開發(fā)商延期交房怎么辦，怎么預(yù)防開發(fā)商延期交房？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-26 21:21:51
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一、開發(fā)商延期交房怎么辦在實(shí)際房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對(duì)“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是賣方對(duì)自己的免責(zé)范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如果遇到開發(fā)商延期交房，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對(duì)逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。規(guī)定如下：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一般情況下，對(duì)損失賠償額的確定是需要在訴訟過程中，通過法院委托有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定來確定的。
二、怎么預(yù)防開發(fā)商延期交房為了預(yù)防開發(fā)商會(huì)延期交房，購房者可以通過簽訂購房合同對(duì)交房時(shí)間、延期交房的違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。在購房合同中應(yīng)該這樣約定：
1、開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購房者；
2、如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算；
3、如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，那么購房者有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。因?yàn)槔习傩諏?duì)于購房合同這種較為專業(yè)的文件不是很了解，所以在拿到開發(fā)商提供的合同范本之后，最好請(qǐng)專業(yè)律師幫忙修改。在簽訂的過程中，為了避免開發(fā)商在合同中添加一些有利于他們自己的條款，最好有房產(chǎn)律師陪伴，以使購房者的利益最大化。
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法律綜合知識(shí)若欲對(duì)逾期交付房產(chǎn)的開發(fā)商進(jìn)行追責(zé)訴訟，您需首要完成的步驟便是搜集相關(guān)證據(jù)，例如購房合同、開發(fā)商發(fā)布的延期通知文件以及與之相關(guān)的溝通記錄等等。接下來，您需要精心撰寫一份起訴狀，明確闡述您所主張的權(quán)益，如要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失等。最后，您可將上述材料提交至房屋所在地區(qū)的法院，啟動(dòng)訴訟程序。在此過程中，請(qǐng)務(wù)必嚴(yán)格遵守法律規(guī)定的程序及法院的各項(xiàng)要求，積極參與庭審活動(dòng)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-0996人看過 -
法律綜合知識(shí)以下為應(yīng)對(duì)延期交付房產(chǎn)之事項(xiàng)的幾點(diǎn)策略性建議：與房地產(chǎn)開發(fā)商開展深入的交流磋商：作為首當(dāng)其沖的步驟，買家應(yīng)該積極與房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行交流，以了解延期交付房產(chǎn)的詳實(shí)緣由及可能的應(yīng)對(duì)措施。購房者有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商出具正式的書面函件，并竭力嘗試建立共識(shí)，以期盡量降低雙方所承受的經(jīng)濟(jì)損失。尋求法律援助：若上述的交流磋商未能取得預(yù)期效果，購房者可考慮咨詢法律專家，通過法律途徑來捍衛(wèi)自身的合法權(quán)益。這其中可能涉及到要求房地產(chǎn)開發(fā)商支付違約金或者賠償因延期交付房產(chǎn)而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。聯(lián)合其他受影響的業(yè)主：購房者還可以聯(lián)合其他同樣遭受延期交付困擾的業(yè)主，共同向房地產(chǎn)開發(fā)商施加壓力，以期獲得更為有力的利益保護(hù)。集體的力量往往能夠更加有效地引起房地產(chǎn)開發(fā)商的重視以及回應(yīng)。聯(lián)系監(jiān)管機(jī)構(gòu)：倘若房地產(chǎn)開發(fā)商存在違法違規(guī)行為，購房者可以聯(lián)絡(luò)相關(guān)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，請(qǐng)求他們介入調(diào)查，并對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)施相應(yīng)的懲處。在我國(guó)，購房者2024-08-15223人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交付房屋而導(dǎo)致退房的相關(guān)處理流程如下所述：若買賣雙方中出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，那么作為買方，可以依法向出賣人發(fā)出書面通知進(jìn)行督促提醒，在此過程中賣方有義務(wù)在收到買方的催告信函后的法定合理期限（即三個(gè)月之內(nèi)）對(duì)違約行為予以糾正。在經(jīng)過買方催告且賣方仍然未履行合約規(guī)定的情況下，涉及的雙方均可據(jù)此提出解除合同的申請(qǐng)。緊接著，該協(xié)議解除后，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的購房款項(xiàng)，同時(shí)還能主張賣方需以雙倍金額返還定金或者支付相應(yīng)的房款利息?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-04-26263人看過 -
