久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

C先生本來是向一家大型的、有信譽(yù)的中介委托購樓，后來又覺得傭金太高，于是被人慫恿去了一家非法中介公司，因為該公司可以保證傭金打折。于是C先生下了定金，并在公證過戶前將全房款悉數(shù)交由這家公司后，被告知15個工作日再去辦手續(xù)，誰知到時一看，已是人去樓空。由于買賣房屋動輒是幾萬、幾十萬的錢款轉(zhuǎn)移，很容易對不法分子產(chǎn)生誘惑。還有近來一些不正規(guī)的中介公司由于生意難做，不得已鋌而走險，使市面出現(xiàn)了一些惡意"吃定"行為，即他們刻意制造一些小借口，以買方毀約為由占有定金，此類官司打起來也非常麻煩，受害方很難不受損失就"全身而退"。對此唯一的辦法就是去找有知名度的、有信譽(yù)的大型中介公司，那里雖然傭金不打折，但買賣雙方利益能夠得到充分保證，并且服務(wù)也絕對是高質(zhì)量的。切忌:"占小便宜吃大虧"。

如何保證資金安全?由于二手房交易存在資金風(fēng)險，尋求第三方的托管是很有必要的，中介公司已普遍存在信任危機(jī)，再把房款交給他們托管已不現(xiàn)實。所以，銀行的介入將大大降低資金的風(fēng)險。購買二手房如何“殺價”?1、掌握業(yè)主的出售動機(jī)，根據(jù)業(yè)主的真實想法制定自己的殺價方案，做到心中有數(shù)，有的放矢。2、合理運(yùn)用付款方式，最好可以用一次付款的方式來代業(yè)主解除抵押的條件，借此來壓低房價。3、挑出房屋的缺陷，言辭上夸大缺點，并陳述一些因此所帶來的問題與影響，并反復(fù)描述，直到達(dá)業(yè)主底線為止。4、不要過早亮出自己的底牌，哪怕已經(jīng)十分合心水了，也要掌握好談判節(jié)奏。常見的中介公司暗箱操作方式1、炒房。低買進(jìn)，高賣出，隱瞞真實情況，賺取差價。2、收取的費(fèi)用不清楚。很多時候，客戶只知道自己要交的費(fèi)用大概數(shù)目，具體是哪些項目并不清楚。3、辦理的進(jìn)度由中介公司來掌握，已經(jīng)辦完的，對外卻說正在辦理。二手房交接房是應(yīng)該注意哪些因素?

購房指南：1、在交易過程中，為保護(hù)您賣方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費(fèi)用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險。通常首期款不少于購房價的2成。2、您需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進(jìn)行評估，從而確定貸款的成數(shù);向銀行提交申請貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件。3、銀行對您所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經(jīng)過嚴(yán)格的審查、通過的審查的，銀行會出具貸款承諾書給您說明貸款成數(shù)及年限。4、在您辦理完過戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會通知您去有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證保存。5、銀行放款給賣方以后的次月您就要開始還款了。6、在您還清貸款的當(dāng)日(包括到期還款及提前還款兩種情況)就可以向銀行提出注銷抵押登記的要求，并再次到有關(guān)部門辦理注銷抵押登記的手續(xù)，領(lǐng)回房地產(chǎn)證就可以了。機(jī)構(gòu)注意您所委托的中介公司是否具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù)的營業(yè)范圍;從業(yè)人員是否具有從業(yè)

消費(fèi)者進(jìn)行二手房買賣，除了手拉手自行解決方式外，更多的是通過中介公司的居間服務(wù)完成。傭金，便是這交易促成的服務(wù)費(fèi)用。消費(fèi)者為了提高賣房效率，往往將同一套房到多家中介公司掛牌，采取所謂的一房多掛策略。然后，所有擁有這套房源的中介公司，就會從服務(wù)開始，競爭該套房屋的成交權(quán)。更多閱讀：3.15權(quán)益日樓市維權(quán)7類糾紛成焦點(圖)如今，在很多中介公司，這種激烈競爭的結(jié)果，是買方要看某處房源，必須要在看房前與該中介公司簽訂某種約定。比如在看了該套房后，如果在一定時間范圍內(nèi)，買家在別處成交該套房，就算是違約，得賠償違約金。之前，中介公司帶看房源后，擔(dān)心上下家手拉手。而今，中介公司擔(dān)心的是，提供了看房咨詢等服務(wù)后，拿不到最后的成交權(quán)。而從買賣雙方的角度出發(fā)，在傭金可以議價的情況下，消費(fèi)者都希望盡可能地減少傭金成本。于是，購房者跳傭、業(yè)務(wù)員跳槽后人走業(yè)務(wù)走，最容易引發(fā)傭金方面的糾紛。更多閱讀：京消協(xié)成立5大

