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赤峰市民趙某強(qiáng)100平方米的房產(chǎn)被好友錢某以19萬元的價(jià)格買下。當(dāng)時(shí)錢某交了2萬元定金給趙某強(qiáng)，并口頭協(xié)議，一個(gè)月后趙某強(qiáng)為錢某辦產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)。但錢某到趙某強(qiáng)的周圍鄰居處一打聽，方知趙某的房子沒有房產(chǎn)證。因?yàn)樵摲慨a(chǎn)開發(fā)商將其基礎(chǔ)材料遺失，房產(chǎn)證很難辦理。錢某當(dāng)即向趙某強(qiáng)索要2萬元定金，雙方發(fā)生了爭執(zhí)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一些買二手房的人認(rèn)為，到交易場所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，既麻煩又花交易手續(xù)費(fèi)，而交易雙方都是熟人或間接是朋友，不會(huì)出問題，所以寧愿選擇私下交易，而沒有考慮交易過程中可能出現(xiàn)的問題。

有些單位在向職工售房時(shí)，與職工簽有合同，原單位有權(quán)優(yōu)先購回，這樣的房屋，買時(shí)價(jià)錢一定很低，但如果到了年限購回時(shí)，這樣的房屋不會(huì)屬于自己。所以在購買這類房子時(shí)，一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。

一、在弄清房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，要弄清房屋的年限，有的房主為了盡快出手，故意把房屋建成的時(shí)間說得很近，這就需要看清房產(chǎn)證。

二、要看清建筑面積和房屋的使用面積是否和產(chǎn)權(quán)證上的一致，有無私搭亂建、天花板漏水、墻壁脫皮等現(xiàn)象。

三、了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境，水、電、供暖的情況也非常重要。

四、要考察好房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等方面情況。

購房者在通過中介購房時(shí)，也要弄清中介公司是否經(jīng)過政府行業(yè)主管部門的批準(zhǔn)，是否取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)。如果一切都考察好，感到萬無一失，確定要購買時(shí)，一定要到政府指定的交易所辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)。一手交錢，一手辦證，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。只有這樣，住進(jìn)去才能后顧無憂。

且看幾個(gè)關(guān)鍵的影響因素

二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估。二手房買家通過評(píng)估知道所買房屋是否物有所值;二手房業(yè)主通過評(píng)估知道自己房子的市價(jià)所值;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過房屋評(píng)估向客戶推薦較為公正指導(dǎo)價(jià)格;評(píng)估事務(wù)所通過評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。

二手房的價(jià)格到底如何評(píng)估呢?據(jù)有關(guān)人士介紹，目前房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于二手房的評(píng)估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。市場比較法是指：挑選至少三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實(shí)例與所評(píng)估二手房進(jìn)行比照，然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評(píng)估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正，以此估算所評(píng)估二手房的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。修正價(jià)格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限;房屋新舊程度、裝修、設(shè)施設(shè)備、平面布置、工程質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等。