房屋出租需注意些什么租房者注意事項有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-26 22:02:16
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一、房屋出租需注意些什么
出租房屋應(yīng)當注意以下問題：
1、出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，并相互校驗有關(guān)身份證明，核實房產(chǎn)的抵押、共有和查封狀況。
2、租賃合同主體、送達地址要明確；
3、對于廠房租賃，需要明確各種稅收的承擔。
4、承租人和出租人最好都有各自的陳述和保證。
5、需要明確裝修的歸屬；
6、承租人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途。
7、承租人不得擅自轉(zhuǎn)租，或者規(guī)定承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租。
8、明確違反陳述和保證以及其他條款的違約責任。
二、租房者注意事項有哪些？
有幾點是租房者要特別要注意的：
1、中介不是惟一的選擇?，F(xiàn)在有許多網(wǎng)站都有租房服務(wù)，大多是免中介服務(wù)費的。而且，上網(wǎng)出租的房東一般素質(zhì)還可以。不過，你的手腳要快，網(wǎng)上出租帖子一般不到一周就無效了。當然，網(wǎng)上的信息可信度有點低哦。
2、萬不得已找中介，一定要找信譽好的。中介其實不是中立的，中介的利益偏向于房東一邊，因為房錢收高了，中介費才上得去。租這樣的房子前，一定要先摸清市場上同類房子的價格，胸有成竹地和中介據(jù)理力爭，直到價格合理才租房。中介對房屋的介紹只能相信一部分，剩下的要問問周圍的鄰居或自己住進去以后才可以完全放心。
3、房屋租賃合同千萬要用標準合同。合同上除了已有條款外，一定要注明入住前水、電、煤氣賬單由房東支付，入住后的水、電、煤氣由誰支付，以避免產(chǎn)生不必要的麻煩。
4、租房前一定要想清楚，到底租多長時間，按照自己的計劃簽租賃合同，當然錢應(yīng)該分月或季度付。有些貪心的房東，一般在第一次簽合同的時候已經(jīng)埋下提價的伏筆，比如，堅持合同只簽半年、半年后再議等，因此要多加小心。
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一、房屋出租方注意事項：1、房東要核實承租人房東在出租房屋時應(yīng)對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況，最好到相關(guān)公安機關(guān)查詢租房者信息。2、房子盡量不租給短期租住者房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。一般房東盡量以半年為最短期限，并且房主對不知底細的人盡量不要透露太多的信息。3、物業(yè)雜費的交付衛(wèi)生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業(yè)或業(yè)主核實。4、房東多回訪承租者房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。一旦發(fā)現(xiàn)所出租房屋有什么異常現(xiàn)象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機關(guān)。5、合租情況及租房合同辦理合租合同時，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實在正式租房出租2023-06-01397人看過 -
一、房屋轉(zhuǎn)租有什么樣的注意事項，轉(zhuǎn)租房屋要注意什么呢1．轉(zhuǎn)租房屋需要經(jīng)過出租人的同意。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2．轉(zhuǎn)租期限不超過剩余租賃期限。承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。3．承租人是否拖欠租金。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇艞l承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合2024-02-06330人看過 -
簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證，進行核對，看看這房子是不是這個人的。如果不是產(chǎn)權(quán)人(有些只有使用權(quán)的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符)。最好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房，如果一定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當。簽下合同后，就要留下房東的聯(lián)系方式，越詳細越好。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。同時，出租房內(nèi)原有的家具、家電等設(shè)施要在合同中詳細列明，包括數(shù)量和價格等最好寫清楚，然后對于這些附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當明確約定，如果東西壞了誰來修，費用由誰支出等都要事先約定好。至于租金和押金，也要談清楚、寫清楚。由于剛開始工作，押金最好能少付一點為妙，如果房東提供的家電設(shè)備較好要求支付的押金較高，要么就可以讓房東把第一筆租金少收一些，比如先押三個2023-06-10337人看過 -
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房屋出租是簽訂租賃合同前要讓房主出具相關(guān)的權(quán)利證明，農(nóng)村房屋主要就是建房批示，確定出租人就是房屋的合法所有權(quán)人，以證明承租房屋的確是房主的可支配財產(chǎn)一、租房賣房怎么樣1、承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。2、買賣不破租賃，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。但是出租方可以按照合同約定支付賠償之后解除租賃合同。二、店鋪允許承租人轉(zhuǎn)讓嗎承租人可以將商鋪轉(zhuǎn)租，但應(yīng)符合下列條件：第一，需要出租人的書面同意。出租人轉(zhuǎn)租租賃房屋的行為，必須事先征得出租人的書面同意，否則將構(gòu)成擅自處分行為。轉(zhuǎn)租2023-03-22189人看過 -
當手上有空置的房屋時，有些人選擇賣二手房，有些人選擇房屋租賃。選擇房屋租賃其實是一個不錯的方法，可以長期獲得利潤，如果選擇房屋租賃的話，怎么宣傳租房信息?具體有哪些方法?還有，出于安全考慮，進行房屋租賃時，保稅區(qū)房屋出租注意事項有哪些?一起了解一下吧。一、保稅區(qū)房屋出租注意事項有哪些?1、房東不要頻繁漲價。房東要善待房客，對于使用房子不允許之處在租房時提醒房客就行。不要總提漲價，一年后續(xù)租雙方可以協(xié)商，如果不漲就不要漲，三年后可略為漲一些，房客也不會反對。漲價頻繁，房客住不長久，也會增加尋找新房客的成本。2、租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。房屋的租期不超過20年。房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。3、合租情況及租房合同。辦理合租合同時，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與2023-05-20148人看過
