商品房交房驗(yàn)收應(yīng)該注意哪些注意事項(xiàng)
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時(shí)間： 2023-06-10 20:14:41
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1、注意一收房注意房款約定
如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，
在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
2、注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
3、注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交
在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。
4、注意四繳納契稅簽協(xié)議
根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。
開發(fā)商之所以這樣要求，是因?yàn)閷τ诎唇屹I房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用，是怕開發(fā)商挪用。
對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。
5、注意五先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
目前，開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
6、注意六建議業(yè)主集體收樓
鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。
7、注意七遇配套問題先收房
針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
8、注意八投資買房盡快收房
有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計(jì)劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
國家商品房交房標(biāo)準(zhǔn)
1)完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件;
(2)工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等;
(3)符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;
(4)有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告;
(5)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等;
(6)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;
(7)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。
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法律綜合知識驗(yàn)收新房注意事項(xiàng)有哪些1、邊邊角角要查看。注意觀察墻面裂縫、樓板外觀、墻面顏色是否均勻。2、用手觸摸檢查。檢查墻漆面是否空鼓時(shí)，如果有的話需記錄位置，并重新抹灰。3、檢查水電功能。檢查防水功能：開水是否流暢，用電是否安全等質(zhì)量問題?！斗课莸怯涋k法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。2024-05-03307人看過 -
1、檢查所有插座，沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2、檢查所有窗戶，檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3、檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠!4檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固5、檢查每一個(gè)燈和開關(guān)6、檢查每一個(gè)水龍頭7、收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利8、收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少。開發(fā)商將房屋交付于購房者，2023-04-16395人看過 -
業(yè)主一、驗(yàn)收毛坯房的注意事項(xiàng)(一)毛坯房的驗(yàn)收首先是門窗質(zhì)量。門的密封度可以用一張厚一點(diǎn)的紙來檢查，把紙塞到門縫中，之后把門關(guān)上扯一下紙，如果扯不出來說明這個(gè)門的密封度好。另外把門打成90度角，之后看看是否能夠自動(dòng)合上。窗戶主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現(xiàn)問題的，也要檢查一下，這是從門窗質(zhì)量來看的。(二)注意檢查電路部分。在入戶之后都有一個(gè)閘箱，檢查電路時(shí)，可以把總電路關(guān)閉以后再分來的閉合每一個(gè)開關(guān)，有的開發(fā)商可能已經(jīng)標(biāo)注出來了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等，但是有的不規(guī)范就沒有標(biāo)出來或者是弄錯(cuò)了，所以要檢查一下分別管哪個(gè)部分。再就是檢查燈和插座，這樣基本上能夠把電路走向和質(zhì)量弄清楚。因?yàn)殡娛遣豢赡苊?。而且在?yàn)毛坯房時(shí)開關(guān)在裝修時(shí)業(yè)主都會換掉，所以這方面可以不作為質(zhì)量問題的依據(jù)，因?yàn)楸旧硪獡Q的。(三)注意檢查上下水是否通暢。上水檢查一下管2023-03-20371人看過 -
一般來講，驗(yàn)房都有個(gè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，除國家頒發(fā)的《建設(shè)工程驗(yàn)收合格證》外，購房者還要按合同約定對房屋設(shè)施的性能、質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。比如承諾入住時(shí)通水、電、氣(煤氣)的，是否已有水、電、氣，有關(guān)設(shè)備是否性能良好，能夠保證正常使用；房間墻面、地面涂料是否均勻、整齊；門、窗是否嚴(yán)密、端正；廚、衛(wèi)有關(guān)上下水是否已接通等等。規(guī)定了相應(yīng)質(zhì)材的是否采用了該種建材，如塑鋼門窗有沒有被一般鋁合金門窗代替。房屋由開發(fā)商提供裝修的，有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定，在此要提醒購房者不要誤將樣板間標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來，否則驗(yàn)房時(shí)不要以為也會得到同樣的房子，在此，最好將有關(guān)入住、裝修標(biāo)準(zhǔn)以明確的概念加以規(guī)范，不要將一些很模糊的概念，如高級、外國進(jìn)口等等寫到合同里，最好能確定具體的商標(biāo)名稱、建材型號、市場價(jià)位等，發(fā)展商因行情漲落不愿規(guī)定太細(xì)的，也應(yīng)與其約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)位范圍再加上合理的2023-06-10423人看過
