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開發(fā)商交房時應注意哪些事項

來源：法律編輯整理時間： 2021-12-11 06:33:15 266 人看過

開發(fā)商交房時應注意哪些事項1．《竣工驗收備案表》

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交房時應注意什么開發(fā)商延期交房如何處理

一、交房時應注意什么開發(fā)商延期交房如何處理1、交房時應注意審查有關證件，審查房屋質量，審查交房費用。開發(fā)商延期交房，當事人可以對其進行催告，經(jīng)過催告還是未交房的，可以起訴，并要求開發(fā)商承擔相關損失，進行賠償?shù)取?、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。二、開發(fā)商延期交房怎么辦1、開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房

2023-06-17

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商品房交房注意事項是什么開發(fā)商延期交怎么處理

商品房交房注意事項：（一）注意房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物業(yè)費可以按月交。（三）注意物業(yè)費不能亂漲價。（四）注意繳納契稅簽協(xié)議。（五）注意五先驗房再辦理手續(xù)。（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任、（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等；如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護業(yè)主的利益《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前

2024-05-05

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選房時應注意查驗開發(fā)商材料

審查開發(fā)商必須提供的材料如何判定項目是否符合交付條件呢？一般來講，業(yè)主現(xiàn)場收房時，開發(fā)商要出具以下證明：一是《建筑工程竣工備案表》。為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，它通常包括：工程的基本情況；勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見；工程竣工驗收報告等文件在內(nèi)的竣工驗收備案文件清單等?！犊⒐を炇諅浒副怼肥悄壳笆辗凯h(huán)節(jié)中最應該注意的文件。按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。二是通常說的“兩書”，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和

2023-06-10

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買房子時注意什么事項買房子時注意哪些事項

一、買房子時注意的事項：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和

2023-02-21

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買房子注意事項有哪些應該注意哪些

買房中一定需要注意的事項如下：1、房屋的權益歸屬和真正實際的產(chǎn)權人；2、賣房人有可能是對房屋進行的第二次出賣；3、賣房人出賣的很可能是已經(jīng)抵押的房屋；4、所購買的房屋有質量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。農(nóng)村買房子注意事項有哪些如果你打算購買農(nóng)村房屋，必須要注意兩點：1、不要涂改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會在涂改后的宅基地使用證書上，加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書，不是證明你對所購農(nóng)村房屋享有所有權所必需的。宅基地使用證書是當?shù)貐^(qū)、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的，只有當?shù)貐^(qū)、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門，對宅基地使用證書的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構成犯罪。當然，最好能讓當?shù)貐^(qū)、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門，在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發(fā)新的宅基地使用證書；如果不能，不必強求。因為從登記制度

2023-08-09

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違約金
交房時開發(fā)商應該提供哪些材料？

開發(fā)商交房時，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的規(guī)定，應向買受人提交《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。1、《住宅質量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。2、《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。以上是我對這個問題的解答，希望對您有所幫助，謝謝。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十二條銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。開發(fā)商不按時交房如何處理一、開發(fā)商不按時交房如何處理

2023-07-04

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法律綜合知識
煙道問題起訴開發(fā)商需要注意哪些事項

當您決定針對開發(fā)商在煙道方面存在的問題提起訴訟時，首要任務是搜集并整理所有相關的證據(jù)資料。這些證據(jù)可能涵蓋您所購買房屋的購房合同、能夠證明煙道存在問題的證據(jù)（例如照片、視頻以及由專業(yè)機構出具的檢測報告等），以及您與開發(fā)商之間的所有溝通記錄等等。接下來，您需要明確自己的訴訟請求，這其中可能包括要求開發(fā)商對煙道進行修復、賠償因煙道問題給您帶來的經(jīng)濟損失等等。最后，您需要將整理好的起訴狀及相關證據(jù)材料遞交至具有管轄權的人民法院?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-04-20

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要約邀請
簽訂商品房交付合同時需要注意哪些事項？

購房前要核實開發(fā)商土地使用權是否已辦理抵押登記手續(xù)，避免購房障礙。要認真審核開發(fā)商應辦理的法定手續(xù)及相關證件，注意土地使用權的使用年限。在簽訂合同時，應修改或補充商品房買賣合同，注意違約責任條款。購房者還應認真核實合同附件，包括所購房屋的平面面積圖、共享面積表、質量保證書、裝飾設備標準、住宅使用說明書等。購房者在購買房屋前，應向當?shù)赝临Y源管理機構核實開發(fā)商的土地使用權是否已辦理抵押登記手續(xù)，以確保購房者的權益。為了避免開發(fā)商將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。開發(fā)商在出售房屋時隱瞞這一抵押情況，將對購房者造成法律障礙，導致購房者無法順利購房。認真審核開發(fā)商應辦理的法定手續(xù)及相關證件1、開發(fā)許可手續(xù)是否完善，直接影響所購房屋的產(chǎn)權是否得到保障，因此十分重要。法定程序（許可程序）包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。對于開發(fā)程序，應特別注意許可證中開發(fā)主體的

