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購房房改房，要經(jīng)市房改辦批準房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案；且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權單位是單位或房管局，出售給個人所有。當中涉及的辦理手續(xù)叫繁雜，所以，在進行房改房交易過程中要注意以下事項：

房改房交易應注意事項有：

一、了解產(chǎn)權可靠性

確認產(chǎn)權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。

二、確認登記的面積、使用期限

在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積；產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的。

三、了解房屋背景與周邊環(huán)境

買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現(xiàn)象，三表是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

四、確定房價的合理性

通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。

五、如果對上述各方面事項都已調查清楚，確認該房改房沒問題的話，要注意辦理房屋過戶手續(xù)，辦理房改房過戶手續(xù)的流程為：

辦理房改房過戶須準備以下資料：

賣方：身份證、婚姻證明(結婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等)、戶口本、授權委托公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦)

買方：身份證、婚姻證明(結婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等)、戶口本、一張委托書(在買方不能到場時可授權他人代辦)

房改房過戶流程：

1、到所在市房產(chǎn)局的房改辦領取《房改房上市交易申請表》；

2、產(chǎn)權所有人填寫好《房改房上市交易申請表》后，到原產(chǎn)權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權評估價核定表》；

3、攜帶蓋好章的《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權評估價核定表》到市房產(chǎn)局公房科蓋章；

4、攜帶上述三張表格及房改房過戶需要的其他資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

5、完成了在房改辦的所有手續(xù)。

六、房改房需要繳納稅費

契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納；

土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/。

個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù)，另外，在按照(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米。