商品房延遲交房怎么辦
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時(shí)間： 2024-02-21 19:06:40
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一、商品房延遲交房怎么辦關(guān)于期房的延遲交房問(wèn)題及其解決方案如下：
首先，當(dāng)期房存在延期交付時(shí)，房主需先進(jìn)行催告，若開發(fā)商能在合理期限內(nèi)如期完成交付，則房主不得以合同違反為由要求廢除合同，然而，房主有權(quán)要求開發(fā)商按照實(shí)際延期天數(shù)支付相應(yīng)的違約金作為補(bǔ)償；
其次，若開發(fā)商未能履行合同義務(wù)，盡管經(jīng)過(guò)催告，仍未在合理期限內(nèi)交付出所需房產(chǎn)，此時(shí)只需開發(fā)商能夠提供充足的延期交房理由，房主便無(wú)需解除這一購(gòu)房合同；最終，若開發(fā)商不僅未能按時(shí)交房，且逾期長(zhǎng)達(dá)催告之后的合理期限并且也未能解釋其原因，房主此時(shí)有權(quán)利選擇解除購(gòu)房合同，同時(shí)向開發(fā)商提出違約賠償，補(bǔ)償自身因此所蒙受的經(jīng)濟(jì)損失?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/14951512009024330918.html">商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。
未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
二、商品房質(zhì)量問(wèn)題可以退房嗎？商品房質(zhì)量問(wèn)題要求退房的話是要符合一定標(biāo)準(zhǔn)的，目前我國(guó)法律規(guī)定驗(yàn)房時(shí)有四種情況可以退房：按照相關(guān)規(guī)定規(guī)定，以下情況可以退房：
1、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致。
2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。
3、面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％。
4、商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條
商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“商品房延遲交房怎么辦”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
《商品房銷售管理辦法》：第五章 交付 第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。\n因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
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法律綜合知識(shí)若房地產(chǎn)開發(fā)公司未能按照事先約定時(shí)間向房屋購(gòu)買者交付房產(chǎn)，房屋購(gòu)買者可以根據(jù)法律規(guī)定，通過(guò)遞送催告通知書的方式，敦促房地產(chǎn)開發(fā)公司盡快履行交付義務(wù)，并就逾期交付行為所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。在催告通知書發(fā)出之后的第三個(gè)月期限內(nèi)，如果房地產(chǎn)開發(fā)公司仍未按照約定日期交付房產(chǎn)且不能提供合理的解釋說(shuō)明，那么房屋購(gòu)買者將有權(quán)利依法解除房屋買賣合同，要求房地產(chǎn)開發(fā)公司全額返還已支付的購(gòu)房款及該筆款項(xiàng)應(yīng)產(chǎn)生的利息，同時(shí)還須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合2024-08-1397人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交付房屋所涉及的違約金之賠償期限，具體時(shí)限通常須按照各方當(dāng)事人之間的協(xié)議規(guī)定加以確定。在房地產(chǎn)銷售交易過(guò)程中，若賣方未能按時(shí)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)予以敦促并提出要求，包括但不限于索要違約金等權(quán)益。如若賣方逾期交付超過(guò)三個(gè)月，買方則可依法請(qǐng)求解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地2024-05-17118人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先需要根據(jù)具體情況來(lái)考慮：若一、房屋買賣合同中對(duì)違約金的金額作出明確約定的，應(yīng)嚴(yán)格按照其規(guī)定執(zhí)行，但需注意的是，該約定的違約金額度不得超出因違約行為而實(shí)際導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失的比例上限為百分之三十。至于二、房屋買賣合同中并未就違約金的金額進(jìn)行明確約定的情形下，則應(yīng)該依據(jù)因違約行為而實(shí)際導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失為準(zhǔn)繩，由此計(jì)算出相應(yīng)的違約金金額?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-22177人看過(guò) -
商品房糾紛案例一：一房?jī)勺C換大房該公司答辯時(shí)說(shuō)，銷售時(shí)他們明確要求銷售代理公司詳細(xì)向業(yè)主講解一房?jī)勺C的情況，在國(guó)家90/70政策下，建造大戶型數(shù)量受到限制，一房?jī)勺C實(shí)際是地產(chǎn)公司與購(gòu)房者為購(gòu)得大戶型所做的無(wú)奈之舉。開發(fā)商認(rèn)為這種大面積的出售方式，是雙方都知情并同意的情況下才作出的選擇。2007年8月19日，黃先生花了近30萬(wàn)元，向東莞市金升花園商住開發(fā)有限公司購(gòu)買商品房。雙方在合同中約定，該公司在2007年12月31日前將經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格并符合合同約定的房屋交給黃先生。同時(shí)，雙方約定公司向黃先生交付精裝修標(biāo)準(zhǔn)的房屋。2008年3月初，金升花園公司突然向業(yè)主發(fā)出了收樓通知。但當(dāng)黃先生來(lái)看房子時(shí)卻發(fā)現(xiàn)不僅房子的水電、天然氣、電視、電話、網(wǎng)線根本沒(méi)有開通，甚至連最基本的消防、環(huán)保、防雷、電梯、道路綠化等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備也沒(méi)有完工。案例二：違規(guī)使用集體土地合同簽訂后，鄺某文按合同支付了房款，但溢華公司至今沒(méi)有把商鋪2023-06-10129人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、商品房交付延遲導(dǎo)致的退房流程分析商品房交付延遲導(dǎo)致的退房流程為：1．買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。2．15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3．開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款2023-09-24380人看過(guò) -
