商品房延遲交付如何維權(quán)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-11 08:36:09
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面臨延遲交付房屋之情況，購(gòu)房者在采取維權(quán)行動(dòng)之時(shí)，理應(yīng)充分履行法定催告義務(wù)，即向開發(fā)商明確提出要求其盡快交付房屋并對(duì)超期部分進(jìn)行相應(yīng)賠償?shù)脑V求；如若經(jīng)過催告之后，相關(guān)期限（例如三個(gè)月）內(nèi)開發(fā)商仍然未能如約履行交房義務(wù)，同時(shí)也無法提供充分合法的解釋與理由，那么購(gòu)房者此時(shí)便有權(quán)利依法解除雙方所簽訂的買賣合同，并進(jìn)一步請(qǐng)求開發(fā)商全額退還已經(jīng)支付的房款及其利息，同時(shí)還需承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。
《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)在房產(chǎn)問題整改過程中若超過了合同約定的交房期限，則可視為開發(fā)商延期交付。在此情況下，業(yè)主有權(quán)督促開發(fā)商在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)整改，并賠償因現(xiàn)場(chǎng)整改導(dǎo)致延期交付所帶來的經(jīng)濟(jì)損失。倘若問題無法得到及時(shí)有效的修復(fù)／或者經(jīng)過修復(fù)后仍無法滿足基本生活需求，對(duì)業(yè)主造成嚴(yán)重不適和不便，那么業(yè)主也有權(quán)利要求開發(fā)商無條件退出住戶變更協(xié)議，此時(shí)開發(fā)商需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及相關(guān)賠償義務(wù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延2024-05-18157人看過 -
征收方遲遲不交付房屋怎么辦?而且根據(jù)法律規(guī)定，沒有約定履行期限的，可以任意時(shí)間要求征收方履行協(xié)議。當(dāng)征收方?jīng)]有按照協(xié)議約定履行交房義務(wù)，或者協(xié)議沒有約定交房期限，但口頭承諾過交房期限，征收方遲遲不交付房屋的，被征收人可以依法拿著征收補(bǔ)償協(xié)議訴至人民法院，要求征收方依法履行補(bǔ)償協(xié)議交付安置房。在征收方遲遲不交付安置房時(shí)，被征收人還有權(quán)要求增加臨時(shí)安置費(fèi)。此時(shí)就可以看出征收補(bǔ)償協(xié)議的重要性，如果簽訂補(bǔ)償協(xié)議后沒有留一份原件，對(duì)我們后續(xù)維權(quán)影響很大。如征收方如約交付安置房，在收房時(shí)需要注意的問題!1.安置房的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和本市住宅交付使用許可要求;2.安置房應(yīng)屬于大產(chǎn)權(quán)房屋，也就是說可以為被征收人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。安置房的交房期限如何確定?在征收時(shí)，征收方與被征收人就房屋征收補(bǔ)償會(huì)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中可以約定安置房的交房期限，有約定的，按照約定的期限交付安置房，沒有約定看實(shí)際2023-06-15203人看過 -
法律綜合知識(shí)首先需要根據(jù)具體情況來考慮：若一、房屋買賣合同中對(duì)違約金的金額作出明確約定的，應(yīng)嚴(yán)格按照其規(guī)定執(zhí)行，但需注意的是，該約定的違約金額度不得超出因違約行為而實(shí)際導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失的比例上限為百分之三十。至于二、房屋買賣合同中并未就違約金的金額進(jìn)行明確約定的情形下，則應(yīng)該依據(jù)因違約行為而實(shí)際導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失為準(zhǔn)繩，由此計(jì)算出相應(yīng)的違約金金額?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-22177人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)業(yè)主在延遲交付問題上的維權(quán)可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟四種方式。協(xié)商解決適用于快捷簡(jiǎn)便、心平氣和的情況，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。調(diào)解是由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。仲裁是將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制，仲裁一裁終局制。訴訟是一方向法院提出請(qǐng)求，由法院裁決糾紛的制度，訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。業(yè)主在延遲交付問題上的維權(quán)可以采取以下方式：1.協(xié)商解決：雙方代表可以在平等、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，充分溝通，尋求達(dá)成一致意見，實(shí)現(xiàn)相互妥協(xié)和讓步，從而解決糾紛。該方法快捷簡(jiǎn)便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭(zhēng)議各方失去對(duì)話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實(shí)為高明選擇。3、仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對(duì)方可以2023-09-08494人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于提起訴訟的具體程序步驟包括以下幾個(gè)方面：首先，擬寫一份詳盡準(zhǔn)確的起訴狀；其次，將準(zhǔn)備充分的證據(jù)材料與起訴狀共同提交至當(dāng)?shù)胤ㄔ恨k理立案手續(xù)并且支付相應(yīng)的訴訟費(fèi)用；接著，等待法院依照法定程序召開庭審會(huì)議對(duì)案件展開審理工作。在主審法官的主持下，若雙方當(dāng)事人能夠達(dá)成共識(shí)，自愿簽訂調(diào)解協(xié)議書，該案件即可圓滿解決。反之，若各方未能就案件的處理方案達(dá)成一致意見，則由法官依法作出裁決。最后，是判決的執(zhí)行環(huán)節(jié)。