商品房交房注意事項，開發(fā)商延期交房怎么辦？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-02 11:31:41
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一、商品房交房注意事項：
(一)注意房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
(二)注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交。在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費(fèi)可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。
(三)注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
(四)注意繳納契稅簽協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。購房者最好與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。
(五)注意五先驗房再辦理手續(xù)。目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
此外，鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，提醒購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。
二、開發(fā)商延期交房怎么處理?
開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，而業(yè)主卻無法知道開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主手足無措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實性，然后有針對性地采取措施。
(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。
(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益!
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一、交房時應(yīng)注意什么開發(fā)商延期交房如何處理1、交房時應(yīng)注意審查有關(guān)證件，審查房屋質(zhì)量，審查交房費(fèi)用。開發(fā)商延期交房，當(dāng)事人可以對其進(jìn)行催告，經(jīng)過催告還是未交房的，可以起訴，并要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)損失，進(jìn)行賠償?shù)取?、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。二、開發(fā)商延期交房怎么辦1、開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房2023-06-1751人看過 -
撤銷權(quán)根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付買受人。未按期交付的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！?。逾期交付的房屋經(jīng)催交后在合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以依法解除購房合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理爭議案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第九十四條的規(guī)定，出賣人逾期交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍不履行的，買受人解除合同的請求應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。撤銷權(quán)行使的合理期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。因此，如果開發(fā)商延遲交房，購房人可以要求解除合同并退房，但必須按照法定條件和程序辦理。2023-05-08326人看過 -
商品房交房的標(biāo)準(zhǔn)按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。3、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱大產(chǎn)證。實際上只要取得大產(chǎn)證，就必須具備一、二條所列條件。大產(chǎn)證的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)2023-06-13212人看過
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不可抗力（一）不可抗力。不可抗力是開發(fā)商出現(xiàn)延期交房時最常見的抗辯理由。所謂“不可抗力”，在我國《民法典》上是指“不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況”。必須同時具備不能預(yù)見、不能避免和不能克服三個條件才可構(gòu)成不可抗力。根據(jù)我國法律的規(guī)定，如果是不可抗力原因?qū)е麻_發(fā)商逾期交房的，開發(fā)商不需承擔(dān)違約責(zé)任。這是法律的直接規(guī)定，即使雙方在合同中沒有進(jìn)行約定，當(dāng)遇到不可抗力事件時，開發(fā)商仍可直接引用法律條款來免責(zé)。開發(fā)商常常對“不可抗力”作擴(kuò)大解釋，比如將下雪、雨水多、夏天天氣熱、甚至高考期間禁止施工這些作為不可抗力來狡辯。這里提醒購房者注意，下雨下雪都是自然現(xiàn)象，如果沒有形成災(zāi)害是不能作為不可抗力的。而高考亦是每年都舉行的，這些事件均是在雙方簽訂合同時可以預(yù)見的，不符合不可抗力的構(gòu)成條件，這樣抗辯理由是不能成立的。（二）以交鑰匙時間為房屋交付時間。商品房交付應(yīng)當(dāng)符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開發(fā)商2023-08-1757人看過 -
開發(fā)商延期交房時實踐中最常見不過的了。那么，開發(fā)商延期交房可以退房嗎？開發(fā)商延期交房多久，購房者就可以要求退房？購房者可以退房的情形有哪些？延遲交房現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等(具體要看合同當(dāng)中對于延期交房時間長短不同處理的規(guī)定)，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息?？梢砸笸朔康那樾危旱谝?，開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。建議購房者購房前查看開發(fā)商的五證，即：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工2023-06-17191人看過 -
