注意事項:首先確定開發(fā)商是否具備開發(fā)的資格，以及開發(fā)許可證，是否有驗收合格證明，并警惕以下七個陷阱:均價--房展會上消費者往往會被較低的均價吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價高出許多。原來開發(fā)商打出的均價并不是這個項目所有樓的整體均價，而是其中價格最低和價格最高的房子的中間價。樓層--售樓人員會介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實這一高度正好屬于揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓。綠化率--開發(fā)商會宣傳某小區(qū)綠化率高以吸引注重環(huán)境的購房者。但綠化率很多時候都存在虛構(gòu)的成分。房屋面積--房屋的宣傳面積與實測面積可能有出入。有的開發(fā)商會在測繪過程中做手腳，相差一兩個平方米是經(jīng)常出現(xiàn)的。房型--如果開發(fā)商在某樓盤的廣告中單獨印了某個房型，這個房型很可能是有問題賣不掉的。物業(yè)--有的樓盤廣告會宣稱物業(yè)將由外資單位管理。通常開發(fā)商只會買外國物業(yè)公司的一個名字--物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬元以上的樓盤服務(wù)，的其實都由本地公司來管理。設(shè)計公司--不要相信某樓盤的建筑設(shè)計公司是美國或加拿大的。國家規(guī)定外資設(shè)計單位不能單獨進行樓盤的建筑設(shè)計，須外加一個國內(nèi)公司來共同設(shè)計。弄個外國名字只是滿足部分消費者的崇洋心理。當(dāng)避免了以上現(xiàn)象的發(fā)生之后，可以簽定購房合同，需要約定的有以下幾個方面:預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。