繼續(xù)履行北京的鐘先生于2003年購(gòu)買了某房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于豐臺(tái)區(qū)成壽寺方澤園2號(hào)樓的一套房屋，但公司至今沒(méi)有為其辦理產(chǎn)權(quán)登記。鐘先生認(rèn)為房產(chǎn)公司沒(méi)有全面履行交付義務(wù)，屬于違約，因此將公司告上法院，要求后者為其辦理產(chǎn)權(quán)證書及支付遲延履行的違約金。與鐘先生具有相同情形的還有購(gòu)買該小區(qū)1、2號(hào)樓的77名業(yè)主。近日，北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院判決支持了他們關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)證書的訴訟請(qǐng)求，但沒(méi)有支持遲延履行違約金的訴訟請(qǐng)求。2003年9月，鐘先生與房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買豐臺(tái)區(qū)成壽寺方澤園2號(hào)樓的一套房屋，交房時(shí)間在2004年8月18日前。雙方簽訂的商品房買賣合同第9條約定：“出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期不超過(guò)60日，自本合同第8條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過(guò)60日后，買受人有權(quán)解除合2023-04-2162人看過(guò) -
不可抗力根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋交付延期或者延遲支付房款的的，屬于合同違約行為，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。一、買房子不按時(shí)交房怎么辦？房子不按時(shí)交房，且在催告后的三個(gè)月內(nèi)仍然未交房，作為買方可以解除購(gòu)房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過(guò)后接下來(lái)三個(gè)月，開發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。所以說(shuō)，一旦遇到延遲交房的情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后三個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的，購(gòu)房者可以要求退房，并可要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。有些開發(fā)商會(huì)在辦理交房手續(xù)的過(guò)程中，要求購(gòu)房者簽署一份房屋交接單。購(gòu)房者需要注意的是，在簽署這類文件時(shí)，務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項(xiàng)內(nèi)容。如果購(gòu)房者只是為了拿到鑰匙進(jìn)行入室驗(yàn)房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，以免不必要的麻煩。二2023-02-07441人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)開發(fā)商逾期交付房產(chǎn)通常不會(huì)被視為違法行為，然而卻構(gòu)成了契約上的違約。若經(jīng)過(guò)書面催告后，開發(fā)商能在合理期限內(nèi)完成交房義務(wù)，那么消費(fèi)者雖然無(wú)法撤銷合約，但有權(quán)請(qǐng)求開發(fā)商作出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償以彌補(bǔ)其實(shí)際受到的損失；而如果開發(fā)商在收到上述書面通知后，仍未能于規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行交房責(zé)任并且未能提出合理解釋，消費(fèi)者則有權(quán)利宣告合同無(wú)效，同時(shí)所有因開發(fā)商違約所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失均應(yīng)由開發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-15162人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)若延遲交付房產(chǎn)達(dá)三個(gè)月之久便將觸發(fā)違約金條款。關(guān)于交房的具體時(shí)限，這應(yīng)在買賣雙方簽署的購(gòu)房協(xié)議中進(jìn)行明確約定。倘若未能按照約定的期限順利交付，則視為構(gòu)成了違約行為。此時(shí)，您有權(quán)向?qū)Ψ街鲝堃笾Ц断鄳?yīng)的違約金或賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百一十一條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)請(qǐng)求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間；（二）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百零一條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時(shí)間交付?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百零二條當(dāng)事人沒(méi)有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第四項(xiàng)的規(guī)定。2024-05-03442人看過(guò) -
