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二手房交易稅費(fèi)如何征收。,找二手房注意事項(xiàng)。

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-18 10:51:49 69 人看過

一、二手房交易稅費(fèi)如何征收。

1.權(quán)屬登記費(fèi):每套80元，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)即為辦理房產(chǎn)證費(fèi)用。2.二手在交契稅是第1套90以下1%,90以上的1.5%，如是30%的二套。還要加上增值稅，個(gè)人所得稅1%(超過五年且很少可以免)。此外，還要收取中介費(fèi)用。

二、找二手房注意事項(xiàng)。

1、戶口遷移非常重要。在購買二手房時(shí)，除了房屋交接和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓外，原業(yè)主的戶口也要及時(shí)遷出，這是許多發(fā)生糾紛的因素之一，也是一種容易危及買方利益的糾紛。所以，買主可以在過戶前去有關(guān)部門查詢原房主的戶口是否已遷出。若原定的戶主戶口要在交房后才能遷出，則雙方應(yīng)就此問題達(dá)成一致。2、水表帳單必須清賬。交房前要問清楚稅費(fèi)有沒有結(jié)清，原業(yè)主能提供上月交水費(fèi)的收據(jù)。3、需要了解儀表的狀態(tài)。買方在交接驗(yàn)收時(shí)，須核對電表，確認(rèn)電表有無變動.線路走向是否正常.是否進(jìn)行過改裝等，而原業(yè)主提交交電日期上月交的電費(fèi)收據(jù)。4、天然氣轉(zhuǎn)讓的狀況需要跟進(jìn)。根據(jù)天然氣公司的規(guī)定，買方和賣方必須憑《買賣合同》(并且已經(jīng)寫好了房價(jià)包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi))和雙方身份證.原業(yè)主在交房前一個(gè)月支付的煤氣費(fèi)，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對未達(dá)成協(xié)議或協(xié)議不明確的，有可能拒絕辦理。5、電話費(fèi)要結(jié)算。有幾戶人家已安裝了多條電話線，購買者詢問清楚。如果要保留的話，那么在交房前原業(yè)主需要買家一起到電信部門辦截止到交房日期的結(jié)算單，并結(jié)清之后，才能去辦理過戶。6、協(xié)助有線轉(zhuǎn)讓。電纜實(shí)行一戶一卡制，一些二手房長期處于閑置狀態(tài)，原業(yè)主還沒有去支付有線電視月租費(fèi)，導(dǎo)致有線電視拖欠。一旦時(shí)間過長，就會進(jìn)行封口。所以，在交房前，原業(yè)主需要提交交房當(dāng)日上個(gè)月有線電視費(fèi)收據(jù)的憑證，以及有線電視憑證。7、對附屬設(shè)施的接受。一般說來，買方交房時(shí)都會對房屋附屬設(shè)施.裝修.設(shè)備及附贈家用電器.家具等進(jìn)行驗(yàn)收。賣方按照合同承諾履行義務(wù)。具體稅金將依據(jù)房屋面積.房屋年數(shù)與售貨者的實(shí)際情況而定，這并非絕對值。尋找二手住宅的注意事項(xiàng)也一一給大家介紹了，如果想要買一套好房子，一定要能認(rèn)真仔細(xì)的去挑選。

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二手房交易流程圖是怎樣的？二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？

一、二手房交易流程圖二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定

2023-04-22

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二手新房交易稅費(fèi)包括哪些，二手房交易需要注意些什么

一、二手新房交易稅費(fèi)包括哪些1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2、印花稅：房款的0.05%；3、交易費(fèi)：3元/平方米；4、測繪費(fèi)：1.36元/平方米；5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、二手新房交易流程是怎樣的1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；3、簽合同：賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同；4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方；6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓；7、房屋過戶；8、交房：買賣雙方辦理房

2023-06-28

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