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當(dāng)前，一些地方的二手房成交比較活躍，與之伴隨的是二手房買賣陷阱也時(shí)有出現(xiàn)，購(gòu)房者屢屢上當(dāng)。對(duì)此法律界人士提醒，目前二手房交易存在三假現(xiàn)象，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)警惕謹(jǐn)防自身權(quán)益遭受侵犯。

遼寧四洋律師事務(wù)所副主任王某有著多年從事房產(chǎn)訴訟的經(jīng)驗(yàn)。他告訴記者，二手房交易的有些騙局其實(shí)并不新鮮，甚至是老俗套，歸結(jié)起來(lái)就是一個(gè)假字。具體來(lái)說(shuō)，三假表現(xiàn)為以下特征：

第一假：假房產(chǎn)證。王某說(shuō)，一些購(gòu)房者對(duì)二手房賣家拿出的房產(chǎn)證沒(méi)有一絲懷疑，結(jié)果掉進(jìn)假房證的陷阱，造成錢房?jī)煽?，而且，現(xiàn)在一些假房產(chǎn)證做得非常逼真，只有專業(yè)人士才能分辨出真假。

針對(duì)上述現(xiàn)象，王某建議，消費(fèi)者在選購(gòu)二手房時(shí)一定要查證，但是單獨(dú)查驗(yàn)二手房賣家手里的房產(chǎn)證并不能保證二手房交易的安全，最好的方法是，在查驗(yàn)了房產(chǎn)證之后，再到房屋產(chǎn)權(quán)交易中心查檔，先查看該房屋是否有《房屋所有權(quán)證》，房產(chǎn)證中的內(nèi)容與賣家出具的內(nèi)容有沒(méi)有出入，這樣可以最大限度避免購(gòu)買的房屋存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。

第二假：假戶主。二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個(gè)人的情況，因此購(gòu)房者交出了定金并與賣房人簽訂了合同，如果買賣生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事情。另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購(gòu)房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到購(gòu)房款之后跑掉。王某指出，購(gòu)房者要認(rèn)真審查二手房轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)查驗(yàn)相關(guān)委托手續(xù)(一般應(yīng)為公證委托書)，如果是中介機(jī)構(gòu)代理銷售的，還要查看該中介機(jī)構(gòu)是否在房產(chǎn)管理部門辦理了備案和年檢手續(xù)，是否正規(guī)。

第三假：假消息。記者在采訪中了解到，二手房吸引人的地方除了位置好之外，還有就是學(xué)區(qū)好，不少購(gòu)房者為了給子女更好的教育，選擇購(gòu)買學(xué)區(qū)房。王某提醒，眼下，部分二手房賣家抓住購(gòu)房者的這一心理，為了促成交易，故意隱瞞甚至是偽造這些信息。此外，還有一類信息很重要，那就是房屋需繳納的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納情況，如果不小心買到一個(gè)負(fù)債累累的二手房，那么購(gòu)房者就要先補(bǔ)齊相關(guān)費(fèi)用，如果找不到二手房賣家補(bǔ)交費(fèi)用，就得自己承擔(dān)這些損失。

王某等法律人士就此建議，二手房交易簽訂合同前，購(gòu)房者一定要認(rèn)真審查各類軟信息和硬信息，避免既遭受不必要的經(jīng)濟(jì)損失，還可能卷入訴訟的風(fēng)險(xiǎn)和麻煩。