提醒您二手房交易的戒律
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 14:31:21
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房產(chǎn)交易涉及金額較大，在交易過程中，由于信息不對(duì)稱很容易出現(xiàn)消費(fèi)者權(quán)益受損的情況。專家提醒，整個(gè)交易流程，最容易出現(xiàn)問題是在二手房簽約當(dāng)中，提醒消費(fèi)者在二手房簽約時(shí)提前把關(guān)，注意一下“七大戒律”。
未確認(rèn)房主真實(shí)身份
按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實(shí)性，對(duì)于客戶而言，最主要是要核實(shí)房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，一旦簽了合同，很容易落得“財(cái)房兩空”。
未明確雙方違約責(zé)任
多數(shù)消費(fèi)者對(duì)于買賣雙方的違約責(zé)任能夠重視，但是并不能保證將之一一落實(shí)到合同上。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。
不重視使用補(bǔ)充協(xié)議
買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后統(tǒng)一填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便。目前二手房交易中主要是使用相關(guān)部門發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，但是在具體的交易案例中，可能涉及一些特殊情況，因此有必要簽署額外的補(bǔ)充協(xié)議。
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【摘要】無論是一手房產(chǎn)還是二手房產(chǎn)的買賣租賃都是一個(gè)比較專業(yè)的交易行為，其中包括金融、法律、稅收等多個(gè)行業(yè)的知識(shí)，并且一般而言涉及到的交易金額較大。那么，在目前二手房屋交易市場稍顯混亂的局面下，消費(fèi)者如何做到保障自己的權(quán)益？無論是一手房產(chǎn)還是二手房產(chǎn)的買賣租賃都是一個(gè)比較專業(yè)的交易行為，其中包括金融、法律、稅收等多個(gè)行業(yè)的知識(shí)，并且一般而言涉及到的交易金額較大。那么，在目前二手房屋交易市場稍顯混亂的局面下，消費(fèi)者如何做到保障自己的權(quán)益？目前我市一些比較具有口碑和信譽(yù)的大型房屋中介機(jī)構(gòu)的專家接受記者采訪時(shí)分析說，二手房屋整個(gè)交易流程中比較容易出現(xiàn)問題的地方主要在簽約中。在此，提醒消費(fèi)者在二手房簽約時(shí)提前把關(guān)，注意“四大戒律”。一戒：確認(rèn)房主身份是簽約的保證按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實(shí)性，對(duì)于買家而言，最主要是核實(shí)房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份2023-06-10273人看過 -
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4月7日至9日，一場大型的二手房展將在東亞展覽館舉行。此次房展將圍繞動(dòng)遷、置換、結(jié)婚等剛性購房需求，力推百萬元以下的二手房。經(jīng)歷了2005年一年的調(diào)整之后，目前的上海樓市又出現(xiàn)了回暖的跡象，與新房相比，二手房雖然價(jià)格相對(duì)較便宜，但其中需要關(guān)注更多的細(xì)節(jié)，如果把握不好，不僅會(huì)發(fā)生損失，甚至可能連房產(chǎn)證也辦不出來。要點(diǎn)一：目的決定策略綜觀目前的二手房市場，主要存在著自住型和投資型兩類人。當(dāng)你準(zhǔn)備購買二手房的時(shí)候，首先就應(yīng)該明確自己為何要買二手房，不同的目的應(yīng)采取不同的策略?；榉啃枨笫墙衲陿鞘械牧咙c(diǎn)。由于今年是結(jié)婚的大年，不少青年人擠進(jìn)買婚房之列，這成為了今年房產(chǎn)市場的一大亮點(diǎn)。其實(shí)不僅是婚房，對(duì)于動(dòng)遷以及希望通過置換來改善居住環(huán)境的人來說，都應(yīng)該從自己的實(shí)際情況來選擇二手房。其中應(yīng)該選擇那些交通方便、配套完善、面積適中的二手房，或是二手次新商品房。交通、環(huán)境、面積以及價(jià)格等因素，應(yīng)該成為普通購2023-04-22112人看過 -
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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律師提醒二手房買賣注意事項(xiàng)之二《交易程序篇》黑龍江在線咨詢 2022-10-26了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。訂立買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 -
二手房交易不可避免的手續(xù)流程教您房產(chǎn)交易澳門在線咨詢 2022-10-28由于手寫委托書無法確認(rèn)其真實(shí)性，XX一般會(huì)要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。由于現(xiàn)在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易一般會(huì)要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會(huì)辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。委托公證費(fèi)則因委托內(nèi)容的不同而分為人民幣300元至800元不等。贈(zèng)與公證。在目的二手房交易中還有一種贈(zèng)與方式，即業(yè)主自愿將房屋贈(zèng)與 -
二手房交易，二手房買賣，二手房如何交易吉林省在線咨詢 2021-11-06二手房買賣交易如下： （一）發(fā)布或了解房屋信息； （二）看房挑房； （3）買賣雙方初步達(dá)成意向，買方交付定金； （4）協(xié)商簽約，買方向賣方支付首付款； （五）繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓； （6）買方支付剩余房款； （七）交房。 -
如何辦理二手房交易提取的手續(xù)寧夏在線咨詢 2022-10-26中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實(shí)有效，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢是需要花錢），良莠不齊），或者熟人介紹（優(yōu)勢是對(duì)房源絕對(duì)了解辦理二手房交易尋找該類房源的具體方式，劣勢是砍價(jià)難）；3,共分為三種方式：1；2、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58、個(gè)人人脈資源：自己去找 -
二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防江西在線咨詢 2021-12-141、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房價(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。 2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。 3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 4、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，
