2023房改房買賣注意事項(xiàng)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-03 17:44:02
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房改房買賣注意事項(xiàng)
河南梅溪律師事務(wù)所郎*勇
第一、要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)?，這可以通過房管部門查驗(yàn)便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙。在查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣房人是否同一個(gè)人？若不是同一個(gè)人，則必須搞清他們之間是什么關(guān)系？這種關(guān)系是否可靠？特別是，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確，如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)，購買時(shí)必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。
第二、按規(guī)定，房改房在同等價(jià)格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。同時(shí)還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應(yīng)對(duì)此進(jìn)行必要的查詢，明辨真假。
第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的準(zhǔn)確面積。應(yīng)該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是有關(guān)部門勘驗(yàn)過的建筑面積。確認(rèn)所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建筑，并不受到法律保護(hù)。
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實(shí)際履行合同主體資格審查確認(rèn)，核實(shí)簽約方資格及履行能力；明確合同標(biāo)的物名稱、規(guī)格、型號(hào)、制造商、產(chǎn)地、數(shù)量和價(jià)格；規(guī)定標(biāo)的物質(zhì)量要求、產(chǎn)品包裝標(biāo)準(zhǔn)、履行期限、地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法。1、對(duì)合同主體資格進(jìn)行審查確認(rèn)，核實(shí)簽約方是否有訂立合同的資格，并確認(rèn)其是否具備實(shí)際履行能力。2、合同當(dāng)事人的名稱或者姓名、住所主體為法人組織的，以營業(yè)執(zhí)照名稱為準(zhǔn)，自然人以居民身份證名稱為準(zhǔn)。3、標(biāo)的物的名稱、規(guī)格、型號(hào)、制造商、產(chǎn)地、數(shù)量和價(jià)格（1）合同標(biāo)的物的全稱應(yīng)具體，不得簡(jiǎn)寫，注意標(biāo)的物不得被法律禁止或限制。（2）品種、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、顏色等。應(yīng)寫具體說明，必要時(shí)可通過附件說明標(biāo)的的實(shí)際情況。（3）數(shù)量．價(jià)格要明確，包括數(shù)量的計(jì)量單位，大部分事項(xiàng)都要由雙方協(xié)商，同時(shí)要標(biāo)出標(biāo)的物的單價(jià)．總價(jià)、貨幣．支付方式和程序等，各項(xiàng)都要明確填寫，不能含糊。4、質(zhì)量要求；5、產(chǎn)品包裝標(biāo)準(zhǔn)；6、履行期限、地點(diǎn)和2023-11-21256人看過 -
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因?yàn)橘u方在買賣房產(chǎn)的過程中是處于一種強(qiáng)勢(shì)地位，那么對(duì)于賣方來說，所需要注意的一些東西相對(duì)來說是比較少的。1、全權(quán)委托公證。如果說賣方賣的樓是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖樓的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。而在本人所接觸的案件過程中，賣方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問題是最多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時(shí)也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產(chǎn)。2、賣方主動(dòng)違約。根據(jù)現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。其實(shí)這個(gè)解約條款包含有一2023-04-22296人看過 -
買賣注意事項(xiàng)，二手房買賣需要注意風(fēng)險(xiǎn)防范，那么都有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢，購房者該如何規(guī)避。由于二手房交易存在資金風(fēng)險(xiǎn)，尋求第三方的托管是很有必要的，中介公司已普遍存在信任危機(jī)，再把房款交給他們托管已不現(xiàn)實(shí)，本文為你介紹二手房交易相關(guān)常識(shí)。費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、查檔費(fèi)、登記費(fèi)、契稅。此外，還要交納營業(yè)稅。要注意哪些問題?答：購買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬。凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。如果以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者與原單位如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，2023-06-10364人看過 -
一、動(dòng)遷房能不能買賣動(dòng)遷房能買賣，但是需要注意的是，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定動(dòng)遷安置房屋一般分為兩大類：1.因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2.因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)動(dòng)遷，動(dòng)動(dòng)遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、動(dòng)遷房買賣的注意事項(xiàng)動(dòng)遷房買賣需要注意如下事項(xiàng)：1.房屋因?yàn)檎咴驘o法及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，動(dòng)遷房過戶時(shí)間長，賣家有可能利用時(shí)間差將房屋再行出售給他人獲利，因此，最好等動(dòng)遷房滿五年能夠辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后再行購買。2.房價(jià)上漲較快時(shí)，賣家有可能會(huì)以不配合辦理過戶手續(xù)為由，脅迫買家支付更多的房款，應(yīng)當(dāng)在簽訂合同2023-06-21122人看過 -