二手房在契合大眾需求的素質(zhì)上不亞于一手房,有的方面還遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一手房。已經(jīng)從當(dāng)初的“羞人答答”變成現(xiàn)在住房銷售的中堅力量。為此記者走訪了幾個二手房交易處，卻發(fā)現(xiàn)有很多要注意的地方。對此，華潤地產(chǎn)經(jīng)理蔣蘋認(rèn)為，選購二手房，要注意一下四個方面。第一招：明確議價期限有些時候，購房者交了定金，房子沒住成連定金也打水漂了?！斑@是一個議價期限的問題，消費(fèi)者在購買房屋時一定要注意明確議價期限。只有這樣才能使雙方利益最大化?！笔Y蘋告訴記者。他說，下定房屋時要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應(yīng)該要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。第二招：查相關(guān)證件是保障蔣蘋說為了確保買房具有合法資格，查相關(guān)證件是保障。這是買房付款與賣方履約的紐帶?！氨热绾灱s、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時買方可

今年，國家對于房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控可是下了大力氣。一波未平一波又起，在營業(yè)稅出臺后，緊接著個稅又浮出水面，兩稅的接連落地引起了二手房市場的軒然大波，也讓消費(fèi)者對二手房交易所需交納的費(fèi)用備感疑惑。為此，記者專門走訪了“我愛我家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行咨詢，“我愛我家”房產(chǎn)專家對二手房買賣雙方所需交納的各項稅費(fèi)，詳細(xì)列明如下：賣方：①印花稅--0.05%②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房）③個人所得稅--（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅。）②印花稅--0.05%為了讓消費(fèi)者更加清楚自己所需交納

一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處;3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;3.最保險的辦法是測量一下房

北京二手房交易流程：1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項；2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；3、買賣雙方協(xié)商房屋的具體事項并寫入合同，支付定金給中介公司；4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證；5、買方付錢；6、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。一、北京二手房買賣過戶需要的材料：1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套；2、若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套；3、房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，證明或完稅證明復(fù)印件。二、北京買二手房需要的條件：1、在北京連續(xù)滿5年的納稅證明，或者在北京連續(xù)繳納社會保險滿5年的證明；2、有北京合法有效的暫住證；3、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚的，夫妻雙方都在北京沒有房屋；4、身份

1992年建設(shè)部就曾要求全國各城市使用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、格式的房屋產(chǎn)權(quán)證。但當(dāng)時，并沒有對房屋產(chǎn)權(quán)證的封皮及內(nèi)頁顏色、尺寸、材質(zhì)和所表注的字體、字樣、字號做統(tǒng)一要求。只是對所發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容重點做了要求。因此，直到1998年1月以前，全國各個城市所發(fā)放的房屋產(chǎn)1992年建設(shè)部就曾要求全國各城市使用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、格式的房屋產(chǎn)權(quán)證。但當(dāng)時，并沒有對房屋產(chǎn)權(quán)證的封皮及內(nèi)頁顏色、尺寸、材質(zhì)和所表注的字體、字樣、字號做統(tǒng)一要求。只是對所發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容重點做了要求。因此，直到1998年1月以前，全國各個城市所發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證的顏色、大小、格式都不盡相同。那么，我們應(yīng)該如何正確區(qū)分房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)文兀?998年1月起，北京、上海、天津等全國各大城市率先使用由國家建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，而其他的城市也于2000年7月1日前陸續(xù)使用。為維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法利益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序及房改工作的順利進(jìn)

考慮到二手房的交易雙方多為個人，交易風(fēng)險相對比一手房要大，加上二手房買賣涉及環(huán)節(jié)較多，為確保交易安全，威德律師認(rèn)為購房者要對一些細(xì)節(jié)問題給予足夠的重視。在正式交易之前，購房者應(yīng)清楚該房屋是否存在抵押或查封等限制交易情形，如存在此類情況將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。購房者對所購房屋買賣應(yīng)繳稅費(fèi)的具體種類及數(shù)額要做到心中有數(shù)，防止由于對購房應(yīng)繳稅費(fèi)估算不足而與預(yù)算有較大出入的情況發(fā)生。購房者不能忽略上家是否為房屋產(chǎn)權(quán)人及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，如果與非產(chǎn)權(quán)人或非全部產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，購房者應(yīng)要求其提供產(chǎn)權(quán)人出具的委托書，以防產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同不成立的情況發(fā)生。購房者在支付定金前，可先要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，然后再與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金罰則并蓋有中介公司的印章；與中介公

