近年來，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)代收業(yè)主契稅的情況較多，滯留、挪用甚至卷款潛逃的案件時有發(fā)生。
開發(fā)商代交契稅有風險
《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收機關(guān)直接征收契稅的通知》規(guī)定，各級征收機關(guān)一律不得委托其他單位代征契稅。因此，若納稅人自行委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務(wù);若未能按時、如實申報和繳納稅款的，納稅人須自行承擔稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責任以及相關(guān)的法律風險和經(jīng)濟風險。
而從近年來各地曝出的一些案件看，房地產(chǎn)開發(fā)商與購房業(yè)主之間，因代辦契稅，時有糾紛產(chǎn)生甚至訴至法院。
納稅人委托房企代辦契稅申報事宜，主要存在五大風險：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超標準多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報、逾期申報等。
值得注意的是，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按時繳稅，納稅人尚須承擔按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時逾期申報，滯納金將由購房者即納稅人承擔。
另外，若房企在代為申報契稅前攜款失蹤或破產(chǎn)倒閉，納稅人要另行向稅務(wù)機關(guān)申報繳納契稅。
購房者如如何自己交契稅
情形1買期房
首先在簽合同的時候，要看好合同正本里第15條前后(市住建委和市工商局發(fā)布的是第15條，但是很多開發(fā)商會在示范文本的基礎(chǔ)上“加料”“減料”，所以您仔細看看)，看是否約定了同意開發(fā)商代交契稅;如果其中有，您最好在這一項選擇上直接畫×，或者找出合同中所有不合理條款，和開發(fā)商談判，直接在簽署合同的時候維護自己的權(quán)益，爭取簽署一個自行繳納契稅的條款。
如果您已經(jīng)簽了這份合同，那么在收房時，您可以在收房現(xiàn)場提出自行繳納契稅的要求(住建委和地稅局都曾經(jīng)發(fā)出或者轉(zhuǎn)發(fā)過相關(guān)通知，官網(wǎng)頁面上就有提示開發(fā)商不得代繳契稅)。開發(fā)商此時會稍稍阻撓一下，還是想把這些錢收走，但是您可以跟他說，您補了面積補差款之后，第二天就去交契稅，然后把契稅票或者復(fù)印件給開發(fā)商，完成后續(xù)收房手續(xù)。
如果已經(jīng)收房，并且將契稅繳納給了開發(fā)商，那么還有一條路徑。就是聯(lián)合小區(qū)里同樣想自己早交契稅的人，督促開發(fā)商(請注意這里并非物業(yè)，也不是代理機構(gòu);物業(yè)管不了，代理早跑了)的財務(wù)部門盡早去繳納。
買期房時，一定要等房屋具備驗收條件，也就是開發(fā)商交房、重新核驗面積以后才能繳納契稅。到時候，您帶著購房合同、購房發(fā)票和補面積發(fā)票、補面積的確認單、夫妻雙方身份證戶口本等一系列材料，可以直接到房屋所在區(qū)縣的地稅所辦理。
一般來說，這個地稅所就挨著每個區(qū)縣的房屋過戶大廳，很多都在同一棟樓或者相鄰兩棟樓內(nèi)。西城區(qū)在過戶大廳北邊大概兩三百米的位置，朝陽區(qū)的地稅所在七彩國際。目前因為二手房過戶量比較大，有些手續(xù)需要預(yù)約，建議您去的時候先打電話(114和百-度都能查)，聯(lián)系好了再過去，等候時間會比較短。
辦理的時候挺簡單的，柜臺工作人員會將您家庭名下的房子打出來，然后按照網(wǎng)簽時間直接給您算出哪套房的契稅是1%、哪套房的契稅是1.5%、哪套房的契稅是3%。您在現(xiàn)場直接刷卡，當場就給您出契稅發(fā)票。也就是說，從這一天開始，您這套房子的“滿二”、“滿五”就啟動計算了。
情形2買一手現(xiàn)房
一手現(xiàn)房就是從開發(fā)商或者代理那兒買的現(xiàn)房。這樣的房子最好辦，辦理網(wǎng)簽后第二天就可以去地稅所繳稅。因為面積已經(jīng)確認，就不用等收房的時候看面積是否有誤差。
情形3買二手房
按照一般的邏輯，在二手房交易時，要走的流程是“購房資格審核-網(wǎng)簽-貸款-交稅-過戶-放款”;但是如果您著急交契稅，流程可以變更為“購房資格審核-網(wǎng)簽——交稅——貸款——過戶——放款”。在這個過程中，需要您多簽署一份文件。
二手房的稅費可能涉及個稅、契稅、營業(yè)稅3種。有時候中介會為了促成交易，給您少報這部分的成本，但是到了現(xiàn)場您就會發(fā)現(xiàn)地稅所算的稅費，比中介報的高，所以繳稅的時候，還是卡里多存點錢以防萬一。
如果您先交了契稅，但是因為種種原因二手房沒能過戶，那這個稅是可以退的。
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房產(chǎn)契稅開發(fā)商交嗎
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開發(fā)商代收契稅有“貓膩”
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開發(fā)商代收契稅違法嗎
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征用房后開發(fā)商交房要交契稅嗎
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開了購房發(fā)票不交契稅有滯納金嗎
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開發(fā)商代收契稅可以要求開發(fā)商開收據(jù)嗎