房產(chǎn)登記涉外房屋買賣委托書應(yīng)在注意事項(xiàng)：1、中文姓名。如委托人是外國國籍，則需委托人出具一份自己在中國所使用中文姓名的聲明公證，或者在委托書中明確寫明自己的外國名字和在中國使用的中文姓名。2、證件號(hào)碼。委托人現(xiàn)使用的證件號(hào)碼與當(dāng)初辦理房產(chǎn)登記時(shí)使用的證件號(hào)碼不一致時(shí)，必須在委托書中寫明原來購房時(shí)所使用的證件號(hào)碼。3、房屋坐落。委托書中提及的房屋坐落必須要與房產(chǎn)證記載的房屋坐落完全一致。4、關(guān)系。如委托書是夫妻雙方共同出具的，需在委托書中寫明夫妻關(guān)系。5、委托事項(xiàng)。委托書中的委托事項(xiàng)需明確、準(zhǔn)確、具體。辦理出售房屋登記受理時(shí)，所需寫明的委托事項(xiàng)為：①代為簽訂房屋買賣合同;②向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理出售房屋的登記、領(lǐng)證手續(xù);③代為交納相關(guān)稅費(fèi);④協(xié)助買方辦理貸款及代收售房款(包括收取銀行下款);⑤代為修改房產(chǎn)證密碼;其余委托事項(xiàng)根據(jù)當(dāng)事人實(shí)際委托需要自行補(bǔ)充。6、其他注意事項(xiàng)。①如需約定份額并出售份額，2023-06-10179人看過
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法律綜合知識(shí)私有房屋買賣程序包括雙方訂立買賣合同后去房產(chǎn)交易部門接受審查，按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，私有房屋買賣注意事項(xiàng)包括手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否存在糾紛等。一、私有房屋買賣程序私有房屋買賣程序：1．訂立買賣契約。買賣契約應(yīng)包括如下主要條款：房產(chǎn)坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等等，該契約應(yīng)以書面形式成立；2．接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。一般先由交易雙方向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)；并到現(xiàn)場(chǎng)作必要調(diào)查，同時(shí)由估價(jià)人員對(duì)交易的房屋進(jìn)行估價(jià)；3．立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)、買賣雙方在契約上簽名蓋章；4．繳納稅費(fèi)。辦理完立契手續(xù)后，買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和契稅；5．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。二、私有房屋買賣注意事項(xiàng)私有房2022-08-05297人看過 -
債務(wù)人一、商房買賣雙倍賠償注意事項(xiàng)1、商品房買賣雙倍賠償注意事項(xiàng)是買受人只有在提出解除合同時(shí)才可以要求返還購房款及利息、賠償損失并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任;或者只有合同無效、被撤銷、解除的，才能提出雙倍賠償;買受人既要求繼續(xù)履行商品房買賣合同又要求雙倍賠償，不予支持。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)2023-04-14112人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)時(shí)下，房屋買賣在人們生活中較為普遍發(fā)生，為此而產(chǎn)生的糾紛及訴訟也較多，為了讓房產(chǎn)買賣行為順利，減少那些既花精力又花時(shí)間的糾紛發(fā)生，現(xiàn)為買賣雙方提出幾個(gè)建議如下：一、未簽署前，要看《商品房預(yù)售許可證》、總平圖、工程規(guī)劃許可證?，F(xiàn)在的項(xiàng)目開發(fā)商都有先請(qǐng)房管局認(rèn)定資質(zhì)的測(cè)量隊(duì)作面積預(yù)算（這個(gè)預(yù)算表開發(fā)商都會(huì)拿給客戶看的，他們就是按預(yù)算表上的計(jì)算面積賣的），在這個(gè)預(yù)算表的頂部有該項(xiàng)目的初步土地及總建筑面積的計(jì)算數(shù)。注意跟總平圖、工程規(guī)劃許可證上的建筑批建總面積對(duì)比，看預(yù)算面積是否有超出批建面積，如有還要看開發(fā)商補(bǔ)超容積率的手續(xù)，注意核對(duì)批建層數(shù)和用途（如開發(fā)商是否自行加層或把總平圖上的車庫改商場(chǎng)店面）。大家要重點(diǎn)注意，超容積率在補(bǔ)辦手續(xù)后還是可以辦產(chǎn)權(quán)證的，但如果是超層和改變用途將導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目都不能辦理產(chǎn)權(quán)。二、簽署時(shí)要注意：（1）盡量把開發(fā)商售樓廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)寫到合同上。相關(guān)法律：《2023-04-2275人看過 -
競(jìng)買人作為競(jìng)買人需要注意的是：1、需要了解該法院是否是第一查封法院，如果是，就沒有問題，如果是輪候查封法院，就要弄清楚第一查封法院是否處理完畢，這個(gè)房產(chǎn)是否是第一查封法院處理剩下的資產(chǎn)，如果不是，就有問題。也就是說你說的這個(gè)法院是否具有委托人這個(gè)資格。2、需要了解該房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬情況是否清晰，能否順利過戶，這個(gè)關(guān)系到你購買后是否還要面臨一場(chǎng)官司的問題，雖然你多半勝訴。3、需要了解拍賣成交后過戶過程中的稅、費(fèi)承擔(dān)問題，這個(gè)關(guān)系到你的購買成本。4、需要了解你要競(jìng)買的房產(chǎn)目前現(xiàn)狀是什么樣子，有什么瑕疵，拍賣公司是否告知，這個(gè)關(guān)系到你買的房產(chǎn)是否有其他潛在風(fēng)險(xiǎn)。5、當(dāng)你拍賣成交且交清所有價(jià)款費(fèi)用后你須取得拍賣公司出具的《拍賣成交確認(rèn)書》和法院出具的《裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》，切記!作為競(jìng)買人，需要的手續(xù)有本人身份證即可，如果你是作為公司購買需要的手續(xù)相對(duì)多些：公司執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證2023-06-08383人看過