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收房驗(yàn)房時(shí)該注意的事項(xiàng)有：1.購房者可以根據(jù)購房合同約定標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄；2.房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得建筑工程竣工備案表；3.認(rèn)真檢驗(yàn)房屋有無嚴(yán)重質(zhì)量問題；4.房屋交付出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，如果并不嚴(yán)重影響實(shí)際居住，并且開發(fā)商及時(shí)予以修復(fù)。一、購房者在新房交房時(shí)要注意哪些問題？購房者在新房交房時(shí)需要注意的問題：1、房屋的實(shí)際面積和合同約定的面積問題；2、房屋的質(zhì)量問題；3、房屋的建設(shè)情況，是否已經(jīng)竣工驗(yàn)收；4、供水、供電、供熱、燃?xì)獾扰涮谆A(chǔ)設(shè)施的交付使用問題；5、物業(yè)管理問題。二、房屋質(zhì)量問題怎么來索賠房屋質(zhì)量問題的索賠如下：購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的，購房者可以退房。三、房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時(shí)購房者應(yīng)該怎么樣去維權(quán)房2023-03-09181人看過 -
1、按照開發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續(xù)若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，買房人應(yīng)當(dāng)按時(shí)辦理交接手續(xù)。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)，則必須承擔(dān)逾期交接的違約金。此外，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付日期起將轉(zhuǎn)由買房人承擔(dān)。2、辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料；已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書（“兩書”）。買房人在進(jìn)行商品房交接時(shí)，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，買房人則有權(quán)拒絕接受2023-04-01224人看過 -
房屋交付涉及兩方面關(guān)系：一是房屋買賣合同的履行，二是物業(yè)管理合同的建立。收房時(shí)主要應(yīng)注意三個(gè)問題：(一)審查有關(guān)證件。首先審查房屋是否具備交房條件，示范合同第八條有明確約定。按《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，取得建設(shè)工程竣工備案表為交房的法定前提條件。否則，購房者一般可拒絕收房。此外，還需審查幾個(gè)證件，包括住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測表等。(二)審查房屋質(zhì)量。主要看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如這些方面發(fā)生變化，購房者可要求退房。如存在質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商修理，待修理后再重新驗(yàn)房。(三)審查交房費(fèi)用。房屋價(jià)款結(jié)算。期房是依據(jù)房屋預(yù)測面積計(jì)算合同價(jià)款，收房時(shí)雙方應(yīng)根據(jù)面積差異予以結(jié)算。物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行強(qiáng)制性物業(yè)管理制度。購房者接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)服務(wù)，因此收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按北京現(xiàn)行規(guī)定，物2023-03-27142人看過 -
其實(shí)所謂交房從完整意義上來說包括的內(nèi)容很多，除了交鑰匙外還包括其他方面，如水電煤的結(jié)算和更名、物業(yè)更名、維修基金的結(jié)算等。包括：一、應(yīng)進(jìn)行水電煤抄表，并計(jì)算金額，確定上下家各自承擔(dān)的份額：上下家應(yīng)在雙方交接房屋時(shí)作好此項(xiàng)工作，以免交房后雙方就這些小費(fèi)用產(chǎn)生扯皮。同時(shí)也要辦理這些的更名手續(xù)，由于現(xiàn)在上海的水電是依附于房子存在的，一旦房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，該房屋中的相應(yīng)水電設(shè)施也必然轉(zhuǎn)移，不需要變更戶名，但煤氣不同，它還是有戶名的，如果戶名不更改，原房東可以憑原安裝煤氣的單據(jù)將煤氣設(shè)施移走，現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)人只能重新花錢申請煤氣設(shè)施，因此在房屋交易結(jié)束后交房時(shí)買賣雙方不要忘了辦理煤氣的更名手續(xù);二、應(yīng)辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)：買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結(jié)算水電煤的相關(guān)費(fèi)用，但對有線電視往往會忽視掉，其實(shí)有線電視和煤氣一樣，在安裝時(shí)有一筆初裝費(fèi)，也不是依附在房屋上的，有戶名，可以變更戶名，而且現(xiàn)2023-06-10224人看過