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對于全款購房者，可以自行交納契稅辦理房產(chǎn)證；而對于貸款購房者，由于交納契稅和辦理房產(chǎn)證涉及開發(fā)商、銀行和房管局3個部門，由開發(fā)商代收后再統(tǒng)一辦理則較為便捷。一、買了房子一直沒交稅會怎么樣1、不符合規(guī)定。收樓時交納契稅是目前的慣例。2、通常的做法是在收樓時由開發(fā)商代收契稅。一般開發(fā)商在與購房人簽訂購房合同時，會在補充協(xié)議里約定購房人在收房時向開發(fā)商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的，是因為一般開發(fā)商為按揭的買家提供了擔保，如果購房人不及時交納契稅辦理房產(chǎn)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)。另一方面，開發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證，這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)。3、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地．房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地．房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當天?！币簿褪钦f，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時候辦理。二、房屋過戶可以委托人代理過戶嗎根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋2023-04-04363人看過 -
開發(fā)商沒有權(quán)利收契稅和房屋基金，一般開發(fā)商都是代辦理的。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。開發(fā)商有權(quán)將人防車位出租嗎人防車位開發(fā)商是可以出租的，一般小區(qū)的人防車位都由開發(fā)單位承建，但是實際產(chǎn)權(quán)屬于人防辦。開發(fā)單位在非戰(zhàn)時擁有這些人防車位的使用權(quán)，可以將這些車位用于出租，但是開發(fā)商并不具備產(chǎn)權(quán)，所以不能進行出售或是改造?！吨腥A人民共和國契稅法》第十三條稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當與相關(guān)部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。自然資源、住房城2023-07-07408人看過 -
一、交完契稅開發(fā)商收回發(fā)票契稅發(fā)票和購房發(fā)票丟失了，可以及時補辦。購房發(fā)票補辦流程：1、首先要登報聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購房者姓名、和發(fā)票號碼等相關(guān)要件。2、其次到房屋開發(fā)公司讓其出具相關(guān)丟失情況說明，并證明購房人確實在公司購買過商品房，比如拿出發(fā)票底聯(lián)等相關(guān)購房證據(jù)。3、最后由房產(chǎn)部門前去開發(fā)公司核實丟失的真實情況，補辦購房發(fā)票。契稅可以到原發(fā)證機關(guān)申請補辦，具體補辦流程如下：1、納稅人應(yīng)持本人身份證（原件）向原辦理契證窗口提出申請后，領(lǐng)取一張掛失契稅完稅證明通知單；2、然后在當?shù)貓蠹埳峡沁z失聲明。3、遺失聲明見報兩個月后，本人再持身份證（原件）及遺失聲明（原件）等手續(xù)補辦契稅完稅證明。購房發(fā)票的用途：1、提取公積金的時候需要購房發(fā)票。2、辦理商業(yè)貸款的時候需要購房發(fā)票。3、將來出售房子的時候需要使用購房發(fā)票。契稅票的用途：1、在繳納個稅或者增值稅時，需要用原房主契稅票核實房2023-03-15298人看過 -
契稅安置房不動產(chǎn)權(quán)證雖沒領(lǐng)取到，但是房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)在房管局進行了備案。那么在這些情況下，買房也是算二套房的，因為房管局系統(tǒng)直接就能查出這套安置房。凡是辦理不動產(chǎn)權(quán)證或者是備案過的房子，再買房就是屬于二套房，可是沒有辦理不動產(chǎn)權(quán)證的安置房就沒有這樣的要求了，因為這樣的安置房一般都沒有進行備案的，也就是房管局是查詢不到這樣的房產(chǎn)的，那么這樣的情況買房和貸款都是算首套的。商品房和安置房有什么區(qū)別嗎？安置房和商品房存在土地來源、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量、房屋所享受的權(quán)利、交易時間限制、交易限制等多方面的區(qū)別。很多安置房是具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）2023-07-04310人看過
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法律綜合知識全款購房其房價是不包含契稅的，契稅是在購房后單獨向稅務(wù)機關(guān)繳納的稅種。契稅的計稅依據(jù)：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定?！吨腥A人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據(jù)：（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務(wù)機關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。2024-04-22340人看過 -
