交易五大注意事項(xiàng)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 19:11:13
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保留物業(yè)處理
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要保留部分房屋出租和自用的，可在申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)向區(qū)縣房地產(chǎn)局申報(bào)，由區(qū)縣房地局在核發(fā)預(yù)售許可證時(shí)予以扣除;其中，5月24日前已申領(lǐng)預(yù)售許可證的，可在辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證時(shí)向市房地產(chǎn)交易中心在網(wǎng)上標(biāo)注;由擔(dān)保留的房屋應(yīng)當(dāng)集中、并明確具體的部位。
動(dòng)遷安置房屋
經(jīng)市或區(qū)縣計(jì)劃或建設(shè)主管部門批準(zhǔn)，需用于動(dòng)遷安置的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)時(shí)申報(bào)，由市房地產(chǎn)交易中心在網(wǎng)上標(biāo)注后，專項(xiàng)用于安置動(dòng)遷居民。
歷史問題銜接
3月30日后取得預(yù)售許可證的商品房，考慮到銜接上的原因，在辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)前已經(jīng)預(yù)(銷)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在申辦網(wǎng)上用戶認(rèn)證時(shí)一并申報(bào)，經(jīng)匯總后統(tǒng)一研究處理。
定金合同
雙方當(dāng)事人在簽訂預(yù)(銷)售合同前達(dá)成的定金合同，應(yīng)按規(guī)定辦理定金合同網(wǎng)上備案，其網(wǎng)上公示的期限統(tǒng)一為定金合同約定的預(yù)訂期限。預(yù)訂期限屆滿，未能簽訂商品房預(yù)(銷)售合同并網(wǎng)上備案的，網(wǎng)上操作系統(tǒng)樓盤表內(nèi)已付定金標(biāo)識(shí)(粉紅色)，及時(shí)改為可售標(biāo)識(shí)(綠色);商品房訂購人設(shè)置的定金合同密碼同時(shí)被注銷。
交易時(shí)間
新建商品房項(xiàng)目在該項(xiàng)目的網(wǎng)上操作系統(tǒng)開通前的三日內(nèi)，由市房地產(chǎn)交易中心通過網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行公告，向購房者預(yù)告網(wǎng)上銷售的開盤時(shí)間。
商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案和登記操作系統(tǒng)的開通時(shí)間，統(tǒng)一規(guī)定為每日8：00─22：00。當(dāng)日22：00后至次日8：00前的時(shí)間內(nèi)，操作系統(tǒng)予以關(guān)閉進(jìn)行維護(hù)，在此期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)應(yīng)停止商品房預(yù)(銷)售活動(dòng)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)應(yīng)根據(jù)上述規(guī)定的開通時(shí)間，在嚴(yán)格執(zhí)行公開、公平、公正和透明的原則以及有關(guān)管理規(guī)定的前提下，妥善安排好商品房預(yù)(銷)售工作。對(duì)于預(yù)售面積較大、預(yù)計(jì)需求大于可供房源的商品房項(xiàng)目，可試行采取由公證部門主持的登記搖號(hào)等方式確定購房人。
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商標(biāo)我國商標(biāo)在境外被搶注可以向商標(biāo)局申請(qǐng)無效請(qǐng)求。如果存在法律規(guī)定的無效理由，利害關(guān)系人可向日本特許廳提出無效宣告申請(qǐng)?；诓徽?dāng)競爭目的、針對(duì)馳名商標(biāo)的惡意搶注為理由提出的，可以隨時(shí)提起無效宣告請(qǐng)求。一、被惡意搶注商標(biāo)的該如何解決關(guān)于認(rèn)定為被惡意搶注商標(biāo)的解決方法：1、已經(jīng)獲得注冊(cè)的商標(biāo)，可以申請(qǐng)無效宣告；2、對(duì)尚未獲準(zhǔn)注冊(cè)的商標(biāo)，可以提出異議。惡意搶注商標(biāo)是以獲取不當(dāng)利益或阻礙競爭為目的，在明知或應(yīng)知的情況下，將與他人在先使用但未注冊(cè)的商標(biāo)相同或近似的標(biāo)志在相同或類似商品上搶先注冊(cè)的行為。二、銀行商標(biāo)被搶注怎么辦銀行商標(biāo)被搶注的處理方法如下：1、如果被搶注商標(biāo)處于初審公告期，可以向商標(biāo)局提出異議。2、如果被搶注商標(biāo)已核準(zhǔn)注冊(cè)，可以在該商標(biāo)注冊(cè)后五年時(shí)間內(nèi)向商標(biāo)評(píng)審委員會(huì)提出撤銷申請(qǐng)；如果被搶注商標(biāo)屬于馳名商標(biāo)，提出撤銷申請(qǐng)的時(shí)間沒有限制。3、如果被搶注商標(biāo)在注冊(cè)后長期沒有進(jìn)行使用，可以”連2023-03-1869人看過 -
