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購(gòu)買(mǎi)房屋需要注意以下幾點(diǎn): 1. 房屋真實(shí)的所有人可能并非出賣(mài)者,應(yīng)關(guān)注房屋是否存在權(quán)利瑕疵;2. 房屋可能被多個(gè)賣(mài)家出售,應(yīng)了解此情況;3. 房屋可能已被抵押或提供擔(dān)保,也應(yīng)被關(guān)注;4. 購(gòu)買(mǎi)的房屋可能存在質(zhì)量問(wèn)題或其他重大隱瞞事項(xiàng),例如兇宅等,這些都應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)知曉。因此,購(gòu)房者需要仔細(xì)審查房屋,了解房屋真實(shí)情況,確保購(gòu)房安全。

購(gòu)買(mǎi)房屋的購(gòu)房者需要注意以下幾點(diǎn)：首先，房屋真實(shí)的所有人可能并非出賣(mài)者，因此購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)關(guān)注房屋是否存在權(quán)利瑕疵；其次，房屋可能被多個(gè)賣(mài)家出售，購(gòu)房者應(yīng)了解此情況；此外，房屋可能已被抵押或提供擔(dān)保，這也應(yīng)被關(guān)注；最后，購(gòu)買(mǎi)的房屋可能存在質(zhì)量問(wèn)題或其他重大隱瞞事項(xiàng)，例如兇宅等，這些都應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)知曉。

購(gòu) 買(mǎi) 房 屋 時(shí) 需 要 注 意 哪 些 權(quán) 利 瑕 疵 ？

購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要注意哪些權(quán)利瑕疵？

在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，為避免可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者需要注意以下權(quán)利瑕疵：

1. 產(chǎn)權(quán)清晰：確保房屋所有權(quán)明確，不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制。

2. 合法建筑：房屋需符合國(guó)家法律法規(guī)及建筑規(guī)范，不存在違法建筑或超建、違建等問(wèn)題。

3. 規(guī)劃用途：房屋所獲土地的規(guī)劃用途是否與購(gòu)買(mǎi)合同中所述一致，避免規(guī)劃變更帶來(lái)的影響。

4. 房屋現(xiàn)狀：了解房屋現(xiàn)狀，包括房屋有無(wú)抵押、查封、司法凍結(jié)等情況。

5. 房屋交易記錄：查看房屋的交易記錄，了解前手是否為正常交易，避免涉及糾紛或權(quán)利瑕疵。

6. 房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源：了解房屋的產(chǎn)權(quán)來(lái)源，是否為依法繼承、司法拍賣(mài)等途徑取得，避免涉及糾紛。

7. 房屋租賃合同：查看房屋租賃合同，了解租賃期限、租賃方式等，避免租賃合同對(duì)房屋產(chǎn)生影響。

8. 房屋物業(yè)管理情況：了解房屋的物業(yè)管理情況，包括物業(yè)管理公司、費(fèi)用等，確保房屋的正常維護(hù)。

通過(guò)關(guān)注以上權(quán)利瑕疵，消費(fèi)者可以有效降低購(gòu)買(mǎi)房屋所帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)，確保購(gòu)房合法有效。

購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)清晰、合法建筑、規(guī)劃用途、房屋現(xiàn)狀、房屋交易記錄、房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源、房屋租賃合同和房屋物業(yè)管理情況。了解這些權(quán)利瑕疵可以有效降低購(gòu)買(mǎi)房屋所帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)，確保購(gòu)房合法有效。

《民法典》

第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

第二百三十五條無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。