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（1）受委托銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）受委托銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)文件和商品銷售委托書；（3）受委托銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況；（4）受委托銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以開發(fā)商的名義與買受人簽訂商品房買賣合同。一、商品房買賣合同的內(nèi)容商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要內(nèi)容，且在合同訂立前，應(yīng)當(dāng)將合同文本報(bào)工商行政管理部門備案：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所。(二)商品房基本情況。(三)商品房的銷售方式。(四)商品房價(jià)款的確立方式及總價(jià)款、計(jì)款方式、付款時(shí)間。(五)交付使用條件及日期。(六)裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通風(fēng)、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。(九)面積差異的處理方式。(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜。(十一)解決爭議的方法；(十二)違約責(zé)任。(十2023-03-22162人看過 -
商品房驗(yàn)房交付中應(yīng)注意的法律問題1.購房者在沒有驗(yàn)收房屋前，不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，交鑰匙就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而無逾期交房的壓力。2.商品房存在質(zhì)量瑕疵的問題及應(yīng)對方法商品房存在質(zhì)量瑕疵是指商品房質(zhì)量存在的問題。目前，商品房交付過程中，購房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。購房者的做法是否符合法律規(guī)定呢？首先要依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定，若合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。若合同中沒有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。然而，對于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質(zhì)量瑕疵的2023-06-04365人看過 -
商品房買賣合同一、關(guān)注商品房預(yù)售許可信息。如果沒有預(yù)售許可證，所簽署的買賣合同就是無效的。二、關(guān)注房屋的規(guī)劃性質(zhì)。開發(fā)商在宣傳的時(shí)候，經(jīng)常說公寓、商住兩用等，但這些描述都不規(guī)范，最終要看合同中房屋的規(guī)劃性質(zhì)是如何描述的。如果是商業(yè)用房、辦公用房，就不可能用來居住。三、關(guān)注房屋面積的描述。在合同中要明確寫明建筑面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積等具體內(nèi)容。很多時(shí)候開發(fā)商會宣傳購房贈送露臺，購房人不要高興的太早，一定要求開發(fā)商在合同中明確寫明贈送的面積屬于什么性質(zhì)?若是屬于小區(qū)業(yè)主共有的，開發(fā)商贈送了也是無效的。四、關(guān)注房屋的價(jià)款。在合同中要明確寫明房屋價(jià)格的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是按照建筑面積還是按照套內(nèi)建筑面積，無論按照哪種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，都不能超過開發(fā)商在政府的備案價(jià)。五、關(guān)注付款方式。在合同中要明確寫明付款的方式、付款的時(shí)間等約定。比如公積金貸款、商業(yè)銀行貸款、或者組合貸款等。六、關(guān)注交房時(shí)間。在很多大的城市，在買賣合同中都2023-06-0191人看過 -
商品房預(yù)售購買商品房時(shí)需要注意以下幾個(gè)方面:首先,要確認(rèn)開發(fā)商是否擁有所有必要的證書,包括土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。其次,要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)問題,要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書,以避免產(chǎn)權(quán)糾紛。此外,要注意購房合同的內(nèi)容是否合法,是否存在霸王條款。最后,還要關(guān)注房屋質(zhì)量、房屋價(jià)格以及付款方式等問題,確保自己的購房權(quán)益得到充分保障。2、注意房屋開發(fā)商是否擁有所有必要的證書。2、注意產(chǎn)權(quán)問題。最好是要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，做到有備無患。凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購置時(shí)要小心。3、注意購房合同的內(nèi)容是否合法，是否存在霸王條款。4、注意過戶時(shí)間的約定。 購 房 合 同 需 要 注 意 哪 些 內(nèi) 容 ？購房合同是購房者與開發(fā)商之間的重要法律文件,對于購房者來說,簽訂購房合同至關(guān)重要。購房合同需要注意以下內(nèi)容:1. 房屋基本情況:包括房屋的面積、所在樓2023-09-04359人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)一、收房和裝修過程中應(yīng)該注意些什么？開發(fā)商在向購房者交付商品房時(shí)，應(yīng)同時(shí)交付兩書，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。購房者應(yīng)核對《住宅質(zhì)量保證書》中的保修范圍和時(shí)限，并根據(jù)《住宅使用說明書》中的內(nèi)容進(jìn)行裝修。如果購房者不按《住宅使用說明書》中的內(nèi)容裝修和使用，一旦發(fā)生房屋質(zhì)量問題，很有可能會被開發(fā)商以違規(guī)裝修改變房屋結(jié)構(gòu)為由，拒絕承擔(dān)保修責(zé)任，使自己的權(quán)益無法得到保障。如果同時(shí)給其它業(yè)主造成損失，還可能承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、購買小區(qū)內(nèi)的車位應(yīng)該注意哪些問題？小區(qū)內(nèi)的車位一般有兩種，一種是開發(fā)商自建的車庫或車位，另一種是占用小區(qū)內(nèi)公共道路或其他場地用于停放汽車的車位。第一類車位購房者可以放心購買。但第二類車位，其所有權(quán)屬于全體業(yè)主共同所有，開發(fā)商無權(quán)對這部分車位附贈、出租和出售，購房者即使與開發(fā)商簽訂了協(xié)議并繳納了車位款，權(quán)益也不一定能夠得到法律保護(hù)。因此，在購買小區(qū)內(nèi)的車位或車庫2023-03-3053人看過 -
