房屋買賣違約，一方堅持要繼續(xù)履行合同怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-19 14:02:33
342 人看過
一、房屋買賣違約，一方堅持要繼續(xù)履行合同怎么辦？按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要求繼續(xù)履行的，除有法律上或事實上不能履行、涉訟房屋不適用于強制履行或者履行費用過高、一方在合理期限內(nèi)未要求履行等三種情況，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時，另一方還有其他損失的，可以要求賠償損失。對于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當賠償因違約而給守約方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：
1、雙方能協(xié)商確定的，從其約定；
2、雙方不能協(xié)商確定的：
（1）原則上可比照最相類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失；
（2）無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構(gòu)評估確定房屋漲跌損失。關(guān)于損失的時間點，實踐中法院會從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。但守約方的最終損失應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。
二、買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，如在履行合同過程中一方出現(xiàn)違約情形，另一方根據(jù)合同約定主張違約金，若以約定的違約金過高或過低為由請求減少或增加的，如何認定？在房屋買賣過程中，買賣雙方可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，有約定的原則上從其約定。如果一方認為違約金過高要求降低的，法院會以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量。實踐中，一般會以違約金超過造成損失的30％為標準適當減少。如果一方以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，則應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
合同簽訂后一方不愿意履行買賣合同，而另一方堅決要求繼續(xù)履行怎么辦
108人看過
-
需要辦理房屋買賣合同繼續(xù)履行手續(xù)嗎
64人看過
-
房屋買賣違約后是否能繼續(xù)履約了
363人看過
-
不履行房屋買賣合同的違約責任
226人看過
-
房屋買賣合同一定是要按合同約定履行嗎
363人看過
-
買方違約怎么辦房屋買賣合同上提示
51人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多繼續(xù)履行相關(guān)文章
-
一、房屋買賣合同訴訟請求繼續(xù)履行合同的，訴訟費交多少房屋買賣合同訴訟請求繼續(xù)履行合同的，訴訟費的標準如下：1.不超過1萬元的，每件交納50元；2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納；3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納；4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納；5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納；6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納；7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納；8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納；9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納；10.超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。二、房屋買賣合同繼續(xù)履行的條件是什么房屋買賣合同繼續(xù)履行的條件是，在不存在履行的現(xiàn)實困難，且不存在《民法典》第五百八十條規(guī)定不得要求繼續(xù)履行情形的，守約方要求繼續(xù)履行合同的，違約方2023-04-10254人看過 -
繼續(xù)履行只要當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，就構(gòu)成合同違約，與不履行合同多久無關(guān)。根據(jù)法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。房屋買賣合同違約金訴訟時效是多久房屋買賣合同違約金訴訟時效從知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害時起計算，不超過3年。違約金有約定按約定，沒有約定，參考如下法條主張賠償。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十2023-08-02258人看過 -
法律綜合知識一、買方拒絕履行合同,賣方可以要求繼續(xù)履行嗎在合同履行中，當事人可享有同時履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)。這些抗辯權(quán)利的設(shè)置，使當事人在法定情況下可以對抗對方的請求權(quán)，使當事人的拒絕履行不構(gòu)成違約，可以更好地維護當事人的利益。①同時履行抗辯權(quán)。當事人互負到期債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求，一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。②先履行抗辯權(quán)。當事人互負債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方示履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定時，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。③不安抗辯權(quán)。不安抗辯權(quán)的行使分為兩個階段：第一階段為中止履行。應(yīng)當先履行債務(wù)的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情況之一的，可以中止履行：經(jīng)營狀部分嚴重惡化;轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);喪失商業(yè)信用;有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力2021-10-15378人看過 -