法律綜合知識(shí)一、怎樣起訴開發(fā)商延期交房若遇到商品房交付期限延遲的情況，對(duì)業(yè)主而言，采取何種途徑向開發(fā)商追責(zé)呢？以下為幾種常見步驟：首先，根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)，若開發(fā)商未能按時(shí)交付房產(chǎn)，業(yè)主有權(quán)催促其繼續(xù)履行房屋購買合約，同時(shí)要求其支付相應(yīng)的違約金；其次，在滿足特定前提或者符合法定條件之下，業(yè)主還可向法庭申請(qǐng)撤銷該份合同，向開發(fā)商要求退回購房款，并需由對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任；最后，關(guān)于審理程序方面，需要明確具有管轄權(quán)的人民法院，攜帶必備的訴訟文本及證據(jù)資料前往法院進(jìn)行立案手續(xù)，并且需依法繳納訴訟費(fèi)用等。在訴訟過程中，業(yè)主需要留意保留與此次延期交房相關(guān)的所有證明文件，比如開發(fā)商違約狀況的證據(jù)以及由此導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失的證據(jù)等等?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。二、房產(chǎn)糾紛怎樣起訴房產(chǎn)糾2024-02-14263人看過
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法律綜合知識(shí)在房屋租賃期限已滿卻尚未交付之際，若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商已經(jīng)陷入破產(chǎn)境地時(shí)，需要盡快啟動(dòng)民事訴訟程序以獲取相應(yīng)的賠償補(bǔ)償。在這種情況下，如果選擇退房處理的話，購房者通常無法順利收回全額購房款，而僅僅能夠取得收據(jù)或欠條等相關(guān)憑證。這意味著購房者與開發(fā)商之間的關(guān)系將發(fā)生實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)變，從先前的買賣關(guān)系過渡為債權(quán)債務(wù)關(guān)系。倘若開發(fā)商最終因資不抵債而宣告破產(chǎn)，其資產(chǎn)將有可能被法院進(jìn)行公開拍賣。在此種情形之下，相對(duì)于其他普通債權(quán)人而言，購房者往往具備更大的機(jī)會(huì)獲得清償。《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第四十五條人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)確定債權(quán)人申報(bào)債權(quán)的期限。債權(quán)申報(bào)期限自人民法院發(fā)布受理破產(chǎn)申請(qǐng)公告之日起計(jì)算，最短不得少于三十日，最長(zhǎng)不得超過三個(gè)月。第四十八條債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在人民法院確定的債權(quán)申報(bào)期限內(nèi)向管理人申報(bào)債權(quán)。債務(wù)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本2024-08-04247人看過 -
法律綜合知識(shí)購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，若合同簽訂后開發(fā)商不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成解除購房合同退還房款。因開發(fā)商違約給購房者造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。購房者享有單方解除權(quán)，開發(fā)商應(yīng)退還所交的購房款，同時(shí)還應(yīng)支付購房者因購此房向銀行支付的貸款利息。開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。購房者還可以主張要求開發(fā)商支付其首付款的存款利息。相關(guān)法律依據(jù)：根據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條：【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠2024-01-13359人看過 -
法律綜合知識(shí)一、延期交房催告函怎么交給開發(fā)商房產(chǎn)商可依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條之規(guī)，選擇以郵寄或親至開發(fā)商辦公場(chǎng)所，以文書送達(dá)的形式向業(yè)主發(fā)出交房催告通知。依照該規(guī)定，若開發(fā)商未能按期交付房屋，或買方未能及時(shí)付款，雙方收到催告后在法定三個(gè)月的合理期限內(nèi)依然未實(shí)現(xiàn)其義務(wù)時(shí)，作為解約申請(qǐng)人的一方有權(quán)申請(qǐng)解約，且此權(quán)利不受其它合同條款的限制。倘若法律并未對(duì)此作出明確邊界規(guī)定，或是雙方在合同中無額外約定，則各方當(dāng)事人可收到對(duì)方催告后，在三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)行使解約權(quán)。而若對(duì)方未進(jìn)行催告，解約申請(qǐng)人可自知悉或應(yīng)當(dāng)知悉解約事由之日起一年內(nèi)行使解約權(quán)。如解約申請(qǐng)人逾期未行使用權(quán)利，該解約權(quán)將自動(dòng)消滅?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合2024-03-13330人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買房開發(fā)商延期交房怎樣退房關(guān)于延期交房的情況下，申請(qǐng)退房的相關(guān)規(guī)定如下：當(dāng)購房者采用書信形式告知開發(fā)商其退房意愿時(shí)，需嚴(yán)格按照相關(guān)流程進(jìn)行操作；一旦購房者提出退房請(qǐng)求，開發(fā)商必須在收到通知后的15個(gè)工作日之內(nèi)，全額無條件地退還所有房款給購房者，同時(shí)解除雙方之間的房屋買賣協(xié)議；若購房者未能順利完成相關(guān)退款手續(xù)，從發(fā)函之日第16天開始，直到購房者最終獲得所有房款為止，開發(fā)商必須根據(jù)每天總房?jī)r(jià)的千分之一，向購房者支付違約金。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)2024-07-17293人看過
