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農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓首先要滿足主體要求是村民或集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其次向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后將宅基地轉(zhuǎn)讓的情形是有效協(xié)議。如果是將宅基地轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，那宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是無(wú)效的。一、如何獲取宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)的申請(qǐng):1、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng);2、由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開(kāi)其成員會(huì)議或者村民委員召開(kāi)其村民會(huì)議就村民提出用地申請(qǐng)進(jìn)行討論;3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議或者村民會(huì)議討論通過(guò)后;由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核;4、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)其中，占用農(nóng)用地的，二、非村民可以繼承宅基地使用權(quán)嗎非村民不可以繼承宅基地使用權(quán)，因?yàn)檎胤峙涞闹黧w就一定要求是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員、經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓

關(guān)于新疆宅基地房屋買賣2017的政策的問(wèn)題，給您如下解答：一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。政策解讀：國(guó)家為了公共利益的需要，可以對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。可是現(xiàn)實(shí)中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等。而在對(duì)農(nóng)民補(bǔ)償方面，國(guó)家規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi)加起來(lái)，不超過(guò)土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補(bǔ)償，按一畝平均毛收入1000元來(lái)算，每畝30倍才3萬(wàn)元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元！二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑。政策解讀：近些年，一些地方政府的財(cái)政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴(kuò)張過(guò)程中需要并入

1、申請(qǐng)房屋登記需要提交的相關(guān)資料：辦理初始登記時(shí)，村民自建房屋必須提交宅基地使用證，農(nóng)村集體組織建設(shè)的房屋必須提供集體土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，對(duì)于村民自建三層（含三層）不要求提交工程竣工驗(yàn)收證明，對(duì)于村民組織建設(shè)的房屋則要求必須提供工程竣工驗(yàn)收證明。由于歷史原因未進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收的，在經(jīng)過(guò)鑒定證明房屋符合安全使用條件的方可予以辦理。為避免給違法購(gòu)買農(nóng)村宅基地的城市居民建設(shè)的房屋辦證，村民組織建設(shè)的房屋，則必須提供經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意進(jìn)行登記的證明材料。涉及到房屋轉(zhuǎn)讓的，明確要求村民或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織轉(zhuǎn)讓房屋需經(jīng)村民組織同意。為了使農(nóng)民房屋進(jìn)行抵押獲取的資金真正用地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)、減少房屋處置數(shù)量，我們要求農(nóng)民房屋抵押只能為本家庭成員擔(dān)保，在處分抵押房屋時(shí)只能面向本集體組織成員。2、登記公告事項(xiàng)：鑒于農(nóng)村集體土地上建成的房屋多年來(lái)一直

一、沒(méi)房怎么申請(qǐng)農(nóng)村宅基地可以向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出宅基地申請(qǐng)，在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公、公布期滿無(wú)異議的報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核，縣市審批后對(duì)符合條件的給予宅基地。法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條有下列情形之一的，可申請(qǐng)宅基地：（一）因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；（二）實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；（三）現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；（四）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；（五）經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；（六）離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的；（七）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。二、解決宅基地爭(zhēng)議的方法有哪些解決宅基地爭(zhēng)議的方法有：1．協(xié)商，因農(nóng)村宅基地發(fā)生糾紛的雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商

一、新農(nóng)村建設(shè)宅基地有補(bǔ)償嗎一看你們和村里簽了協(xié)議沒(méi)，有協(xié)議，按照協(xié)議辦；二看你們當(dāng)?shù)卣欠癯雠_(tái)相關(guān)政策沒(méi)有，宅基地是免費(fèi)提供還是按照建筑面積給與補(bǔ)貼。二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢

一、宅基地使用證遺失如何補(bǔ)辦?最基本的常識(shí)，一定要去發(fā)證機(jī)關(guān)補(bǔ)辦啊。具體分以下三步：1、到國(guó)土分局辦公室調(diào)閱宅基地副本(復(fù)印件)2、由戶主申請(qǐng)補(bǔ)辦宅基地，申請(qǐng)書由村委會(huì)簽署意見(jiàn)并加蓋村委會(huì)公章，證明格式如下：宅基地證明茲有我村村民_______，性別____，身份證號(hào)：_____________________,現(xiàn)年_____歲，家中現(xiàn)有____口人，一直居住在___________________________，該村民在村中有宅基地，住宅面積________平方米。特此證明!村民委員會(huì)(蓋章)________年____月____日3、攜帶本戶戶口簿、身份證，到國(guó)土分局辦理宅基地補(bǔ)證手續(xù)。二、宅基地證如何更改戶名?1、首先戶口要是農(nóng)業(yè)戶口，且與父母一起，才可變更。2、要有父母與子女雙方宅基地變更戶主的協(xié)議書，并有村委會(huì)簽字(意見(jiàn))和蓋章。3、讓村主任按照原宅基地證圖形畫出新的宅基地證，并

農(nóng)村宅基地房屋可以被執(zhí)行。農(nóng)村宅基地房屋過(guò)戶手續(xù)是先開(kāi)具被繼承人的死亡證明，到公證處辦理繼承公證，攜帶相關(guān)材料到地房產(chǎn)交易辦理辦理房屋過(guò)戶登記。一、農(nóng)村宅基地房屋可以被執(zhí)行嗎農(nóng)村宅基地房屋可以被執(zhí)行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十條規(guī)定，強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長(zhǎng)簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng)；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒不到場(chǎng)的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場(chǎng)人簽名或者蓋章。強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財(cái)物，由人民法院派人運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。二、農(nóng)村宅基地房屋過(guò)戶手續(xù)農(nóng)村宅基地

一、農(nóng)村自建房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是宅基地證明嗎農(nóng)村自建房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不是宅基地證明，兩者區(qū)別如下：1、意義不同。宅基地作為一種特殊的土地，是目前農(nóng)村居民合法擁有住房和土地的權(quán)利憑證，其獲取的主要方式是可以向農(nóng)民申請(qǐng)住房。取得《宅基地使用證》后，將獲得土地使用許可證。房產(chǎn)證是指房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)出具的房屋產(chǎn)權(quán)證書，是購(gòu)買者在買賣房屋時(shí)，取得房屋的合法所有權(quán)，并依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2、土地性質(zhì)的差異：宅基地的所有權(quán)是集體的，而不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)則是國(guó)家的。3、獲取土地的方法各有不同：土地上的土地，很多都是很久以前就分配的，還有一些是現(xiàn)在分配的。土地的產(chǎn)權(quán)是政府公開(kāi)拍賣的，需要繳納一定的費(fèi)用。土地的發(fā)證機(jī)構(gòu)也不同，農(nóng)村的土地證是農(nóng)村的，而房產(chǎn)證的地方，則是由縣級(jí)以上的國(guó)土部門頒發(fā)的。4、是否可以出售或出售：宅基地證不能賣，也不能賣。二、農(nóng)村土地使用權(quán)證書有何用途1、抵押貸款：如果你有創(chuàng)業(yè)的

如果沒(méi)有宅基地使用證，需要盡快到相關(guān)部門去辦理。到縣級(jí)國(guó)土分局辦公室調(diào)閱宅基地副本（復(fù)印件）；由戶主申請(qǐng)補(bǔ)辦宅基地，申請(qǐng)書由村委會(huì)簽署意見(jiàn)并加蓋村委會(huì)公章；攜帶本戶戶口簿、身份證，到國(guó)土分局辦理宅基地補(bǔ)證手續(xù)。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