一、撰寫民事起訴狀，收集相關(guān)證據(jù)材料，向有管轄權(quán)的人民法院立案窗口立案；二、案件被受理后，法院會給你一份繳費通知書，按照指示向指定銀行繳納一定比例訴訟費用，再將銀行給你的繳費單據(jù)拿到法院換票；三、等待法院通知開庭，一般會給原被告發(fā)開庭傳票的；四、按照傳票指示的時間、地點出庭參加訴訟；五、開完庭等待判決結(jié)果，如對結(jié)果不服，自收到判決結(jié)果之日起向中級人民法院上訴。六、判決書生效后可以申請法院強制執(zhí)行，被執(zhí)行人加入失信被執(zhí)行人黑名單。開發(fā)商拖延契稅不退會怎么樣辦契稅只有符合條件才可以退1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅?！吨腥A人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬2023-07-21451人看過 -
開發(fā)商大證沒下來是可以交契稅的，契稅是需要在辦理房產(chǎn)證之前交的，如果業(yè)主不交契稅的話，開發(fā)商就不能為業(yè)主辦理房產(chǎn)證分割，業(yè)主就拿不到獨立的房產(chǎn)證。一般在簽訂合同后的一段時間內(nèi)，購房者就需要較好契稅，如果有延期的話可能會有罰息。一、天津契稅退稅條件實測面積和預(yù)售面積誤差導(dǎo)致多交契稅的情況可以退契稅。在辦理房產(chǎn)證時，會核對房屋的面積，若是實測面積和預(yù)售面積有一定的誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，并且使納稅人多繳稅款的，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開發(fā)商退款證明可在稅務(wù)窗口申請退契稅。二、交房流程有哪些步驟交房流程一般包括如下步驟：1、核驗業(yè)主材料。開發(fā)商和物業(yè)員核驗業(yè)主的購房材料，雙方確定收房流程。2、了解購房合同，準備相關(guān)資料。業(yè)主與開發(fā)商約定好收房日期后，仔細研究合同中的條款，充分了解哪些是開發(fā)商必須做好的，哪些是業(yè)主擁有的權(quán)益。其次，準備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同，各期還款單據(jù)，如發(fā)票或2023-06-2253人看過 -
延期交房是指，房屋買賣合同中，開發(fā)商沒有按照合同約定的時間而推遲交房的行為。解決延期交房時間問題，首先就是交房時間的認定，它關(guān)系到延期交房從何時計算的問題。在司法實踐中，存在著因當事人在簽訂商品房買賣合同時對房屋的交付使用約定不明而導(dǎo)致的大量糾紛。出賣人認為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的“交鑰匙”；而買受人則認為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權(quán)證書。正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法2023-07-02146人看過
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可以持備案合同和發(fā)票到不動產(chǎn)管理局交契稅。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。一、符合房產(chǎn)稅規(guī)定的是房產(chǎn)稅規(guī)定有以下幾種：1、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅；2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%；3、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)；4、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%；5、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二、自己的房子開店交稅嗎1.房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定2023-02-2195人看過 -
房子已經(jīng)進行預(yù)告登記了，說明已經(jīng)備案了，但在沒有辦產(chǎn)權(quán)證之前，不能說你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，需要盡快辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。交過契稅和維修基金，證明已經(jīng)在不動產(chǎn)登記中心備案了，不動產(chǎn)登記，以不動產(chǎn)，登記本登記為準。個稅能抵扣買房契稅嗎個人所得稅不能抵扣契稅，以前有過這個政策，但是現(xiàn)在已經(jīng)取消了。契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1．5／100稅率征稅（房交會契稅優(yōu)惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的?！吨腥A人民共和國契稅法》（2021．9．1生效）第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土2023-07-07252人看過 -
可以繳納契稅的，交了首付款就說明房屋買賣合同已經(jīng)簽訂，而且貸款也基本沒有問題，這個時候房屋買賣算是基本完成，而且房地產(chǎn)開發(fā)公司本身就有在房產(chǎn)局備案價格，契稅主要是依據(jù)備案價格。一、二手房房產(chǎn)證沒下來可以買賣嗎二手房房產(chǎn)證沒下來可以買，但是要注意存在很大風險，房產(chǎn)證沒下來的房子可以通過以下方式買賣：1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶：若是房屋買賣雙方都同意在房產(chǎn)證下來再過戶的話，這屬于二手房買賣，需要繳納的稅費會比新房子多一些。包括：個人所稅、契稅、增值稅等。因為這種方式比較簡單直接，可以及時進行過戶，風險系數(shù)也比較低。有一點不好的地方就是稅費會相對來說比較高，時間成本長。2、直接更名，流程如下：(1)賣房者需要首先還清銀行貸款。(2)賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同。(3)開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)。(4)在注銷完成后，再由購買者和2023-03-17498人看過 -