承諾一、買方需注意的事項1、土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題；2、銷售商執(zhí)照印章和各種法定批文是否屬于原件，與被確認(rèn)的名稱是否相符；3、房屋結(jié)構(gòu)、套型、質(zhì)量、配套設(shè)施等是否與廣告內(nèi)容一致；4、供水、供電、供氣能否保證，交通、排污、通訊是否通暢；5、房屋的面積是否按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行計算，有無“短尺少寸”現(xiàn)象；6、房價計算是否已經(jīng)按照各優(yōu)惠的價格執(zhí)行，是否較合理；7、其他承諾的條件（如戶口、物業(yè)管理等）能否兌現(xiàn)法。商二、賣方需注意的事項1、設(shè)計的房屋類型（外形、面積、裝修、層高、結(jié)構(gòu)、朝向等）是否符合市場的需要；2、銷售時機(jī)選擇是否得當(dāng)；3、銷售方法是否靈活多樣；4、銷售價格是否制定的合理適中；6、銷售手續(xù)的法定批文是2023-04-22368人看過 -
律師事務(wù)所商品房延遲交房起訴開發(fā)商方法有：1、先就開發(fā)商延期交房寫一個起訴狀，然后去開發(fā)商戶籍所在地或是該房地產(chǎn)公司所在地的人民法院起訴。2、等到訴訟被受理。法院在審核材料受理后，就會給發(fā)應(yīng)訴通知書，之后等待開庭。3、需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料，如起訴書、身份材料、證據(jù)。一般作為證據(jù)的，購房合同是首要的。一、不當(dāng)?shù)美趺慈シㄔ浩鹪V，都需要什么不當(dāng)?shù)美V訟的流程是：1、撰寫民事起訴狀，收集相關(guān)證據(jù)材料，向有管轄權(quán)的人民法院立案窗口立案;2、案件被受理后，按照指示向指定銀行繳納一定比例訴訟費(fèi)用，再將銀行給你的繳費(fèi)單據(jù)拿到法院換票;3、等待法院通知開庭，一般會給原被告發(fā)開庭傳票的;4、按照傳票指示的時間、地點出庭參加訴訟;5、開完庭等待判決結(jié)果，如對結(jié)果不服，自收到判決結(jié)果之日起向中級人民法院上訴。二、經(jīng)濟(jì)糾紛的流程是什么經(jīng)濟(jì)糾紛訴訟流程如下：1、撰寫民事起訴狀，收集相關(guān)證據(jù)材料，向有管轄權(quán)的人民法院立案窗口立案2023-04-02195人看過
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合同條款交房時開發(fā)商需要提供的材料有：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。其他交房時需要提供的必要性材料。一、購房時如何查詢房產(chǎn)開發(fā)商的五證購房時只需要開發(fā)商出示《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》即可，因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。二、買房簽合同注意哪些事項買房簽合同注意事項如下：1、要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證；2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫；3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等；4、面積確認(rèn)及面積差異處理；5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。商品房買2023-03-21315人看過 -
開發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時間。事實上，開發(fā)商能否按期交房主要取決于開發(fā)商的資金到位情況。由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量資金投入，開發(fā)商的自有資金一般只占開發(fā)項目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數(shù)的資金來源于銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。這樣如果開發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售情況不佳，那么就會直接影響工程進(jìn)度，開發(fā)商也就不能按期交房，糾紛不可避免發(fā)生。一旦發(fā)生開發(fā)商不能按期交房時，購房者一般不能馬上要求解除合同。雙方應(yīng)首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發(fā)商方面的責(zé)任，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。當(dāng)開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時，購房者有權(quán)解除合同。所以，購房者在購房合同中對開發(fā)商交房期限要作如下規(guī)定：開發(fā)商應(yīng)于某某期限將合同約定的房屋交給購房者。如屆時開發(fā)商無法交房，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。2023-05-05440人看過 -
撤銷權(quán)根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付買受人。未按期交付的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！?。逾期交付的房屋經(jīng)催交后在合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以依法解除購房合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理爭議案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第九十四條的規(guī)定，出賣人逾期交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍不履行的，買受人解除合同的請求應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。撤銷權(quán)行使的合理期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。因此，如果開發(fā)商延遲交房，購房人可以要求解除合同并退房，但必須按照法定條件和程序辦理。2023-05-08122人看過 -