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買安置房買賣的注意事項(xiàng)有：應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；買方不要一次性付全款；簽訂合同時(shí)要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間并要求賣方的配偶簽名；嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生。一、石家莊二手房貸款交易流程是什么1、找房看房通過網(wǎng)絡(luò)或者中介尋找合適的房源，并去實(shí)地看房，了解房源詳細(xì)情況，考察房源的真實(shí)性和賣方的合法證件。2、簽訂合同并繳納定金買家與賣家在協(xié)商一致后可以簽訂二手房交易合同，并繳納部分定金，合同需要詳細(xì)規(guī)范雙方行為，以免產(chǎn)生遺留問題。3、辦理貸款手續(xù)買賣雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、辦理過戶手續(xù)簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。2023-06-27104人看過 -
二手房買賣廣州市國土房管局提醒市民，房屋買賣時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：第一，要選擇合法的、信譽(yù)度高的房地產(chǎn)中介公司。提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的公司必須同時(shí)具備工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)主管部門核發(fā)的資質(zhì)備案證明。選擇已領(lǐng)取執(zhí)業(yè)證的從業(yè)人員提供服務(wù);對(duì)房地產(chǎn)中介公司或從業(yè)人員的資格有疑問的，可登陸市國土房管局網(wǎng)站或市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所網(wǎng)站查詢。第二，簽署合同時(shí)，切記看清房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的內(nèi)容后再簽字;對(duì)合同內(nèi)容模糊、條款概念不清的，尤其是一些涉及費(fèi)用分擔(dān)、繳收房款、房屋交付使用日期、免責(zé)條款、違約責(zé)任等方面的條款，避免產(chǎn)生歧義。第三，采取按揭方式購買二手房屋的房者，可要求在合同中注明如果因申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)。第四，核實(shí)買賣雙方身份及房屋權(quán)屬情況。第五，慎重給付定金，并要求房地產(chǎn)中介公司開具書面票據(jù)作為憑證，加蓋該公司財(cái)務(wù)專用章。第六，將各項(xiàng)口頭2023-06-1055人看過
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房改房是指職工在按照國家成本價(jià)補(bǔ)足房價(jià)后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和審核，符合條件的職工可以按照國家... 更多>
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房改房買賣注意事項(xiàng)，房改房要怎么辦海南在線咨詢 2022-05-04房改房可以交易。 購買房改房注意事項(xiàng)： 1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。 房改房出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。 2、確認(rèn)登記的面積、使用期限 在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑 -
買賣房改房時(shí)需要注意什么問題？房改房買賣的注意事項(xiàng)和手續(xù)有哪些安徽在線咨詢 2022-04-281、購買房改房的對(duì)象為中低收入者，但很多房改房項(xiàng)目都建成了100平方米以上的大戶型。雖然每建筑平方米的單價(jià)控制在政府規(guī)定的范圍內(nèi)，但由于面積過大導(dǎo)致總價(jià)卻居高不下，讓中低收入家庭承擔(dān)不起。據(jù)悉，新審批經(jīng)房改房項(xiàng)目的主力戶型都必須控制在80平方米左右，120平方米以上的大戶型將越來越少。 2、房改房買賣和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清房改房的即時(shí)信息，并對(duì)房屋所有人的情況有大致的了解。“房改房 -
房改房交易的注意事項(xiàng)房改房有哪些注意事項(xiàng)貴州在線咨詢 2022-05-28了解產(chǎn)權(quán)可靠性。購買房改房首先要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)龋@可以通過房管部門查驗(yàn)便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙。 -
在購買房改房注意事項(xiàng)有什么？甘肅在線咨詢 2022-07-31在購買二手房改房，應(yīng)注意以下幾個(gè)問題： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）； 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）； 3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）； 4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）； 5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）； 6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）； 7、單位房屋是否侵權(quán)（ -
房改房能賣出去嗎房改房交易注意事項(xiàng)分享湖北在線咨詢 2022-04-21“房改房”俗稱單位房，可以交易，購買房改房注意事項(xiàng)： 1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性； 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。 房改房出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。 2、確認(rèn)登記的面積、使用期限； 3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境； 4、確定房價(jià)的合理性； 通
