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重新審視二手房交易注意事項

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-06 11:02:33 291 人看過

二手房交易的注意事項有：

1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件；

2、出賣人應當享有房屋所有權，如果屬于多人共有財產(chǎn)，應當經(jīng)共有人一致同意；

3、合同內(nèi)容應當明確具體；

4、出賣人出賣租賃房屋的，應當履行通知義務；

5、在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估；

6、要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50％房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款。

二手房交易的流程和注意事項

二手房交易的流程：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉移登記，到相關稅局部門交納各類稅費；取得房產(chǎn)估價及稅費明細，領取過戶回執(zhí)。

二手房交易的注意事項包括房屋信息及產(chǎn)權、使用權方面的條款是否清晰；時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確；關于雙方當事人的信息是否屬實等。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

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期房可以二手交易嗎，買房注意事項

一、期房可以二手交易嗎1、期房可以二手交易。不能僅因賣方尚未取得房地產(chǎn)權證而認定轉讓合同無效，賣方雖然沒有取得產(chǎn)證而不享有房屋的所有權，但根據(jù)買賣合同享有債權，對債權進行轉讓是法律賦予的權利，因此期房可以進行二手交易，只是不能辦理預告登記。2、法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。二、買房挑房時應注意事項有哪些1、購買預售商品房，需現(xiàn)場查看開發(fā)企業(yè)有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件。2、所選購的住房是否已被抵押、查封；如由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質等。以上這些情況均可登陸市國土房管局網(wǎng)站進行查詢。3、房屋質量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。三、買房簽

2023-12-17

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拆遷安置房
農(nóng)村安置房二手交易的注意事項

農(nóng)村安置房的買賣要注意下列問題：1．調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質，如果拆遷前具備產(chǎn)權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的。2．一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3．有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供過戶服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質對于購買至關重要。可以考慮對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證。二手房二手安置房買賣需要注意什么問題呢？購買二手房注意事項：1、房屋產(chǎn)權是否明晰；土地情況是否清晰。二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回；3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃；4、房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大

2023-07-04

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結婚證
二手房交易注意事項要注意什么細節(jié)？二手房交易所需材料有哪些？

一、二手房交易注意事項1、實地看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權證、身份證件及其它證件。2、產(chǎn)權調(diào)查二手房房屋有存在多個共有人的情況。如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、簽購合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、銀行按揭對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲

2023-06-10

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二手房中介
二手房的類型，二手房通過中介交易注意事項

一、二手房的類型“二手房”是相對開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱。凡產(chǎn)權明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。二手房的種類：二手房主要包括私房和已購的政策性住房兩種房屋類型。已購的政策性住房主要包括職工個人按照房改政策購買的全產(chǎn)權公有住房、職工個人購買的政策實行優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟適用住房、職工個人集資、政府和單位補貼的集資建設住房和合作建設住房。二、二手房通過中介交易注意事項二手房中介服務房地產(chǎn)中介服務是指在房地產(chǎn)投資、建設、交易、消費等各個環(huán)節(jié)中為當事人提供居間服務的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)中介服務管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經(jīng)營活動。（一）居間中保二手房中介市場為保證買賣雙方合法權益、保證房屋交易正常

2023-03-01

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二手房買賣
二手房交易注意事項有哪些，二手房買賣需要注意什么？

購買二手房時需要注意一下幾點：（一）注意房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（二）注意房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（三）注意土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還

2023-02-16

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承諾
二手房交易稅費如何征收。,找二手房注意事項。

一、二手房交易稅費如何征收。1.權屬登記費:每套80元，產(chǎn)權登記費即為辦理房產(chǎn)證費用。2.二手在交契稅是第1套90以下1%,90以上的1.5%，如是30%的二套。還要加上增值稅，個人所得稅1%(超過五年且很少可以免)。此外，還要收取中介費用。二、找二手房注意事項。1、戶口遷移非常重要。在購買二手房時，除了房屋交接和產(chǎn)權轉讓外，原業(yè)主的戶口也要及時遷出，這是許多發(fā)生糾紛的因素之一，也是一種容易危及買方利益的糾紛。所以，買主可以在過戶前去有關部門查詢原房主的戶口是否已遷出。若原定的戶主戶口要在交房后才能遷出，則雙方應就此問題達成一致。2、水表帳單必須清賬。交房前要問清楚稅費有沒有結清，原業(yè)主能提供上月交水費的收據(jù)。3、需要了解儀表的狀態(tài)。買方在交接驗收時，須核對電表，確認電表有無變動.線路走向是否正常.是否進行過改裝等，而原業(yè)主提交交電日期上月交的電費收據(jù)。4、天然氣轉讓的狀況需要跟進。根據(jù)天