配套設(shè)施1．不僅要看總價(jià)還要看單價(jià)按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷售標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房看上去會(huì)讓購房人覺得總價(jià)很低，比較劃算。如果仔細(xì)分析二手房的使用時(shí)間開發(fā)商、居室面積等因素，它的單價(jià)并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低。在購買二手房時(shí)，購房者要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的新房價(jià)格做個(gè)比較，做到對(duì)市場全面了解。2．不僅要看房齡還要看質(zhì)量一些購房者在購買二手房的時(shí)候，往往對(duì)于房齡比較關(guān)心，忽略了房屋的具體質(zhì)量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于樓盤建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量存在差異?，F(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意;有些房子雖然建設(shè)較早，但歷久彌堅(jiān)。在選擇二手房的時(shí)候，購房者更須仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。3．不僅要看房子還要看物管要想在購房后的居住中獲得滿意的生活2023-03-17152人看過 -
商帳管理一、清欠過程中要處理的兩方面問題1、實(shí)現(xiàn)債權(quán)，即應(yīng)收款的回籠，這也是清欠的最終目的。2、調(diào)查工作。當(dāng)清欠工作不能一步到位，清欠工作只能分步進(jìn)行，從協(xié)商回款的角度出發(fā)，以通過司法途徑實(shí)現(xiàn)權(quán)利為最終保障，完成下面的調(diào)查工作：（1）確定落實(shí)債權(quán)，固定證據(jù)；（2）調(diào)查債務(wù)人的資信及經(jīng)營狀況；（3）調(diào)查債務(wù)人的到期債權(quán)。這些是為實(shí)現(xiàn)債權(quán)做準(zhǔn)備。二、法律人員對(duì)不良債權(quán)應(yīng)當(dāng)全程跟進(jìn)銷售人員注重的是銷售業(yè)績，法務(wù)人員側(cè)重的是風(fēng)險(xiǎn)防范、絕大多數(shù)企業(yè)銷售部門的制度注重銷售業(yè)績與提成，而法務(wù)人員有良好的法律意識(shí)和防范觀念，能夠從小處著眼，從小處把關(guān)，盡可能的防止債權(quán)演變?yōu)榇魩?。進(jìn)入清欠階段，清欠工作最好是交由懂法律的人員來做，重點(diǎn)在于專業(yè)人員善于收集證據(jù)、有把待證事實(shí)轉(zhuǎn)化為法律事實(shí)的能力。開庭舉證時(shí)，當(dāng)事人對(duì)自己的主張有舉證的責(zé)任，舉證不能則會(huì)承擔(dān)敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。三、構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)防范制度體系財(cái)務(wù)部門、業(yè)務(wù)部門相對(duì)獨(dú)立，2023-02-27455人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)要注意的事項(xiàng)有：一、應(yīng)委托具備由省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門依法核定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估單位或個(gè)人可通過本市國土資源和房屋管理局公眾網(wǎng)站可查詢所在城市房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)信息。