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一、買(mǎi)方交易安全，必須注意：一個(gè)目的和八個(gè)必須。

一個(gè)目的，是指所有的交易行為都必須服從將受讓的房地產(chǎn)的物體權(quán)利和法律權(quán)利能按約到手這個(gè)目的。

八個(gè)必須是指：

1、訂立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同特別是支付定金時(shí)必須搞清楚自己要買(mǎi)的房產(chǎn)的權(quán)利是否已被抵押、查封、凍結(jié)等（可花30元人民幣，到房屋所在地的交易中心查詢(xún)需要交易的該房地產(chǎn)權(quán)利的信息）；

2、支付房款（或支付大部分房款時(shí)）必須是已經(jīng)完成交易申請(qǐng)并已取得房地產(chǎn)交易中心出具的受理收件單；

3、必須留有一定數(shù)額的房款，在收房查驗(yàn)符合合同的約定時(shí)方支付；

4、訂立買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須同時(shí)要求對(duì)方將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的維修資金戶(hù)名、水、電、煤、電話等戶(hù)名在一定的條件下同時(shí)過(guò)戶(hù)；

5、如遇將買(mǎi)房首付款用于賣(mài)方歸還銀行借款的，必須把握自賣(mài)方歸還貸款，銀行因此解除抵押至房地產(chǎn)交易中心出具受理交易收件單間的期限（該期限越短越好，因?yàn)槿绻u(mài)方涉訟，那么該期間會(huì)立即遭法院的查封）；

6、必須全面了解受讓的房地產(chǎn)是否存在出租；

7、在支付定金和房款前必須搞清楚簽約的主體是否是全部的房地產(chǎn)權(quán)利人；

8、訂立買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，必須約定賣(mài)方將所在的戶(hù)口全部遷出，并可與賣(mài)方在簽合同前一起到房屋所在地的派出所調(diào)查戶(hù)籍情況，如遇歷史遺留問(wèn)題，則在合同中予以明確約定。

二、賣(mài)方交易安全，必須注意：一個(gè)目的和三個(gè)要點(diǎn)。

一個(gè)目的，是指一切交易行為都必須服從房屋買(mǎi)賣(mài)的價(jià)款能如數(shù)到手的目的。

三個(gè)必須是指：

1、在未收到大部分房款時(shí)，原則上不應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)交易，如已經(jīng)交易的買(mǎi)方未付房款前不得將交易收件單交給買(mǎi)方，七天內(nèi)仍未付款的應(yīng)當(dāng)采取包括訴訟在內(nèi)的補(bǔ)救措施；2、交房并交付全部鑰匙時(shí)，應(yīng)當(dāng)收齊全部房款；3、如買(mǎi)方以與賣(mài)方訂立的買(mǎi)賣(mài)合同作為抵押貸款，并且以該抵押貸款作為支付賣(mài)方房款，在申請(qǐng)交易前，貸款銀行應(yīng)向賣(mài)方出具保函，或由買(mǎi)賣(mài)雙方和銀行共同約定所貸款項(xiàng)由銀行直接支付給賣(mài)方。

個(gè)人二手房交易注意事項(xiàng)

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有全部權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以還是選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋全部權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。

3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。