2023-04-18

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房產(chǎn)證
二手房交易需要注意哪些事項、二手房交易風險規(guī)避措施

1、二手房交易需要注意哪些事項。如果房屋的評估價格過高或過低，有的評估價格含有大量水分，很容易使評估價格不真實。一些中介機構試圖賺取低收入，高價銷售，這是造成房屋市場價值偏離的主要原因，這將直接影響買賣雙方的利益。本文介紹了一種簡單的評估方法。二手房價格應為周邊新建商品房市場價格的2/3左右。如果價格太高，就會有貶值的風險。否則，如果價格低或低，就會有利可圖。在交易過程中，雙方應委托具有良好信譽的專業(yè)評估機構和市房產(chǎn)局頒發(fā)的房地產(chǎn)評估資質證書對該房地產(chǎn)進行評估。如有必要，可要求提供評估報告作為實際價格的依據(jù)。2。二手房交易主體資格是否符合要求。如賣房人是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權是否清晰；未取得房產(chǎn)證的現(xiàn)房不能出售；如果未來的房子出售，必須由開發(fā)商擔保。同時，在交易前，買受人可要求出賣人提供該房屋的權屬證明、身份證明及相關證明，并到房地產(chǎn)交易中心核對該房屋的權屬登記。只有對交易主體資格進行審查判斷和

2023-05-08

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繼承人
對于二手房首付交多少錢,二手房交易的注意事項

一、對于二手房首付交多少錢對于二手房首付交多少錢，應當基于當?shù)氐恼咭?guī)定而定，一般情況下二套房的首付是總房款的60%。如果要買二手房，需要繳納的稅費有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、印花稅、測繪費、二手房交易手續(xù)費、登記費、房屋評估費等，詳細的金額根據(jù)二手房的房屋年限、性質等不同，費用會有所差異。二、二手房交易的注意事項(1)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。(2)房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。(3)

2023-06-25

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房產(chǎn)交易
二手房交易指南存量房交易程序相關注意事項

2月19日下午2時，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會常務副會長周宗楚、房地產(chǎn)法學會研究部主任彭萍、北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司企劃副總裁胡景暉、北京中原地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司三級市場副總經(jīng)理宮萍、鏈家地產(chǎn)市場部研發(fā)主任王志偉、21世紀不動產(chǎn)中國總部高級分析師孟琦共同做客搜房直播室，對2009存量房市場進行政策解讀與形勢分析。對于買房子來說要注意哪些問題，周宗楚表示，第一點要盡可能的了解房產(chǎn)交易方面有關的政策法規(guī)，包括近期的政策法規(guī)的變化，給交易帶來的影響要了解，包括貸款方面的，那這里頭貸款利率是多少，那么還有一些是這個房屋的建成年代、結構等條件，包括自己的個人條件能夠適應什么樣的貸款，買賣過程中也會出現(xiàn)因為貸款原因導致交易產(chǎn)生糾紛的，所以很有必要了解這方面的政策法規(guī)。第二方面，存量房交易要實際查看，多了解這個項目房屋的一些實際的情況，同時要查驗房產(chǎn)證件，了解比較真實的狀況。第三個可能在選擇經(jīng)紀公司的時候

2023-06-10

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房屋產(chǎn)權過戶
二手房交易中應注意事項：產(chǎn)權問題