倘若敗訴的一方未能自覺履行已生效裁判文書所規(guī)定的義務(wù)，那么勝訴的一方有權(quán)依法向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2024-05-15408人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)房子不按時(shí)交房，買家是可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，請(qǐng)求對(duì)方盡快辦理過戶登記。合同生效后，其中一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此只要房子沒有過戶給別人，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，買家可以請(qǐng)求盡快過戶，不過戶的話，可以向人民法院提起訴訟，要求人民法院強(qiáng)制對(duì)方辦理過戶登記。房子爛尾了業(yè)主怎么辦根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來說尤為重要。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定2023-07-01161人看過 -
一、開發(fā)商如何維權(quán)延期交房國(guó)家法律及其相關(guān)律法規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。二、開發(fā)商延期交房的兩種情況都是什么根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。1.正常延期交付正常延期交付主要是指經(jīng)由于施工延遲，相關(guān)政府辦理手續(xù)延遲、市政配套延遲而導(dǎo)致的房屋逾期交房。這種屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開發(fā)商一定的寬限時(shí)間，經(jīng)過一段時(shí)間的等待就可以收房的情況。2.非正常延期交付非正常延期交付主要是指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短期內(nèi)不能交付房屋的情況。注意以下條件下不構(gòu)成延期交房：因不可抗力對(duì)暗示交付產(chǎn)生的影響。根據(jù)《民法2023-04-25382人看過 -
遭遇遲延交房購(gòu)房者維權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)履行催告義務(wù)，要求開發(fā)商盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的，購(gòu)房者可以解除合同，并要求開發(fā)商退還已付房款及利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、商品房延期交房能否退房商品房延期交房的購(gòu)房者可以退房。但在退房前需要先對(duì)開發(fā)商進(jìn)行催告，如果催告后開發(fā)商在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的；購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同退房，并且這種情況退房的，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商雙倍返還定金。二、期房的交房時(shí)間遇到交房延期怎么處理(一)延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。(二)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍。(三)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在2023-06-27448人看過
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法律綜合知識(shí)若房屋交付日期逾期，便構(gòu)成了違反合同約定的行為，應(yīng)依照合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如給另一方造成損失，則需進(jìn)行賠償。在任何一方違約的情況下，都應(yīng)該向違約方提出要求，讓其承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。對(duì)于因違約而導(dǎo)致的對(duì)方損失，損失賠償金額應(yīng)與違約所造成的實(shí)際損失相匹配，這其中也包括了合同履行完畢之后可能獲得的預(yù)期收益。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。2024-05-12367人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于拆遷安置房延后交房之問題，通常可以采取下列若干處理方式進(jìn)行解決：首先，業(yè)主擁有權(quán)利自主決定是否撤銷與其所簽訂的商品房買賣合同。其次，業(yè)主亦可行使權(quán)利，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出訴求，要求其承擔(dān)違約金責(zé)任或提供相應(yīng)的補(bǔ)償性賠償金。在涉及到延遲交房的案例中，具體原因大致可歸納為兩大部分：一部分屬于常規(guī)性的延期交房現(xiàn)象，即由于受到某些客觀因素的制約，導(dǎo)致無法按照原定計(jì)劃如期完成交房事宜。另一部分則屬于非正常性的延期交房現(xiàn)象，主要源于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足，或者相關(guān)政府審批手續(xù)存在違法行為且難以順利辦理等諸多因素，進(jìn)而導(dǎo)致該公司無法在既定時(shí)間或短期內(nèi)完成房屋交付任務(wù)。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，若出現(xiàn)如下幾種情形，當(dāng)事人便有權(quán)利選擇解除合同：第一，因不可抗力事件的發(fā)生，致使合同目的無法達(dá)成；第二，在合同約定的履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方已明確表達(dá)或通過自身實(shí)際行動(dòng)證實(shí)其將不再履行主要債務(wù)；第三，當(dāng)事人2024-08-05399人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房交付延遲導(dǎo)致的退房流程分析商品房交付延遲導(dǎo)致的退房流程為：1．買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。2．15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3．