法律綜合知識商品房交房驗收注意事項具體如下：1、檢查房屋結(jié)構(gòu)驗房時，要看房屋結(jié)構(gòu)是否與合同相符，要對房子整體進(jìn)行檢查，核對面積、位置朝向、測公用面積，有差錯一定要在入住前提出，如果只是非結(jié)構(gòu)性問題，交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進(jìn)行維修。2、檢測空氣在驗收時，除了要看房屋內(nèi)的各種設(shè)施，同時還要檢測房屋內(nèi)的空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，如果空氣中含有大量的有毒物質(zhì)，那么肯定會影響居住人的身體健康，給居住人的生活帶來影響，因此在驗收房屋時，空氣質(zhì)量的檢測是非常重要的一個環(huán)節(jié)。3、檢查墻體、墻面驗房時，注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，最好叫開發(fā)商來檢查處理；要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。4、檢驗地板、地磚購房者檢驗地磚時，要先看整體配合、腳感是2024-04-19354人看過
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法律綜合知識一、開發(fā)商怎么延期交房的錢根據(jù)我國現(xiàn)行各項相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，倘若開發(fā)企業(yè)未能按期如約完成房屋交付并辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證書，那么他們便不得不負(fù)起支付懲罰性違約金的法律責(zé)任。然而，由于工程進(jìn)展等方面難以克服的非人為因素所導(dǎo)致的突發(fā)狀況，開發(fā)企業(yè)有時的確無法按照原先預(yù)定的規(guī)劃來履行其交付房屋的責(zé)任。對于這種情況，合同條款中通常會有明確的約定，即違約方必須每天向購房者支付房地產(chǎn)總價款的一定比例作為違約金。而這部分違約金的主要組成部分則涵蓋了已支付款項、利息以及逾期時間等多個方面?！斗课葙I賣合同司法解釋全文》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失百分之三十為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。二、開發(fā)商延期交房處理開發(fā)商延期交房的處理如下：1、延期是因為合理的原因，就應(yīng)耐心等待。不合理的原因，也可以耐2024-07-27156人看過 -
法律綜合知識一、商品房延遲交房怎么辦關(guān)于期房的延遲交房問題及其解決方案如下：首先，當(dāng)期房存在延期交付時，房主需先進(jìn)行催告，若開發(fā)商能在合理期限內(nèi)如期完成交付，則房主不得以合同違反為由要求廢除合同，然而，房主有權(quán)要求開發(fā)商按照實際延期天數(shù)支付相應(yīng)的違約金作為補(bǔ)償；其次，若開發(fā)商未能履行合同義務(wù)，盡管經(jīng)過催告，仍未在合理期限內(nèi)交付出所需房產(chǎn)，此時只需開發(fā)商能夠提供充足的延期交房理由，房主便無需解除這一購房合同；最終，若開發(fā)商不僅未能按時交房，且逾期長達(dá)催告之后的合理期限并且也未能解釋其原因，房主此時有權(quán)利選擇解除購房合同，同時向開發(fā)商提出違約賠償，補(bǔ)償自身因此所蒙受的經(jīng)濟(jì)損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及2024-02-21411人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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買房要注意以下事項開發(fā)商拖延交房西藏在線咨詢 2022-04-08買房要注意開發(fā)商延遲交房的抗辯事由，一、買房要注意開發(fā)商延遲交房的抗辯事由 (一)不可抗力。 (二)以交鑰匙時間為房屋交付時間。商品房交付應(yīng)當(dāng)符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開發(fā)商在房屋沒有任何竣工驗收合格憑證的情況下，以各種方式通知購房者收房，在向購房者交鑰匙的同時，要求購房者簽下“房屋接收單”，在接收單上往往會注明房屋質(zhì)量合格，本人無異議之類的文字。很多業(yè)主缺乏經(jīng)驗，簽下“接收單”，在產(chǎn)生糾 -
買房子注意事項開發(fā)商開發(fā)商開發(fā)商賣房價格低低怎么辦河南在線咨詢 2022-02-27注意事項:首先確定開發(fā)商是否具備開發(fā)的資格，以及開發(fā)許可證，是否有驗收合格證明，并警惕以下七個陷阱:均價--房展會上消費(fèi)者往往會被較低的均價吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價高出許多。原來開發(fā)商打出的均價并不是這個項目所有樓的整體均價，而是其中價格最低和價格最高的房子的中間價。樓層--售樓人員會介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實這一高度正好屬于揚(yáng)灰層，臟空氣到這個高度就 -
開發(fā)商延期交房怎么辦，業(yè)主如何維權(quán)，開發(fā)商延期交房的云南在線咨詢 2022-04-21開發(fā)商延期交房，及時起訴是最好的方法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略： 1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。 2、向房屋建設(shè)管理機(jī) -
開發(fā)商進(jìn)行商品房要注意哪些事項?臺灣在線咨詢 2023-06-11隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場越來越大，開發(fā)商也越來越多，所以購房人選擇的余地也越來多，預(yù)購人應(yīng)選擇資質(zhì)可靠，經(jīng)營規(guī)范、商業(yè)信譽(yù)良好的開發(fā)商作為交易對象，不要因為商品房的價格便宜就匆忙簽合同，遭受欺騙。在審查開發(fā)商資質(zhì)時要注意以下三點： (一)要注意審查開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》和《國有土地使用權(quán)證》，開發(fā)商享有使用權(quán)的土地的具體范圍、自己將要購買的商品房是否坐落于該范圍之內(nèi); (二)審查開發(fā)商的《建設(shè)用地 -
交房交房后開發(fā)商逾期怎么辦，開發(fā)商逾期交房怎么辦山西在線咨詢 2022-02-18到了約定的日期，開發(fā)商無法交房可以要求承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失，如果協(xié)商不成可以起訴，你們是否和開發(fā)商協(xié)商過違約問題呢？合同是否約定了違約責(zé)任以及糾紛解決方式呢？ 這樣吧，現(xiàn)在我要具體看看你的案件情況，你不能放過任何可以維護(hù)自己權(quán)利的機(jī)會。我現(xiàn)在正好有時間，你可以來電免費(fèi)咨詢一下，我了解一下情況，再給您具體指導(dǎo)。你可以具體的參考，再行決定。