一、違約金與繼續(xù)履行的關(guān)系關(guān)于違約金與繼續(xù)履行的關(guān)系，我們認為在堅持違約金的賠償性的同時，應(yīng)探究當事人的真實意圖，決定是否可以同時要求繼續(xù)履行，這個問題屬于合同解釋問題。1、對于遲延履行違約金，包括沒開始履行和中斷履行或者部分履行。從當事人的意思看，是預定遲延履行造成的損失補償，沒有免除繼續(xù)履行的意思；從法律看，所以可以要求繼續(xù)履行。2、對于不履行約定的違約金，當事人的意思就是就整個不履行合同造成的實際損失預定的賠償金，守約一方只能在要求支付違約金和要求繼續(xù)履行之間作出選擇：要么要求支付違約金，免除對方繼續(xù)履行的責任；要么，要求繼續(xù)履行，不得要求支付違約金，除非出現(xiàn)《民法典》規(guī)定的不得強制實際履行的情形。《民法典》（自2021年1月1日起實施）第五百八十條當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實上不能履行；(2023-03-23481人看過
-
繼續(xù)履行違約方要求繼續(xù)履行合同是按合同約定的標的履行，只有在合同有繼續(xù)履行的可能時，違約方才能承擔繼續(xù)履行的責任。由于繼續(xù)履行只是違約的一種補救措施，而不是懲罰性措施，債權(quán)人是否要求違約方繼續(xù)履行以及違約方應(yīng)否繼續(xù)履行都應(yīng)考慮其經(jīng)濟合理性。當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行。違約方責任如何約定違約方責任約定：1、違約責任條款可以由合同當事人在合同中詳細約定。當事人延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后還應(yīng)當履行債務(wù)；2、合同中可以約定一個總違約條款：任何一方因違反本協(xié)議而無法繼續(xù)履行本協(xié)議；違約方需要賠償守約方的違約金。違約金不足以彌補守約方的實際損失的，也可以約定賠償金。雙方違約的，各自承擔相應(yīng)責任。3、違約金當事人可以約定，一方違約時，應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠嬎惴椒?。《中華人民共和國民法典》第五百八十2023-07-08415人看過 -
法律綜合知識符合條件的情況下，可以保全房產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施?！睹穹ǖ洹返谖灏偃龡l合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構(gòu)應(yīng)當結(jié)合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。2024-04-24492人看過 -
繼續(xù)履行房屋買賣合同不能繼續(xù)履行，合同當事人可以解除合同。具有因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的等情形之一時，當事人可以解除合同。一、如何辦理房屋買賣合同解除手續(xù)？解除房屋買賣合同應(yīng)當買賣雙方協(xié)商一致或者出現(xiàn)法定解除情況。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通2023-03-0951人看過 -
繼續(xù)履行買賣雙方未出現(xiàn)根本違約，經(jīng)協(xié)商處理合同目的仍然可能實現(xiàn)，且未出現(xiàn)法定解除情況下，違約方承擔了違約責任，且雙方仍愿意履行合同并對一方當事人不發(fā)生顯失公平的可以繼續(xù)履行房屋買賣合同。一、繼續(xù)履行與解除合同不可以并用繼續(xù)履行和解除合同屬于相互矛盾的兩個概念。繼續(xù)履行就意味著不解除合同，解除合同就意味著不再繼續(xù)履行。所以，一般地說，繼續(xù)履行和解除合同不能并用。但是，這并不排除對合同的一部分予以解除，另一部分則繼續(xù)履行。前提是兩個部分可以分開，互不影響。比如一個買賣合同中，約定了賣方回購權(quán)。如只解除回購權(quán)條款，則買賣合同仍可以繼續(xù)履行。有違約行為的一方當事人請求解除合同，沒有違約行為的一方當事人要求繼續(xù)履行合同，當違約方繼續(xù)履行所需的財力、物力超過合同雙方基于合同履行所能獲得的利益，合同已不具備繼續(xù)履行的條件時，為衡平雙方當事人利益，可以允許違約方解除合同，但必須由違約方向?qū)Ψ匠袚r償責任，以保證對2023-06-25229人看過
-
如果要求違約賣房人繼續(xù)履行合同還可以要違約金，這是由于二者都是履行違約責任的方式，具體違約責任的承擔方式有以下幾種：1、支付違約金違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。2、損害賠償損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。3、繼續(xù)履行繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。4、其他補救措施質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。相關(guān)法律的規(guī)定：《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。一、不履行買賣合同者承擔違約責任后還需要承擔賠償責任嗎？1、不履行買賣合同者承擔違約責任后可能2023-06-20412人看過 -
繼續(xù)履行房屋買賣合同繼續(xù)履行的條件是：1、合同依法成立并生效；2、合同存在履行的可能；3、債權(quán)人在合理期限內(nèi)請求履行。房屋買賣合同不能履行的，當事人可以請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責任的承擔。房子買賣合同糾紛如何處理可以按照合同中的違約責任處理，也可以協(xié)商一致解決。協(xié)商不成的，也可以申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。為了保護他們的權(quán)利。根據(jù)雙方的合同約定，買受人在收到房屋時有權(quán)看到房屋符合合同約定交付條件的相關(guān)證明文件。因此，無論是出賣人在交付房屋時未出示這些證明文件，還是買受人明知房屋不符合合同約定的交付條件而同意接受房屋，雙方都會隨著自己的實際行為而改變更多的房屋交付條件和程序?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十條當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行2023-08-15212人看過 -