開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款2023-09-24380人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房逾期交付糾紛的法律處理方案如下：若房地產(chǎn)開發(fā)公司在受催告之后的三個(gè)月期限之內(nèi)仍未能履行交房義務(wù)，且無法提供正當(dāng)合理的解釋與辯解時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)依法解除房屋購(gòu)買合同，同時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)公司請(qǐng)求返還已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)以及對(duì)應(yīng)期間所產(chǎn)生的利息，并按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定向其索要相應(yīng)的違約賠償金。反之，如果該房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠在受催告后三個(gè)月期限之內(nèi)及時(shí)履行交房義務(wù)，則不能視為違反合同約定，但購(gòu)房者有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理訴求，如要求房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)超過規(guī)定期限獲取的損失進(jìn)行賠償?shù)??！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律2024-08-01194人看過
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法律綜合知識(shí)1、若延遲交房為往往情形下之理性改變者，吾等建議閣下給予開發(fā)企業(yè)適當(dāng)時(shí)機(jī)之寬許期限，待此段等待時(shí)光過后，便可聘請(qǐng)專業(yè)人士檢視該房屋品質(zhì)；然而若延期交房并非常規(guī)現(xiàn)象，則購(gòu)買方滿足其提出維權(quán)申請(qǐng)之要求已齊備于手矣。2、積極參與并推進(jìn)與開發(fā)企業(yè)的商洽溝通。3、向消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織提交投訴文件。4、向房地產(chǎn)行政主管部門反映相關(guān)問題。5、向司法機(jī)構(gòu)提起訴訟程序。《民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)2024-05-04131人看過 -
不可抗力根據(jù)《解釋》第15條，出賣人遲延交付房屋，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外?！爱?dāng)事人另有約定”實(shí)質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責(zé)任，故其合法性與公平性將成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。出賣人通常會(huì)將不可抗力、政府行為、社會(huì)事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為免責(zé)事由。作者認(rèn)為，能否免責(zé)應(yīng)當(dāng)考慮1、出賣人是否能夠或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到；2、出賣人是否能夠或應(yīng)該能夠解決；3、該事由是否足以導(dǎo)致延期施工。開發(fā)商遲延交付房屋時(shí)買房者該怎么行使解約權(quán)開發(fā)商遲延交付房屋時(shí)買房者行使解約權(quán)的具體情況如下：1、遲延履行解除權(quán)的性質(zhì)合同的解除分為協(xié)議解除、約定解除和法定解除；2、遲延履行解除權(quán)的行使法定解除權(quán)屬于單方合同解除權(quán)，在方根本違約時(shí)，另方即享有解除權(quán)；3、遲延履行解除權(quán)的法2023-08-16240人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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遲延交付房屋如何維,法律是如何規(guī)定的陜西在線咨詢 2023-08-30遲延交付房屋維權(quán)如下：買受人可以送達(dá)催告通知書，要求出賣人盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個(gè)月仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同并要求出賣人退還已付房款及利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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2023房屋交付時(shí)間推遲后，如何維權(quán)？天津在線咨詢 2024-11-27通常情況下,開發(fā)商和消費(fèi)者在商品房預(yù)售合同中會(huì)約定逾期交房違約金的計(jì)算方法和支付條件以及購(gòu)房者可以解除合同的條件。如果開發(fā)商沒有免責(zé)事由,如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素,并且已經(jīng)履行了相應(yīng)的告知義務(wù),那么開發(fā)商就不需要承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。 如果開發(fā)商逾期交房沒有免責(zé)事由,那么消費(fèi)者仍然可以要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任,并且可以解除合同。在這種情況下,開發(fā)商需要按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管 -
延期交房時(shí),開發(fā)商應(yīng)如何維權(quán)?內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-12-221、妥善保管證據(jù)材料 購(gòu)房者需保留購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房合同及開發(fā)商發(fā)出的書面通知等有效文件。 2、合同解除 若購(gòu)房者欲解除合同,需先進(jìn)行催告。催告后三個(gè)月,開發(fā)商仍未交房,購(gòu)房者將具備合同解除權(quán)。 3、關(guān)于延期交房的責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn) 除特殊情況外,若出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用,則需承擔(dān)違約責(zé)任。一般雙方可協(xié)商的違約金賠償中,開發(fā)商索賠的天數(shù)為實(shí)際交房日期與合同約定交房日之間的差,