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商延遲交房了怎么辦1．收集證據(jù)：諸如審查合同中是否有明確的關(guān)于房屋交付的規(guī)定以及違約賠償條款，以作為支持訴訟請(qǐng)求的依據(jù)。2．業(yè)主團(tuán)結(jié)：組織并引導(dǎo)整個(gè)小區(qū)的業(yè)主協(xié)作，形成強(qiáng)大的集體力量，一同向開發(fā)商表達(dá)訴求，確保問題得以關(guān)注和妥善解決，進(jìn)而順利獲得應(yīng)有的賠償。3．申請(qǐng)退房：根據(jù)相應(yīng)法規(guī)，購房者有權(quán)依法申請(qǐng)終止交易過程，退還所支付的款項(xiàng)及利息等相關(guān)費(fèi)用。4．向法院提起訴訟：當(dāng)購房者與開發(fā)商無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，購房者可攜特備的法律文件和一切相關(guān)證據(jù)，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，要求開發(fā)商賠償違約金，彌補(bǔ)相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。二、售房定金可以退房嗎1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致2024-02-25209人看過 -
業(yè)主一、開發(fā)商延期交房業(yè)主怎么維權(quán)?1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對(duì)于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。3、向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。二、延期交房可以退房嗎?房屋買賣合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下三大類情2023-05-02209人看過 -
不可抗力逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對(duì)開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。一、逾期交房責(zé)任有什么一旦發(fā)生“逾期交房”，通?？梢韵蜷_發(fā)商要求解約或索賠。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理2023-04-02256人看過 -
實(shí)際中，開發(fā)商延期交房主要包括以下兩種情況：1、正常延期交付比如由于施工遲延，或者因?yàn)橄嚓P(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致房屋交付逾期。其實(shí)，在這種情況下購房者需要給開發(fā)商一定的寬限期，等待一段時(shí)間后就可以收房了。并且，因?yàn)檫@也不是開發(fā)商能夠控制的情況，非其主觀故意為之，所以購房者通常不能主張違約金。2、非正常延期交付比如由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋，如果是因?yàn)檫@樣導(dǎo)致延期交房的，因?yàn)殚_發(fā)商有一定的過錯(cuò)，所以購房者可以積極主張延期交房違約金。主張延期交房違約金時(shí)需要按照以下規(guī)定計(jì)算：1、按購房合同約定計(jì)算，一般就是事先在購房合同中約定好延期交房違約金，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房，就可以主張承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。并且，如果認(rèn)為約定的違約金低于實(shí)際損失，業(yè)主還可以要求增加違約金。2、購房合同中未做約定的，可以參照有關(guān)主管部門公布或2023-02-20212人看過
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商延期交房一般怎么賠償如若地產(chǎn)商未能在預(yù)定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則該行為無疑構(gòu)成了違背合約的違約事實(shí)，根據(jù)當(dāng)時(shí)簽訂的合同條款，地產(chǎn)商理當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金支付責(zé)任。在這個(gè)情況下，如果原有的違約金設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)過低，不能充分補(bǔ)償房屋購買方由于延期交付而產(chǎn)生的實(shí)際損失時(shí)，購房者有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ夯驀?guó)際仲裁機(jī)關(guān)發(fā)起申請(qǐng)，要求對(duì)原本的違約金金額進(jìn)行上調(diào)。當(dāng)然，如果先前的合同中并未規(guī)定任何形式的違約金，那么，根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)準(zhǔn)則，地產(chǎn)商必須承擔(dān)起因自己的行為給購房者帶來的所有實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，涉及到延遲履行義務(wù)方面的違約金條款，若在合同中已明確約定，無論地產(chǎn)商在支付違約金之后是否繼續(xù)履行剩余的債務(wù)義務(wù)，均不會(huì)因此而受到影響。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲2024-03-10486人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如果延期交房開發(fā)商怎么賠付若房地產(chǎn)開放商未能如期交付房屋，應(yīng)當(dāng)依照雙方簽訂之房屋買賣契約中的約定，進(jìn)行賠償；倘若在契約中缺乏相關(guān)規(guī)定或者規(guī)定不夠清晰明確，那便應(yīng)按照已實(shí)際支付的購房款項(xiàng)總金額，相應(yīng)乘上同期銀行貸款利率以及逾期時(shí)間，進(jìn)而進(jìn)行賠償，同時(shí)需要支付一定數(shù)額的違約金。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以2024-02-28348人看過
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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