可以選擇向被告所在地法院提交訴訟申請(qǐng)。關(guān)于起訴，這是依據(jù)法律規(guī)定向法院發(fā)出的訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求法院按照程序?qū)μ囟ò讣龀龉袥Q的一種合法形式。在此提供的信息僅供參考，具體操作請(qǐng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、如何起訴開發(fā)商退房關(guān)于申請(qǐng)2024-03-09268人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房交了定金注意事項(xiàng)包括哪些購(gòu)買房產(chǎn)繳納定金時(shí)所需要特別關(guān)注的事宜包括：1．當(dāng)您決定交付定金時(shí)，務(wù)必與開發(fā)商共同簽署具有法律效力的定金協(xié)議或者購(gòu)房協(xié)議書，而非僅限于口頭的允諾；2．務(wù)必區(qū)分清楚“訂金”與“定金”的不同含義及其法律效應(yīng)；3．在簽署定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書的過程中，應(yīng)將有關(guān)定金退款的相關(guān)協(xié)商內(nèi)容明確寫入書面文件之中，確保雙方權(quán)益得到充分保障；4．繳納定金并非購(gòu)房流程中的必要環(huán)節(jié)，因此在整個(gè)購(gòu)房過程中，請(qǐng)謹(jǐn)慎對(duì)待定金的支付問題，避免因疏忽導(dǎo)致不必要的經(jīng)濟(jì)損失。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、買房交定金注意事項(xiàng)有哪些買房交定金注意事項(xiàng)如下：1、將退定金寫進(jìn)2024-04-04369人看過 -
法律綜合知識(shí)首先，當(dāng)一方當(dāng)事人確信具備形成糾紛所需的前提條件之時(shí)，便可正式啟動(dòng)訴訟程序，屆時(shí)他需向法庭提交一份完備且詳盡無(wú)遺的起訴狀。其次，遵循“主張者需負(fù)責(zé)提供相應(yīng)證據(jù)”的基本原則，原告在提交立案申請(qǐng)之際，必須為其所主張的事實(shí)出示足夠的權(quán)威性證明材料。再者，立案部門在接收到當(dāng)事人提交的相關(guān)法律文件及所有相關(guān)證據(jù)資料后，通常會(huì)在七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合立案標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)進(jìn)行詳細(xì)登記并展開審理工作；與此同時(shí)，對(duì)于未能達(dá)到立案標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)，亦將依據(jù)法律規(guī)定作出裁決，明確表示不予受理。最后，立案工作順利完成之后，法院將會(huì)依照案件的先后順序安排開庭日期，當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格遵守法院的各項(xiàng)工作安排，積極投入到訴訟活動(dòng)中去。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范2024-07-2958人看過 -
一、開發(fā)商延期交房怎么辦在實(shí)際房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對(duì)“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是賣方對(duì)自己的免責(zé)范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如果遇到開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對(duì)逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的2023-02-26471人看過
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法律綜合知識(shí)延遲交付房產(chǎn)的行為被視為違約行為，因此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體方式為對(duì)造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。對(duì)于任何一方的違約行為，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補(bǔ)救措施以恢復(fù)原狀或賠償實(shí)際損失等違約責(zé)任。當(dāng)違約導(dǎo)致對(duì)方遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，損失賠償金額應(yīng)與違約行為所造成的實(shí)際損失相匹配，同時(shí)還需考慮到在合同正常履行完畢后可能獲得的預(yù)期收益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。2024-05-03309人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約要求業(yè)主退房業(yè)主怎么辦房地產(chǎn)開發(fā)商在任何情況下都不得無(wú)理地強(qiáng)行要求業(yè)主退房，因?yàn)橐婪ㄓ喠⒌暮霞s對(duì)于雙方當(dāng)事人均具有法律上的約束效力。雙方當(dāng)事人均需嚴(yán)格遵守并履行各自在合同中的約定義務(wù)，無(wú)權(quán)單方面更改或終止該合同。同時(shí)，只要是經(jīng)過依法訂立的合同，就會(huì)受到法律的充分保護(hù)。若開發(fā)商明確表示或者通過自身行動(dòng)表現(xiàn)出不能夠履行其主債務(wù)，不得不采取強(qiáng)制措施解除合同的話，那么業(yè)主作為守約方有權(quán)要求開發(fā)商雙倍返還所繳納的定金，或者根據(jù)合同的具體規(guī)定支付相應(yīng)的違約金。然而，如果違約金無(wú)法完全彌補(bǔ)由于違約行為給業(yè)主帶來(lái)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失（例如房?jī)r(jià)上漲部分的差額等），業(yè)主還可以向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求適當(dāng)提高違約金金額。當(dāng)買賣合同因違約行為而被解除之后，如果守約方仍然主張繼續(xù)適用違約金條款，那么人民法院應(yīng)該給予支持?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百一十九條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力2024-07-19160人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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遇到開發(fā)商延期交房，業(yè)主怎么辦，購(gòu)房者能否向法院起訴要違約金？安徽在線咨詢 2022-01-261、開發(fā)商是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主體的企業(yè)，它們通過實(shí)施開發(fā)過程而獲得利潤(rùn)。因此其屬于一般的民事主體，與開發(fā)商發(fā)生糾紛，應(yīng)按照雙方之間的合同約定執(zhí)行，協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。2、違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。民事訴訟法規(guī)定一方拒絕履行義務(wù)的，另一方有權(quán)向法院起訴。3、在開發(fā)商拒絕支付違約金的情況下，購(gòu)房者可以依據(jù)商品房買賣合同向法院起訴，在 -
商品房延期交房違約金怎么算，開發(fā)商延期交房怎么辦？遼寧在線咨詢 2023-06-12商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 1、逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 根據(jù)《民法典》第585條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)?/div>
交房后主管部門起訴開發(fā)商違約怎么辦澳門在線咨詢 2023-09-07交房開發(fā)商違約訴訟時(shí)效一般為兩年，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。
開發(fā)商違約業(yè)主什么情況下可以起訴開發(fā)商河南在線咨詢 2023-07-16在開發(fā)商違約情況，業(yè)主起訴開發(fā)商需要做好以下準(zhǔn)備： 1、業(yè)主身份證原件和復(fù)印件各一份。 2、購(gòu)房合同原件與復(fù)印件各一份。 3、看合同中可否有商定管轄，如果有商定管轄的法院，需要去商定的法院訴訟，如果無(wú)商定管轄，能夠在被告住所地法院訴訟立案。 4、去工商局查看開發(fā)商工商登記信息。 5、搜羅證據(jù)，證明開發(fā)商違約。 6、立案后，法院會(huì)告知開庭的時(shí)間，地點(diǎn)，以及舉證時(shí)限等，積極出庭應(yīng)訴. 7、法院調(diào)解，調(diào)
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