二、當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)需要，選擇與評(píng)估目的相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估例如：公司上市、企業(yè)清算估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)委托一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；城鎮(zhèn)房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)委托三級(jí)資質(zhì)以上的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；一般抵押、咨詢等估價(jià)業(yè)務(wù)可委托各資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。三、簽訂委托評(píng)估合同委托房地產(chǎn)估價(jià)的，應(yīng)簽訂評(píng)估委托合同。估價(jià)委托合同是委托估價(jià)方和受理估價(jià)方權(quán)利和義務(wù)的確定，包括估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、需提供的資料、估價(jià)收費(fèi)、估價(jià)報(bào)告書的交付及其他有關(guān)事項(xiàng)的約定。四、估價(jià)收費(fèi)房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)是《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（計(jì)價(jià)格［1995］第971號(hào)），采用差額定率累進(jìn)收費(fèi)辦法，即按房地產(chǎn)金額大小劃分收費(fèi)2023-05-01390人看過
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房產(chǎn)證開發(fā)商不能直接進(jìn)行返租銷售返租商鋪操作是否合理，存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?記者在采訪中了解到，開發(fā)商直接進(jìn)行商鋪返租是違規(guī)的，國家已經(jīng)明文規(guī)定禁止開發(fā)商進(jìn)行返租銷售，而開發(fā)商采取的操作方法則是成立一個(gè)獨(dú)立的經(jīng)營公司，由該公司進(jìn)行返租操作，從而規(guī)避法律規(guī)定，這種操作方法是否合理，也曾引發(fā)業(yè)內(nèi)爭議。提醒：租賃合同是經(jīng)營公司與商家簽訂的，購房者委托經(jīng)營公司出租，出租取得租金再返還給業(yè)主，業(yè)主跟商場沒有法律關(guān)系，更不是直接關(guān)系。如果與商場簽合同的經(jīng)營公司走佬，那么業(yè)主回收返租租金將很困難。返租商鋪定價(jià)較市場價(jià)高返租商鋪的價(jià)格一般偏高于周邊的普通商鋪，開發(fā)商認(rèn)為，返租商鋪回報(bào)率高，購買后可直接收益，因此定價(jià)也要比普通銷售的商鋪要高一些。一名不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前商鋪返租銷售的價(jià)格都會(huì)高于周邊同類商鋪價(jià)格，返租期間的回報(bào)就是從這些多出的部分付給消費(fèi)者的。經(jīng)營主體問題多風(fēng)險(xiǎn)大以商鋪返租形式進(jìn)行銷售，開發(fā)2023-06-10497人看過 -
酒店式公寓現(xiàn)時(shí)很多投資者紛紛把目光投向了酒店式公寓,主要考慮酒店式公寓采用星級(jí)酒店的一些服務(wù)內(nèi)容和管理模式，極具投資價(jià)值。但從實(shí)際操作情況來看，酒店式公寓在利厚的同時(shí)，存在的風(fēng)險(xiǎn)也不小。相對(duì)于其它普通家庭性住宅而言，它需要的投資專業(yè)水準(zhǔn)更高，更需要具有理性的、對(duì)市場趨勢把握能力更強(qiáng)的消費(fèi)行為，投資者才能成功。具體而言，投資酒店式公寓應(yīng)特別注意以下幾點(diǎn)：1.選擇一個(gè)好“管家”酒店式公寓最大的賣點(diǎn)是酒店式的物業(yè)管理服務(wù)，購房者看中的正是酒店式公寓價(jià)格比一般酒店便宜，但服務(wù)又達(dá)到了酒店的水準(zhǔn)。這就要求投資者所選中的物業(yè)公司不僅具有專業(yè)的物業(yè)服務(wù)能力，還要具有良好的市場經(jīng)營能力，這是保證投資者贏利的基本條件。如果酒店式公寓的物業(yè)公司ˆ有高效、系統(tǒng)、專業(yè)的市場開發(fā)能力，開發(fā)商在開發(fā)酒店式公寓時(shí)，只求賣完其物業(yè)就萬事大吉，而不是努力幫業(yè)主找一個(gè)好管家，就會(huì)形成另一種形式的“爛β”工程，使得業(yè)2023-04-22326人看過 -