一、如何處理沒(méi)有宅基證的農(nóng)村房屋建設(shè)1．農(nóng)村建房沒(méi)有宅基地的，需要先向村里申請(qǐng)，然后村里再上報(bào)逐級(jí)審批，宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書，規(guī)劃許可證，施工許可證。2．在老宅基地上建房的，首先也得向村里申請(qǐng)，村里再逐級(jí)上報(bào)，然后會(huì)復(fù)核宅基地面積及是否符合條件，審查過(guò)后，會(huì)發(fā)放《農(nóng)村房屋建設(shè)施工許可證》。3．沒(méi)有老宅基地，要申請(qǐng)的，特別是要占用耕地的，村里審批上報(bào)后，規(guī)劃部門辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，還得到國(guó)土部門辦理《村鎮(zhèn)建設(shè)用地許可證》，然后再辦理施工許可證。4．村民住宅建成后，國(guó)土部門會(huì)到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)《集體土地使用證書》，然后村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證，以后農(nóng)村也都會(huì)辦成《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。二、宅基地使用證辦理提供材料宅基地使用證辦理提供材料如下：1．戶口簿原件、復(fù)印件、身

一、農(nóng)業(yè)戶口無(wú)宅基地證明哪兒開(kāi)農(nóng)業(yè)戶口無(wú)宅基地證明應(yīng)該由戶口所在的村委會(huì)出具，農(nóng)民依法只能在戶口所在的村集體土地范圍內(nèi)取得宅基地。根據(jù)《土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。二、農(nóng)村的宅基地證有什么作用農(nóng)村的宅基地證的作用有：1.可以領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償，當(dāng)遇到政府拆遷征收土地時(shí)，持有宅基地證書的農(nóng)戶，能夠領(lǐng)取相應(yīng)的征地補(bǔ)償款，而沒(méi)有證書的農(nóng)戶，由于無(wú)法證明被征收的宅基地的權(quán)利歸屬，便不能拿到補(bǔ)償。2.領(lǐng)取落戶補(bǔ)貼，擁有宅基地證書的農(nóng)戶，在選擇進(jìn)城落戶后，退出農(nóng)村宅基地時(shí)

一、農(nóng)村房屋沒(méi)有房產(chǎn)證該怎樣辦農(nóng)村房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的，應(yīng)及時(shí)辦理。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請(qǐng)書。2、申請(qǐng)人的身份證明。3、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。4、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。5、房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖。6、其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。二、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)。2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章。3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)。4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房。5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表。6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意。7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意。8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)。9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。三、農(nóng)村房產(chǎn)證補(bǔ)辦的費(fèi)用是多少1、申請(qǐng)遺失登記不收費(fèi)；2、補(bǔ)辦房產(chǎn)證交納房

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?！胺珠_(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，在

以下五類房屋會(huì)被拆除：1、房屋長(zhǎng)期空置；2、非一戶一宅；3、宅基地超占；4、無(wú)人居住房屋；5、進(jìn)城落戶居民的房屋。一、農(nóng)村宅基地房屋翻建規(guī)定農(nóng)房翻建時(shí)必須符合的幾個(gè)條件：1、辦理翻建手續(xù)?，F(xiàn)在農(nóng)村不論是房屋新建還是翻建，都必須向相關(guān)部門提交申請(qǐng)，在獲得批準(zhǔn)手續(xù)后才能建造房屋，私下建造或翻新房屋都是不合法的。2、無(wú)重建記錄。農(nóng)村房屋進(jìn)行裝修，原則上只有一次機(jī)會(huì)申請(qǐng)維修和再建設(shè)，若是房屋之前已經(jīng)有翻建記錄，一般都不會(huì)允許第二次翻建。3、當(dāng)?shù)卦试S翻建。允許在當(dāng)?shù)刂亟ㄞr(nóng)村住房也是一個(gè)先決條件。否則翻建的房屋就會(huì)被認(rèn)定成違章建筑，并有被拆毀的危險(xiǎn)。4、重建符合政策規(guī)劃。獲得批準(zhǔn)程序后，施工應(yīng)嚴(yán)格按照審批程序進(jìn)行，符合一戶一宅的原則。翻建后，房屋不得超過(guò)當(dāng)?shù)亟ㄖ课莸拿娣e和高度標(biāo)準(zhǔn)，原有的宅基地位置不得更改。5、申請(qǐng)人身份明確。農(nóng)村土地的所有權(quán)掌握在村集體手中。農(nóng)民只有使用它的權(quán)利。農(nóng)村宅基地分配給農(nóng)