開發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒(méi)有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。一、意向合同有違約金嗎？如果違約金是多少雙方簽訂合作意向協(xié)議時(shí)可以約定違約金的。如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒(méi)有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒(méi)有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有規(guī)定違約金的條款，法律也未規(guī)定違約金比例或者數(shù)額的，但只要由于違約造成了對(duì)方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)按照對(duì)方遭受的實(shí)際損失確定。二、借款合同中能約定違約金嗎可以。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，借款人在借款合同期限屆滿不能歸還借款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于違2023-03-30236人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)如開發(fā)商未能按照約定時(shí)間交付房屋，業(yè)主有權(quán)向其發(fā)送正式的催告通知，要求開發(fā)商對(duì)此期間產(chǎn)生的額外損失進(jìn)行補(bǔ)償并盡快履行交房義務(wù)。若在發(fā)出催告通知之后的三個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商仍未履行交房義務(wù)且無(wú)法提供合理的解釋與說(shuō)明，業(yè)主有權(quán)選擇解除購(gòu)房合同，同時(shí)要求開發(fā)商退還所有已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其所產(chǎn)生的合理利息，此外還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-17184人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。一、合同違約金過(guò)高或過(guò)低怎么辦？當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、工程合同文本中規(guī)定的違約金一般是多少當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定2023-03-30375人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、商品房怎樣算延期交房針對(duì)交房時(shí)間遭遇延遲之情形，其處理流程如下所示：首先，若遇延遲交房，經(jīng)過(guò)（對(duì)方）催告之后，開發(fā)商于適當(dāng)期間內(nèi)向買受方發(fā)送了房屋交付通知，那么在此種情況下，購(gòu)房者無(wú)法主張解約，只能向開發(fā)商申請(qǐng)?jiān)谘舆t期數(shù)內(nèi)支付相應(yīng)的違約金賠償。其次，若開發(fā)商出現(xiàn)延遲交房現(xiàn)象，經(jīng)過(guò)（我方）催告以后，在合理期限內(nèi)仍未按照約定履約，卻提出相應(yīng)原因的解釋，此時(shí)購(gòu)房人無(wú)需主動(dòng)解除房屋購(gòu)銷合同，即使此次延遲并非由不可抗力或雙方在協(xié)議中達(dá)成的免責(zé)事由引起，然而卻在（我方）可接受程度之內(nèi)。最后，如果開發(fā)商未能按期完成房屋交付出租權(quán)，經(jīng)過(guò)（他方）催告后在合理期限內(nèi)并未履行該義務(wù)，那么作為買方，我們有權(quán)主張解除合約，且同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的責(zé)任，賠償給我方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，2024-02-29131人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、延期交房違約金延遲不付怎么辦對(duì)于未能按時(shí)交付房屋而產(chǎn)生的違約賠償問(wèn)題，我們可以采取以下幾種解決措施：首先，尋求當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或者消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)的幫助和投訴，嘗試通過(guò)雙方協(xié)商來(lái)進(jìn)行索賠；如果協(xié)商無(wú)果，我們有權(quán)依法向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。此外，在進(jìn)行法律程序時(shí)需要特別注意的是，訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定且不得超過(guò)法定訴訟時(shí)效，即三年的時(shí)間限制。在此種情況下，該問(wèn)題通常被視為一般的民事?tīng)?zhēng)議，適用三年的訴訟時(shí)效?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、延期交房違約金開發(fā)商不給怎么辦延期交房違2024-07-12489人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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購(gòu)買商品房如果交房日期延遲了怎么辦上海在線咨詢 2023-05-06第一，根據(jù)民法典規(guī)定，如果開發(fā)商未按期交付房屋，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 第二，買受人可以要求解除合同。 開發(fā)商延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失，若買賣合同沒(méi)有約定違約金的數(shù)額或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 -
買商品房可不可以延遲交房??？吉林省在線咨詢 2022-11-13買商品房延遲交房，買受人可以進(jìn)行催告，如果開發(fā)商在經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人就可以單方解除合同，同時(shí)可以要求其賠償違約金。 -
商品房遲延交付貨物違約金過(guò)高要怎么辦？湖北在線咨詢 2022-08-03一、開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者賠償延期交房違約金。 1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或過(guò)低都可以申請(qǐng)調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，可與購(gòu)房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。 2、購(gòu)房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，也可向 -
商品房尾款可以延遲交付嗎重慶在線咨詢 2022-06-08商品房延期交付一般不可以延期交尾款，雙方另有約定的除外。商品房延期交付經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。
