二手房私下交易，該注意哪些問題
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你是買方還是賣方，作為買方，應(yīng)注意一、買房前，首先要詳細(xì)了解二手房的情況，弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不能買。二、注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門是不是真實的，看清房屋是公房還是私有房。因為有的房屋是以標(biāo)準(zhǔn)價格購買的公有住房，有些單位在向職工售房時，與職工簽有合同，原單位有權(quán)優(yōu)先購回，這樣的房屋，買時價錢一定很低，但如果到了年限購回時，這樣的房屋不會屬于自己。所以在購買這類房子時，一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。三、在弄清房屋產(chǎn)權(quán)的同時，要弄清房屋的年限，有的房主為了盡快出手，故意把房屋建成的時間說得很近，這就需要看清房產(chǎn)證。四、要看清建筑面積和房屋的使用面積是否和產(chǎn)權(quán)證上的一致，有無私搭亂建、天花板漏水、墻壁脫皮等現(xiàn)象。五、了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境，水、電、供暖的情況也非常重要。六、要考察好房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等方面情況。
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二手房交易要注意以下問題：注意預(yù)付款、定金和首付的支付。通常是現(xiàn)金交易，除賣家，交易可能是別人做，風(fēng)險大，買家需更加警惕。將現(xiàn)金交給中介公司，必須索取加蓋公司公章正式收據(jù)。買家還需及時查詢錢是否到達(dá)對方手中。確認(rèn)房款已經(jīng)到達(dá)賣方手中后，要督促賣方按合同按時履行交易步驟。
二手房交易時需要注意的問題如下： 1、約定清楚關(guān)鍵事項； 2、明確約定付款方式； 3、謹(jǐn)慎對待“陰陽合同”； 4、重視違約條款； 5、關(guān)注戶口狀況。
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二手商品房交易注意哪些問題二手商品房交易應(yīng)注意： 1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明確。有些房子有很多共有人，如繼承人、家庭和夫妻，買方應(yīng)與所有共有人簽訂房屋銷售合同； 2、土地狀況是否清楚。二手房買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是分配還是轉(zhuǎn)讓。分配的土地一般免費使用，政府可以免費收
2022.02.08 363 -
重慶二手房交易應(yīng)注意哪些問題重慶二手房交易應(yīng)注意的問題如下： 1、搞清楚戶口問題； 2、核實業(yè)主身份信息和房產(chǎn)證，核實賣方提供的居民身份證是否與房產(chǎn)證上登記的業(yè)主相同，是否有其他權(quán)利記錄和共有人； 3、檢查待售房屋的租賃情況，房屋已出租的，賣方需提供承租人在同等條件下
2022.04.14 349
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二手房交易應(yīng)該注意哪些問題？
1、判斷產(chǎn)權(quán)人 （1）核對產(chǎn)權(quán)人的身份證和房產(chǎn)證是否一致。 （2）如果產(chǎn)權(quán)人不能夠到場，代理人要有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書，并核實委托書上的代理人信息與實際是否相符。 2、明確房屋性質(zhì)以及產(chǎn)權(quán)情況 （1）簽
2021-03-17 15,340 -
二手房交易應(yīng)該注意哪些問題
1、判斷產(chǎn)權(quán)人 （1）核對產(chǎn)權(quán)人的身份證和房產(chǎn)證是否一致。 （2）如果產(chǎn)權(quán)人不能夠到場，代理人要有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書，并核實委托書上的代理人信息與實際是否相符。 2、明確房屋性質(zhì)以及產(chǎn)權(quán)情況 （1）簽
2022-05-19 15,340 -
二手房交易應(yīng)注意哪些問題?
二手房過戶流程注意事項：要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋?，F(xiàn)場了解房產(chǎn)現(xiàn)狀。注意所購房屋歷史遺留問題。對二手房價格進(jìn)行評估。注意協(xié)議簽訂內(nèi)容
2022-08-19 15,340 -
二手房交易要注意哪些問題
購買二手住房需要注意的問題：1、找到正式的中介機構(gòu)和二手住房交易網(wǎng)站。2、檢查房屋所有權(quán)，確認(rèn)業(yè)主的真實身份。3、了解房屋周邊信息：購買二手房時，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋周圍是否有污染源，如噪聲、有害氣體、水污
2021-12-16 15,340
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二手房交易的注意事項有哪些二手房交易時，作為買方應(yīng)著重注意以下事項：1、必須核實賣方的不動產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對比同地段類似房屋的價格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,139 2021.04.25 -
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購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護(hù)的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,645 2022.04.15