二手房收房時(shí)候，業(yè)主要注意哪些事項(xiàng)？注意交樓附送物品清單、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清、收樓證明是否齊全、戶籍是否遷出等。下文為您一一介紹。二手房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、注意交樓附送物品清單二手房大多會帶裝修家具，因此在簽約時(shí)要列出附送物品明細(xì)，最好標(biāo)注型號品牌，這樣收房的時(shí)候方便檢驗(yàn)。2、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題檢查房屋有無開裂或者是漏水的情況，要注意到房屋是否剛剛裝修過，這樣往往是為了掩蓋房屋瑕疵，門窗要進(jìn)行開關(guān)檢驗(yàn)，要檢查市政配套設(shè)施的使用，供水、供電、供暖以及煤氣是否正?？捎?。3、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清要檢查原房主是否有欠款，水電、煤氣、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)以及物業(yè)等要繳清。4、收樓證明是否齊全尤其是新入住的新樓，要檢查收樓證明是否齊全。5、戶籍是否遷出這種情況主要出現(xiàn)在名校物業(yè)上，及時(shí)要求對方把戶籍遷出對后期的遷入很有必要。2023-04-26193人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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商品房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些驗(yàn)房的注意事項(xiàng)又是什么北京在線咨詢 2022-03-18商品房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)：一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議，如寫明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類似要求購房者放棄權(quán)利的文字。開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。驗(yàn)房的注意事項(xiàng)包括以下幾個(gè)方面：1、購房人要仔細(xì)驗(yàn)收房屋，確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。2、要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案表，并查看所購的 -
驗(yàn)收房子應(yīng)注意什么問題？驗(yàn)收合格的房屋應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？應(yīng)該注意天津在線咨詢 2022-02-15購房者在接到購房通知后，應(yīng)該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后才能交付使用，因此，驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》，有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收，并且合格。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢問。 一旦簽了《入住交接單》或類 -
商品房交房驗(yàn)收時(shí)要注意什么問題？開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)注意哪些驗(yàn)收問題河南在線咨詢 2022-05-06在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》：《面積實(shí)測表》、《管線分布圖》 查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。 和開發(fā)商共同對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作 -
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？有哪些注意寧夏在線咨詢 2022-02-11由于房價(jià)的上漲，現(xiàn)在很多人買時(shí)都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調(diào)查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風(fēng)水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗(yàn)房更有細(xì)節(jié)要注意。人們因?yàn)榈乩砦恢?、價(jià)格而選擇二手房，二手房驗(yàn)房必須把好關(guān)，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗(yàn)房。那么二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些，下面就給介紹幾點(diǎn)你可以參考看看的。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)一：購房者要弄 -
有哪些事項(xiàng)是收房驗(yàn)房時(shí)該注意的北京在線咨詢 2023-02-21收房驗(yàn)房時(shí)該注意的事項(xiàng)有： 1.購房者可以根據(jù)購房合同約定標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄； 2.房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得建筑工程竣工備案表； 3.認(rèn)真檢驗(yàn)房屋有無嚴(yán)重質(zhì)量問題； 4.房屋交付出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，如果并不嚴(yán)重影響實(shí)際居住，并且開發(fā)商及時(shí)予以修復(fù)。