正規(guī)交易十個環(huán)節(jié)：到底該如何進(jìn)行正規(guī)的二手房交易呢？一.經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進(jìn)行配對，為他們牽線搭橋；二.在買賣雙方確定意向之后，經(jīng)紀(jì)公司分別與買賣雙方簽訂《房屋委托銷售合同》和《房屋預(yù)訂協(xié)議》(以保證此房不會再出售給其他人)；三.經(jīng)紀(jì)公司將為買賣雙方辦理一系列的相關(guān)手續(xù)；四.在買賣雙方確定價格之后，經(jīng)紀(jì)公司將為買方另簽一份《訂購房屋確認(rèn)書》；五.另外，在買方簽訂了《訂購房屋確認(rèn)書》之后，經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助買賣雙方正式簽署正規(guī)的《房屋買賣合同》；六.經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助買賣雙方辦理立契手續(xù)；七.經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出；八.由經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)雙方收付房款；九.由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；十.如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。下一篇：物業(yè)稅不宜強(qiáng)行起飛否則可能變成第二個利息稅

購買隨著房地產(chǎn)交易市場的日趨成熟，二手房以它價格低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小、選擇靈活以及即買即住的優(yōu)點吸引了越來越多購房者的青睞。但是，由于買賣雙方對二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現(xiàn)了很多問題。為了讓消費(fèi)者能夠買到稱心如意的二手房，有關(guān)專家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購買到滿意的房子。消費(fèi)者應(yīng)首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和心理承受價位等，然后依照以下步驟進(jìn)行交易：第一步了解和尋找房源了解和尋找房源有以下幾種途徑：1、通過親朋介紹；2、通過報紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購信息進(jìn)行了解和尋找；3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購買。第一種方法的信息面較窄，成功的幾率較低。第二種方法的選擇面很寬，但很多廣告內(nèi)容非?；祀s，您必須認(rèn)真識別相關(guān)信息的真實性，以避免盲目或受到無謂打擾。第三種方法省時、省力、安全，能在較短的時間內(nèi)尋找到合適的房源。但您必須提前對經(jīng)紀(jì)

商品房個稅征收=商品房房屋原值+繳納稅金+合理費(fèi)用（商品房及其他住房裝修費(fèi)用最高扣除限額為房屋原值的10%，案例中合理費(fèi)用假設(shè)為原值的10％）案例分析：張先生于2002年在團(tuán)結(jié)湖地區(qū)購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，現(xiàn)在以65萬元出售。由于該套房屋在營業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他需要交納營業(yè)稅、印花稅和個稅。個稅＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)萬×20％＝1.7185萬該業(yè)主所要交納稅費(fèi)總額為：營業(yè)稅+印花稅+個稅＝5.326萬。我愛我家專家：就二手房市場而言，二手商品房處于營業(yè)稅征收范圍內(nèi)的占了較大比重，雖然此番征收個稅，但實際算下來所交納的個稅金額卻不是很多，甚至低于營業(yè)稅征收稅額，因此并不影響業(yè)主出售時的利益。已購公房個稅征收=已購公房房屋原值（實際支付房價款以及按規(guī)定向相關(guān)部分交納的所得收益、土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)）+繳納稅金+合理費(fèi)用（已購公房裝修費(fèi)用最高扣

瑞鼠辭歲，祥牛拱門，牛年帶著希望和祝福走進(jìn)了我們的生活。許多購房人盼望在牛年里安家置業(yè)，買到一套新怡的二手房。那么如何面對變幻莫測的市場行情和為數(shù)眾多二手房源買到一套適合自己的二手房呢？在此，我愛我家的置業(yè)專家支招如下：房價要看大勢，更要具體問題具體分析樓市與股市，從投資的角度來看，一個保值穩(wěn)健屬于保守派類型，一個風(fēng)險刺激屬于激進(jìn)派類型，兩者看似截然不同卻又有著千絲萬縷的微妙關(guān)聯(lián)。買房與炒股極為相像的是既要縱觀全局，盯大盤、看指數(shù)，又要具體問題具體分析，看個股、看上市公司；整體房價只能做參考，具體地段，具體樓盤，具體房型有時和整體市場行情無關(guān)。選好個股、選好樓盤即使是熊勢也能逆風(fēng)飛揚(yáng)。08年全國房地產(chǎn)市場整體呈下降趨勢，不少購房人觀望等待，09年是否還要繼續(xù)？我愛我家認(rèn)為，購房人可以不必等待了，因為投資很難抄底，買房也很難買到最低價，只要碰到合適的價格就可以出手購買了。從房地產(chǎn)市場來看，經(jīng)