法律綜合知識(shí)地震災(zāi)害之后，細(xì)菌性傳染疾病及食物中毒事件往往會(huì)隨之而來，國家二級(jí)營養(yǎng)師王旭峰在接受本報(bào)記者采訪時(shí)，提醒地震災(zāi)區(qū)民眾要重視飲食安全，特別要注意以下五點(diǎn)：首先要注意飲水安全。地震過后，飲用水時(shí)常會(huì)出現(xiàn)泥沙含量大、渾濁度高、受人畜糞便污染、細(xì)菌孳生等問題，易引發(fā)身體不適，甚至帶來疾病。在自來水供應(yīng)中斷后飲用井水、河水的地區(qū)，要注重水源的保護(hù)，及時(shí)清理水源附近的動(dòng)物尸體、糞便、垃圾等污染物，定期對(duì)水源進(jìn)行消毒，并且一定要將水燒開后飲用。第二，災(zāi)區(qū)烹飪條件往往比較簡陋，在這種情況下，人們更要注意在烹調(diào)食物時(shí)要烹熟煮透，特別是在烹調(diào)動(dòng)物性食品的時(shí)候。已經(jīng)烹制好的熟食再食前要徹底加熱，烹調(diào)肉塊時(shí)不宜太大，否則肉塊中心難以熱透。第三，不要食用死因不明的畜禽肉。食用死亡時(shí)間過長的畜禽肉和沒有妥善冷藏的食物是細(xì)菌性食物中毒的主要原因之一，而且還可能傳播痢疾、肝炎、霍亂、傷寒等傳染病和人畜共患的傳染病、寄生蟲2023-06-07105人看過 -
1、適時(shí)調(diào)整家中大米的存量一般情況下，夏季天氣溫度較高，空氣濕度較大，大米極易受潮發(fā)霉，儲(chǔ)存難度較大，理應(yīng)少存，最好隨買隨吃。而秋冬季節(jié)，溫度較低，氣候干燥，大米不易受環(huán)境影響其食用品質(zhì)，可以適量多存。2、適時(shí)通風(fēng)，防潮隔熱無論是超市、菜場還是家庭，在夏天對(duì)大米的保存都應(yīng)該注意防潮、隔熱，盡可能存放在陰涼、干燥、易通風(fēng)的地方。具體需注意三個(gè)方面：1.注意防潮，不宜混存因?yàn)榇竺孜鼭裥暂^強(qiáng)，所以應(yīng)注意防潮，不宜混存。例如，大米不宜靠墻著地，通常要放在墊板上，防止受潮：大米不宜與魚、肉、蔬菜等水分高的食品同時(shí)儲(chǔ)存，否則大米吸水，容易霉變或生蟲。2.注意隔熱，遠(yuǎn)離熱源在高溫環(huán)境下，大米容易發(fā)熱霉變，因此應(yīng)注意隔熱，遠(yuǎn)離熱源。例如，大米不宜存放在廚房內(nèi)，因廚房溫度高、濕度大，對(duì)大米質(zhì)量影響很大;大米不宜放在爐灶旁，因離熱源太近，大米會(huì)發(fā)熱從而引起質(zhì)量變化。3.注意陰干，切忌曝曬如果大米受潮，應(yīng)放在陰2023-05-29177人看過
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五一臨近，傳統(tǒng)消費(fèi)旺季將至，各類機(jī)構(gòu)也紛紛出拳瞄準(zhǔn)消費(fèi)金融市場，各類電商巨頭紛紛趁機(jī)出“大招”搶占用戶，不少互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)也瞄準(zhǔn)這一市場，通過產(chǎn)品創(chuàng)新或機(jī)構(gòu)間跨界合作搶占市場機(jī)遇。小貼士：如何聰明辦理消費(fèi)貸款目前，市場上多家機(jī)構(gòu)提供個(gè)人消費(fèi)類貸款服務(wù)，專家提醒，在選擇消費(fèi)貸款時(shí)，首先要清楚地了解這件物品是不是自己急需或非常必要的;還要清楚地了解自己是否能負(fù)擔(dān)得起貸款;在了解自己的償還能力后，再進(jìn)行相關(guān)消費(fèi)貸款。針對(duì)辦理分期貸款，這里有五點(diǎn)提示：第一，在辦分期貸款前，要仔細(xì)看清合同，了解清楚各個(gè)方面，尤其是費(fèi)用和違約條款。第二，消費(fèi)者要提供真實(shí)的個(gè)人信息和資料，不把身份證借給他人辦理貸款，也不能輕信他人幫助他人申請(qǐng)貸款。第三，要注意合同里的有些服務(wù)有可能是可選項(xiàng)，辦業(yè)務(wù)時(shí)可以根據(jù)自己的情況選擇。第四，分期的費(fèi)用往往與期數(shù)直接相關(guān)，期數(shù)越長費(fèi)用越高，所以要根據(jù)自身情況選擇最合適的期數(shù)。第五，消費(fèi)者2023-05-08220人看過 -
法律綜合知識(shí)一、域名交易流程1、交易準(zhǔn)備：(1)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提供交易平臺(tái)以及其他相關(guān)交易準(zhǔn)備等;(2)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)買方會(huì)員進(jìn)行身份認(rèn)證。2、交易請(qǐng)求：(1)賣方向提出域名交易申請(qǐng)前，同意接受交易服務(wù)機(jī)構(gòu)制訂的相關(guān)交易條款;(2)賣方向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提出交易申請(qǐng)，并將該域名狀態(tài)由“不可交易”狀態(tài)置為“正?！睜顟B(tài);(3)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受申請(qǐng)后，該域名狀態(tài)由“正?！敝脼椤敖灰椎却?yàn)證”狀態(tài)，在此狀態(tài)下，域名注冊(cè)者的信息可以更改，但其他交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不能再對(duì)該域名提交交易申請(qǐng)。3、驗(yàn)證請(qǐng)求：(1)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)賣方身份、交易域名的有效性及交易時(shí)間的有效性進(jìn)行驗(yàn)證;有效交易的時(shí)間范圍為域名注冊(cè)后的15日后到域名到期前15日前，即用戶激活域名交易開始時(shí)間必須在域名注冊(cè)后的15日以后，域名交易結(jié)束時(shí)間必須在域名到期日前15日;(2)賣方進(jìn)行Email和域名密碼驗(yàn)證，驗(yàn)證通過后，域名狀態(tài)由“交易等待驗(yàn)證”置為“交易進(jìn)行2023-04-15222人看過 -