一、什么是房屋契稅？房屋契稅是稅收的一種，是國家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應(yīng)繳納契稅。根據(jù)計算房屋契稅的基準不同，可以分為三類：1、按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣2、根據(jù)市場價格計算。房屋價格，絕不是一成不變的。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是房屋原值。3、依據(jù)房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。二、購房契稅怎么交房屋契稅怎么算應(yīng)該是買房者最關(guān)心的問題，下面我們來看看房屋契稅的計算方法。房屋契稅=房屋總價×稅率2023-03-21122人看過
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開發(fā)商可以代收契稅，但必須要地稅局和房管局的授權(quán)。如果授權(quán)，開發(fā)商可以代收的，如果沒有授權(quán)，開發(fā)商是無權(quán)代為收取。開發(fā)商沒有權(quán)利收契稅和房屋基金，一般開發(fā)商都是代辦理的。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。開發(fā)商糾紛可以退房嗎開發(fā)商糾紛滿足條件的可以退房。開發(fā)商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：1．開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房；2．商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；3．開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了規(guī)定的情形。法律依據(jù)：《最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。《中華人民共和國民法典》第一百2023-07-03354人看過 -
軍人結(jié)婚買房同其他任何商品買賣一樣，購房者有權(quán)利向開發(fā)商索要發(fā)票。依據(jù)購房者付款方式的不同，開發(fā)商給購房者開具的發(fā)票也不同。如果購房者采取一次性付款的方式購房，那么當購房者支付了全部的價款以后，開發(fā)商便向購房者出具《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售專用發(fā)票》；如果購房者采取分期付款或者按揭付款的方式購房，由于其沒有支付全部的款項，因此每當購房者支付一部分分期付款的款項時，開發(fā)商都應(yīng)向購房者出具《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金往來發(fā)票》，待購房者支付了全部的房款以后，開發(fā)商就要向購房者出具《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售專用發(fā)票》。購房者準備哪些材料1．商品房購房（預(yù)售）合同。2．聯(lián)機備案表原件。如為現(xiàn)房，無聯(lián)機備案表。3．實測面積差補充協(xié)議。如為現(xiàn)房，無此協(xié)議。4．購房發(fā)票復(fù)印件。貸款：首付款發(fā)票＋貸款發(fā)票＋實測面積補差款發(fā)票。全款：房款發(fā)票＋實測面積補差款發(fā)票；如為現(xiàn)房，無面積補差款。5．契稅完稅憑證。如開發(fā)商代收代繳無需提供。6．2023-08-17340人看過
契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
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開發(fā)商可以代收契稅嗎重慶在線咨詢 2021-12-18開發(fā)商可以代收契稅，但必須要地稅局和房管局的授權(quán)。如果授權(quán)，開發(fā)商可以代收的，如果沒有授權(quán)，開發(fā)商是無權(quán)代為收取。開發(fā)商沒有權(quán)利收契稅和房屋基金，一般開發(fā)商都是代辦理的。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 -
開發(fā)商抵押了房子能交契稅嗎新疆在線咨詢 2021-12-28對于全款購房者，可以自行交納契稅辦理房產(chǎn)證；而對于貸款購房者，由于交納契稅和辦理房產(chǎn)證涉及開發(fā)商、銀行和房管局3個部門，由開發(fā)商代收后再統(tǒng)一辦理則較為便捷。 -
戶，開發(fā)商，有契稅減免嗎陜西在線咨詢 2022-10-28拆遷分為貨幣安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置拆遷戶辦理契稅相抵也是要看情況的：拆遷貨幣安置，簡而言之就是補償錢或者補償房子，兩種拆遷辦理契稅相抵都是在房管局稅務(wù)窗口辦理。拆遷戶契稅減免標準
開發(fā)商不退房能退契稅嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-303、改造時才能使用、更新的：1。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施。(2)住宅需要大修或者專項維修、特殊使用：(1)物業(yè)管理可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金、設(shè)備進行大修、更新、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用只要是購房行為取消，這
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