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居住用房租賃轉(zhuǎn)租房屋時應(yīng)該注意：1、簽訂租賃合同時，應(yīng)該詢問租金、水、電、暖、氣等內(nèi)容；2、要求出租人在房屋租賃前結(jié)清水、電、暖、氣等費用；3、明確租賃期限、租金支付時間和支付方式，并要求出租人提供租金收據(jù)；4、協(xié)議是否可以轉(zhuǎn)租；5、明確違約責任和賠償標準。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物的維護等條款。租賃轉(zhuǎn)租房屋需要注意什么事項核心內(nèi)容：房屋租賃由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。租二房東店鋪應(yīng)注意哪些事宜【律師分析】首先，安全性問題。二房東轉(zhuǎn)租商鋪時必須征得商鋪產(chǎn)權(quán)人的書面同意，同時必須提供該商鋪的產(chǎn)權(quán)證明，如果是房管所的使用權(quán)商鋪轉(zhuǎn)租，那么還要提供公有非居住用房租賃2023-07-02243人看過
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經(jīng)營者出租人應(yīng)當辦理《房屋租賃證》。對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的承租人來說，《房屋租賃證》是經(jīng)營場所合法的有效憑證，因此，出租人應(yīng)當辦理《房屋租賃證》。要將房屋出租給經(jīng)營者，出租人應(yīng)當檢查承租人的證件，確保承租人進行的是合法經(jīng)營。此外還需要經(jīng)常檢查，一旦發(fā)現(xiàn)有違法犯罪、無照經(jīng)營等活動，出租人應(yīng)當向公安機關(guān)舉報。參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十七條。公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七條、第九條第三款。2023-06-10328人看過 -
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1、商鋪的產(chǎn)權(quán)。商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。2、商鋪本身結(jié)構(gòu)。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標準。3、配套設(shè)施。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。4、選擇好地段，地段直接關(guān)系到商鋪的價格，購買者應(yīng)該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少升值空間，太繁華的地段價格比較高，應(yīng)該綜合所選的地方的規(guī)劃情況考慮。一、租房的流程1、首先要先確定自己的租房預(yù)算，要根據(jù)自己的實際情況確定2023-03-2995人看過 -
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恢復(fù)原狀1、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2、承租人轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的，應(yīng)當退回公共租賃住房。一、承租人自行轉(zhuǎn)租有什么法律后果,會罰錢嗎承租人自行轉(zhuǎn)租，未經(jīng)出租人同意的，出租人可以解除合同。租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、租賃合同中的承租人有什么義務(wù)承租人租賃房屋，應(yīng)當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。未經(jīng)出租人同意的，改善或者增設(shè)他物，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠2023-06-25375人看過
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房屋出租是指房東將自有房屋出租給租客，由租客支付一定的租金作為對價，并按照約定使用房屋。 在出租房屋時，房東需要簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金、租賃用途、維修責任等相關(guān)事項。租客需要提供身份證明、住房證明等材料，并與房東協(xié)商一致，確保租賃... 更多>
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房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么事項, 房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么山東在線咨詢 2022-03-24(一)什么叫房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租是盤活租務(wù)市場的一種法律調(diào)節(jié)手段，可以說，轉(zhuǎn)租也是承租人合法享有的租權(quán)。租賃是相對權(quán)，出租和承租以及轉(zhuǎn)租均為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，原則上不允許分租或轉(zhuǎn)租，但經(jīng)出租人同意者為例外。 (二)房屋轉(zhuǎn)租怎么辦 1、從轉(zhuǎn)租的前提來講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。 2、從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是 -
租房流程和注意事項有哪些租房注意事項一覽浙江在線咨詢 2021-10-30在司法實踐中，租賃程序通常是： 1、全面了解房屋的位置、結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備、數(shù)量、堅固程度等具體情況。 2、了解出租人與房屋的關(guān)系，包括出租人是否為所有人、共有人、共有人是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭議。 三、初步聯(lián)系，準備合同文本。 四、簽訂房屋租賃合同并進行登記。雙方意思一致，達成書面協(xié)議，房屋租賃合同成立，按規(guī)定到房屋管理部門登記。 租房注意事項： 1、不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主不要相信。 -
房東出租房屋需要注意什么事項廣東在線咨詢 2022-05-261、出租押金可以多要一些押金。一般來說，我們簽署合同時，都是留房客一個月的房租作為押金。如果租金是1000月，押金就留1000.當然，如果房子是新裝修的、新家電，也可以適當?shù)亩嗔粢恍?2、避免房租各項費用的拖欠讓房客保留交納水、電、暖、煤氣、有線電視、寬帶、電話費用的收據(jù)，避免各項欠費。 3、房東多回訪房客房東要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，經(jīng)常打電話詢問房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況?？砷g隔一段時