新三板股票一、新三板如何交易，交易有什么注意事項(xiàng)新三板股票交易條件較為苛刻，目前而言，新三板股票更適合機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行交易。部分高凈值個(gè)人投資者也是可以進(jìn)行交易新三板股票的，主要你有錢。那么新三板股票是如何交易的呢？一起來看看吧。新三板交易過程中，買賣雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，需要再向證券公司提交買賣確定性委托。成交確認(rèn)委托中至少注明成交約定號(hào)、股份名稱和代碼、賬戶、買賣類別、價(jià)格、數(shù)量、擬成交對(duì)手方席位號(hào)等內(nèi)容。成交約定號(hào)是買賣雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，由雙方自行約定的不超過6位數(shù)的數(shù)字，用于成交確認(rèn)委托的配對(duì)。需要注意的是，在報(bào)送賣報(bào)價(jià)委托和賣成交確認(rèn)委托時(shí)，報(bào)價(jià)系統(tǒng)凍結(jié)相應(yīng)數(shù)量的股份，因此，投資者達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，需先行撤銷原賣報(bào)價(jià)委托，再報(bào)送賣成交確認(rèn)委托。二、投資者股票交易流程介紹個(gè)人投資者需要有兩年以上的證券投資經(jīng)驗(yàn)，或具有會(huì)計(jì)、金融、投資、財(cái)經(jīng)等相關(guān)專業(yè)背景。以投資者本人名下賬戶在全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓2023-04-23434人看過 -
大興二手房交易流程及注意事項(xiàng)如下：1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核2023-02-18117人看過
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新三板股票新三板股票交易需要注意什么事項(xiàng)?新三板股票是指證券公司代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)中關(guān)村科技園區(qū)非上市股份有限公司股份報(bào)價(jià)轉(zhuǎn)讓，因?yàn)閽炫破髽I(yè)的有別于原代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)的企業(yè)的，所以被形象地稱為新三板股票。新三板股票來源主要分為三大部分：1、主板退市股票。2、原法人股市場關(guān)閉后轉(zhuǎn)來的。如大自然、長白山等。3、中關(guān)村科技園區(qū)非上市股份有限公司進(jìn)入代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)的股票。如指南針、彩訊科技等。這些一般被稱為新三版股票。參與購買新三板股票大體可以參照以下步驟，簡要說明一下，大致是：1、選擇主辦券商。這個(gè)可以從全國股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)官網(wǎng)查閱。2、適當(dāng)性審查。新三板投資者相比較而言有一定門檻，尤其對(duì)于個(gè)人投資者而言。(你若想知道可以問我)3、簽署協(xié)議文本。這個(gè)主辦券商會(huì)告訴你怎么簽，一共兩個(gè)，《委托代理協(xié)議》和《風(fēng)險(xiǎn)揭示書》4、開戶。5、主辦券商為投資者名下證券賬戶開通交易并設(shè)置權(quán)限。不過有權(quán)開三板交易的證券公司是少數(shù)2023-06-09465人看過 -