二手房交易中存在的風險包括：1. 由于沒有產(chǎn)權，房屋無法進行買賣、贈與、置換或繼承等行為，簽定的相關合同也會被視為無效，不受法律保護；2. 在房屋被拆遷時，購房者可能無法按照國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；3. 購房者無法設定抵押權、典權等他項權利，因此無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其他民事責任。二手房交易中存在的風險：1.由于沒有產(chǎn)權，這些房屋無法進行買賣、贈與、置換或繼承等行為，簽定的相關合同也會被視為無效，不受法律保護；2.在房屋被拆遷時，購房者可能無法按照國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；3.購房者無法設定抵押權、典權等他項權利，因此無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其他民事責任；等等。二手房無產(chǎn) 權風險大揭露二手房是指房屋所有人在購買房屋時已經(jīng)支付完全產(chǎn)權購買費用,并取得房屋產(chǎn)權證書的房屋。在二手房交易中,可能會存在一些潛在的風險,其中之一就是無產(chǎn)權風

2023-09-04

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二手房交易：看房注意事項和質量甄別

在我們從溫飽邁向小康的過程中，人們對住房已經(jīng)不再只是擋風遮雨的最基本需求，房屋的舒適度已經(jīng)成為大家選房時的重要衡量標準。順馳不動產(chǎn)市場研究中心提醒您：看房要從交通、環(huán)境、戶型、房屋質量、周邊生活設施等五方面一一考量：第一從交通看居住出行的便利度從交通方便來講，小區(qū)的出入口最好在交通主干線路邊，車輛的進出能得到保證。還有小區(qū)最好在公交車站和地鐵站的200米范圍內(nèi)，這個距離不會使您感到勞累。還有如果您經(jīng)常出差，那么距離火車站2～5站路程應該是您的首選。這樣使您往來方便，并且不會受到火車笛聲的干擾。同時也提醒你，小區(qū)靠近學校和商業(yè)區(qū)。一般人流比較大，出行高峰時間容易出現(xiàn)交通堵塞。第二看小區(qū)環(huán)境的舒適度現(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以，看房首先應該關注小區(qū)環(huán)境。選擇環(huán)境，首先要考慮小區(qū)綠化率，雖然在商品房銷售

2023-04-22

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2023進行二手房交易有哪些注意事項

一、確認房主身份按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實性，對于買家而言，最主要是核實房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權證進行欺詐，一旦簽了合同，很容易落得“財房兩空”。因此鑒定業(yè)主證件的真實性和業(yè)主身份的真實性是簽訂買賣合同的首條戒律，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為中間擔保的情況下，這個問題更需引起注意。鑒于目前有些房屋中介公司出現(xiàn)過很嚴重的欺騙問題，買賣雙方一定要找到資信好、品牌響、專業(yè)強的大型經(jīng)紀公司承擔擔保責任，由其在中間驗證雙方的真實身份、確認房屋產(chǎn)權無糾紛，對雙方行為進行制約。二、明確買賣雙方違約責任多數(shù)消費者對于買賣雙方的違約責任能夠重視，但是并不能保證將之一一落實到字面合同上。雖然雙方在訂立合同時，主觀上都希望能夠履行義務，順利完成交易，可是因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，因此有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，而導致違約行為的產(chǎn)

2023-05-05

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購買二手房注意事項和二手房交易流程有哪些

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同)，支付定金給中介公司；四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀

2023-03-19

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交易指南：辦理二手房交易資金監(jiān)管注意事項

為了維護二手房市場交易秩序，保護交易雙方當事人合法權益，按照建設部有關規(guī)定，市房管局做出了在全市范圍內(nèi)實行二手房網(wǎng)上交易和交易資金監(jiān)管的決定，該項業(yè)務自開展以來，運行良好，給廣大房產(chǎn)交易客戶帶來了實實在在的方便與實惠，隨著業(yè)務的不斷深入開展，房管部門工作人員在辦理業(yè)務的過程當中遇到一些客戶容易忽略及不太理解的事宜，特提醒廣大房產(chǎn)交易雙方在辦理該項業(yè)務時多加注意。一、辦理二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務，買賣雙方應選擇同一家托管銀行，并在所選定的托管銀行開立個人賬戶。為了增強房產(chǎn)交易資金的安全性，我市二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務的資金存轉都是通過銀行轉賬的方式進行的，買賣雙方應事先選擇同一家托管銀行，并提交在該銀行的個人賬戶，這樣無論買方將售房款存入專用賬戶，還是產(chǎn)權過戶辦理完畢后，托管機構將售房款由專用賬戶轉入賣方賬戶，都能夠保證交易資金即時到賬，避免了因交易資金轉賬時間過長給交易雙方造成不必要的麻煩，提

2023-06-10

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