2023-10-27

151人看過

商標
注冊商標時需要注意哪些事項？

本文介紹了如何正確查詢商標申請，并給出了一些建議。正確的查詢申請應該確保申請的正確性，可以考慮將商標折分進行申請。同時，建議選擇具體的產(chǎn)品項目進行注冊，可以選擇十個產(chǎn)品項目，首先選擇自己最主要做的產(chǎn)品，其次再擴大保護范圍，每個主要的小群組都選擇一個產(chǎn)品進行圈地保護。請遵循以下注意事項：1.請確保查詢申請的正確性。2．商標由中文英文，或是中文英文圖形組合進行申請，都會建議將商標折分進行申請。3．很好的選擇具體產(chǎn)品項目。注冊一件商標在一個類別，可以選擇十個產(chǎn)品項目，首先選擇產(chǎn)品時，選擇自己最主要做的產(chǎn)品，其次再擴大保護范圍，每個主要的小群組都選擇一個產(chǎn)品進行圈地保護。商標申請維度的選擇商標是企業(yè)的重要資產(chǎn)之一,而商標申請是企業(yè)在知識產(chǎn)權領域中的重要舉措。在商標申請過程中,需要選擇合適的商標維度進行申請,以確保商標的合法性和注冊成功率。商標維度的選擇可以包括以下方面:1. 類別的選擇:商標申請

2023-08-24

458人看過
營業(yè)執(zhí)照
索取專用發(fā)票時應注意的事項有哪些

1、以個人名義被拒絕開具專用發(fā)票個人名義的不可以開具增值稅專用發(fā)票，所以你如果要求開個人名義的專用發(fā)票，賓館拒絕開具是正確的。因此，不得以個人名義索取專用發(fā)票。2、沒有提供必要的信息，無法開具增值稅專用發(fā)票，被拒絕開具如果沒有正確開具必要的信息，也可能是“無效”票，難以認證、抵扣等。根據(jù)《關于進一步優(yōu)化營改增納稅服務工作的通知》（稅總發(fā)〔2016〕75號）第十八條要求，加強增值稅發(fā)票開具工作的宣傳輔導：各地稅務機關要認真做好增值稅發(fā)票開具方面的政策宣傳，消除社會上對增值稅發(fā)票開具方面的誤解。增值稅納稅人購買貨物、勞務、服務、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)，索取增值稅專用發(fā)票時，須向銷售方提供購買方名稱（不得為自然人）、納稅人識別號、地址電話、開戶行及賬號信息，不需要提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、開戶許可證、增值稅一般納稅人登記表等相關證件或其他證明材料。個人消費者購買貨物、勞務、服務、無形資

2023-03-04

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法律綜合知識
技術開發(fā)合同注意事項有哪些

技術開發(fā)合同注意事項分別有以下幾點：注意合同的審批制度和審查制度；注意合同雙方的主體身份和意思表示；注意合同的價格、標的和其他事項；注意合同雙方在合同履行中是否有違約行為或違法違規(guī)行為；法律規(guī)定或當事人約定的其他事項等?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

2024-08-07

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折扣
正確開具發(fā)票有哪些注意事項

企業(yè)日常業(yè)務離不開發(fā)票的填開，正確的使用和開具發(fā)票可以為企業(yè)免去很多不必要的麻煩和錯誤。但是，實際工作中，往往會在發(fā)票抵扣、發(fā)票認證、發(fā)票填開、發(fā)票保管等方面發(fā)生疏忽和遺漏，那么，怎樣做到防患于未然呢?正確開具發(fā)票有哪些注意事項1、開具發(fā)票的時間務必按規(guī)定的時限開具增值稅專用發(fā)票，不得提前或滯后，如采用預收貨款、托收承付、委托銀行收款結算方式的為貨物發(fā)出的當天;采用交款提貨結算方式的為收到貨款的當天;采用賒銷及分期付款結算方式的為合同約定的收款日期的當天;將貨物交付他人代銷的為收到受托人送交的代銷清單的當天。2、發(fā)票的使用期限正常經(jīng)營的一般納稅人領用增值稅專用發(fā)票雖然沒有規(guī)定使用期限，但被取消一般納稅人資格的納稅人必須及時繳銷包括空白專用發(fā)票和已使用過的專用發(fā)票存根聯(lián);一般納稅人發(fā)生轉業(yè)、改組、合并、分立、聯(lián)營等情況，也必須在變更稅務登記的同時，繳銷包括空白專用發(fā)票和已使用過的專用發(fā)票存根

2023-05-05

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商標
使用注冊商標時應注意事項

一、使用注冊商標時應注意事項1、最好的是選文字商標一般商標可以包含文字和圖形、字母、數(shù)字、三維標志和顏色組合，以及上述要素的組合。但商標名稱最好是以簡單明了的文字為主。因為：在申請注冊商標時，對現(xiàn)有已注冊和尚未注冊的商標的查詢是以文字為主的。2、要考慮國際化，盡量取英文或阿拉伯數(shù)字靚名這樣易于被世界各地盡量多即任何地域、膚色、人種、文化的人們所認知接受和拼讀發(fā)音。由于英文字母與阿拉伯數(shù)字是世界各地不同民族、文化、膚色的知識人群都認識的符號，故以英文字母為元素的企業(yè)標志與標準字必定放之四海皆準，世界通行。3、申請注冊英文商標后，還需要中文注冊商標由于文化差異產(chǎn)生巨大的審美、理解差異，構成商務上的鴻溝只有通過本地化減小。因此，您所注冊的中文商標，非?？赡芘c您在英文商標的各方面上有所不同。所以您申請中文注冊商標仍然是必要的。本地（本文化語言）與英文分開注冊，不失為極有靈活性的好方法。各國知名品牌

2023-04-14

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房改房交易應注意事項？

購房房改房，要經(jīng)市房改辦批準房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案；且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權單位是單位或房管局，出售給個人所有。當中涉及的辦理手續(xù)叫繁雜，所以，在進行房改房交易過程中要注意以下事項：房改房交易應注意事項有：一、了解產(chǎn)權可靠性確認產(chǎn)權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。二、確認登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積；產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的。三、了解房屋背景與周邊環(huán)境買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，

2023-04-22

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