債權(quán)人一、信息錯(cuò)誤。這是在我國實(shí)施兼并的最大陷阱。在中國，信息的取得是十分復(fù)雜和困難的，就算千方百計(jì)得到了信息，里面也有驚人的錯(cuò)誤。因?yàn)?，有時(shí)連一個(gè)企業(yè)的老總也搞不清有的資產(chǎn)在法律上是否存在。況且，賣方在兼并前不講實(shí)話是常有的事。其他關(guān)鍵信息錯(cuò)誤如交易主體無資格，產(chǎn)權(quán)交易客體不明確，交易程序違法等。信息的收集和分析是十分必要的，在這方面費(fèi)用千萬不要吝嗇。在中國，兼并的利潤通常遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他規(guī)范的市場經(jīng)濟(jì)國家，但一定要請(qǐng)懂行的專家才行。二、經(jīng)營不善。包括不能象管理原來的企業(yè)那樣管理新的兼并后企業(yè)；沒有足夠的現(xiàn)金開展隨后的計(jì)劃，因?yàn)榭傆幸庀氩坏降拈_銷，如被購企業(yè)的種種或然負(fù)債等；不了解將進(jìn)入的市場中的競爭對(duì)手，尤其是外資兼并時(shí)不僅僅是要了解中國對(duì)手，還要了解已經(jīng)或?qū)⒁M(jìn)入該市場的外國對(duì)手，以及國際經(jīng)濟(jì)形勢變化對(duì)原先經(jīng)營計(jì)劃的沖擊；不能解決企業(yè)和地區(qū)文化差異問題；被購企業(yè)的職員將有關(guān)技術(shù)和市場的商業(yè)秘密2023-04-15427人看過
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房屋出租是指房東將自有房屋出租給租客，由租客支付一定的租金作為對(duì)價(jià)，并按照約定使用房屋。 在出租房屋時(shí)，房東需要簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金、租賃用途、維修責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)。租客需要提供身份證明、住房證明等材料，并與房東協(xié)商一致，確保租賃... 更多>
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交通事故賠償四大注意事項(xiàng)，交通事故賠償四大注意事項(xiàng)重慶在線咨詢 2021-09-291、不要隨意包攬事故責(zé)任。有的車主認(rèn)為有保險(xiǎn)公司賠付，因此將所有的責(zé)任全部承擔(dān)。實(shí)際上，保險(xiǎn)公司根據(jù)車主承擔(dān)的責(zé)任輕重制定了不同的賠付比例。 2、切忌先修理后報(bào)銷。一些車主在出險(xiǎn)后為了節(jié)省時(shí)間和麻煩先找修理廠，修完車后再找保險(xiǎn)公司報(bào)銷費(fèi)用。實(shí)際上，車主如果不向保險(xiǎn)公司報(bào)案就開始修理車輛，在理賠時(shí)保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理費(fèi)用高出定損的費(fèi)用，差額部分將由車主自己承擔(dān)。 3、委托修理廠理賠需慎重。一些車主為了方 -
二手房交易應(yīng)當(dāng)注意什么事項(xiàng), 二手房交易時(shí)應(yīng)注意的注意事項(xiàng)有哪些云南在線咨詢 2022-01-22二手房交易應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)： （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有 -
小產(chǎn)權(quán)房交易是什么注意事項(xiàng)小產(chǎn)權(quán)房交易注意貴州在線咨詢 2022-05-21(1)看開發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。 (2)看是否取得了國有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲(chǔ)備中心征為國有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產(chǎn) -
交通事故住院三大注意事項(xiàng)青海在線咨詢 2023-10-27一、善用病例本有一些交通事故受害人，在住院時(shí)或出院后，往往要到門診或其它治療場所治療，他們花了錢，卻沒有在病歷本上體現(xiàn)出來，以至在將來索賠時(shí)都無法得到賠償，這是因?yàn)榉梢?guī)定，病人所有的花費(fèi)都必須與病歷本或者處方相符，否則不予賠償。所以，交通事故受害人花每一筆錢，都要保留好發(fā)票和相應(yīng)的處方或者病歷本。 二、傷好再出院有些交通事故受害人非常善良，傷沒好，就急忙出院，這是對(duì)自己嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任的。 三、出院 -
注意事項(xiàng)房改房能不能交易天津在線咨詢 2022-04-22“房改房”俗稱單位房，可以交易，購買房改房注意事項(xiàng)： 1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性； 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。 房改房出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。 2、確認(rèn)登記的面積、使用期限； 3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境； 4、確定房價(jià)的合理性； 通