繼續(xù)履行符合條件的情況下，可以保全房產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。一、起訴買房犯法嗎？被起訴后只要對方?jīng)]有向法院申請財產(chǎn)保全，買房子不犯法。利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。二、財產(chǎn)保全需要押金嗎？當事人向人民法院申請財產(chǎn)保全的，應(yīng)當提供擔保，而不是押金。利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。人民2023-04-12250人看過 -
法律綜合知識一、在對方違約后繼續(xù)履行怎么辦1．當對方違約后繼續(xù)履行合同，可以要求對方承擔一定的違約責任。2．如果合同未約定違約責任而一方違約時，違約一方仍應(yīng)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。3．雙方可就違約事項進行調(diào)解，當雙方當事人無法就合同爭議事項達到一致意見時，可向人民法院提起上訴。在此過程中，要注意根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，合理維護自己的合法權(quán)益。二、民法典關(guān)于合同履行規(guī)定《民法典》對合同履行進行了詳細的規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當事人在履行合同過程中，應(yīng)當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百一十條合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習慣確定。三、防止損失2024-03-29305人看過
-
仲裁機構(gòu)房屋買賣合同賣方違約的情形有：1、交付不能；2、交付遲延；3、商品房的質(zhì)量瑕疵；4、商品房面積短少的責任承擔；5、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責任承擔；6、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責任承擔。買方可以解除房屋買賣合同的情形有哪些1、賣方擅自抵押，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、一房兩賣，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；4、房屋存在嚴重質(zhì)量問題，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用；5、房屋面積誤差超過合理限度，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3％，但是買賣雙方另有約定的除外；6、出賣人遲延交付房屋，出賣人遲延交付房屋或者買受人2023-07-07221人看過 -
不可抗力1、交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責事由，均應(yīng)當承擔違約責任。2、交付遲延。3、商品房的質(zhì)量瑕疵。4、商品房面積短少的責任承擔。5、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責任承擔。6、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責任承擔。一、商品房預售合同的主要條款有哪些房屋預售合同應(yīng)主要包括以下內(nèi)容：1、雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。2、商品房名稱。也就是購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。3、房屋使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他。4、商品房的數(shù)量，購房者要購買的套數(shù)，每套的面積應(yīng)以平方米來計算。5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因為這些面積和概念所代表的內(nèi)容是不同的。同時在合同中還應(yīng)明確房屋面積的誤差范圍，規(guī)定如果誤差超過一定2023-03-10419人看過
#合同履行
北京
律師推薦
#合同履行
知識導航
展開
#繼續(xù)履行
詞條
繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當事人一方或雙方應(yīng)當按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時，雙方應(yīng)當及時協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任，包括支付違... 更多>
#繼續(xù)履行
最新文章
-
2024-01-30 -
2024-01-27 -
2024-01-24 -
2024-01-16 -
2023-12-27
#繼續(xù)履行
相關(guān)咨詢
-
房產(chǎn)賣方違約，買方堅持要履行，但賣方只有唯一套房產(chǎn)重慶在線咨詢 2022-11-01賣家不能說不賣就能不賣，雙方得遵守合同。買家可要求繼續(xù)履行，或要求賠償雙倍定金，或賠償房屋差價等損失具體來電咨詢 -
已簽訂房屋買賣合同，賣方要違約，可以要求繼續(xù)履行合同，不要嗎新疆在線咨詢 2022-10-101、二手房買賣買方違約，合同約定有銀行按揭，可要求繼續(xù)履行合同。在簽訂房屋買賣合同后，賣方主動毀約時，買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同，要求賣方支付合同中約定的違約金，也可以要求賣方繼續(xù)履行該合同。2、根據(jù)《中華人民共和國合 -
房產(chǎn)買賣合同中賣方毀約，買方可否要求繼續(xù)履行新疆在線咨詢 2022-10-10在買賣雙方已簽訂明確的房屋買賣合同的情況下，雖然賣方反悔，不同意繼續(xù)出售，買方作為守約方，有權(quán)主張要求賣方繼續(xù)履行合同。當然，是否可以判決履行，還需具體問題具體分析。如果買賣雙方已辦理存量房網(wǎng)簽手續(xù)、簽訂資金托管協(xié)議，在此情況下，繼續(xù)履行一般不存在障礙。
-
雙方違約繼續(xù)履行合同需要怎么辦？海南在線咨詢 2022-07-04下面為大家解答雙方違約,繼續(xù)履行合同：應(yīng)當先履行債務(wù)的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）經(jīng)營狀況嚴重惡化； （二）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)； （三）喪失商業(yè)信譽； （四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。 -
賣房合同繼續(xù)履行怎么看是否違約四川在線咨詢 2023-07-26賣房違約是可以繼續(xù)履行合同的。法律對違約責任的具體規(guī)定是：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
